金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-136号
金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
特别提示:
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、公司及控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司及控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，公司将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
一、担保概述
公司持有53%股权的长沙景科置业有限公司（以下简称“长沙景科”）接受民生银行长沙分行提供的贷款，目前贷款余额为72,586万元，本次延长还款期限18个月，湖南金科房地产开发有限公司（以下简称“湖南金科”）、重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）提供连带责任保证担保。合作方湖南景朝集团有限公司向湖南金科、重庆金科提供反担保。
公司2023年6月8日召开的公司第十一届董事会第三十四次会议审议通过了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2023年第四次临时股东大会审议通过，本次对长沙景科提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。
本次担保前后对上述参股公司的担保余额及可用担保额度详见下表。
被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
■
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。
二、被担保人基本情况
公司名称：长沙景科置业有限公司
成立日期：2015年1月29日
注册地址：长沙经济技术开发区东六路南段77号金科亿达科技新城A1栋二楼
法定代表人：周健
注册资本：15,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其53%的权益，湖南景朝集团有限公司持有其47%的权益。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
■
截至2022年末，该公司资产总额为126,884.65万元，负债总额为113,348.90万元，净资产为13,535.75万元，2022年实现营业收入41,253.57万元，利润总额 2,089.14万元，净利润1,566.85万元。
截至2023年6月末，该公司资产总额为122,613.86万元，负债总额为109,153.42万元，净资产为13,460.45万元，2023年1-6月实现营业收入0万元，利润总额-100.40万元，净利润-75.30万元。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
1、担保金额：72,586万元。
2、主债务履行期限：18个月。
3、担保方式：湖南金科、重庆金科提供连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
本次被担保对象为公司参股公司，公司为参股公司提供担保是满足金融机构要求、支持参股公司经营发展，有利于参股公司的开发建设，符合公司整体利益。
本次公司控股子公司对参股公司提供的担保超出公司的持股比例，公司已要求合作方向公司控股子公司提供反担保，且公司已派驻财务人员参与项目公司财务管理，严控财务风险。目前，项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有较强的偿债能力。公司将安排专人参与上述公司经营管理，本次公司对参股公司提供担保为存量融资贷款期限调整，风险可控，不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第8号一一上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。
五、累计对外担保数量及逾期担保的金额
截至2023年8月末，本公司对参股公司提供的担保余额为101.60亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为576.39亿元，合计担保余额为677.99亿元，占本公司最近一期经审计净资产的544.56%，占总资产的22.63%。公司及控股子公司逾期担保金额为323.65亿元，其中公司部分控股子公司因法院受理债权人重整申请，导致公司及控股子公司提供余额为9.63亿元的担保，存在被债权人追偿担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第三十四次会议决议；
2、公司2023年第四次临时股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年九月二十二日
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-135号
金科地产集团股份有限公司
关于对控股子公司提供担保的进展公告
特别提示:
