居然之家新零售集团股份有限公司2024年半年度报告摘要
证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：2024-005
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
■
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
■
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
■
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
三、重要事项
（一）报告期内公司所处市场地位
居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称“居然之家”、“公司”）是国内市场中少数搭建了全国线下零售网络的大型、综合家居渠道商，是全国工商联家具装饰业商会执行会长单位，在市场中具有较高的认可度和美誉度，连续19年荣膺“北京十大商业品牌”，中国连锁经营协会发布的“2023年中国连锁TOP100”榜单第二名。作为中国泛家居行业头部企业，公司在服务口碑、品牌知名度、业务规模、商业模式及数字化转型等多个方面具有领先的竞争优势。公司采用“轻资产”连锁发展模式快速拓展全国市场，坪效等经营指标领先同行。
公司率先在家居行业内开展数字化转型，已完成“洞窝”、“居然设计家”和“居然智慧家”三大家居产业数智化平台的建设，其中“洞窝”为家居卖场、工厂、经销商和导购员提供从基础设施到场景应用的全域解决方案；“居然设计家”是公司和阿里网络共同打造的AI家装设计平台；“居然智慧家”是公司为适应万物互联时代的到来而打造的智慧生活服务平台。
公司努力探索“大家居”与“大消费”的融合，在长春、武汉等城市已开业4家“中商世界里”购物中心，在购物中心运营上围绕“数字化”、“智能化”和“内容IP”形成了独特的竞争力和经营特色。公司经营的现代百货和超市业态零售业务在湖北省区域内具有较高的知名度。
（二）报告期内公司从事的主要业务
1、连锁家居卖场业务
公司以“居然之家”为品牌开展连锁家居卖场的运营和管理业务，通过直营和加盟模式进行卖场连锁扩张。截至2024年6月30日，公司在国内30个省区市及海外柬埔寨经营了409家家居卖场，包含85家直营卖场及324家加盟卖场。
2、购物中心及现代百货业务
公司探索“大家居”与“大消费”的融合，将购物中心业态作为公司发展的第二增长曲线，以“中商世界里”为品牌开展购物中心业务。截至2024年6月30日，公司在长春、武汉等地开业了4家中商世界里购物中心。同时，公司在湖北省武汉、荆州、黄石、咸宁、荆门等主要城市的核心商圈经营4家现代百货店和163家各类超市。
3、数字化、智能化业务
公司搭建了“洞窝”、“居然设计家”和“居然智慧家”三大家居产业数智化平台。其中“洞窝”成立于2020年12月，是依托居然之家的产业背景和平台资源打造的数字化家居产业服务平台。通过聚焦产业链上下游的数字化赋能、线上线下一体化全场景零售、跨境电商三大核心业务，全链路赋能品牌工厂、经销商和卖场；“居然设计家”是公司和阿里网络共同打造的AI家装设计平台，通过AI、3D、大数据等底层技术驱动，在致力于为全球家装设计师和DIY客户提供AI设计工具的同时，为泛家居商家提供换景直播、爆品棚拍、AIGC等数字化解决方案及精准营销服务；“居然智慧家”是公司为适应万物互联时代的到来而打造的智慧生活服务平台，通过构筑“1+1+8”（1个智慧家庭大脑、1个数字家庭APP以及安防、遮阳、用水、冷暖新风、照明、家电、影音娱乐、智能车机8个子系统）智慧家居数字化解决方案，连结手机、汽车、家电等各种智能终端设备，实现消费大数据的互通互联，打造“人、车、家”三位一体的消费体验场景，向消费者提供更好的智慧生活服务体验。
4、智慧物流业务
为帮助家居建材经销商提高物流运营效率、改善消费者服务体验，公司以“居然智慧物流”为平台开展智慧物流业务，是中国第一家为家居大件的仓储、加工、配送、安装提供一体化物流服务的专业服务商。居然之家天津物流园已于2021年底投入运营，与经销商数据进行互联互通，实现智能配单，开创了仓储免费、按销售计费的物流新模式，极大地提高了经销商的运营效率，改善了消费者在家居家装上的服务体验。
5、智能家装业务
公司以“居然乐屋”为平台开展家装业务。依托“居然设计家”和施工管理系统，实现装修服务全链路数字化管理，全角色线上参与，解决施工交付中的痛点问题，致力于为全国家庭用户提供高品质家装服务。
（三）报告期主营业务发展情况
2024年上半年，公司实现营业收入63.47亿元，同比下降0.88%；实现归属于上市公司股东的净利润6.03亿元，同比下降30.44%。
报告期内，公司净利润下降的主要原因为：家居建材作为一类客单价相对较高、决策链条相对较长的消费品类，特定外部因素影响后复苏过程相对缓慢。商户经历特定外部因素影响，经营也面临较大的压力。公司基于市场的动态变化，为支持商户持续经营，继续对合格商户减免了部分租金及管理费，导致毛利水平高的租金收入、管理费收入出现阶段性下滑。为消化收入下滑的影响，公司不断创新卖场合作新模式，在租赁成本端，推行营业收入分成合作模式，虽然租赁收入阶段性下滑，但固定租赁成本也在逐步下降，租赁业务的毛利率维持稳定水平，同时，公司加强费控管理，管理费用率、销售费用率、财务费用率同比均明显改善。
2024年上半年，面对严峻的市场考验，公司经营班子坚定信心，积极挖品牌、抢销售、抓转型，并根据市场变化打造新模式、铸造新能力、探索新布局，寻找新的增长动力。报告期内，公司家居主业虽然受市场影响收入有所减少，但总体保持稳定，创新策略加速落地；实体店第二增长曲线稳步拓展，经营特色逐步显现；数智化转型效果继续得到深化，各板块继续保持较快发展速度，并且对稳固主业起到明显支撑作用；国际化战略迈出坚实步伐。
