上海国际机场股份有限公司2023年年度报告摘要
公司代码：600009 公司简称：上海机场
第一节 重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到http://www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派的股权登记日的股本数为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.2元（含税）。截至2023年12月31日，公司总股本2,488,481,340股，以此计算合计拟派发现金红利298,617,760.80元（含税），本年度公司现金分红比例为31.97%。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变，相应调整每股分红比例。公司2023年不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1公司简介
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2报告期公司主要业务简介
2023年我国顶住外部压力、克服内部困难，国民经济回升向好。面对复杂的环境和严峻的挑战，中国民航坚持稳中求进，高效统筹安全运行、恢复生产，安全形势总体平稳，运输生产有序恢复，运行品质稳步提升，规划建设质效并举，民航在综合交通运输体系中的地位和作用更加凸显，高质量发展迈出坚实步伐。
航空运输业整体与宏观经济的运行周期有较强联动和同步性，航空运输业的发展态势影响机场业务量的表现。当宏观经济处于上升周期时，经贸往来频繁、消费能力旺盛，客货运输需求增加，客货运规模将会增长，相关行业整体收入和盈利能力得到发展。反之，当宏观经济处于下行周期时，客货运输需求增速将减弱，航空客货运规模的增长也将随之减缓、停滞甚至下降，相关行业的收入和盈利能力也将受到不利的影响。
不考虑突发事件影响，节假日一般是航空运输市场的旺季，因此机场也具有类似的季节性。航空物流市场需求具备一定的季节性特征，受传统节假日的影响，一季度是航空货邮运输淡季，二、三季度市场需求保持稳定，四季度为航空货邮运输旺季。
公司的经营范围是民用机场运营，公共航空运输，通用航空服务，保税仓库经营，道路旅客运输站经营，道路旅客运输经营，国营贸易管理货物的进出口，互联网上网服务，住宿服务，城市公共交通，海关监管货物仓储服务（不含危险化学品、危险货物），出口监管仓库经营，第一类增值电信业务，第二类增值电信业务，餐饮服务，食品互联网销售。航空运营支持服务，航空运输货物打包服务，航空国际货物运输代理，航空商务服务，非居住房地产租赁，柜台、摊位出
租，国内贸易代理，广告设计、代理，广告制作，广告发布，停车场服务，报关业务，国内货物运输代理，旅客票务代理，租赁服务（不含许可类租赁服务），住房租赁，工程和技术研究和试验发展，会议及展览服务，普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目），供应链管理服务，装卸搬运，仓储设备租赁服务，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），物业管理，企业总部管理，专业保洁、清洗、消毒服务，餐厨垃圾处理，环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务），特种作业人员安全技术培训，安全咨询服务，人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务），技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广，电动汽车充电基础设施运营，健身休闲活动，互联网销售，人工智能公共服务平台技术咨询服务，外卖递送服务。
公司统一管理上海两场，经营业务主要分为航空性业务和非航空性业务，航空性业务指与飞机、旅客及货物服务直接关联的基础性业务；其余类似延伸的商业、办公室租赁、值机柜台出租、货运站操作业务等都属于非航空性业务。浦东机场属于一类 1 级机场，虹桥机场属于一类 2 级机场。目前航空性业务等收费项目的收费标准按照民航局相关文件规定实行政府指导价，非航空性业务收费项目的收费标准实行市场调节价。
公司以先进的机场基础设施，高效顺畅的运行保障系统为中外航空公司的飞机安全起降提供良好的航班地面保障服务；以安全、舒适、优美的候机环境，功能齐备的服务设施和优质服务为旅客提供进出港、转港服务；以诚信的服务原则、规范化的管理和合理的资源定价，为承租商提供经营资源服务；商业租赁方面通过公开招标、公开比选、邀请招标、邀请比选、邀请竞价、定向谈判等方式，引进具有丰富机场商业运作经验的集成商、连锁品牌商以及国际知名旅行零售机构；以高效的运营能力、严格的操作流程、高效的资源调配能力，保障航空货物安全快速完成操作。
3公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
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5.2报告期内债券的付息兑付情况
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5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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第三节 重要事项
1公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2023年国民经济回升向好，民航业持续复苏,上海航空枢纽实现恢复性增长，境内市场恢复至疫情前水平，出入境旅客量大幅增长，公司盈利水平稳步提升，资产整合效应明显，经营情况整体好转。
