存量房贷利率调整进入倒计时 银行提前优化配套服务
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就调整幅度来看，各家银行调整规则也基本一致，存量房贷的调整幅度会根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限有所不同。
2019年10月7日（LPR改革）前发放的房贷利率如何调整，也是外界较为关心的问题。建设银行在公告中明确，2019年10月7日（含）前发放的浮动利率贷款，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。对于当前仍采用基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，需要先申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，并签订协议，在转换后按对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次不调整。
银行提前筹备 优化办理流程
目前距离存量房贷利率调整已不到一周的时间，近期社交媒体上已有少数客户晒出存量房贷利率调整结果，表示是在接到银行通知后前往网点办理。记者了解到，国有大行暂未进行提前调整，提前接到通知的客户多为此前选择了固定利率的人群，前往网点办理的是转换浮动利率。
北京一家国有大行房贷经理表示，北京暂时还未进行提前调整，9月25日才会正式启动。另有一名江浙地区国有大行分行行长称，目前该行还没有提前调整存量房贷利率，只是告知客户届时会调整为相应利率。
为了简化办理流程，银行已对配套金融服务进行优化。例如农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。工商银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。
不过，也有需要借款人主动提出申请的情形。对于因所在城市推行“认房不认贷”导致“二套变首套”等特殊情况，借款人需主动发起申请。由于各地因城施策，需要银行进一步认定，银行要求借款人自行准备证明材料。银行对此也简化了办理流程，以工商银行为例，借款人在手机银行首页即可查询首套或二套房贷认定情况。
此外，未完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的存量房贷等，也需要借款人自行提出申请。其中，当前处于不良状态的存量房贷，应由客户还清当前拖欠后再提出申请，经银行审批通过后，按调整规则进行调整。
对于居民来说，调降存量房贷利率能减轻财务负担，对于银行来说有何影响？陈文静认为，对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可在一定程度上减缓居民提前还贷情况。随着四大银行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。
