福州西安
拟调整住房贷款政策

多地探索房地产金融政策适度“松绑”

◎记者 张琼斯

上海证券报记者8月15日获悉：福建福州拟优化住房信贷政策，降低部分购房群体首付比例；陕西西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。

据相关人士透露，近期，福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。当前，福州限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况，执行30%、40%、50%三档首付比例。本次调整拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。这主要是为了支持改善性住房需求，降低改善性购房首付压力。

西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。西安现行的首套房贷款政策与全国政策一致，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。

相关调整落地后，西安限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致。具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于贷款市场报价利率（LPR）-20个基点，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60个基点。

分析人士认为，福州、西安的政策调整，是适应房地产新形势的具体举措，有助于提升房地产市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

下一阶段，房地产金融政策的进一步调整优化值得期待。从总体定调看，7月24日召开的中央政治局会议明确，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。从潜在政策措施看，中国人民银行明确，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；住房和城乡建设部提出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

除了福州、西安，还有一些地方探索推进房地产金融政策的适度“松绑”。8月3日，河南郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求；鼓励辖内各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

江苏省发展和改革委员会日前就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。文件提出，落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度；指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

更早之前，“北上广深”一线城市明确，将结合当地房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。