中源家居股份有限公司关于租赁海外仓的公告
证券代码：603709 证券简称：中源家居 公告编号：2023-035
中源家居股份有限公司关于租赁海外仓的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司EBELLO HOME INC（以下简称“EBELLO”）拟向Titanium Plus Autoparts Inc租赁位于16003 Euclid Ave, Chino CA 91708的仓库，租赁面积为186,118平方英尺（约17,290.93平方米），租赁金额（含税）为824.13万美元（折合人民币约5,911.24万元），押金215.90万美元（折合人民币约1,548.56万元），合计7,459.80万元，租赁期限2年。
● 交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
● 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
● 已履行的审议程序：本次交易已经公司第三届董事会第十四次会议审议通过，无需提交股东大会审议。
● 公告中所涉金额按照中国人民银行2023年9月26日人民币兑美元中间价7.1727换算所得。小数点后尾数差异系四舍五入所致。
一、交易概述
受益于互联网及支付技术的日益普及，全球电商渠道交易规模正在不断增长，跨境电商渗透率持续提升，已逐步成为家具市场发展的新引擎。作为跨境电商的重要组成部分，海外仓布局的重要性不可估量。为了更好地促进公司跨境业务的发展需要，公司全资子公司Ebello拟向Titanium Plus Autoparts Inc租赁位于16003 Euclid Ave, Chino CA 91708的仓库，租赁面积为186,118平方英尺（约17,290.93平方米），租赁金额（含税）为824.13万美元（折合人民币约5,911.24万元），押金215.90万美元（折合人民币约1,548.56万元），合计7,459.80万元，租赁期限2年。
上述事项已经公司于2023年9月25日召开的第三届董事会第十四次会议以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
按照连续12个月累计计算的原则，前期累计未达到披露标准的租赁事项如下：
■
根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次租赁事项在公司董事会审批范围内，无需提交股东大会审议。
二、本次交易对方情况介绍
公司名称：Titanium Plus Autoparts Inc
成立时间：2015年
注册地：14271 E Don Julian Rd,City Of Industry,CA91746
法定代表人：Tony Chiu
经营范围：零售和服务
股权架构：Tony Chiu持股100%
Titanium Plus Autoparts Inc与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
三、交易标的基本情况
标的位置：位于16003 Euclid Ave, Chino CA 91708的仓库
标的面积：186,118平方英尺（约17,290.93平方米）
截至本公告披露日，上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不存在被采取查封、冻结等司法措施的情形。
四、交易的定价政策
本次交易的定价根据市场行情和实际情况，充分考虑了周边厂房租赁市场价格水平及其未来发展趋势，经双方协商确定。
五、协议的主要内容
出租方：Titanium Plus Autoparts Inc
承租方：EBELLO HOME INC
1、“仓库”是指位于 16003 Euclid Ave, Chino CA 91708 的商业建筑。
2、合同期限：合同开始日期为2023年11月1日，截止日期为2025年10月31日。
3、仓库内为客户指定的存储区域（“区域”）186,118平方英尺，租金价格为1.68美元/每平方英尺。每年有4%增长。地税价格为0.27美分/每平方英尺，每月地税金额为$50,251.86。免租期为2023年11月1日至2023年12月31日，免租期内，客户无需支付月租金，但需支付地税金额$50,251.86。客户从2024年1月1日至2024年10月31日期间需支付月租金（$312,678.24）及地税金额($50,251.86)共计$362,930.10。2024年11月1日至2025年10月31日期间，需支付月租金（$325,706.50）及地税金额($50,251.86)共计$375,958.36。
4、押金：客户同意支付押金总额为$2,158,968.80,公司同意返还押金，将基于仓库的状况，在2026年1月31日后返还。
六、本次交易对公司的影响
本次租赁海外仓事项将进一步完善公司海外仓布局，有效支撑公司跨境电商业务的发展，有利于提升公司市场竞争力，推动公司的持续发展，符合公司长远发展战略和全体股东的利益。
特此公告。
中源家居股份有限公司董事会
2023年9月26日
