招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于为深圳商岸置业提供担保的公告
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-149
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于为深圳商岸置业提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述
为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之全资子公司（以下简称“深圳商岸置业”）向华夏久盈资产管理有限公司（以下简称“华夏久盈”）申请债权融资人民币13亿元，贷款的期限为10年。本公司拟按100%的持股比例为上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币13亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日起三年。
公司于2023年3月17日、4月11日召开了第三届董事会第六次会议及2022年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效期为自2022年度股东大会审议通过之日起至2023年度股东大会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为234.56亿元，其中，公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为188.21亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。
二、被担保人基本情况
深圳商岸置业成立于2016年3月15日，注册资本为人民币171,500万元，法定代表人：邵奕峰；注册地址：深圳市南山区招商街道五湾社区邮轮大道5号太子湾海纳仓（招商积余大厦）1304；本公司持有其100%股权;经营范围：在深圳市南山区蛇口太子湾片区DY03-06地块上从事房地产开发、经营。
深圳商岸置业主要财务指标：截至2023年11月30日，资产总额106,971.39万元，负债总额53,849.25万元，净资产53,122.14万元；2023年1-11月，营业收入0万元，净利润11.71万元。截至2022年12月31日，资产总额80,658.27万元，负债总额27,549.57万元，净资产53,108.70万元；2022年，营业收入0元，净利润93.99万元。该公司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
公司拟按100%的持股比例为深圳商岸置业向华夏久盈申请的13亿元债权融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币13亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日起三年。
四、公司意见
深圳商岸置业因业务发展需要，通过融资补充资金，有利于促进其经营发展。深圳商岸置业为公司全资子公司，公司按照持股比例为其提供担保的行为风险可控，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为496.94亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的48.86%；其中，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为68.87亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的6.77%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董 事 会
二〇二三年十二月二十八日
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-150
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于子公司为长沙招尚提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述
为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之全资子公司长沙招尚房地产有限公司（以下简称“长沙招尚”）向交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称“交通银行湖南省分行”）申请开立保函额度人民币7亿元，保函业务期限为1年。本公司全资子深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳招商地产”）拟按100%的股权比例为上述保函提供连带责任保证，保证期间为单笔债务履行期限届满之日起三年。
公司于2023年3月17日、2023年4月11日分别召开了第三届董事会第六次会议及2022年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效期为自2022年年度股东大会审议通过之日起至2023年年度股东大会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为234.56亿元，其中，公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为188.21亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。
二、被担保人基本情况
长沙招尚成立于2022年7月14日，注册资本为人民币1,000万元；法定代表人：陈智恒；注册地址：湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路1号501；本公司全资子公司深圳招商地产间接持有其100%股权；公司类型：有限责任公司(法人独资)；经营范围：许可项目:房地产开发经营;住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目:房地产咨询;房地产评估;房地产经纪;住房租赁;土地使用权租赁;非居住房地产租赁;企业管理咨询;企业总部管理;物业管理（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）。
长沙招尚主要财务指标：截至2023年11月30日，资产总额746,758万元，负债总额554,160万元，净资产192,598万元；2023年1-11月，营业收入0万元，净利润-1,868万元；截至2022年12月31日，资产总额302,259万元，负债总额302,793万元，净资产-534万元；2022年，营业收入0万元，净利润-534万元。该公司不存在对外担保、抵押的事项，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
本公司全资子公司深圳招商地产拟按100%的股权比例为长沙招尚向交通银行湖南省分行申请的7亿元保函提供连带责任保证，保证期间为单笔债务履行期限届满之日起三年。
四、公司意见
