上海爱建集团股份有限公司
2023年年度业绩预告公告

证券代码：600643 证券简称：爱建集团 公告编号：临2024-003

上海爱建集团股份有限公司

2023年年度业绩预告公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示:

● 上海爱建集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2023年年度业绩预告适用《上海证券交易所股票上市规则》第5.1.1条中“（三）实现盈利，且净利润与上年同期相比上升或者下降50%以上”的情形。

● 公司预计2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润9,000万元到13,000万元，与上年同期相比，同比减少73.03%到81.33%；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润6,500万元到9,500万元，与上年同期相比，同比减少69.09%到78.85%。

一、本期业绩预告情况

（一）业绩预告期间

2023年1月1日至2023年12月31日。

（二）业绩预告情况

经公司初步测算，预计2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润9,000万元到13,000万元，与上年同期相比，将减少35,194.11万元到39,194.11万元，同比减少73.03%到81.33%。

预计2023年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润6,500万元到9,500万元，与上年同期相比，将减少21,236.36万元到24,236.36万元，同比减少69.09%到78.85%。

（三）本次业绩预告的相关财务数据未经年审会计师审计。公司已就上述可能影响本次业绩预告内容准确性的不确定因素与年审会计师进行了沟通，由于2023年度财务报表的审计工作正在进行中，年审会计师对于上述不确定因素未予评论。

二、上年同期业绩情况

（一）归属于母公司所有者的净利润：48,194.11万元。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：30,736.36万元。

（二）每股收益：0.299元

三、本期业绩预减的主要原因

2023年，由于受到房地产市场持续调控及信托行业的监管导向的影响，信托行业对房地产类业务展业的难度和风险大幅增加，同时面临创新转型的需求，对公司子公司上海爱建信托有限责任公司2023年发展产生较大影响，其收入和净利润有所下降；受2023年二级市场持续波动等原因，公司部分被投资企业公允价值估值下降导致公司公允价值变动损失增加。

四、风险提示

本次业绩预告数据为公司初步核算数据，尚未经注册会计师审计，或存在不确定性因素。

五、其他说明事项

以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2023年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），敬请广大投资者注意投资风险。

上海爱建集团股份有限公司

2024年1月31日

证券代码：600643 证券简称：爱建集团 公告编号：临2024-004

上海爱建集团股份有限公司

关于2023年度计提减值准备及核销资产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、本次计提减值准备及核销资产的情况概述

（一）本次计提减值准备情况概述

根据《企业会计准则》和上海爱建集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）会计政策的相关规定，公司采用单项或组合计提减值准备等方法，对截至2023年12月31日的需要计提减值的相关资产进行了预期信用损失评估等，公司2023年度预计共计提减值准备26,905.76万元。对净利润的影响超过公司2022年度经审计净利润的10%，具体情况如下：

单位：万元人民币

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（二）本次核销资产情况概述

根据《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司2023年度对部分预计无法收回的应收账款、长期应收款进行核销，具体情况如下：

单位：万元人民币

■

二、计提减值准备及核销资产的具体说明

（一）计提减值准备的具体说明

1、应收款项

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2023年度，公司按照预期信用损失模型计提应收款项减值准备930.74万元。

2、长期应收款

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2023年度，公司按照预期信用损失模型计提长期应收款减值准备5,763.75万元。

3、合同资产

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2023年度，公司按照预期信用损失模型计提合同资产减值准备2,479.18万元。

4、发放贷款等债权投资

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2023年度，公司按照预期信用损失模型计提发放贷款等债权投资减值准备17,309.60万元。

5、其他非流动资产

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，2023年度，公司按可回收金额计提其他非流动资产减值准备422.49万元。

（二）核销资产的具体说明

1、应收账款核销

公司于2018年投放某保理项目，该项目自2018年12月开始逾期，自发生逾期后，公司对该项目产生的应收账款通过多种渠道和方式进行催收，仍未获得有效清偿，鉴于该项目账龄过长且预计无法收回，根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，在全额计提减值准备后，公司对该笔应收账款进行核销，核销金额为1,858.54万元。

2、长期应收款核销

公司于2017年投放某租赁项目，该项目自2019年4月开始逾期，自发生逾期后，公司已采取现场催收等多种手段进行清收，预计仍无法收回，根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，在全额计提减值准备后，公司对该笔长期应收款进行核销，核销金额为5,976.92万元。

三、计提减值准备及核销资产对公司的影响

2023年度公司合并报表计提减值准备26,905.76万元，核销资产7,835.46万元，预计减少利润总额26,905.76万元，减少净利润20,275.02万元。

本次计提减值准备及核销资产的相关财务数据未经审计，最终会计处理以年度审计确认后的结果为准。

特此公告。

公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），敬请广大投资者注意投资风险。

上海爱建集团股份有限公司

2024年1月31日