光明房地产集团股份有限公司
关于公司所属国有土地使用权被收购
储备的进展公告
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2023-085
光明房地产集团股份有限公司
关于公司所属国有土地使用权被收购
储备的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次土地收购储备的基本情况
根据上海市杨浦区土地储备中心（下称“杨浦土储中心”）出具的《关于商请收回军工路461号地块国有土地使用权的函》等文件，光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”）全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏公司”）所使用的位于上海市杨浦区军工路461号的地籍编号为长白街道226街坊7/1、8、9丘（下称“地块1”）和地籍编号为长白街道226街坊6/1丘（下称“地块2”）两地块的国有土地使用权，由杨浦土储中心收储。两地块合计土地面积为28856.10平方米，合计补偿金额为50426.03475万元。其中，地块1的土地面积为23709.10平方米，地块1上的建筑物39424.13平方米，补偿金额为41431.65225万元，地块2的土地面积为5147平方米，补偿金额为8994.3825万元。
上海城市房地产估价有限公司于2023年11月24日出具编号为“沪城估【2023】（估）字第02487号”《上海市杨浦区军工路461号（长白街道226街坊6/1、7/1、8丘）地块房地产补偿估价报告》，价值时点：2023年10月31日；估价方法：成本法和收益法两种方法进行评估；估价结果：房地产市场价值、停产停业损失补偿额与租赁户清退补偿额共计人民币50417.4000万元。鉴于上述估价结果，申宏公司与杨浦土储中心签署《上海市杨浦区国有土地收回补偿合同》（下称“收储合同1”、“收储合同2”）约定，地块1及地块2的合计补偿金额为人民币50426.03475万元。
公司于2023年12月14日先后召开第九届董事会第十五次会议、第九届监事会第九次会议，均审议通过《关于公司所属国有土地使用权被收购储备的议案》，且董事会同意授权公司经营层办理相关事宜。
具体内容详见2023年12月15日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2023-076）（临2023-077）（临2023-078）。
二、本次土地收购储备的进展情况
截至本公告日，申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同1、收储合同2均已生效。申宏公司已收到杨浦土储中心支付地块1的收购补偿款人民币41431.65225万元。申宏公司与杨浦土储中心已签订了《军工路461号226街坊7/1丘（包含9丘）、8丘（部分）地块交接确认书》，按照收储合同1的约定，申宏公司完成对军工路461号226街坊7/1丘（包含9丘）、8丘（部分）的搬迁工作，并将地块1移交给杨浦土储中心，由杨浦土储中心进行管理。至此，申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同1已履行完毕。
三、本次土地收购储备进展对上市公司的影响
申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同1已履行完毕，对公司2023年度业绩产生正面影响。经公司初步测算，本次土地收购储备进展预计为公司2023年度增加税前利润约4.10一4.99亿元人民币。预计数据仅作参考，尚存在不确定性，具体会计处理和对相关财务数据的最终影响金额，以审计机构年度审计确认的结果为准。
四、其他风险提示:
截至本公告日，申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同2已生效，但尚未有新进展，所涉地块2交付进度及补偿金额到账存在不确定性，公司将按照相关法律、法规及时履行信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司
董事会
二○二三年十二月二十六日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2023-086
光明房地产集团股份有限公司
关于对外担保的情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●本报告期：2023年10月24日-2023年11月30日；
●对外担保总额：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，公司2023年度担保总额度核定为人民币218亿元，期限至2024年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。
●本报告期，公司发生对外担保金额：人民币1.6804亿元；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产全资子公司，无须提供反担。
●公司对外担保逾期的累计金额：无；
●特别风险提示：截至2023年11月30日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币70.59亿元，占公司最近一期经审计净资产的65.36%；对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币55.91亿元，占公司最近一期经审计净资产的51.77%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为2.09亿，占公司最近一期经审计净资产的1.94%。敬请投资者充分关注担保风险。
一、公司对外担保总额及履行内部决策程序
（一）公司于2023年10月24日召开2023年第二次临时股东大会审议通过《关于核定2023年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属21家企业提供对外担保总额为人民币218亿元，其中：
18家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为189.25亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度定为177.40亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为11.85亿元。
2家被担保人为合营或联营企业，涉及担保额度为13.75亿元。
1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。
同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2023年度总额度内审批具体担保事宜。
二、报告期内公司对外担保情况基本情况
2023年10月24日-2023年11月30日，因申请贷款等原因，公司及子公司为下属2家企业提供对外担保合计为人民币1.6804亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的2家企业提供对外担保金额为人民币1.6804亿元；未对资产负债率低于70%的企业提供对外担保。详见下表：
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（单位：万元/人民币）
三、被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
1、依照《关于核定2023年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产为下列12家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的11家，详见下表： （单位：万元/人民币）
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（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的1家，详见下表： （单位：万元/人民币）
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（3）光明地产为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70% 的0家，详见下表：
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（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
1、依照《关于核定2023年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明地产下属6家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表： （单位：万元/人民币）
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（2）资产负债率低于70%的2家，详见下表： （单位：万元/人民币）
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2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%的0家，详见下表： （单位：万元/人民币）
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四、担保协议的主要内容
（一）担保方式：连带责任保证；
（二）担保期限：4年零5个月、5年；
（三）担保金额：合计人民币1.6804亿元；
（四）反担保情况：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产全资子公司，无须提供反担保。
五、担保的必要性和合理性
本次担保事项主要为对公司下属2家控股子公司申请贷款的担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2023年11月30日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币70.59亿元，占公司最近一期经审计净资产的65.36%，其中：光明地产为下属企业提供的担保总额为人民币60.07亿元，占公司最近一期经审计净资产的55.62%；农房集团对外担保总额为人民币10.52亿元，占公司最近一期经审计净资产的9.74%。
截至2023年11月30日，光明地产及其子公司对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币55.91亿元，占公司最近一期经审计净资产的51.77%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为2.09亿，占公司最近一期经审计净资产的1.94%。
公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。
公司无逾期担保金额。
以上数据未经审计，以年报披露为准。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二三年十二月二十六日
●报备文件：
1、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、 H16-04地块(芦潮港农场环境整治配套项目）项目人民币【贰 拾亿】元固定资产银团贷款保证合同》；
2、《光明房地产集团上海汇兆置业有限公司保证合同》
3、本次被担保人营业执照。