长沙招尚因业务发展需要在银行开具保函，有利于促进其经营发展。长沙招尚为深圳招商地产全资子公司，深圳招商地产按照股权比例为其提供担保的行为风险可控，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为496.94亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的48.86%；其中，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为68.87亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的6.77%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董 事 会
二〇二三年十二月二十八日
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-151
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于参与投资招商蛇口（深圳）产业创新私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）
暨关联交易的进展公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
（一）本次关联交易基本情况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）之全资子公司深圳招商商置投资有限公司（以下简称“招商商置”）与招商局创新投资管理有限责任公司（以下简称“招商创投”）及其管理的深圳市招商局创新投资基金中心（有限合伙）（以下简称“招商创新基金”）于2021年11月共同设立了招商蛇口（深圳）产业创新私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“基金”或“合伙企业”），投资于消费、科技、互联网等行业的优质项目，招商创投为基金管理人。基金规模为20,004万元人民币（以下币种相同），其中，基金管理人招商创投作为普通合伙人及执行事务合伙人认缴出资4万元，招商商置作为有限合伙人认缴出资1亿元，招商创新基金作为有限合伙人认缴出资1亿元。具体内容详见公司于2021年11月20日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于投资招商蛇口（深圳）产业创新私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）的关联交易公告》（公告编号：【CMSK】2021-164）。
二、关联交易进展情况
根据合伙企业的原有约定，基金存续期限届满日期为2026年11月18日，投资期限届满日期为2023年11月18日。2023年12月26日，招商蛇口（深圳）产业创新私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）2023年第一次合伙人会议协商一致，同意延长基金存续期至2028年11月18日，同意投资期延长至2025年11月18日。本次存续期限及投资期延长后，认缴出资总额以及各合伙人的认缴出资份额保持不变，其他合伙人信息不变。
三、关联方基本情况
（一）深圳市招商局创新投资基金中心（有限合伙）
企业类型：有限合伙企业
注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道前海大道前海嘉里商务中心T1写字楼2202B
执行事务合伙人：招商局创新投资管理有限责任公司
注册资本：800,000万元
统一社会信用代码：91440300359578837M
经营范围：一般经营项目是：股权投资；创业投资；投资管理；投资咨询。（以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
主要股东：深圳市招商局创新投资基金中心（有限合伙）由招商创投担任普通合伙人，由深圳市招控投资有限责任公司担任有限合伙人，实际控制人为招商局集团有限公司。
经在最高人民法院网站失信被执行人目录查询，深圳市招商局创新投资基金中心（有限合伙）不属于“失信被执行人”。
（二）招商局创新投资管理有限责任公司
企业类型：有限责任公司（法人独资）
注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道前海大道前海嘉里商务中心T1写字楼2202B
法定代表人：卢振威
注册资本：10,000万元
统一社会信用代码：91440300359287714D
经营范围：一般经营项目是：受托管理股权投资基金、股权投资(不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务)；投资咨询、投资管理、投资顾问、企业管理咨询（以上均不含限制项目）。（以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
招商创投由招商局集团有限公司于2015年设立，是招商局集团以投资推进产业与创新科技融合的企业创投平台，专注在招商局产业价值链上发现、培育、整合产业科技创新类项目。截至2022年底，招商局创投资产管理规模超过160亿元，累计投资项目170余个。招商局创投管理了自有资金创投基金、“双GP”产业生态创新基金、市场化募集基金3大类，共8支基金，业务类型包括母基金投资和项目直接投资，主要投资于境内外早期和成长期的VC基金及项目，投资领域覆盖交通物流、综合金融、城市与园区综合开发运营等招商局集团主业相关的创新项目，以及绿色科技、数字科技、硬科技等科技创新领域。近三年在多项创业及股权投资机构排名中名列前茅。
2022年度，招商创投营业收入7,657.52万元，净利润1，839.67万元；截至2023年9月30日，招商创投净资产16,490.35万元。
主要股东：招商创投为深圳市招投管理有限责任公司的全资子公司，实际控制人为招商局集团有限公司。
招商创投已依照《私募投资基金监督管理暂行办法》及《私募投资基金管理人登记和基金备案办法》在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，登记编号：P1034325。
经在最高人民法院网站失信被执行人目录查询，招商创投不属于“失信被执行人”。
四、关联交易目的和影响
为更好地实现投资目标，充分发挥基金在创新领域中为产业赋能的积极意义。全体合伙人一致同意延长基金的存续期限和投资期限。本次变更符合公司的发展战略需求，不影响公司正常生产经营活动，不会对公司经营状况和财务状况产生不利影响,不存在损害公司及股东利益的情形。
基金的风险主要受内外部两方面因素影响，主要包括基金运作风险、行业政策风险、项目运营风险、投资管理风险、退出风险等。基金后续投资运作、项目运营及退出等方面存在不确定性，可能出现无法完成项目投资或投资无法达到预期的风险。
针对上述风险，公司将借助各方力量，加强对风险的预判和应对，积极推进基金后续相关工作，严格管控各项风险。
五、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
年初至公告披露日，公司与招商创新基金、招商创投不存在其他关联交易。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董 事 会
二〇二三年十二月二十八日