（四）报告期内详细事项详见公司 2024 年半年度报告。
居然之家新零售集团股份有限公司董事会
2024年8月28日
证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临2024-043
居然之家新零售集团股份有限公司
第十一届董事会第十二次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第十一届董事会第十二次会议（以下简称“本次会议”）于2024年8月28日以通讯形式召开，会议通知已于2024年8月18日以电子邮件的方式发出。本次会议应出席董事12人，实际出席董事12人。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》及《居然之家新零售集团股份有限公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
（一）审议通过《关于公司2024年半年度报告及报告摘要的议案》
本议案已经公司董事会审计委员会审议通过。
表决结果：12票同意、0票反对、0票弃权。
（具体内容请见同日于公司信息披露指定网站 http://www.cninfo.com.cn 披露的《居然之家新零售集团股份有限公司2024年半年度报告》《居然之家新零售集团股份有限公司2024年半年度报告摘要》。）
（二）审议通过《关于开展融资租赁暨关联交易的议案》
同意公司及三级全资子公司广东盛雅投资有限公司、三亚居然之家商业管理有限公司与公司持股5%以上股东北京金隅集团股份有限公司下属全资子公司北京金隅融资租赁有限公司开展售后回租融资租赁业务。融资额度合计人民币1.4亿元，融资租赁期限为5年。本次关联交易有利于拓宽公司融资渠道，控制融资风险及融资成本，优化公司资金结构，提高资金使用效率，符合公司和全体股东的利益，有利于公司的长远发展，不会损害公司及中小股东利益。本议案已经公司董事会审计委员会及独立董事专门会议审议通过。
表决结果：11票同意、0票反对、0票弃权。关联董事邱鹏先生回避表决。
（具体内容请见同日于公司信息披露指定网站 http://www.cninfo.com.cn 披露的《关于开展融资租赁暨关联交易的公告》。）
（三）审议通过《关于为子公司提供担保的议案》
1、公司全资三级子公司北京居然智慧家教育科技有限公司（以下简称“智慧家教育科技”）、北京居然智慧家艾谱科技有限公司（以下简称“智慧家艾谱科技”）根据业务发展需要，与苹果电脑贸易（上海）有限公司（以下简称“苹果贸易”）签订相关业务协议，拟在该等业务协议下向苹果贸易申请合计不超过人民币15,000万元的赊销额度，董事会同意公司为该等业务协议项下的赊销额度提供连带责任保证担保。同时，同意公司或公司下属子公司为智慧家教育科技、智慧家艾谱科技向银行申请单独保函或联合保函提供担保，保函金额不超过人民币15,000万元，受益人为苹果贸易。具体担保金额、保函类型、担保范围及担保期限等，以届时与银行签订的担保合同及保函申请书为准。
2、因公司全资二级子公司北京居然之家洞建工程有限公司（以下简称“居然洞建”）业务发展需要，董事会同意由公司或下属子公司为居然洞建向银行申请开具保函提供担保，保函金额合计不超过人民币4,000万元，受益人为居然洞建的业务合作方。本次担保额度有效期为董事会审议通过本事项之日起一年内。有效期限内，上述额度可滚动循环使用。
3、因业务发展需要，公司拟将与北京草桥实业总公司签订的、合同租赁期为2023年10月1日至2033年9月30日的《房屋租赁合同》之承租方由公司变更为公司的全资三级子公司北京居然之家玉泉营家居建材市场有限公司及北京居然之家玉泉营商业管理有限公司，并签订《合同主体变更协议》。董事会同意公司为上述租赁事项承担连带担保责任，担保总额度不超过人民币38,701.41万元。
董事会认为：公司向子公司提供的上述担保，符合公司经营发展需求，风险可控，有利于其业务发展，不存在损害公司及股东利益的情形。综上所述，董事会同意上述担保事项。本议案已经公司董事会审计委员会及独立董事专门会议审议通过。
表决结果：12票同意、0票反对、0票弃权。
（具体内容请见同日于公司信息披露指定网站 http://www.cninfo.com.cn 披露的《关于为子公司提供担保的公告》。）
三、备查文件
1、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会第十二次会议决议》；
2、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会审计委员会第十二次会议决议》；
3、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会2024年第三次独立董事专门会议决议》。
特此公告
居然之家新零售集团股份有限公司董事会
2024年8月29日
证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临2024-044
居然之家新零售集团股份有限公司
第十届监事会第十二次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、监事会会议召开情况
居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会第十二次会议于2024年8月28日以通讯形式召开，会议通知已于2024年8月18日以电子邮件的方式发出。本次会议应出席监事3名，实际出席监事3名。会议的召开符合《中华人民共和国公司法》及《居然之家新零售集团股份有限公司章程》的规定。
二、监事会会议审议情况
（一）审议通过《关于公司2024年半年度报告及报告摘要的议案》
