首批REITs扩募项目在沪深交易所平稳上市

◎记者 何漪

6月16日，首批REITs扩募项目上市仪式在沪深交易所同步举行，REITs扩募机制全面落地，我国REITs市场建设又迈出重要一步。

首批四单基础设施REITs扩募项目分别为博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江REIT和中金普洛斯 REIT。四只基础设施REITs上市近两年，整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件。

“事非经过不知难，成如容易却艰辛。”在扩募项目上市仪式上，博时基金董事长江向阳表示，此次扩募是国内基础设施REITs市场建设的一大步，自己感到十分振奋。

截至当日收盘，博时蛇口产园REIT、华安张江REIT、红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT分别上涨2.62%、2.22%、1.93%和1.3%。

首批REITs扩募金额超50亿元

首批REITs扩募购入资产优中选优，合计募资金额超过50亿元。

公开信息显示，华安张江REIT扩募购入资产为张润置业持有的张润大厦项目；中金普洛斯REIT扩募购入资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心；博时蛇口产园REIT扩募购入资产为深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目；红土创新盐田港REIT扩募购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。

在业内人士看来，首批REITs扩募项目的成功上市，为REITs市场注入新鲜血液，也标志着我国公募REITs市场正式形成“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局。

深圳港集团相关人士表示，公募REITs作为盘活存量资产的重要工具，扩募路径走通后，将为企业提供更多帮助：一是可以持续缓释企业融资需求，持续有效真实压降负债率；二是打通公募REITs存量资产上市路径，为企业探索出一套轻重资产分离的领先运营模式；三是通过扩募持续引入优质资产，有利于公募REITs平台扩大管理规模，进一步提升平台核心价值及盈利能力。

谈及REITs扩募上市，沪深交所相关负责人表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和中国证监会部署要求，推动完善REITs市场再融资功能，积极构建多层次REITs市场，加快形成存量资产和增量投资良性循环。

REITs市场逐步迈向发展新阶段

自2020年4月试点以来，我国公募REITs市场快速发展，市场基础制度建设及配套政策日益完善，试点资产类型持续稳定扩容，市场规模不断迈上新台阶。数据显示，已募集的28只基础设施REITs募集资金接近千亿元，规模效应日益凸显。

上海证券报记者了解到，REITs参与方开始进一步关注REITs制度机制建设，促进市场长远稳健发展。在当前“首发+扩募”的双轮驱动下，随着REITs底层资产持续扩容、市场生态建设不断完善，REITs市场将逐步迈向蓬勃发展的新阶段。

博时基金相关负责人表示，REITs不断吸入优质资产组合，持续发力，做大做强，有望成为主动管理、有所作为的有机生命体，推动市场逐步迈向成熟市场。

展望未来，张江集团相关人士表示，张江集团和张江高科将充分发挥公募REITs这一“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力，不断整合注入优质成熟资产，与投资人共享张江科学城未来长期的社会主义现代化建设引领区红利。

记者了解到，深交所未来将筑牢REITs发展三大要点：一是完善制度供给，打造核心引擎；二是强化市场培育，凝聚发展合力；三是优化机制安排，激发市场活力，按照证监会“进一步推进REITs常态化发行十二条”的工作要求，持续推动基础设施REITs市场高质量发展。