保利发展控股集团股份有限公司2023年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
（三）第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：亿元 币种：人民币
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注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
追溯调整或重述的原因说明
本公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对2022年比较期间数据进行了追溯调整。
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
2023年前三季度，全国商品房销售面积8.48亿平方米，销售金额8.91万亿元，分别同比下降6.30%和4.60%；全国房地产开发投资8.73万亿元，同比下降9.10%；全国房屋新开工面积7.21亿平方米，同比下降23.40%；竣工面积4.87亿平方米，同比增长19.80%。7月后，房地产行业政策支持力度明显加强，中央政治局会议明确提出适时调整优化房地产政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局三部门合力推动优化“认房不认贷”政策。随后，以广州为代表的一线城市和部分二线城市加入放松限购政策行列，有效提振了市场信心。
2023年前三季度，公司实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%。新增容积率面积654万平方米，总获取成本1082亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积1070万平方米，同比减少38.7%；竣工面积2809万平方米，同比增加21.3%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目729个，在建面积11579万平方米，待开发面积5855万平方米。
2023年前三季度，公司实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。2023年前三季度，实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%；期末货币资金余额1426.72亿元。截至报告期末，公司总资产为14382.18亿元，较上年度末下降2.28%，归属于上市公司股东的净资产为2003.92亿元，较上年末增长2.07%。资产负债率为76.76%，较上年度末下降1.35个百分点。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
合并利润表
2023年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
合并现金流量表
2023年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
母公司资产负债表
2023年9月30日
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
母公司利润表
2023年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
母公司现金流量表
2023年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
2023年10月27日
证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2023-075
保利发展控股集团股份有限公司
关于提供担保进展情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
● 担保金额：公司2023年度对外担保新增加250.97亿元。
● 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。
● 不存在对外担保逾期。
● 特别风险提示：公司存在对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
一、担保情况概述
截至2023年9月30日，公司及其控股子公司2023年度新增担保250.97亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保818.38亿元，对外担保余额1455.75亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及第三季度新增担保金额详见附表1。
单位：亿元
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二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2023年9月30日，公司及其控股子公司对外担保余额为1455.75亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2022年末经审计归属于上市公司股东的净资产74.17%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1274.81亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2022年末经审计归属于上市公司股东的净资产64.95%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二三年十月二十八日
附表1：2023年度新增担保事项及被担保人情况（2023年7月1日至2023年9月30日）
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证券代码：600048 证券简称：保利发展
