金地（集团）股份有限公司2023年第三季度报告
证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2023-044
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
追溯调整或重述的原因说明：
2022年11月30日，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》，明确了关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。本集团从2023年1月1日起执行解释16号，并对年初报表项目及对上年比较数据进行了追溯调整。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
3.1 2023年1-9月新增房地产储备情况
报告期内，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源。今年以来，公司积极在上海、杭州、南京、西安等核心城市进行战略布局。截至9月底，公司共新增土地储备95万平方米，总投资额达125亿元。
3.2 2023年1-9月房地产开发及销售情况
2023年前三季度公司累计完成新开工面积约224.0万平方米，累计完成竣工面积约686.3万平方米，累计实现签约面积约669.0万平方米，累计实现签约金额约1,219.3亿元。
公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米；金额单位：万元
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3.3 2023年 1-9 月房地产出租情况
面积单位：平方米；金额单位：万元
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四、期后事项说明
公司董事长凌克先生因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。经公司第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿先生代为行使公司董事长职务。公告全文详见公司于2023年10月17日发布的《关于董事长辞职暨第九届董事会第四十八次会议决议的公告》。
五、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：黄俊灿 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2023年1一9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为： 元, 上期被合并方实现的净利润为： 元。
公司负责人：黄俊灿 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2023年1一9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：黄俊灿 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2023年10月30日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2023-045
金地（集团）股份有限公司关于
2023年前三季度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据《企业会计准则》及金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策的相关规定，公司对截至 2023 年 9 月 30 日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，2023 年前三季度公司计提资产减值准备159,973.23万元，其中： 计提信用损失准备合计73,443.10万元，计提存货跌价准备合计86,530.13万元，具体情况公告如下：
一、本次计提资产减值准备情况
1、信用损失准备
公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款等，以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
对应收票据、应收账款、租赁应收款、其他应收款等在组合基础上采用减值矩阵或在单项资产的基础上确定相关金融工具的信用损失，以共同风险特征为依据，将金融工具分为不同组别，计提信用损失准备。
报告期末，按照公司计提信用损失准备的会计政策，报告期内共计提信用损失准备合计73,443.10万元。
2、存货跌价准备
报告期末，存货按照成本与可变现净值孰低计量，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，报告期内共计提存货跌价准备86,530.13万元。
二、本次计提资产减值准备对公司的影响
上述资产减值准备计提共计159,973.23万元，减少公司2023年前三季度归属于上市公司股东的净利润143,507.29万元。
公司坚持会计谨慎性原则，计提有关资产减值准备符合《企业会计准则》等相关规定，有助于公司财务报告更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2023年10月31日