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”或“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、公司、控股子公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司及控股子公司持股比例对其融资提供担保。如根据金融机构要求，控股子公司超过持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求控股子公司其他股东或者该控股子公司提供反担保。
一、担保概述
1、公司控股子公司四川天昊房地产开发有限公司（以下简称“四川天昊”）接受天津银行成都分行提供的贷款，贷款余额为15,500万元，本次延长还款期限30个月。四川天昊以其自有项目不动产提供抵押担保。武胜金昱德房地产开发有限公司（以下简称“武胜金昱德”）以其持有的土地使用权提供抵押担保，成都金科房地产开发有限公司（以下简称“成都金科”）以其持有的武胜金昱德的股权提供质押担保，重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科“）提供连带责任保证担保。
2、公司控股子公司成都金科展宏房地产开发有限公司（以下简称“成都金科展宏”）接受福建立邦龙蟒投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“立龙投资”）提供的借款40,000万元，鉴于借款期限届满后成都金科展宏未能如期偿还，本次延长还款期限两年。成都金科展宏与立龙投资、成都金越晟房地产开发有限公司（以下简称“成都金越晟”）、绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司（以下简称“绵阳盛翔润泽”）等签署了系列协议，约定成都金科展宏、成都金越晟、绵阳盛翔润泽作为系列协议项下的本金及利息偿还的义务主体。公司控股子公司重庆金科、成都金科为上述义务主体的义务履行提供连带保证担保责任。
3、公司控股子公司重庆金达润房地产开发有限公司（以下简称“重庆金达润”）接受兴业银行重庆分行提供的贷款，目前贷款余额为26,082.08万元，本次延长还款期限6个月。重庆金达润以其自有项目土地使用权提供抵押担保，重庆金科为其提供连带责任保证担保。重庆金达润向重庆金科提供反担保。
4、公司控股子公司重庆金裕宸房地产开发有限公司（以下简称“重庆金裕宸”）接受工商银行重庆渝北支行提供的贷款，目前贷款余额为29,700万元，本次延长还款期限6个月。重庆金裕宸以其自有项目不动产提供抵押担保，重庆金科提供连带责任保证担保。重庆金裕宸向重庆金科提供反担保。
5、公司控股子公司柳州金集柳房地产开发有限公司（以下简称“柳州金集柳”）接受光大银行柳州分行提供的25,000万元贷款，目前贷款余额为8,900万元，本次再次延长还款期限12个月。柳州金集柳以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科为其提供连带责任保证担保。
6、公司控股子公司重庆金睿源房地产开发有限公司（以下简称“重庆金睿源”）接受兴业银行重庆分行提供的贷款，目前贷款余额为27,620万元，本次延长还款期限至2025年7月。重庆金睿源以其自有项目不动产提供抵押担保，重庆金科提供连带责任保证担保。
7、公司控股子公司武汉金锦昭房地产开发有限公司（以下简称“武汉金锦昭”）接受兴业银行武汉分行分笔提供的贷款。本次提供贷款1,416.77万元，期限16个月。武汉金锦昭以其合法持有的不动产提供抵押担保，重庆金科为其提供连带责任保证担保。
公司2023年1月13日召开公司第十一届董事会第二十九次会议，会议审议通过了《关于对公司及控股子公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司2023年第一次临时股东大会审议通过。本次为上述公司提供担保事项在该次股东大会审批通过的担保额度范围内，具体已使用担保额度及可用担保额度详见附表2。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：四川天昊房地产开发有限公司
成立日期：2003年6月13日
注册地址：成都市温江区柳城镇向阳路2栋1楼65号
法定代表人：潘巧
注册资本：4,000万元
主营业务：房地产项目投资开发经营等
与本公司关系：公司持有其100%的权益
截至2022年末，该子公司资产总额为188,500.17万元，负债总额为176,951.18万元，净资产为11,548.99万元，2022年实现营业收入3.13万元，利润总额-777.83万元，净利润-620.712万元。
截至2023年6月末，该子公司资产总额为167,307.49万元，负债总额为155,674.70万元，净资产为11,632.79万元，2023年1-6月实现营业收入0万元，利润总额-71.63万元，净利润83.80万元。
该子公司被列入失信被执行人名单。
2、公司名称：成都金科展宏房地产开发有限公司
成立日期：2016年6月2日
注册地址：成都市温江区涌泉街道瑞泉馨城社区五福路51、53号
法定代表人：潘巧
注册资本：5152.4774万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其100%的权益
