金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-177号
金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、公司及控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司及控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，公司将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
一、担保概述
公司持有51%股权的参股公司湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司（以下简称“交投海陆景炎帝置业”）接受湖北随州农村商业银行股份有限公司城南支行提供的贷款，本次贷款金额为1,000万元，还款期限36个月。公司控股子公司武汉金科长信置业有限公司（以下简称“武汉金科长信”）以贷款金额为基数按持股比例为其提供贷款金额510万元的连带责任保证担保。
公司2022年12月9日召开的公司第十一届董事会第二十八次会议审议通过了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2022年第十二次临时股东大会审议通过，本次对交投海陆景炎帝置业提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。
本次担保前后对上述参股公司的担保余额及可用担保额度详见下表。
被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
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注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。
二、被担保人基本情况
公司名称：湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司
成立日期：2014年8月7日
注册地址：随州市经济法开发区编钟大道（市交通运输局楼上）
法定代表人：刘光平
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其51%的权益，湖北交投产城控股集团有限公司持有其49%的权益。 公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
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截至2022年末，该公司资产总额为64,347.09万元，负债总额为66,230.91万元，净资产为-1,883.82万元，2022年实现营业收入29.75万元，利润总额-1,499.32万元，净利润-1,132.4万元。
截至2023年9月末，该公司资产总额为41,271.58万元，负债总额为38,238.75万元，净资产为3,032.83万元，2023年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-932.2万元，净利润-932.72万元。
该公司为非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
1、担保金额：510万元。
2、主债务履行期限：3年。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
本次被担保对象为公司参股公司，公司为参股公司提供担保是满足金融机构要求、支持参股公司经营发展，有利于参股公司的开发建设，符合公司整体利益。
本次公司控股子公司对参股公司提供的担保未超出公司的持股比例，且公司已派驻财务人员参与项目公司财务管理，严控财务风险，公司将安排专人参与上述公司经营管理，本次公司对参股公司融资提供担保，风险可控，不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第8号一一上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。
五、累计对外担保数量及逾期担保的金额
截至2023年11月末，本公司对参股公司提供的担保余额为98.51亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为643.19亿元，合计担保余额为741.70亿元，占本公司最近一期经审计净资产的595.74%，占总资产的24.76%。公司及控股子公司逾期担保金额为351.50亿元。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十八次会议决议；
2、公司2022年第十二次临时股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年十二月二十二日
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-178号
金科地产集团股份有限公司
关于对控股子公司提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”或“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、公司、控股子公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司及控股子公司持股比例对其融资提供担保。如根据金融机构要求，控股子公司超过持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求控股子公司其他股东或者该控股子公司提供反担保。
一、担保概述
1、公司控股子公司南昌金坚房地产开发有限公司（以下简称“南昌金坚”）接受中信银行南昌分行提供的贷款，贷款余额为28,500万元，本次延长还款期限至2024年3月19日。公司控股子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）继续为其提供连带责任保证担保。
2、公司控股子公司宜兴悦宏房地产开发有限公司（以下简称“宜兴悦宏”）接受江苏宜兴农商行提供的4,000万元贷款，期限3年。公司控股子公司无锡金科科润房地产开发有限公司（以下简称“无锡金科科润”）为其提供最高额4,000万元连带责任保证担保，并以其持有宜兴百俊房地产开发有限公司33%股权为本次贷款提供最高额3,067.06万元的股权质押担保。
3、公司控股子公司常州常骏房地产开发有限公司（以下简称“常州常骏”）接受江苏通银实业集团有限公司（以下简称“江苏通银实业”）提供的借款，借款余额5,897.97万元，还款到期日2024年12月31日。出借人江苏通银实业、借款人常州常骏、担保人公司控股子公司无锡金科嘉润房地产开发有限公司（以下简称“金科嘉润”）、担保人公司控股子公司无锡恒远地产有限公司（以下简称“无锡恒远”）、担保人盐城市俊逸项目管理有限公司与公司控股子公司南京金鸿企业管理有限公司（以下简称“南京金鸿”）签订《〈借款协议〉之补充协议三》，担保人金科嘉润对本次借款余额项下的连带责任担保变更为由南京金鸿继续履行，担保责任的变更自金科嘉润持有的常州常骏55%股权转让给南京金鸿并完成工商变更之日起生效。
4、公司控股子公司重庆金荣和盛房地产开发有限公司（以下简称“重庆金荣和盛”）接受中国农业银行重庆渝中支行提供贷款，贷款余额13,609.87万元，期限延长3年。重庆金荣和盛和公司控股子公司重庆市金科上尊置业有限公司（以下简称“重庆金科上尊”）继续提供抵押担保，重庆金科继续提供连带责任保证担保。
公司2023年1月13日召开公司第十一届董事会第二十九次会议，会议审议通过了《关于对公司及控股子公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司2023年第一次临时股东大会审议通过。本次为上述公司提供担保事项在该次股东大会审批通过的担保额度范围内，具体已使用担保额度及可用担保额度详见附表2。本次南京金鸿对常州常骏提供担保，为替换公司控股子公司金科嘉润对常州常骏的担保（该担保事项详见公司披露的2023-128号公告），系公司控股子公司之间担保主体的变更，未新增公司对外担保额度，无需再次提交股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：南昌金坚房地产开发有限公司
