房地产金融新政落地十日已有十多个省份跟进

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“近期，热点城市商品房市场出现了明显提振。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一手房访客和签约量、二手房带看和成交量，都出现了明显的环比反弹。新政策极大地降低了购房门槛。本轮房地产金融政策与此前热点城市放松限购等政策形成配合，进一步释放购房需求。

李宇嘉认为，一二线热点城市的市场回暖比较明显。因为这些城市的新市民和年轻人比较集中，刚需购房需求较旺。近期，政策端发力改善购房者预期和购买力，进入市场的购房者较多。从购房群体看，刚需群体较多，外地人买房占比增加；从二手房交易情况看，低总价、低单价、中小户型交易较多；从客群交易特征看，对价格依然比较敏感，表明市场仍处于修复过程中。

楼市复苏仍需要耐心

也有市场人士认为，一揽子政策效果的持续性还有待进一步观察。

北京西城区一位中介机构人士告诉记者，在房贷新政落地后的第一个周末，成交量明显提升。新政策对于有需求的购房者起到了“催化剂”作用，并快速促成了一波交易。但在后续的工作日里，市场交易又相对平淡。这可能是因为，北京目前仅调整公积金贷款利率，一些购房者认为成本下行有限。

上海某股份行的一位客户经理对记者表示，咨询房贷的客户没有出现非常明显的提升，房贷审批放款流程与速度也暂未出现变化。

“从短期和中长期角度看，房贷新政都对房地产市场具有积极影响，市场也有望总体向好。但考虑到房屋交易有一个过程，购房者也存在决策周期，等待市场进一步复苏也需要耐心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

李宇嘉认为，近期房地产领域的一系列政策，着力点依然在于鼓励居民购房。考虑到房地产市场的基本面尚未发生根本改变，如果后期在库存去化等方面的改善有限，楼市或许仍将延续阶段性修复特征。

“房地产相关政策需要组合效应，部分地区仍需要出台一些支持性措施，确保本轮房地产金融政策更好落地。”严跃进建议。他表示，考虑到房地产市场供求关系已经发生新变化，购房总量偏小也属于正常现象。