截至2022年末，该子公司资产总额为111,267.83万元，负债总额为105,193.57万元，净资产为6,074.26万元，2022年实现营业收入140.19万元，利润总额-1,654.46万元，净利润-451.35万元。
截至2023年6月末，该子公司资产总额为52,477.20万元，负债总额为46,814.79万元，净资产为5,662.41万元，2023年1-6月实现营业收入8.60万元，利润总额-2,066.31万元，净利润-411.85万元。
该子公司非失信被执行人。
3、公司名称：重庆金达润房地产开发有限公司
成立日期：2019年4月19日
注册地址：重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号
法定代表人：何勇波
注册资本：30,000万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其60%的股权，重庆紫迅宸实业有限公司持有其40%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
■
截至2022年末，该子公司资产总额为86,139.08万元，负债总额为37,562.14万元，净资产为48,576.94万元，2022年实现营业收入7,061.67万元，利润总额-4,575.07万元，净利润-4,981.42万元。
截至2023年6月末，该子公司资产总额为86,651.94万元，负债总额为38,184.04万元，净资产为48,467.90万元，2023年1-6月实现营业收入810.67万元，利润总额-109.03万元，净利润-109.03万元。
该子公司非失信被执行人。
4、公司名称：重庆金裕宸房地产开发有限公司
成立日期：2020年9月1日
注册地址：重庆市铜梁区南城街道淮远古韵南街92号
法定代表人：黄世伟
注册资本：61,000万元
主营业务：房地产开发经营等
股东情况：公司持有其55%的股权，重庆市顺庆置业有限公司持有其45%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构图：
■
截至2022年末，该子公司资产总额为191,847.90万元，负债总额为134,081.54万元，净资产为57,766.36万元，2022年实现营业收入26.95万元，利润总额-759.32万元，净利润-503.29万元。
截至2023年6月末，该子公司资产总额为178,596.09万元，负债总额为109,329.48万元，净资产为69,181.75万元，2023年1-6月实现营业收入54,659.37万元，利润总额15,270.98万元，净利润11,415.39万元。
该子公司非失信被执行人。
5、公司名称：柳州金集柳房地产开发有限公司
成立日期：2018年8月31日
注册地址：柳州市柳南区瑞龙路86号
法定代表人：黄勇伟
注册资本：3,000万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其95.7851%的股权，员工跟投企业天津金瑞辉企业管理合伙企业（有限合伙）、天津金和顺企业管理合伙企业（有限合伙）分别持有其2.3955%、1.8194%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
■
截至2022年末，该子公司资产总额为46,547.97万元，负债总额为54,437.21万元，净资产为-7,889.24万元，2022年实现营业收入24.11万元，利润总额-10,261.85万元，净利润-10,421.37万元。
截至2023年6月末，该子公司资产总额为33,962.85万元，负债总额为41,907.51万元，净资产为-7,944.66万元，2023年1-6月实现营业收入11.33万元，利润总额-81.75万元，净利润-55.41万元。
该子公司被列入失信被执行人名单。
6、公司名称：重庆金睿源房地产开发有限公司
成立日期：2020年7月16日
注册地址：重庆市沙坪坝区西永大道28-2号SOHO楼601-D10
法定代表人：向宗柱
注册资本： 2,000万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其100%的股权
截至2022年末，该子公司资产总额为224,510.89万元，负债总额为228,918.99万元，净资产为-4,408.11万元，2022年实现营业收入77.11万元，利润总额-720.12万元，净利润-548.25万元。
截至2023年6月末，该子公司资产总额为138,725.72万元，负债总额为142,885.61万元，净资产为-4,159.89万元，2023年1-6月实现营业收入11.04万元，利润总额-54.98万元，净利润248.22万元。
该子公司非失信被执行人。
7、公司名称： 武汉金锦昭房地产开发有限公司
成立日期： 2020年8月4日
注册地址：湖北省武汉市新洲区阳逻开发区汉施路特一号创业服务中心10楼1007-1009室
法定代表人：徐亮
注册资本： 6,305.25万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其100%的股权
截至2022年末，该子公司资产总额为181,411.53万元，负债总额为184,236.12万元，净资产为-2,824.59万元，2022年实现营业收入4.28万元，利润总额-1,183.84万元，净利润-904.49万元。
