杭州 热度升温 外地看房客增多
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杭州
热度升温 外地看房客增多
◎杨烨
“这个板块近两年都没见过这样的热度了。”一位购房者对上海证券报记者说。
5月14日，杭州迎来了楼市新政实施后首个拼社保摇号楼盘。运河新城板块的绿城宸岸印月摇号登记结果显示，该盘首开141套房源，共1008户家庭报名登记，整体中签率低至13.99%，有房家庭社保拼到118个月。这是运河新城时隔两年多再次出现拼社保现象。
这是杭州楼市回暖的一幕。近期，记者实地调研发现，不少品质较好的次新楼盘带看量和成交量都出现较大回暖，购房者中有不少来自杭州以外的浙江省内城市人群。此外，二手房的看房量和成交量也在持续回升，不少楼盘挂牌价格略有上调。
另一方面，新政放宽首套房认定标准后，杭州房贷利率随之调整。5月15日，记者从多家银行处得到确认，目前银行已经跟进执行新政，只要通过当地住建局的首套房认定，符合条件的二套房贷款利率都可转为首套房利率，相关购房人可携资料去银行网点申请办理。
看房又开始排队了
“限购放开以后，意向购房者确实增加非常明显，售楼处来访量增长了1倍多，最近一周工作日每天平均也有40组到50组看房。”滨江集团负责溪映听庐项目的销售陈曼告诉记者。
近期，几个杭州主城区热门楼盘，都接待了不少来自杭州周边城市的外地客户，其中不少客户专程组团前来。从占比来看，省内非杭籍客户占比明显增加，以金华、温州、台州来客增加最为明显；省外客户增量以上海客户为主。
杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目同样迎来了大量的看房客。5月12日是杭州取消限购后的首个周日，宸岸印月售楼中心入口处，看房人排起了长队，熙熙攘攘，沙盘处、样板间围满了人。当日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人，触发社保排序机制。
参与该楼盘新房摇号的王先生对记者说，除了楼盘本身交通便利、学区不错，每平方米3万多元的限价颇具性价比以外，政策红利叠加也是近期新房热度飙升的主要原因。值得关注的是，该板块在2023年下半年行情并不好，屡屡出现流摇的楼盘。
在他看来，新政首个拼社保楼盘的出现对杭州楼市热度和信心都有很大提升，后续他还会关注位置较好、品质较佳的新楼盘。
作为省会城市，杭州宽松的信贷政策以及落户优势刺激了更多周边区域需求。除了新房销售出现回暖外，以学区房为代表的二手房市场表现同样“亮眼”。记者在西湖区多家中介走访时获悉，完全放开限购后，吸引了不少周边区域购房者，看房量和交易量增长都很快。
“杭州主城区拥有较好的教育资源，新政之前，很多浙江其他城市的意向人群因种种原因，不能落户杭州。现在买房可以优先申请落户，势必激发这部分需求。”西湖区一位中介对记者说。
长期影响仍需观望
在杭州楼市出现回暖的同时，记者调研发现，尽管不少二手房业主上调了房屋挂牌价，但由于二手房挂牌量激增，最终市场成交价格并未出现上涨，以价换量仍是目前杭州二手房市场主旋律，特别是一些杭州郊区二手房降价幅度较大。
“和中介交流过，现在挂牌量很多，我感觉二手房不一定好卖，因为挂牌的多了，买的人虽然增多了，但仍旧是买方市场。”5月16日，正在出售房子的杭州市民朱先生告诉记者。
新房市场同样面临两极分化。除了核心城区外的热门楼盘销售增长较为明显外，杭州市周边区域新房楼盘表现平平。近期，杭州迎来新政后首场土拍，尽管楼市关注度提升，但最终成交结果并无波澜，四宗低密宅地清一色底价成交。这意味着，对于非核心板块，房企拿地的谨慎态度未改。
不少接受记者采访的业内人士表示，短期内楼市虽然热闹起来了，但价格并没有大幅上涨基础，在巨大的存量压力下，新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。