成立日期：2019年5月7日
注册地址：江西省南昌市南昌经济技术开发区青岚大道1号台商工业园一号楼203-11B
法定代表人：聂招英
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发与经营等
与本公司关系：公司持有其100%的股权
截至2022年末，该子公司资产总额为92,003.47万元，负债总额为156,807.88万元，净资产为-64,804.41万元，2022年实现营业收入38,886.56万元，利润总额-58,731.44万元，净利润-60,746.76万元。
截至2023年9月末，该子公司资产总额为74,551.89万元，负债总额为141,601.33万元，净资产为-67,049.44万元，2023年1-9月实现营业收入16,682.40万元，利润总额-2,245.03万元，净利润-2,245.03万元。
该子公司非失信被执行人。
2、公司名称：宜兴悦宏房地产开发有限公司
成立日期：2019年6月28日
注册地址：宜兴市宜城街道宜官路与学府东路交叉路口东侧氿里景园S1号楼
法定代表人：陈德敢
注册资本：80,800万元
主营业务：房地产开发经营，自有房屋租赁。
与本公司关系：目前公司持有其51%的股权，南京梁筑置业有限公司持有其49%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
按照协议约定的股权结构：
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截至2022年末，该子公司资产总额为211,600.83万元，负债总额为125,979.63万元，净资产为85,621.20万元，2022年实现营业收入62,673.60万元，利润总额11,238.35万元，净利润8,402.02万元。
截至2023年9月末，该子公司资产总额为198,052.74万元，负债总额为112,162.52万元，净资产为85,890.22万元，2023年1-9月实现营业收入12,814.12万元，利润总额372.03万元，净利润269.02万元。
该子公司非失信被执行人。
3、公司名称：常州常骏房地产开发有限公司
成立日期：2021年2月5日
注册地址：常州市武进区前黄镇府东路
法定代表人：徐士海
注册资本：52,200万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其55%的股权，盐城市俊逸项目管理有限公司持有其45%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
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截至2022年末，公司资产总额为129,473.07万元，负债总额为79,818.40万元，归属于母公司所有者权益为49,654.67万元，2022年实现营业收入17.47万元，利润总额-1,908.47万元，净利润-1,437.67万元。
截至2023年9月末，公司资产总额为138,403.59万元，负债总额为89,851.30万元，归属于母公司所有者权益为48,552.29万元，2023年1-9月实现营业收入66.21万元，利润总额-1,465.20万元，净利润-1,102.38万元。
该子公司非失信被执行人。
4、公司名称：重庆金荣和盛房地产开发有限公司
成立日期：2019年5月20日
注册地址：重庆市荣昌区昌州街道国泰路18号附116号
法定代表人：黄世伟
注册资本：44,450万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其70%的股权，重庆荣商建设发展集团有限公司持有其30%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
■
截至2022年末，公司资产总额为98,199.16万元，负债总额为44,085.68万元，归属于母公司所有者权益为54,113.49万元，2022年实现营业收入24,698.73万元，利润总额32,64.54万元，净利润2,538.62万元。
截至2023年9月末，公司资产总额为99,938.91万元，负债总额为42,995.31万元，归属于母公司所有者权益为56,943.60万元，2023年1-9月实现营业收入3,393.30万元，利润总额-109.72万元，净利润2,830.12万元。
该子公司非失信被执行人。
三、相关协议主要内容
（一）重庆金科为南昌金坚提供担保
1、担保金额：28,500万元。
2、主债务履行期限：3个月。
3、担保方式：提供连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（二）无锡金科科润为宜兴悦宏提供担保
1、担保金额：40,000万元。
2、主债务履行期限：3年。
3、担保方式Ⅰ：提供最高额连带责任保证担保。
4、担保方式Ⅱ：提供股权质押担保。
5、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（三）控股子公司为常州常骏提供担保
1、担保金额：5,897.97万元。
2、主债务履行期限：7个月。
3、担保方式Ⅰ：无锡恒远以持有通金弘置业20%的股权提供质押担保。
4、担保方式Ⅱ：无锡恒远以持有通金弘置业20%的股权提供让与担保。
5、担保方式Ⅱ：南京金鸿、无锡恒远提供连带责任保证担保。
6、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（四）控股子公司为重庆金荣和盛提供担保
1、担保金额：13,609.87万元。
2、主债务履行期限：3年。
3、担保方式Ⅰ：重庆金科上尊提供不动产抵押担保。
4、担保方式Ⅱ：重庆金科提供连带责任保证担保。
5、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
四、董事会意见
上述担保事项为控股子公司对公司及控股子公司融资或融资展期需要所提供的担保，不会增加公司合并报表或有负债，为债务展期继续提供担保系落实国家“金融十六条”融资合理展期政策的举措，且提供担保所融得的资金全部用于生产经营或补充公司流动资金，上述担保行为不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第8号一一上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。
本次公司控股子公司对控股子公司融资及融资期限调整按股权比例提供担保，公司能有效控制资金、把握还款安排，降低流动性风险；本次被担保的控股子公司均未被列入失信被执行人名单，融资展期工作系为稳定上市公司生产经营，控股子公司为其提供担保不损害上市公司利益。
综上，本次担保不会对公司及子公司生产经营产生重大不利影响，不会影响公司持续经营能力，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
五、累计对外担保数量及逾期担保的金额
截至2023年11月末，本公司对参股公司提供的担保余额为98.51亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为643.19亿元，合计担保余额为741.70亿元，占本公司最近一期经审计净资产的595.74%，占总资产的24.76%。公司及控股子公司逾期担保金额为351.50亿元。其中公司部分控股子公司因法院受理债权人重整申请，导致公司及控股子公司提供余额为9.63亿元的担保，存在被债权人追偿担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十九次会议决议；
2、公司2023年第一次临时股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年十二月二十二日
附表1：被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
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注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账或未结清余额为准。
附表2：2023年第一次临时股东大会审议通过的对公司及控股子公司
500亿担保额度使用及余额情况表
单位：万元
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