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
（具体内容请见同日于公司信息披露指定网站http://www.cninfo.com.cn披露的《居然之家新零售集团股份有限公司2024年半年度报告》《居然之家新零售集团股份有限公司2024年半年度报告摘要》。）
（二）审议通过《关于开展融资租赁暨关联交易的议案》
同意公司及三级全资子公司广东盛雅投资有限公司、三亚居然之家商业管理有限公司与公司持股5%以上股东北京金隅集团股份有限公司下属全资子公司北京金隅融资租赁有限公司开展售后回租融资租赁业务。融资额度合计人民币1.4亿元，融资租赁期限为5年。
监事会认为：公司与关联方北京金隅融资租赁有限公司开展售后回租融资租赁业务，有助于保障公司业务发展资金需求，丰富了融资渠道，本次关联交易定价双方参照当前融资租赁市场价格水平，结合行业惯例和市场价格，按照公平原则协商确定，定价公允、公平、合理，符合商业惯例，不存在损害本公司利益的情况，不存在损害中小股东利益的行为。
表决结果：2票同意、0票反对、0票弃权。关联监事王岚枫回避表决。
（具体内容请见同日于公司信息披露指定网站 http://www.cninfo.com.cn 披露的《关于开展融资租赁暨关联交易的公告》。）
（三）审议通过《关于为子公司提供担保的议案》
1、公司全资三级子公司北京居然智慧家教育科技有限公司（以下简称“智慧家教育科技”）、北京居然智慧家艾谱科技有限公司（以下简称“智慧家艾谱科技”）根据业务发展需要，与苹果电脑贸易（上海）有限公司（以下简称“苹果贸易”）签订相关业务协议，拟在该等业务协议下向苹果贸易申请合计不超过人民币15,000万元的赊销额度，同意公司为该等业务协议项下的赊销额度提供连带责任保证担保。同时，同意公司或公司下属子公司为智慧家教育科技、智慧家艾谱科技，向银行申请单独保函或联合保函提供担保，保函金额不超过人民币15,000万元，受益人为苹果贸易。具体担保金额、保函类型、担保范围及担保期限等，以届时与银行签订的担保合同及保函申请书为准。
2、因公司全资二级子公司北京居然之家洞建工程有限公司（以下简称“居然洞建”）业务发展需要，同意由公司或下属子公司为居然洞建向银行申请开具保函提供担保，保函金额合计不超过人民币4,000万元，受益人为居然洞建的业务合作方。本次担保额度有效期为公司董事会审议通过本事项之日起一年内。有效期限内，上述额度可滚动循环使用。
3、因业务发展需要，公司拟将与北京草桥实业总公司签订的、合同租赁期为2023年10月1日至2033年9月30日的《房屋租赁合同》之承租方由公司变更为公司的全资三级子公司北京居然之家玉泉营家居建材市场有限公司及北京居然之家玉泉营商业管理有限公司，并签订《合同主体变更协议》。同意公司为上述租赁事项承担连带担保责任，担保总额度不超过人民币38,701.41万元。
监事会认为：本次担保事项符合公司经营发展需求，风险可控，决策程序符合有关法律法规的规定，不存在损害公司及股东利益的情形。本次担保行为不会对公司及子公司的正常运作和业务发展造成不良影响。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
（具体内容请见同日于公司信息披露指定网站 http://www.cninfo.com.cn 披露的《关于为子公司提供担保的公告》。）
三、备查文件
《居然之家新零售集团股份有限公司第十届监事会第十二次会议决议》。
特此公告
居然之家新零售集团股份有限公司监事会
2024年8月29日
证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临2024-042
居然之家新零售集团股份有限公司
关于第一期员工持股计划第一个解锁期
解锁条件成就的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第一期员工持股计划（以下简称“本员工持股计划”）第一个锁定期已于2024年3月24日届满。根据中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《关于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等相关规定，并根据公司2023年度业绩考核结果及持有人个人层面绩效考核结果，本员工持股计划第一个解锁期解锁条件已成就，现将相关情况公告如下：
一、员工持股计划的基本情况
（一）本员工持股计划的批准与实施
公司于2023年2月15日召开第十一届董事会第二次会议、第十届监事会第二次会议，于2023年3月7日召开2023年第一次临时股东大会，审议通过了《关于〈居然之家新零售集团股份有限公司第一期员工持股计划（草案）〉及其摘要的议案》及相关议案，同意公司实施本员工持股计划。具体内容请见公司分别于2023年2月17日、2023年3月8日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的相关公告。
根据《居然之家新零售集团股份有限公司第一期员工持股计划》（以下简称“《第一期员工持股计划》”）的相关规定，本员工持股计划的股份来源为公司回购专用账户回购的公司股票。公司于2023年3月27日收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，公司开立的“居然之家新零售集团股份有限公司回购专用证券账户”中所持有的41,011,653股股票已于2023年3月24日非交易过户至“居然之家新零售集团股份有限公司－第一期员工持股计划”专户，过户股数为41,011,653股，约占公司现有总股本的比例为0.63%。具体内容详见公司于2023年3月28日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于第一期员工持股计划完成非交易过户的公告》。
