上海三批次首轮土拍首日保利招商入场拿地
◎记者 张良
10月11日，上海今年第三批次首轮土地拍卖拉开帷幕。本次土拍共有7幅涉宅地块，总出让面积约50.14万平方米，总起始价约184.6亿元。与此前的土拍不同，本批次地块出让增加了“高品质建设”的具体要求，体现出强化住宅建设高质量发展的导向。从首日竞拍结果来看，土拍新规并未影响房企拿地热情，首日出让的5幅地块均顺利成交，保利发展、招商蛇口等传统央企国企均入场成功拿地。
热度最高的是浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，共有7个竞买人参与，包括招商、保利、中海、华润、越秀、象屿、安高安联联合体。经过70轮竞价触及最高限价73.8626亿元进入竞高品质建设环节，7个竞买人均接受了绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节，该地块最终由招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司摇中，成交楼板价39303元/平方米，溢价率约10%。
首日出让的5幅地块中，青浦区金泽镇西岑社区地块和金山区金山新城地块由于仅有一个竞买人报名，最终这2幅地块分别被长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司和建发以底价获得。此外，保利发展以15.4612亿元、溢价率约9.66%竞得静安区中兴社区地块，象屿地产集团有限公司以16.9328亿元、溢价率约10%将奉贤区奉贤新城地块收入囊中。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从此次土拍情况来看，竞买人大多是央地国企。在当前市场环境下，房企尤其是民营房企的现金流普遍比较紧张，所以拿地意愿并不强烈。另外，本次土拍增加了“高品质建设”的要求，这对于房企也提出更高的要求，对于那些希望以品质在市场竞争中脱颖而出的房企来说是一个契机。
今年以来，上海对土拍规则适时进行了优化完善。首先，今年上海第二批次土拍首次被拆成两轮进行。此举被认为可以有效缓解房企资金压力，拍地可有更多选择。其次，将“一次性书面报价”方式改为“摇号”。此举让土拍流程得以简化，提高效率。与之前相比，此次土拍最大的变化在于现场竞价先竞价格，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件，则通过摇号确定最终竞得人。
在同策研究院研究总监宋红卫看来，土拍规则调整是此次上海土地拍卖的一大亮点，较之前比运气的摇号方式，竞品质更符合上海楼市发展的内在规律，上海楼市已经进入改善需求主导的阶段，对于高品质精品住宅的需求量明显增加。绿色建筑和低能耗不仅符合当前改善群体对于产品绿色低碳环保及科技感的追求，也符合国际大都市上海住宅的未来引领方向。