截至2023年6月末，该子公司资产总额为169,445.61万元，负债总额为172,326.93万元，净资产为-2,881.32万元，2023年1-6月实现营业收入10.57万元，利润总额-75.87万元，净利润-56.73万元。
该子公司非失信被执行人。
三、相关协议主要内容
（一）控股子公司为四川天昊提供担保
1、担保金额：15,500万元。
2、主债务履行期限：30个月。
3、担保方式Ⅰ：武胜金昱德提供土地使用权抵押担保。
4、担保方式Ⅱ：成都金科提供股权质押担保。
5、担保方式Ⅲ：重庆金科提供连带责任保证担保。
6、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（二）控股子公司为成都金科展宏提供担保
1、担保金额：40,000万元。
2、主债务履行期限：24个月。
3、担保方式：成都金科、重庆金科提供连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（三） 重庆金科为重庆金达润提供担保
1、担保金额：26,082.08万元。
2、担保期限： 6 个月。
3、担保方式： 连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（四）重庆金科为重庆金裕宸提供担保
1、担保金额：29,700万元。
2、主债务履行期限：6个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（五）重庆金科为柳州金集柳提供担保
1、担保金额：8,900万元。
2、主债务履行期限：12个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（六）重庆金科为重庆金睿源提供担保
1、担保金额：27,620万元。
2、主债务履行期限：18个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（七）控股子公司为武汉金锦昭提供担保
1、担保金额： 1,416.77万元。
2、主债务履行期限： 16个月。
3、担保方式Ⅰ：武汉金锦昭以其合法持有的不动产提供抵押担保。
4、担保方式Ⅱ：重庆金科提供连带责任保证。
5、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
上述担保事项为控股子公司对公司及控股子公司融资或融资展期需要所提供的担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所融得的资金全部用于生产经营或补充公司流动资金，不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第8号一一上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。
本次公司及控股子公司对全资子公司融资期限调整提供全额担保，对非全资子公司原则上不超过公司持股比例提供担保，针对对重庆金达润、重庆金裕宸等超股权比例担保的项目，公司已要求合作方或项目公司向公司控股子公司提供反担保。上述担保对象中，四川天昊、柳州金集柳已被法院列入失信被执行人名单，但截至目前涉及金额较小，对公司债务偿还能力影响较小，且上述担保对应融资资金系为补充流动资金、稳定生产经营，公司控股子公司为其提供担保不损害上市公司整体利益。公司将采取积极措施，加速项目去化，提高回款质量，盘活项目现金流，避免发生公司实际承担担保责任的情形。
综上，本次担保不会对公司及子公司生产经营产生重大不利影响，不会影响公司持续经营能力，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
五、累计对外担保数量及逾期担保的金额
截至2023年8月末，本公司对参股公司提供的担保余额为101.60亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为576.39亿元，合计担保余额为677.99亿元，占本公司最近一期经审计净资产的544.56%，占总资产的22.63%。公司及控股子公司逾期担保金额为 323.65亿元，其中公司部分控股子公司因法院受理债权人重整申请，导致公司及控股子公司提供余额为9.63亿元的担保，存在被债权人追偿担保责任的风险。
六、其他说明
公司为控股子公司提供的担保中，达州金科房地产开发有限公司（以下简称“达州金科”）原为公司控股子公司，公司及控股子公司对达州金科融资提供的担保已履行完毕相应的审批程序。目前，公司已将达州金科的股权全部转让给第三方，转让完成后，公司不再持有达州金科的股权（工商变更手续已完成），涉及达州金科在金融机构的融资及担保变更手续尚在办理过程中，请投资者注意风险。
七、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十九次会议决议；
2、公司2023年第一次临时股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年九月二十二日
附表1：被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
■
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账或未结清余额为准。
附表2：2023年第一次临时股东大会审议通过的对公司及控股子公司
500亿担保额度使用及余额情况表
单位：万元
■