（二）本员工持股计划的锁定期及考核归属安排
根据《第一期员工持股计划》的相关规定，本员工持股计划的存续期为60个月，自本员工持股计划经公司股东大会审议通过且公司公告标的股票过户至本员工持股计划名下之日起计算。本员工持股计划所获标的股票的锁定期为：本员工持股计划所获标的股票自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日起算满12个月、24个月、36个月、48个月后分四期解锁，每期解锁的标的股票比例依次为25%、25%、25%、25%。本员工持股计划设置公司层面业绩考核要求（针对四个解锁期，均有对应的业绩考核目标要求）和员工个人层面绩效考核要求，在锁定期届满且达成各解锁期的业绩考核指标后，由管理委员会进行归属。具体内容请见公司分别于2023年2月17日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的相关公告。
二、第一个锁定期解锁条件成就情况
本员工持股计划第一个锁定期已于2024年3月24日届满，本期拟解锁比例为本员工持股计划持股总数的25%，即10,252,913股。具体解锁比例和数量待公司 2023 年年度报告出具后根据本次员工持股计划持有人考核结果计算确定。具体内容请见公司于2024年3月23日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于第一期员工持股计划第一个锁定期届满的提示性公告》。
根据《第一期员工持股计划》及《居然之家新零售集团股份有限公司第一期员工持股计划管理办法》（以下简称“《第一期员工持股计划管理办法》”）的相关规定，本员工持股计划第一个解锁期的业绩考核指标完成情况如下：
（一）公司层面业绩考核
本员工持股计划第一个解锁期内，公司层面的业绩考核目标为：
■
公司于2024年4月26日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露《2023年年度报告》，公司2023年度销售额（GMV）总额为1,176亿元，较2022年度销售额（GMV）同比增长11.7%，2023年度销售额（GMV）增长率同比不低于10%。因此，本员工持股计划第一个解锁期的公司层面业绩考核要求已成就。
（二）个人层面绩效考核
本员工持股计划持有人个人层面的年度绩效考核由公司人力行政部门根据个人所在的业务板块业绩完成情况及职能绩效情况，按公司各年内部考核相关制度考核确认。根据《第一期员工持股计划》、《第一期员工持股计划管理办法》的有关规定：在本员工持股计划存续期内，因员工持股计划持有人员工与公司解除劳动关系（因发生重大疾病、因执行公务丧失劳动能力或因公死亡的情形除外），管理委员会有权根据本计划规定取消持有人参与员工持股计划的资格，持有人员工与公司解除劳动关系前考核合格对应已实现的现金收益部分，可由原持有人按权益的比例享有并于60日之内将现金收益或对应的权益归属于持有人；未解锁的持股计划权益，管理委员会有权予以无偿收回，由管理委员会决定进行再分配或择机出售，再分配后仍有剩余权益的，对应权益归公司所有。根据公司个人绩效考核制度评定，本员工持股计划第一个解锁期有4,293名持有人的个人层面绩效考核指标已成就，满足解锁条件，对应公司股票8,603,433股，占公司总股本的0.14%。
三、本员工持股计划第一个锁定期解锁后的后续安排及交易限制
本员工持股计划第一个解锁期解锁条件已成就，公司第一期员工持股计划管理委员会将根据《第一期员工持股计划》、《第一期员工持股计划管理办法》的相关规定及市场情况等因素，在本员工持股计划存续期内择机出售本员工持股计划已经解锁的公司股票，并按持有人所持权益份额进行分配，或在届时深圳证券交易所和登记结算公司系统支持的前提下，将持有人解锁比例的对应股票非交易过户至持有人账户。如存在剩余未分配标的股票及其对应的分红，则经管理委员会处理后，收益归公司所有。
本员工持股计划将严格遵守市场交易规则，遵守中国证监会、深圳证券交易所关于股票买卖的相关规定。
四、其他说明
公司将持续关注本员工持股计划的实施情况，并根据相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。敬请广大投资者关注公司相关公告，并注意投资风险。
特此公告
居然之家新零售集团股份有限公司董事会
2024年8月29日
证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临2024-045
居然之家新零售集团股份有限公司
关于开展融资租赁暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
（一）本次关联交易的基本情况
1、北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）全资子公司，北京居然之家商业物业有限公司（以下简称“商业物业”）为家居连锁全资子公司，广东盛雅投资有限公司（以下简称“广东盛雅”）、三亚居然之家商业管理有限公司（以下简称“三亚居然”）为商业物业全资子公司。为保障业务发展资金需求，丰富融资渠道，本公司拟作为承租人，广东盛雅、三亚居然作为共同承租人，以广东盛雅、三亚居然名下的设备设施作为租赁物与北京金隅融资租赁有限公司（以下简称“金隅租赁”）开展售后回租融资租赁业务，融资额度合计人民币1.4亿元，融资租赁期限为5年；融资利率为3.8%（固定利率），利率调整方式具体以最终签署合同为准（以下简称“本次关联交易”）。
2、金隅租赁为北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）全资子公司。截至目前，金隅集团持有占公司股份总数10%的公司股份，广东盛雅、三亚居然为公司三级子公司。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条的规定，金隅租赁为公司、广东盛雅及三亚居然的关联人，本次交易构成关联交易。