航空性业务方面，公司联合航空公司，抓住运力投放和客源组织两个牛鼻子，市场营销工作全面升级，全力推进运输量有序恢复，织密全球供应链航线网络，持续构建客货融合、内外链接、两场协同的货运枢纽网络。非航空性业务方面，公司强化开源增收、降本增效双轮驱动，推进业务挖潜、精细成本管控，以“国潮四季美好申活”为主线，积极落实扩需求促消费活动，带动机场消费加速回暖，为旅客提供更丰富精彩的商业购物体验，推动异地货站建设，有效提升货运业务链作业效率。
2023年上海机场运输生产情况：
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（注：因存在其他形式的飞行（不以营利为目的的通用航空飞行），所以部分项目分项数字之和与总计数存在差异；因数据四舍五入的原因，部分数据可能存在加总后小数位差异。）
2公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
证券代码：600009 证券简称：上海机场 公告编号：临2024-013
上海国际机场股份有限公司
2024年度日常关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
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重要内容提示：
● 公司2024年度日常关联交易事项无需提交公司股东大会审议。
● 公司2024年度日常关联交易事项是公司持续经营所必要的，公司主业收入对日常关联交易事项无依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
公司2024年第一次独立董事专门会议认为，公司2024年度日常关联交易是公司日常持续经营所必需的，日常关联交易价格经双方协商所定，定价客观、公允、合理，该事项将履行相关法定审议程序，关联董事将回避表决，同意公司2024年度日常关联交易事项，并同意将其提请公司董事会审议。
公司第九届董事会第十五次会议于2024年3月28日召开，除公司关联董事冯昕先生、刘薇女士根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定回避涉及关联交易议案表决外，其余董事进行了议案表决，会议审议通过了关于公司2024年度日常关联交易的议案。
（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
2023年度实际发生金额与预计金额无重大差异。
1.2023年度公司向关联人提供劳务（万元）
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注： 以上年度预计及实际发生数均按价税分离原则以不含税价格进行列示（下同）。
2．2023年度公司接受关联人提供劳务（万元）
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3. 2023年度公司向关联人出租资产场地（万元）
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4.2023年度公司向关联人承租资产场地（万元）
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5. 2023年度公司向关联人转让经营权（万元）
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6. 2023年度公司接受关联人经营权转让（万元）
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（三）本次日常关联交易预计金额和类别
公司合并报表范围包括虹桥公司和物流公司，物流公司合并报表范围包括货运站、西区货运站以及浦虹货运，其中物流公司持有货运站51%股权，货运站持有西区货运站56%股权，物流公司持有浦虹货运100%股权。德高动量、地面服务等已不再是公司关联方。2024年度与同一关联人进行同类交易预计金额与2023年度发生金额无重大差异。
1.2024年度公司向关联人提供劳务（万元）
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2.2024年度公司接受关联人提供劳务（万元）
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3.2024年度公司向关联人出租资产场地（万元）
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4．2024年度公司承租关联人资产场地（万元）
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5．2024年度公司接受关联人经营权转让（万元）
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二、关联方介绍和关联关系
（一）关联方的基本情况
1.集团公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：秦云；注册资本：人民币365亿元；注册地：中国上海；主要经营范围：许可项目：民用机场运营；建设工程施工；通用航空服务；公共航空运输；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
一般项目：航空运营支持服务；航空运输货物打包服务；航空国际货物运输代理；航空商务服务；进出口代理；国内贸易代理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；供应链管理服务；物联网应用服务；以自有资金从事投资活动；投资管理；物业管理；非居住房地产租赁；酒店管理；食品销售（仅销售预包装食品）；会议及展览服务；广告设计、代理；广告制作；广告发布。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
