上海 “以旧换新”推升楼市活跃度
二手房市场量价逐渐趋稳
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上海
“以旧换新”推升楼市活跃度
二手房市场量价逐渐趋稳
◎柴刘斌 记者 张良
上海在“五一”假期推出了商品住房“以旧换新”活动。近日，上海证券报记者实地走访新盘项目售楼处及房产中介门店发现，上海楼市总体表现平稳，新房市场在豪宅入市及“以旧换新”政策推动下活跃度有所提升，二手房市场量价逐渐趋稳，不过想要尽快成交仍需诚意降价。
“我所在的门店，5月以来看房的人明显多了，但砍价也很厉害。”浦东新区瑞阳不动产御桥门店的中介对记者如此表示。
“以旧换新”提升楼市活跃度
据了解，上海推出商品住房“以旧换新”活动旨在通过“以旧换新”模式方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置换需求。目前已有一些购房者因为“以旧换新”活动成交了新房，楼市活跃度也有所提升。
松江区洞泾地铁站附近某新盘项目销售人员向记者表示，自5月3日“以旧换新”活动推出以来，很多客户上门来咨询。一方面，客户可以自己挂牌卖房；另一方面，开发商可以帮忙推荐卖房。公司目前在上海已和多家房产中介公司合作，帮助参与“以旧换新”活动的客户尽快卖掉手里的二手房。
“现在新房也不好卖，但市场不会一直差，肯定会好起来。”普陀区祁连山路上某新盘项目售楼处销售人员告诉记者，现在是换房的好时机，上海推出商品住房“以旧换新”活动，购房者可以提前锁定新房，然后再卖自己的老房子，相当于给了一个置换周期，即使购房者自己的房子卖不掉也可以无理由退房退款。
上海链家的统计数据显示，自5月3日上海发起商品住房“以旧换新”活动以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了63套新房交易。
有房产营销公司高管告诉记者，总体上，上海二手房价格较去年末时变得平稳了，成交量也有所放大。
更具暖意的是，5月16日开盘的上海黄浦区豪宅项目“凯德·茂名公馆”，75套房源45分钟内售罄，单日销售额超31亿元。该项目位于淮海中路板块，备案均价16.8万元/平方米，总价3610万至6186万元。认购期4天半，认购率385%。
二手房“以价换量”特征明显
位于虹口区衡水路的一家中介门店业务员告诉记者，国家对于楼市支持政策的力度很大，上海又是一线城市，很多人之前不愿出手（购房）是因为觉得房价还在下跌，现在不断出台的房地产政策给买房人提振了信心。
“眼下二手房的市场行情还可以，只要价格能降下来就可能成交，如果不愿降价，那还是很难成交的。如果你希望房子快速出售，就必须比小区里的最低成交价低才行。”该业务员表示，前几天附近一套2001年的154平方米的房源，房东降价到950万元之后两天内就卖掉了。
“目前市场总体情况还可以，成交的二手房中，主要以高层住宅和部分刚需小户型为主。”浦东新区广兰路地铁站附近太平洋房屋中介业务员说。
据上海中原地产统计，4月上海新建商品住宅成交57万平方米，环比减少约25%，二手住宅成交1.6万套，环比下降12%。5月以来，二手住宅成交量比4月同期略有减少，但5月有机会维持1.5万套的荣枯线。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新房方面，随着“10万+”高价房成交高峰过去，市场关注度有所下降，购房者入市显得较为犹豫。相比新房，上海的二手房交易量暂时稳住了，但背后是房东在价格上的让步。从中原的二手房报价指数来看，近期一直在底部震荡盘整，说明整体预期并不是特别高。如果想促成交易，必须以价换量。