3、2024年8月27日，公司第十一届董事会2024年第三次独立董事专门会议审议通过《关于开展融资租赁暨关联交易的议案》，全体独立董事一致同意本次关联交易事项。2024年8月28日，公司第十一届董事会第十二次会议审议通过了《关于开展融资租赁暨关联交易的议案》，关联董事邱鹏先生回避表决。本次关联交易无须提交公司股东大会审议。
4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不构成重组上市，不需要经过有关部门批准。
二、关联方介绍和关联关系
1、关联方基本情况
公司名称：北京金隅融资租赁有限公司
法定代表人：黄文阁
注册资本：80,000万元人民币
注册地址：北京市东城区北三环东路36号1号楼B2108-B2109房间
公司类型：有限责任公司（外商投资企业法人独资）
经营范围：许可项目：融资租赁业务；第三类医疗器械经营；第三类医疗器械租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：第一类医疗器械销售；第一类医疗器械租赁；第二类医疗器械销售；第二类医疗器械租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
股权结构：金隅租赁为金隅集团的全资子公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
主要财务数据：截至2023年12月31日，金隅租赁的总资产为130,126.27万元人民币，归属于母公司股东的净资产为83,843.15万元人民币，2023年度营业收入为4,706.99万元人民币，归属于母公司股东的净利润为2,683.64万元人民币。以上数据已经审计。
截至2024年6月30日，金隅租赁的总资产为142,866.12万元人民币，归属于母公司股东的净资产为83,414.54万元人民币，2024年1-6月营业收入为3,076.99万元人民币，归属于母公司股东的净利润为1,571.39万元人民币。以上数据未经审计。
2、与本公司的关联关系
金隅租赁为金隅集团的全资子公司。截至目前，金隅集团持有占公司股份总数10%的公司股份，为公司持股5%以上的股东。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条的规定，金隅集团及其控制的子公司属于公司关联人。
3、失信被执行人情况
截至本公告披露之日，金隅租赁未被列为失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
广东盛雅、三亚居然以其拥有的位于广州市天河区黄埔大道东路与汇彩路交汇处的居然之家生活广场、海南省三亚市吉阳区迎宾路与东岸一路交汇处的居然之家生活广场的附属电梯、消防、通风、电气、给排水等设备设施作为融资租赁物，该等设备设施的账面原值合计为1.8亿元，账面净值为1.62亿元。该等设备设施不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。具体租赁物以实际交易时签订的协议为准。
四、交易的定价政策及定价依据
本次关联交易定价双方参照当前融资租赁市场价格水平，结合行业惯例和市场价格，按照公平原则协商确定，定价公允、公平、合理，符合商业惯例，不存在损害本公司利益的情况。
五、拟签订的关联交易协议的主要内容
1、承租人：本公司、广东盛雅、三亚居然
2、出租人：金隅租赁
3、租赁方式：售后回租
4、租赁本金：1.4亿元人民币
5、标的物：高压配电柜、低压配电柜、通风排烟工程设备、电梯设备等
6、租赁期限：5年
7、租赁利率：3.8%（固定利率，利率调整方式具体以最终签署合同为准）
8、保证金：租赁本金的3%，即420万元。融资租赁合同签定时一次性收取，保证金于项目结束后返还给承租人，保证金不计息。
9、手续费：租赁本金的1%，即120万元。融资租赁合同签定后一次性收取。
10、标的物留购价款：1,000元。于融资租赁合同完成之日起，承租人在向出租人缴纳租赁物件转让费后，出租人向承租人出具租赁物件所有权转移证明。
11、租金支付：期末支付，按季等额本息。
六、本次关联交易对本公司的影响
本次关联交易有利于拓宽融资渠道，控制融资风险及融资成本，优化公司资金结构，提高资金使用效率，符合公司和全体股东的利益，有利于公司的长远发展，不会损害公司及中小股东利益。
七、金隅租赁及其关联方与本公司累计已发生的各类关联交易情况
除本次关联交易外，自2024年1月至2024年6月，本公司与金隅租赁及其关联方已发生的各类关联交易的总金额为1,879.80万元。
八、独立董事专门会议意见
2024年8月27日，公司召开第十一届董事会2024年第三次独立董事专门会议，同意公司、广东盛雅及三亚居然与金隅租赁开展售后回租融资租赁业务，认为本次关联交易定价公允、公平、合理，符合商业惯例，不存在损害本公司利益的情况。同意将该关联交易提交公司董事会审议。
九、监事会意见
2024年8月28日，公司召开第十届监事会第十二次会议，审议通过《关于开展融资租赁暨关联交易的议案》，关联监事王岚枫女士回避表决。监事会认为：公司与关联方金隅租赁开展售后回租融资租赁业务，有助于保障公司业务发展资金需求，丰富了融资渠道，本次关联交易定价双方参照当前融资租赁市场价格水平，结合行业惯例和市场价格，按照公平原则协商确定，定价公允、公平、合理，符合商业惯例，不存在损害本公司利益的情况，不存在损害中小股东利益的行为。
十、备查文件
1、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会第十二次会议决议》；