集团公司2022年末总资产为1,035.46亿元，净资产为776.43亿元，2022年度营业收入为66.24亿元，利润总额为-28.16亿元。
2.贵宾服务公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：李韧；注册资本：人民币2000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：贵宾、要客、民航旅客服务，会务服务，贵宾室租赁，商务服务，礼品的销售，宾馆、餐饮、旅游相关信息咨询服务。
贵宾服务公司2023年上半年末总资产为2.72亿元，净资产为0.20亿元，2023年1-6月营业总收入为1.43亿元，净利润为0.16亿元。
3.保安服务公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：董颖豪；注册资本：人民币3000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：为客户单位提供门卫、巡逻、守护、随身护卫、安全检查、安全风险评估、区域秩序维护等保安服务；照相、展览、展销和经营性的文娱体育、营销、发售及停车场的保安服务；研制、开发、设计、安装、保养、维护安全技术防范设备、防火、报警工程和保安装置等，安全防范咨询服务；接受委托办理机场通行证；犬只寄养（不得从事犬只养殖与诊疗）；为国内企业提供劳务派遣服务。
保安服务公司2023年上半年末总资产为1.77亿元，净资产为0.68亿元，2023年1-6月营业总收入为1.07亿元，净利润为-0.03亿元。
4.进出口公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：刘书伶；注册资本：人民币5000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：市外经贸委批准的进出口业务，自用成品油进口业务，上海市政府采购招标中介业务，国内机电设备招标代理业务，国内贸易（除专项规定外）。
进出口公司2023年上半年末总资产为34.58亿元，净资产为0.92亿元，2023年1-6月营业总收入为0.15亿元，净利润为0.14亿元。
5.霍克太平洋
企业类型：有限责任公司；法定代表人：孙莉；注册资本：人民币12000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：公务机的固定基地运营服务；公务机维修。
霍克太平洋2023年上半年末总资产为2.19亿元，净资产为1.27亿元，2023年1-6月营业总收入为0.35亿元，净利润为0.01亿元。
6.沪港机场公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：李政佳；注册资本：人民币10000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：在上海虹桥国际机场东西两个航站区以及与旅客流程相关的区域内提供管理服务,包括对区域内的商业零售和餐饮企业进行管理和服务。
沪港机场公司2023年上半年末总资产为1.1亿元，净资产为1.07亿元，2023年1-6月营业总收入为0.04亿元，净利润为0.01亿元。
7.波音改装
企业类型：有限责任公司；法定代表人：Michael Doellefeld；注册资本：13500万美元；注册地：中国上海；主要经营范围：飞机改装（包括客机改货机，机舱升级改装，客航内部和机载娱乐系统升级改装），飞机维修（包括C、D检及各类定检业务，与改装相关的维修及维修配件修理业务和其他航空业务），航空器材销售和维修，并提供相关的工程技术服务；航空器材的批发、进出口、佣金代理（拍卖除外）、仓储分拨、技术服务、技术培训及其他相关配套业务。
波音改装2023年上半年末总资产为5.32亿元，净资产为-0.69亿元，2023年1-6月营业总收入为1.58亿元，净利润为-0.36亿元。
8.华美达
企业类型：有限责任公司；法定代表人：包慧慧；注册资本：人民币1500万元；注册地：中国上海；主要经营范围：旅馆，餐饮服务，食品销售，百货零售，房地产租赁经营，汽车租赁，计算机及通讯设备经营租赁，烟草制品零售，健身休闲活动，会议、展览及相关服务，娱乐场所（歌舞娱乐场所、游艺娱乐场所），酒店管理；停车场经营。
华美达2023年上半年末总资产为1.63亿元，净资产为-0.71亿元，2023年1-6月营业总收入0.26亿元，净利润为-0.12亿元。
9.烟草销售公司
企业类型：有限责任公司；法定代表人：夏剑锋；注册资本：人民币212万元；注册地：中国上海；主要经营范围：卷烟，雪茄烟，日用百货，家用电器，工艺美术品，附设分支（涉及行政许可经营的，凭许可证经营）；预包装食品销售【不含熟食卤味、含冷冻（藏）食品】。
烟草销售公司2023年上半年末总资产为0.11亿元，净资产为0.11亿元，2023年1-6月营业总收入为0.04亿元，净利润为23.33万元。
10.腾飞咨询
企业类型：有限责任公司；法定代表人：鹿军；注册资本：人民币200万元；注册地：中国上海；主要经营范围：企业管理咨询；信息咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；品牌管理；体验式拓展活动及策划等。
腾飞咨询2023年上半年末总资产为0.03亿元，净资产为0.02亿元，2023年1-6月营业总收入为0.02亿元，净利润为8.52万元。
11.航际酒店
企业类型：有限责任公司；法定代表人：包慧慧；注册资本：人民币1,000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：住宿服务；餐饮服务；食品销售；食品互联网销售；酒类经营；健身休闲活动；会议及展览服务；停车场服务；非居住房地产租赁。
