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2024年

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龙湖集团去年营收1807亿元
拟提前归还部分债务

2024-03-23 来源:上海证券报 作者:◎记者 张良

龙湖集团去年营收1807亿元

拟提前归还部分债务

◎记者 张良

3月22日,龙湖集团发布2023年度业绩报告。报告期内,龙湖集团实现营业收入1807.4亿元。其中,运营及服务业务收入为248.8亿元,同比增长5.7%。公司实现股东应占溢利128.5亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为113.5亿元,毛利额为305.8亿元,毛利率为16.9%;公司净负债率为55.9%,在手现金为604.2亿元。

22日下午,在公司举行的业绩发布会上,龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,今年龙湖集团将继续压降负债,今年年内到期的债务为100多亿元。其中,国内信用债券约60亿元,公司已经做了有序安排。同时,公司今年还将有序提前归还2025年到期部分债务,推进公司的短债优化,保持债务结构更趋合理。

今年存量项目预计供货约2400亿元

2023年,龙湖集团实现合同销售额为1734.9亿元,对应销售总建筑面积为1079.6万平方米。截至2023年12月31日,龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为1734亿元,面积约为1260万平方米;龙湖集团的土地储备合计4539万平方米,权益面积为3236万平方米。

龙湖集团管理层在业绩会上表示,随着利好政策不断释放落地,市场回暖值得期待。2024年,龙湖集团存量项目供货约为2400亿元。同时,公司还会根据资金盘面继续获取土地,保持弹性供货。

2023年,龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%。运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上。运营业务板块2023年全年不含税租金收入为129.4亿元,同比增长8.9%。

具体来看,商业投资2023年租金收入同比增长9%,至102.8亿元。全年如期新增运营12座商场,其中7座为轻资产,持续深化在核心城市的网格化布局。期末出租率为96.2%,较期初提升3个百分点。

截至2023年12月底,龙湖商业已进入全国20座城市,累计开业运营商场达88座,运营总建筑面积为797万平方米(含车位总建筑面积1028万平方米)。

表外项目处于净现金状态

截至2023年末,龙湖集团综合借贷为1926.5亿元,同比下降7.4%,平均借贷成本为4.24%,平均贷款年限为7.85年,在手现金604.2亿元,净负债率为55.9%,现金短债倍数为2.25倍,剔除预收款后的资产负债率为60.4%。

2023年,龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度,全年净增经营性物业贷款174亿元,以更优的成本,进一步拉长借贷账期。报告期内,龙湖集团实现正向经营性现金流,全集团合计净流入35亿元,为主动压降负债规模、优化债务结构提供新的活水。

赵轶谈到公司的表外财务管理时表示,龙湖对于表外采取审慎管理,对于合作方的选择很严格,公司表外的项目只做开发贷。截至2023年末,龙湖表外业务整体的现金余额大概130多亿元,整体的负债余额大概是100多亿元,整个表外项目处于净现金状态。如果把表外模拟计算放入表内,公司的净负债率会降至约46%。