2、《居然之家新零售集团股份有限公司第十届监事会第十二次会议决议》；
3、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会独立董事2024年第三次会议决议》；
4、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会审计委员会第十二次会议决议》；
特此公告
居然之家新零售集团股份有限公司董事会
2024年8月29日
证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临2024-046
居然之家新零售集团股份有限公司
关于为子公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年8月28日召开了第十一届董事会第十二次会议、第十届监事会第十二次会议，分别审议通过了《关于为子公司提供担保的议案》。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》和《公司章程》的相关规定，本次担保事项无需提交股东大会审议，该事项不属于关联交易事项，无需履行关联交易表决程序。现就相关事项公告如下：
一、公司为子公司智慧家教育科技、智慧家艾谱科技提供担保事项
（一）担保情况概述
北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为本公司全资子公司，北京居然之家智能科技有限公司（以下简称“居然智能”）为家居连锁全资子公司，北京居然智慧家教育科技有限公司（以下简称“智慧家教育科技”）、北京居然智慧家艾谱科技有限公司（以下简称“智慧家艾谱科技”）为居然智能全资子公司，智慧家教育科技、智慧家艾谱科技为本公司三级子公司。2021年4月27日，公司第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司为北京居然之家智能科技有限公司提供授信担保的议案》，同意公司与苹果电脑贸易（上海）有限公司（以下简称“苹果贸易”）签订《保证协议》，为居然智能向苹果贸易申请的5,000万元综合授信额度提供连带担保责任。具体内容详见公司于2021年4月29日在《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于为北京居然之家智能科技有限公司提供授信担保的公告》（公告编号：临2021-029）。
近期，智慧家教育科技、智慧家艾谱科技由于业务需要，拟就其与苹果贸易之间的业务合作项下的应付款项等向苹果贸易申请合计不超过人民币15,000万元的赊销额度。公司将基于与苹果贸易签订的《保证协议》，新签订附属协议《保证人加入协议》，在初始债务人居然智能的基础上，约定增加新债务人智慧家教育科技、智慧家艾谱科技，本公司拟为智慧家教育科技、智慧家艾谱科技的上述赊销额度提供连带责任保证担保。
同时，公司或公司下属子公司拟为智慧家教育科技、智慧家艾谱科技，向银行申请单独保函或联合保函提供担保，保函金额不超过人民币15,000万元，受益人为苹果贸易。具体担保金额、保函类型、担保范围及担保期限等，以届时与银行签订的担保合同及保函申请书为准。为便于顺利开展保函开立事宜，董事会同意授权董事长及公司管理层在上述保函金额的范围内，决定并办理保函开立的具体事宜，授权期限自董事会审议通过之日起至保函事宜办理完毕之日止。
智慧家教育科技、智慧家艾谱科技已分别作出股东决定，同意上述担保事项。
（二）被担保人基本情况
1、智慧家教育科技
（1）被担保人名称：北京居然智慧家教育科技有限公司
（2）成立日期：2023年8月7日
（3）注册地址：北京市东城区东直门南大街甲3号15层
（4）法定代表人：于文杰
（5）注册资本：2,000万元人民币
（6）经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电子产品销售；计算机软硬件及辅助设备零售；计算机系统服务；物联网设备销售；物联网技术研发；文具用品零售；办公用品销售；网络设备销售；软件销售；软件开发；电子元器件零售；信息系统集成服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（7）与本公司的关系：智慧家教育科技为居然智能全资子公司，居然智能为家居连锁全资子公司，智慧家教育科技为本公司三级子公司。
（8）主要财务指标：截至2023年12月31日，智慧家教育科技资产总额0元，负债总额0元，归属于母公司股东权益0元，2023年度营业收入0元，利润总额0元，净利润0元。
截至2024年6月30日，智慧家教育科技的资产总额1,548.13万元，负债总额529.86万元，银行贷款总额0元，流动负债总额529.86万元，归属于母公司股东权益1,018.27万元，2024年1-6月营业收入1,771.00万元，利润总额19.23万元。以上数据未经审计。
（9）截至本公告披露之日，被担保人智慧家教育科技未被列为失信被执行人。
2、智慧家艾谱科技
（1）被担保人名称：北京居然智慧家艾谱科技有限公司
（2）成立日期：2020年10月28日
（3）注册地址：北京市东城区东直门南大街甲3号15层
（4）法定代表人：于文杰
（5）注册资本：2,000万元人民币
（6）经营范围：技术开发；贸易经纪；货物进出口、技术进出口、代理进出口；设计、制作、代理、发布广告；销售日用品、电子产品、家用电器、卫生用品、工艺品、文化用品、针纺织品、花卉、通讯器材、黄金制品、服装、鞋帽、厨房用具、建筑材料、化妆品、玩具、医疗器械（限I、II类）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（7）与本公司的关系：智慧家艾谱科技为居然智能全资子公司，居然智能为家居连锁全资子公司，智慧家艾谱科技为本公司三级子公司。
