寻找新的利润增长点 房企转型扎堆新能源

◎记者 张良

新能源产业吸引了越来越多房企的目光。荣盛发展日前公告拟收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公司（简称“盟固利”）68.38%股权，助力公司向多元化方向发展。在此之前，已有一批房企或转型或涉足新能源产业，恒大、宝能等房企更是直接下场造车。

业内人士表示，近两年房地产行业持续调整，部分房企为寻找新的利润增长点积极尝试涉足新能源产业。然而，房企能否在新能源产业找到新的突破口，甚至实现业务转型仍有待观察。

多家房企涉足新能源

荣盛发展日前公告，公司拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股股份有限公司持有的盟固利68.38%股权。盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。公告称，本次收购有助于公司向多元化方向发展。

荣盛发展是房企多元化发展涉足新能源产业的最新案例。今年5月23日，荣盛发展发布消息称，拟协调母公司旗下盟固利，整合旗下地产、物业、康旅等板块，形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式，探索“光储充一体化”模式，给企业带来新的收入和利润增长点。

新能源产业的蓬勃发展早已引起房企的重视。此前房地产行业景气度高的时候，一些有先见之明的房企已悄然布局新能源产业，如今房地产行业处于持续调整的阵痛期，房企将新能源产业作为自己多元化发展的重要方向之一。

从房企布局新能源产业的总体情况来看，少数房企选择布局光伏及风电领域，大多数房企则以新能源汽车为突破口，布局新能源汽车产业链中的某个或多个环节，包括整车制造、汽车充电、车用锂离子动力电池及回收等等。

除荣盛发展外，天宸股份也在筹划进入新能源行业。今年5月5日，天宸股份公告披露，公司拟投资116亿元建设光储一体新能源产业基地项目。10天之后，天宸股份再发公告，公司拟投资设立全资子公司“天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司”，经营范围包括光伏设备及元器件制造；光伏设备及元器件销售等。天宸股份表示，新设子公司将有助于推动公司发展新的业务领域，推动公司战略转型，增强公司的发展后劲。

在此之前，已有多家房企跨界新能源产业。2021年12月，广宇发展披露重大资产重组草案，拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。通过该交易，广宇发展将原有房地产业务置出，主营业务将变更为风能和太阳能的开发、投资和运营。

新城控股早在2019年时已战略布局新能源业务。2019年12月，新城控股联合国有上市公司创立了吾盛（上海）能源设备科技有限公司，聚焦综合能源服务、新能源发电、吾行悦充三大业务，助力新城控股建筑开发及商场运营阶段降碳减排。2022年，新城控股联合吾盛能源已建设、并网51座光伏电站，装机容量30.48兆瓦，年发电量超2476.93万度，碳减排2.01万吨。

此外，恒大、宝能、万达、雅居乐等一批房企纷纷布局新能源汽车产业链，有些房企更是斥巨资直接下场造车。5月29日至5月30日，天津市滨海新区和恒大旗下恒驰汽车先后发布恒驰天津工厂生产的消息。恒驰汽车天津工厂目前已全面复产，恒驰汽车总裁刘永灼表示，公司将全力加快恒驰5的生产及交付，并持续推进后续车型的研发生产，将企业做大做强。

新业务能否闯出新路？

房企热衷追逐新能源产业的背后，是两大产业生存状况的巨大反差。无论是盈利能力还是成长潜力，新能源产业似乎都更胜房地产业一筹。Choice数据显示，2022年A股新能源板块平均ROE达5.17%，高于房地产板块的1.29%；营收同比增速达21.39%，高于房地产板块的-8.47%；归母净利润同比增速达74.58%，显著高于房地产板块的-338.14%。

从销售情况来看，房地产市场销售尚处于缓慢复苏阶段。克而瑞研究中心统计数据显示，2023年4月，百强房企单月销售业绩环比下降14.4%，同比增长31.6%。今年前4个月，百强房企累计销售业绩同比增幅自一季度转正之后，也进一步提升至9.7%。克而瑞研究中心认为，整体来看，2023年以来中国房地产行业有修复预期，但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位。

尽管新能源产业的景气度要远好于地产行业，但也有接受采访的券商人士表示，房企涉足新能源产业的背后动因可能不尽相同，但新能源产业在研发、技术、销售等环节具有较高的门槛，房企想要成功跨界难度不小。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下有部分房企正面临可能退市的难题，所以想着跨界收购一些资产也是可以理解的。对于部分房企来说，由于之前在转型方面的态度并不那么坚决，因此在其他行业本身竞争很激烈的情况下，想用一个不坚决的战略在其他行业获得优势地位是很难的。

克而瑞研究中心总经理林波表示，当前部分房企面临较大的压力，需要做一些开辟第二赛道的动作，寻找新的增长动能。新能源是一个从中央到地方都在扶持的产业，房企投身其中肯定会获得一些相应的便利性。但新能源产业与房地产业是完全不同的两个领域，房企的这种跨界也会面临着较大的风险。

“其实这么多年来房企对于多元化发展的探索，真正能够产生稳定的可观的现金或者利润回报的很少。因此，对于房企而言，与其跨界其他产业，不如围绕着房地产的上下游产业链做一些自己熟悉的事情，这样的房企多元化发展才是相对来说比较靠谱的。”林波说。