航际酒店2023年上半年末总资产为0.10亿元，净资产为0.09亿元，2023年1-6月营业总收入为0.02亿元，净利润为-49.47万元。
12.虹珠花园
企业类型：有限责任公司；法定代表人：王清昭；注册资本：人民币1,000万元；注册地：中国上海；主要经营范围：酒店管理；会议及展览服务；礼仪服务；日用百货销售；食品销售（仅销售预包装食品）；住宿服务；餐饮服务；烟草制品零售；食品互联网销售；食品销售。
虹珠花园2023年上半年末总资产为0.14亿元，净资产为-0.2亿元，2023年1-6月营业总收入为0.13亿元，净利润为-346.01万元。
13.汽车修理
企业类型：有限责任公司；法定代表人：孙竣平；注册资本：人民币1,000万元；注册地：中国上海；注册地：中国上海；主要经营范围：机动车修理和维护；汽车零配件零售；汽车零部件及配件制造；非居住房地产租赁；物业管理；商务代理代办服务。
汽车修理2023年上半年末总资产为0.09亿元，净资产为0.08亿元，2023年1-6月营业总收入为0.02亿元，净利润为-75.27万元。
（二）与公司的关联关系
1.集团公司
集团公司持有公司股票1,452,813,696 股，持股比例为58.38%，为公司的控股股东, 该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（一）项规定的关联关系情形。
2.贵宾服务公司
集团公司持有贵宾服务公司70%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
3.保安服务公司
集团公司持有保安服务公司100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
4.进出口公司
集团公司持有进出口公司51%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
5.波音改装
公司控股股东集团公司副总裁兼任波音改装副董事长，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（三）项规定的关联关系情形。
6.霍克太平洋
集团公司持有实业公司100%股份，实业公司持有霍克太平洋51%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
7.沪港机场公司
集团公司持有沪港机场公司51%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
8.烟草销售公司
集团公司持有烟草销售公司100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
9.华美达
集团公司持有上海机场实业投资有限公司（以下简称“实业公司”）100%股份，实业公司持有华美达100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
10.腾飞咨询
集团公司持有实业公司100%股份，实业公司持有腾飞咨询100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
11.航际酒店
集团公司持有实业公司100%股份，实业公司持有航际酒店100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
12.虹珠花园
集团公司持有实业公司100%股份，实业公司持有虹珠花园100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
13.汽车修理
集团公司持有实业公司100%股份，实业公司持有汽车修理100%股份，该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第（二）项规定的关联关系情形。
（三）前期同类关联交易的执行情况
以上关联人均履行了和公司签订的同类关联交易合同和协议。
三、定价政策
公司与关联人之间的关联交易定价主要参照市场价和成本加成，并由交易双方磋商后厘定，市场价指经营者综合考虑运营成本、原料成本及服务的质量、范围，自主制定并由市场形成的价格；成本加成主要按照账面价值摊销计算。
主要关联交易部分如公司和虹桥公司承租关联人土地资产的市场价参考由独立第三方出具的有关机场租金价格评估咨询报告，《报告》中估算价格形成机制具体如下：
1．土地租金
本次咨询对象为浦东机场范围内的土地和房地产，以及虹桥机场区域范围内相关土地资产。
咨询对象土地用途为交通用地，根据实际使用用途以及是否直接产生收入来源等状况，对其进行了现状分类，其中土地分为保障性交通用地、经营性交通用地、商业用地、办公用地和航站楼用地五大类，由于这五类用地类型并不和常规的土地分类用途完全一致，并且咨询对象所在区域较为缺乏上述用途的土地租赁的案例，因此通过市场比较法直接确定土地租金较难实现。但咨询对象所在区域类似土地和房地产租金案例较为充足，部分土地上产生的收益和成本数据也比较详细，因此可以通过剩余法、成本逼近法等方法先确定各用途土地的土地价格，再通过收益还原法，对咨询对象土地租金进行收益倒算，求取咨询对象的土地租金，因此本次咨询选用收益还原法作为一种估算方法。同时通过所在区域相似用途房地产租金价格的收集、修正可以确定咨询对象房地产的租金价格，再使用剩余技术估算其中房屋部分产生的收益，确定土地部分的租金价格，因此选用剩余技术求取土地租金的方法作为估算咨询对象土地租金的另一种方法。
故使用收益还原法和利用剩余技术求取土地租金作为咨询对象土地租金的两种方法。
在收益还原法中，根据土地用途的不同，分别使用不同的方法估算土地的价格，各用途选用方法详见下表：
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注：考虑到机场范围内土地用途的特殊性，商业和办公分为a、b两类，本次咨询主要涉及b类机场综合用地上的商业和办公用地。
整体测算路径及估价方法的选用参考下图：