（8）主要财务指标：截至2023年12月31日，智慧家艾谱科技资产总额5,206.42万元，负债总额2,899.85万元，银行贷款总额1,000.00万元，流动负债总额2,324.43万元，归属于母公司股东权益1,603.72万元，2023年度营业收入19,629.89万元，利润总额59.09万元，净利润60.75万元。以上数据已经审计。
截至2024年6月30日，智慧家艾谱科技的资产总额7,999.84万元，负债总额5,123.19万元，银行贷款总额2,000.00万元，流动负债总额 4,709.85万元，归属于母公司股东权益2,137.56万元，2024年1-6月营业收入15,628.15万元，利润总额8.19万元。以上数据未经审计。
（9）截至本公告披露之日，被担保人智慧家艾谱科技未被列为失信被执行人。
（三）担保合同的主要内容
1、公司与苹果贸易签订的《保证协议》及附属协议《保证人加入协议》主要内容
（1）债权人：苹果贸易
（2）保证人：本公司
（3）新增被担保人：智慧家教育科技、智慧家艾谱科技
（4）担保形式：连带责任保证担保
（5）担保范围：全部业务合作项下所有应付到期款项、利息，及开支。
（6）担保期限：自本公司签署《保证协议》之日起至被担保人与苹果贸易签订的业务协议项下债务最终到期日之后满两年。
2、公司或公司下属子公司为智慧家教育科技、智慧家艾谱科技向银行申请保函担保事项为拟担保事项，相关担保协议和保函申请书尚未签署，其中，担保额度为不超过人民币15,000万元，保证人、申请人、保函类型、担保范围、保证期限等事项以实际签署的合同为准。
（四）反担保安排
智慧家教育科技、智慧家艾谱科技为公司全资三级子公司，本次担保事项风险可控，智慧家教育科技、智慧家艾谱科技未提供反担保。
二、公司或下属子公司为子公司居然洞建提供担保事项
（一）担保情况概述
北京居然之家洞建工程有限公司（以下简称“居然洞建”）为家居连锁全资子公司，为本公司二级子公司。居然洞建是公司依托数智化转型优势打造的为B端客户服务的公装管理平台和智能化物业管理平台。居然洞建以“零增项”和“降本增效”为核心服务理念，通过数字化赋能和组织的S2B2C转型，重塑公装和物业管理价值链，实现公装的透明化管理和物业智能化管理。为满足居然洞建业务开展需要，公司或下属子公司拟向银行申请，为居然洞建开具保函，保函金额合计不超过人民币4,000万元，受益人为居然洞建的业务合作方。本次担保额度有效期为董事会审议通过本事项之日起一年内。有效期限内，上述额度可滚动循环使用。
本次担保事项获公司董事会审议通过后，在此额度范围内，公司或下属子公司为居然洞建申请保函担保，无需另行召开董事会审议。为便于顺利开展保函开立事宜，提请董事会授权董事长及公司管理层在上述保函金额的范围内，决定并办理保函开立的具体事宜，授权期限自本次会议审议通过之日起至保函事宜办理完毕之日止。对超出上述担保额度之外的担保，公司将根据规定及时履行决策和信息披露义务。
（二）被担保人基本情况
1、被担保人名称：北京居然之家洞建工程有限公司
2、成立日期：2021年7月19日
3、注册地址：北京市大兴区黄村镇枣园路8号居然之家2层1007-1-2-007
4、法定代表人：孙勇争
5、注册资本：5,319万元人民币
6、经营范围：许可项目：建设工程施工；建筑劳务分包；住宅室内装饰装修；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；计算机系统服务；工程管理服务；物业管理；园林绿化工程施工；建筑装饰材料销售；家具销售；家用电器销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
7、与本公司的关系：居然洞建为家居连锁全资子公司，为本公司二级子公司。
8、主要财务指标：截至2023年12月31日，居然洞建资产总额9,483.18万元，负债总额3,932.97万元，银行贷款总额0元，流动负债总额3,932.97万元，归属于母公司股东权益5,550.21万元，2023年度营业收入12,331.52万元，利润总额400.57万元，净利润318.21万元，以上数据已经审计。
截至2024年6月30日，居然洞建资产总额9,331.30万元，负债总额3,975.40万元，银行贷款总额0元，流动负债总额3,975.40万元，归属于母公司股东权益5,355.90万元，2024年1-6月营业收入4,306.41万元，利润总额-194.31万元，净利润-194.31万元，以上数据未经审计。
9、截至目前，被担保人居然洞建未被列为失信被执行人。
（三）担保合同的主要内容
上述保函担保为拟担保事项，相关协议尚未签署，相关签署文件的主要内容将由公司或下属子公司和居然洞建在上述担保的额度范围内签署，签约时间、保函金额、保函具体受益人、保函类型、担保范围、担保期限等事项以实际签署的合同为准。
（四）反担保安排
居然洞建为家居连锁全资子公司，本次担保事项风险可控，居然洞建未提供反担保。
三、公司为子公司玉泉营家居建材、玉泉营商业管理提供担保事项
（一）担保情况概述
北京居然之家金源家居建材市场有限公司（以下简称“金源家居”）为家居连锁全资子公司，北京居然之家玉泉营家居建材市场有限公司（以下简称“玉泉营家居建材”）及北京居然之家玉泉营商业管理有限公司（以下简称“玉泉营商业管理”）为金源家居全资子公司，玉泉营家居建材、玉泉营商业管理为本公司三级全资子公司。
根据公司业务开展需要，公司于2023年与北京草桥实业总公司（以下简称“草桥实业”）签订《房屋租赁合同》，合同租赁期为2023年10月1日至2033年9月30日。近期，由于公司内部经营调整需要，拟对《房屋租赁合同》的承租方进行变更，其中2023年10月1日至2024年6月30日期间的承租方拟由公司变更为玉泉营家居建材，2024年7月1日至2033年9月30日期间的承租方拟由公司变更为玉泉营商业管理，并签订《合同主体变更协议》。公司拟为上述租赁事项承担连带担保责任，担保总额度不超过人民币38,701.41万元。
