上海锦和商业经营管理股份有限公司
关于2024年半年度业绩说明会召开情况的
公告

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2024-035

上海锦和商业经营管理股份有限公司

关于2024年半年度业绩说明会召开情况的

公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年9月20日在上海证券交易所上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/）以网络文字互动的方式召开了公司2024年半年度业绩说明会。关于本次说明会的召开事项，公司已于2024年9月11日在指定信息披露媒体和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布了《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于召开2024年半年度业绩说明会的公告》（公告编号：2024-033）。

现将有关事项公告如下：

一、 本次说明会召开情况

2024年9月20日下午14:00-15:00，公司董事长兼总经理郁敏珺女士，董事、财务负责人（代）张杰先生，独立董事郭燕玲女士及董事、副总经理、董事会秘书WANG LI（王立）先生出席了本次说明会，与投资者进行互动交流，在符合信息披露相关法律法规的范围内针对投资者关注的问题进行了回答。

二、 本次说明会投资者提出的主要问题及公司的回复情况

公司就投资者在本次说明会提出的问题给予了回答，主要问题及答复整理如下：

1、请问董秘，2024年半年度公司在管项目如何？

答：尊敬的投资者，您好。

截至2024年半年度末，公司在管项目71个，在管面积逾140万㎡。2024年上半年，公司新增拓展锦和越界田林space，该项目地处上海市徐汇区中内环核心区位，该项目带有部分商业租户，可在改造期贡献现金流，局部升级改造后有望继续提升资产表现，同时，该项目毗邻多个公司现在管项目，在成本端可有效实现规模效应。另一方面，公司积极盘整在管项目组合，报告期内，有部分小体量项目到期不续，公司持续优化管理成本，聚焦高效益项目。

2、请问公司未来的分红计划和派息政策？

答：尊敬的投资者，您好。

根据《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于2024年半年度利润分配方案的公告》（公告编号：2024-031），本次利润分配以方案实施前的公司总股本472,500,000股为基数，每股派发现金红利0.22元（含税），共计派发现金红利103,950,000.00元。该议案在锦和商管2024年第一次临时股东大会经审议通过，具体详见公司披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司2024年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-034）。关于分红具体进展请关注后续公司披露的权益分派实施公告。

未来公司将持续稳健经营，视资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。相关议案会严格按照相关法律法规，提交董事会、股东大会审议并履行相应信息披露义务。

3、公司2024年半年度归属于上市公司股东的净利润下降幅度较大原因是什么？

答：尊敬的投资者，您好。

2024年半年度归属于上市公司股东的净利润下降主要为公司去年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式，公司遵循新租赁准则的规定，与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更，导致去年同期资产处置收益金额较大，本期不涉及类似改变合作模式的情况所致。

4、公司2024有何发展规划？如何继续保持良好的发展趋势？

答：尊敬的投资者，您好。

经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及其他商办物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。截至2024年半年度末，公司在管项目71个，在管面积逾140万平方米。在管项目数量、面积均处于行业领先地位。公司管理项目的物业形态包括但不限于，文创园区，办公楼，社区商业，公寓等。在管物业主要位于上海、北京等一线城市的核心区位。

公司在提升存量项目经营效益的同时，积极关注新项目的投资拓展机会。外部环境不确定性加剧情况下，公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。

5、请问公司通过的定增议案进展如何？

答：尊敬的投资者，您好。

公司目前尚处于预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若该事项后续有进一步推进，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！

三、 其他事项

关于公司2024年半年度业绩说明会的详细情况请浏览上海证券交易所上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/）。公司相关信息以公司在指定信息披露媒体和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）刊登的公告为准，敬请广大投资者注意投资风险。公司对长期以来关注和支持公司发展并积极提出建议的广大投资者表示衷心感谢！

特此公告。

上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会

2024年9月21日

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2024-036

上海锦和商业经营管理股份有限公司

关于拟注销产业投资基金的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、基本情况概述

公司于2021年3月9日召开第三届董事会第二十一次会议，审议通过《关于合作成立产业投资基金的议案》，公司与上海众蓁企业管理有限公司（以下简称“上海众蓁”）、上海众源资本管理有限公司（以下简称“众源资本”）合作设立产业投资基金上海锦和众源私募投资基金合伙企业（以下简称“合伙企业”或“锦和众源”）。该产业投资基金总规模为人民币10亿元，其中公司拟以自有资金认缴出资8.9亿元，占比89%，首期实缴出资额300万元。

2021年7月，公司与上海众蓁、上海众源二期私募投资基金（有限合伙）正式签署了《上海锦和众源私募投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议》，成立锦和众源。锦和众源及时办理了工商注册登记手续，并领取《营业执照》。2021年9月，锦和众源已获得中国证券投资基金业协会颁发的《私募投资基金备案证明》。

具体内容详见公司分别于2021年3月10日、2021年7月24日及2021年9月27日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于合作成立产业投资基金的公告》（公告编号：2021-004）、《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于合作成立产业投资基金的进展公告》（公告编号：2021-045）及《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于合作成立产业投资基金的进展公告》（公告编号：2021-057）。

根据约定，上海众蓁首期实缴出资金额为100万元，公司首期实缴出资金额为300万元，众源资本首期实缴出资金额为100万元。后续出资根据项目投资需要确定。

自2021年7月完成登记备案以来，锦和众源挖掘、洽商、研判了多个项目，但由于一些客观原因或投资测算标准未达标，迄今为止尚未实际落地城市更新项目，也未有其他对外投资管理等经营活动。因此，各方在完成前述首期实缴出资后，未再进一步追加出资。

二、本次拟注销产业投资基金的情况

近日，公司收到合伙企业的普通合伙人上海众蓁的通知，现由于目前市场及行业环境发生变化，结合合伙企业的实际运营情况，上海众蓁作为合伙企业的普通合伙人，认为合伙企业的合伙目的已无法实现，宜尽快推进合伙企业的解散及清算事宜。鉴于上述情况，上海众蓁拟与相关各方商议提前启动合伙企业的解散及清算流程。

三、本次拟注销产业投资基金的审议程序

2024年9月20日，公司召开第五届董事会第三次会议，会议以9票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《关于拟注销产业投资基金的议案》，该事项已经公司第五届董事会独立董事第一次专门会议审议通过。

四、本次产业基金注销对公司的影响

本事项有利于优化资源配置，降低管理成本，提升管理运营效率。产业投资基金注销后，公司将不再持有其合伙份额，不会对公司整体业务的发展和生产经营产生实质性的影响，不存在损害公司及全体股东尤其是中小股东利益的情形。

特此公告。

上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会

2024年9月21日