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2.房地产租金
在市场调查的过程中，咨询对象所在区域有较多与咨询对象类似房地产的租赁案例，故采用了市场比较法确定咨询对象于价值时点的房地产租金价格。
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3.方法
（1） 收益还原法
收益还原法是求取咨询对象未来的正常净收益选用适当的报酬率将其折现到价值时点后累加，以此估算咨询对象的客观合理价格或价值的方法。
收益还原法的操作步骤是：搜集有关收入和费用的资料→估算咨询对象的房地产市场价值→估算有效毛收入→估算运营费用→选用适当的报酬率和收益递增率→选用适宜的计算公式倒算咨询对象市场租金。
本次咨询选用有限年年净收益按一定比率递增的计算公式：
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式中V一土地测算时点的价格；A一土地未来第一年的租金；d一土地未来第一年的出租率；C一土地未来第一年的出租经营费用；r一土地出租的报酬率；g一净收益逐年递增的一定比率；n一持有土地的期限，简称持有期，即租期；Vn一土地在未来第n 年末的价格（或第n 年末的市场价值，或第n 年末的残值；如果购买土地的目的是为了持有一段时间后转售，则为预测的第n 年末转售时的价格减去销售税费后的净值，简称期末转售收益。期末转售收益是在持有期末转售土地时可以获得的净收益）。y一土地出售的报酬率（折现率）。
Vn 的计算公式如下：
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式中Vn一土地在未来第n 年末的价格；V一土地现在的价格；b一土地价格逐年递增的一定比率；n一持有土地的期限，简称持有期，即租期；
使用收益还原法倒算租金的公式则如下：
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（2） 剩余技术求取土地租金
土地的剩余技术是指从土地和建筑物共同产生的净收益中减去建筑物的净收益，分离出归因于土地的净收益，再利用土地资本化率或土地报酬率将土地净收益转换为土地价值的方法。
本次咨询过程中,在预计房地产的正常市场出租净收益的基础上,扣除其中房屋部分所产生的收益,得到土地净收益,再加上土地出租经营费用,确定土地租金价格。
剩余技术的操作程序是：
①调查待估宗地的基本情况；
②确定待估宗地的最有效利用方式；
③估计房地产的正常市场出租净收益；
④估算房屋部分所产生的收益；
⑤估算土地净收益；
⑥确定土地部分的租金价格。
剩余技术的基本公式如下：
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式中：V：待估土地租金；C：成本费用；AL：土地净收益；A0：房地产净收益；VB：房屋价值；RB：房屋还原率
（3）成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
成本逼近法的操作程序是：
①判断待估土地是否适用成本逼近法；
②收集与咨询有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料；
③通过直接或间接方式求取待估土地的土地取得费、土地开发费及相关的税费、利息、利润；
④确定土地开发后较开发前的价值增加额；
⑤按地价公式求取待估土地的土地价格；
⑥对地价进行修正，确定待估土地的最终价格。
成本逼近法的基本公式如下：
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式中：V：土地价格；Ea：土地取得费；Ed：土地开发费；T：税费；R1：利息；R2：利润；R3：土地增值；VE：土地成本价格
（4） 市场比较法
市场比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
运用市场比较法求取估价对象的比较价值，基本公式如下:
比较价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
（5）剩余法
剩余法又称假设开发法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。
剩余法的操作程序是：
①调查待估宗地的基本情况；
②确定待估宗地的最有效利用方式；
③估计开发建设周期和投资进度安排；
④估算开发完成后的土地总价值或房地产总价值；
⑤估算开发成本和开发商合理利润；
⑥确定待估宗地的土地价格。
剩余法的基本公式如下：
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四、关联交易的主要内容
（一）2024年度公司向关联人提供劳务
1、公司与集团公司订立协议，向其提供就餐服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为20.75万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
2、公司与汽车修理订立协议，向其提供湿垃圾清运服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为1.87万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
3、公司与华美达订立协议，向其提供湿垃圾清运服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为2.39万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
4、公司与航际酒店订立协议，向其提供湿垃圾清运服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为1.73万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