玉泉营家居建材、玉泉营商业管理已分别作出股东决定，同意上述担保事项。
（二）被担保人基本情况
1、玉泉营家居建材
（1）被担保人名称：北京居然之家玉泉营家居建材市场有限公司
（2）成立日期：2004年5月8日
（3）注册地址：北京市丰台区南三环西路58号
（4）法定代表人：刘沛
（5）注册资本：500万元
（6）经营范围：承办居然之家玉泉营家居建材市场，上市商品范围：建筑材料、五金交电、机械设备、电器设备、家具、装饰材料、制冷空调设备、日用品、针纺织品、工艺品、金属材料、化工产品（不含危险化学品）；厨房用品、日用品、清洁用具、橡胶制品、塑料制品；打字复印；劳务服务；家居装饰。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（7）与本公司的关系：玉泉营家居建材为金源家居全资子公司，公司三级全资子公司。
（8）主要财务指标：截至2023年12月31日，玉泉营家居建材资产总额102,570.68万元，负债总额67,420.46万元，银行贷款总额0元，流动负债总额 39,569.68万元，归属于母公司股东权益35,150.22万元，2023年营业收入16,882.30万元，利润总额8,502.63万元，净利润6,378.96万元，以上数据已经审计。
截至2024年6月30日，玉泉营家居建材资产总额100,734.52万元，负债总额62,887.47万元，银行贷款总额0元，流动负债总额36,368.81万元，归属于母公司股东权益37,847.05万元，2024年1-6月营业收入6,676.78万元，利润总额3,595.78万元，净利润2,696.83万元，以上数据未经审计，以上数据未经审计。
（9）截至本公告披露之日，被担保人玉泉营家居建材未被列为失信被执行人。
2、玉泉营商业管理
（1）被担保人名称：北京居然之家玉泉营商业管理有限公司
（2）成立日期：2024年4月12日
（3）注册地址：北京市丰台区南三环西路58号居然之家玉泉营家居建材市场1层A001号
（4）法定代表人：刘沛
（5）注册资本：1,000万元
（6）经营范围：一般项目：企业管理；建筑材料销售；机械设备销售；家
用电器销售；家具销售；建筑装饰材料销售；制冷、空调设备销售；日用品销售；针纺织品销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；金属材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；日用陶瓷制品销售；家居用品销售；橡胶制品销售；塑料制品销售；打字复印；劳务服务（不含劳务派遣）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（7）与本公司的关系：玉泉营商业管理为金源家居全资子公司，公司三级全资子公司。
（8）主要财务指标：截至2024年6月30日，玉泉营商业管理资产总额1.46万元，负债总额0.57万元，银行贷款总额0元，流动负债总额0.57万元，归属于母公司股东权益0.89万元，自公司成立之日起至2024年6月30日，公司营业收入0.89万元，利润总额0.89万元，净利润0.89万元，以上数据未经审计。
（9）截至本公告披露之日，被担保人玉泉营商业管理未被列为失信被执行人。
（三）《合同主体变更协议》中担保条款的主要内容
1、债权人：草桥实业
2、保证人：本公司
3、被担保人：玉泉营家居建材、玉泉营商业管理
4、担保形式及担保范围：保证人对被担保人支付债权人租金及各项相关费用承担连带保证责任
5、担保协议生效条件：本协议在法定代表人或授权代表签字并加盖公章后，且公司有权议决机关就担保事宜提供合法有效决议后生效。
（四）反担保安排
玉泉营家居建材、玉泉营商业管理为金源家居全资子公司，本次担保事项风险可控，玉泉营家居建材、玉泉营商业管理未提供反担保。
四、董事会意见
董事会认为：公司向子公司提供的上述担保，符合公司经营发展需求，风险可控，有利于其业务发展，不存在损害公司及股东利益的情形。综上所述，董事会同意上述担保事项。
五、监事会意见
监事会认为：本次担保事项符合公司经营发展需求，风险可控，决策程序符合有关法律法规的规定，不存在损害公司及股东利益的情形。本次担保行为不会对公司及子公司的正常运作和业务发展造成不良影响。
六、独立董事专门会议意见
2024年8月27日，公司召开第十一届董事会2024年第三次独立董事专门会议，同意公司为子公司提供担保。前述对外担保系支持子公司业务发展所需，符合公司的整体利益，风险可控，不存在损害公司和全体股东，特别是中小股东利益的情形，符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。独立董事一致同意将该议案提交公司第十一届董事会第十二次会议审议。
七、公司累计对外担保数量
截至目前，公司及控股子公司之间的担保余额共计435,520.97万元，占公司最近一期经审计净资产的21.85%；公司及控股子公司对合并报表范围外单位的担保余额为1,827.59万元，占公司最近一期经审计净资产的0.09%。
八、备查文件
1、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会第十二次会议决议》；
2、《居然之家新零售集团股份有限公司第十届监事会第十二次会议决议》；
3、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会独立董事2024年第三次会议决议》；
4、《居然之家新零售集团股份有限公司第十一届董事会审计委员会第十二次会议决议》；
5、深圳证券交易所要求的其他文件。
特此公告
居然之家新零售集团股份有限公司董事会
2024年8月29日
