建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金
关于投资者关系活动的公告

一、公募REITs基本信息

■

二、活动基本情况

（一）活动概况

活动时间：2023年11月9日

活动地点：建信中关村REIT基础资产北京市中关村软件园

活动内容:基金管理人代表及运营管理机构代表接待部分投资者前往本基金基础资产北京市中关村软件园进行实地调研，并召开座谈交流会。

会议接待人员: 运营管理机构代表邢阳、孙晓文、高琳、张荭瑾等，建信中关村REIT基金经理李元利、建信中关村REIT财务负责人王未。

（二）投资者交流会情况

本次交流会介绍了本基金基础资产在2023年1-9月份的运营情况，以及基础设施项目的区域经济发展、运营管理服务等相关情况，并就投资者普遍关注的主要问题予以解答。

（三）投资者提问环节

问题一：简要介绍本基金后续分红安排

建信中关村REIT2021年12月17日上市，从基金历次分红情况来看，基金管理人不断增加分红频次。自基金成立以来至今已完成三次分红，最近一期分红期间为2023年上半年。截至最新分红基准日2023年6月30日，累计已分配金额占比累计可供分配金额比例约为98.32%。自上市以来，累计分红0.193元/份，凸显了公募REITs长期投资价值。

本基金后续将持续以持有人利益优先的原则开展后续分红工作，结合基础设施项目运营情况综合判断是否提高分红频率，具体以届时公告为准。

问题二：原始权益人未来增持计划。

基金管理人于2023年11月7日发布了《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金关于原始权益人及其控股股东基金份额增持计划的公告》。中关村发展集团股份有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司拟自2023年11月6日起在遵守中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的相关规定前提下，通过上海证券交易所以竞价、大宗交易、二级市场买入或交易所认可的其他方式增持本基金，累计增持金额合计不超过20,000万元。

后续基金管理人将根据相关法律法规要求，积极履行信息披露义务。

问题三：我们关注到基金管理人和项目公司通过主动管理增加项目收入，请详细介绍一下相关运营管理举措。

1、项目公司同步开展货币基金投资业务。基金成立之日起至2023年6月末，不断提升精细化管理水平，按日做好存量资金管理，目前通过购买货币基金累计实现投资收益约437万。

2、主动联系贷款银行，通过适用最新利率和调降利率。从发行至目前，节省项目公司财务费用约130万元。

基金管理人将持续通过主动管理，协同运管机构多措并举提升基础设施项目资产的资金使用效益，为投资人提供更多收益。

问题四：简要介绍北京产业园市场，主要是上地区域的未来预期。

根据高力国际最新产业园市场报告，北京市产业园市场总存量达1,403万平方米，上地北清路区域内存量租赁面积由二季度的554万平方米上升到604万平方米。受到区域内新增供应的影响，上地区域空置率达35.2%。上地市场第三季度内依旧受到互联网科技类企业面积调整的影响，单季度租赁面积净吸纳量达-4.3万平米。截止2023年第三季度末，互联网企业租赁面积调整已接近尾声，预计对四季度及未来市场影响会逐渐减少。

虽然年末互联网租赁面积调整已近尾声，但受到上地北清路区域内新增租赁面积供应影响，预计年底区域内空置率将继续攀升，短期内租金持续承压。但本项目运营管理团队会积极拓展招商渠道，采取招商推介会、园区企业深度对接等措施，尽全力提升出租率。

三、其他说明事项

本次投资者关系活动中，原始权益人、运营管理机构、基金管理人与相关投资者进行了充分交流与沟通，严格遵守《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》等相关规定。

投资者可以通过本基金管理人的网站：www.ccbfund.cn 或客户服务电话：400-81-95533（免长途通话费）进行相关咨询。

四、风险提示

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金前应认真阅读本基金的基金合同和最新的招募说明书等法律文件，全面认识基础设施基金产品的风险收益特征，选择适配自身风险承受能力的基金产品，自行承担投资风险。

特此公告。

建信基金管理有限责任公司

2023年11月13日