多家上市公司加快处置旗下房地产资产
◎记者 张良
3月12日晚间，山子股份发布公告，公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务。上海证券报记者统计发现，今年以来多家上市公司陆续披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况，上市公司去“房”的步伐仍有加速之势。
据公告，山子股份本次拟剥离房地产板块的资产包括两部分：一是股权资产，包括公司持有的银亿房地产的100%股权。本次交易拟将银亿房地产及其下属与房地产开发业务相关的子公司剥离出上市公司，列入剥离范围的控股子公司共有32家。二是债权资产，即公司及控股子公司（不含剥离企业）对剥离企业的应收款债权。本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计约为13.14亿元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值约为13.33亿元。
山子股份表示，公司房地产业务经营困难。银亿房地产现有的在开发项目及土地储备均位于非核心城市，存量房地产资产主要为剩余商办和车位。公司的房地产项目和存量资产去化难度较大，房地产经营业务已拖累公司业绩。公司将房地产业务和相关资产剥离，不仅可以减少公司亏损，盘活存量资产，而且有利于公司集中精力和资源聚焦围绕以整车制造为核心的汽车产业生态，在新赛道加速前进，加快向高科技公司转型。
据记者不完全统计，今年以来已有超过20家上市公司公告披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况。3月12日，纳思达发布公告，为进一步拓宽融资渠道，满足境外控股子公司经营业务资金需求，公司的境外控股子公司利盟国际对外出售并租回其位于美国肯塔基州Lexington总部园区的部分房产及菲律宾宿务利盟广场部分房产及土地（附带车位）。
不少上市公司处置房地产资产旨在聚焦主业发展。3月6日，梅轮电梯公告称，根据公司的战略发展规划，为聚焦主业发展进一步优化资产结构，保持固定资产的合理配置，盘活存量资产，子公司江苏施塔德电梯有限公司与淮安新业电力建设有限公司楚明分公司、江苏淮安经济开发区管理委员会签订了《房屋土地转让协议》，将位于淮安区经济开发区藏军洞路69号的厂房及土地转让给新业电力，转让价款约9618.98万元。截至目前，公司已全额收到转让价款以及相关税费，并于近日配合新业电力完成了不动产转让过户手续。
也有上市公司出售房地产资产以冲抵债务。南国置业3月5日公告披露，公司拟将持有的子公司武汉北都商业有限公司100%股权出售给公司控股股东中国电建地产集团有限公司全资子公司武汉澋悦房地产有限公司。公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司拟将其持有的西安泷悦泰恒置业有限公司70%股权出售给电建地产全资子公司中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司；拟将其持有的武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权出售给电建地产全资子公司北京海赋丰业房地产开发有限公司。前述交易无需支付现金对价款，直接冲抵公司及武汉大本营应付电建地产及其子公司的约7.83亿元债务。
有不具名券商地产分析师表示，房地产开发项目和持有型物业，对资金的占用比较大，能够带来的租金收入比较有限，因此不少上市公司选择主动压降在这块的配置比例，回笼更多的资金用于发展主业，提高资金的使用效率和周转效率。