5、虹桥公司与霍克太平洋订立协议，向其提供安保特需服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为377.37万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
6、物流公司与集团公司订立协议，向其提供委托管理之补充服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为3,300万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
（二）2024年度公司接受关联人提供劳务
7、公司与保安服务公司订立相关协议，委托其提供航站楼、场区等区域的保安、特保、出租车调度、接处警等服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为11,869.53万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
8、公司与进出口公司订立相关协议，委托其提供招标代理服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为36.94万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
9、公司与华美达订立相关协议，委托其提供住宿餐饮服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为173.43万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
10、公司与集团公司订立协议，委托其提供上海浦东国际机场四期扩建工程旅客捷运系统车辆基地项目代建服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为1,163.24万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
11、虹桥公司与保安服务公司订立相关协议，委托其提供虹桥机场接处警、报警系统维护以及公共秩序等维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为3,909.58万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
12、虹桥公司与沪港机场公司订立协议，委托其提供虹桥机场航站楼等区域的运行等管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为708万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
13、物流公司与华美达订立协议，委托其提供住宿服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为20.85万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
14、货运站与华美达订立协议，委托其提供住宿餐饮服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为25.00万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
15、货运站与虹珠花园订立协议，委托其提供会务服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为3.26万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
16、货运站与腾飞咨询订立协议，委托其提供培训服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为10.09万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
17、货运站与进出口公司订立协议，委托其提供招标代理服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为5.66万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
（三）2024年度公司向关联人出租资产场地
18、公司与集团公司订立协议，向其出租浦东机场快件联合处理中心的G库、H库仓库资源，结算价格依据市场定价。预计结算金额为300万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
19、公司与华美达订立相关协议，向其出租浦东机场候机楼公共区场地商业区域和通信资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为5.74万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
20、公司与贵宾服务公司订立相关协议，向其出租浦东机场候机楼内相关资源和区域，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为6,497.13万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
21、公司与波音改装订立相关协议，向其出租浦东机场办公用房和通信资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为68.81万元，结算期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
(下转24版)
