保利发展控股集团股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：600048 证券简称：保利发展
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
（三）第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
□适用 √不适用
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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注：截至2024年9月30日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
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前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
2024年前三季度，全国新建商品房销售面积7.03亿平方米，销售金额6.89万亿元，分别同比下降17.1%和22.7%；全国房地产开发投资7.87万亿元，同比下降10.1%；全国房屋新开工面积5.61亿平方米，同比下降22.2%；竣工面积3.68亿平方米，同比下降24.4%。9月末，房地产行业政策支持力度明显加强，9月24日，中国人民银行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；9月26日，中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量”。10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍房地产市场政策“组合拳”，即“四个取消、四个降低、两个增加”。稳定行业发展的态度明确，相关政策正逐步落地，市场信心有所提振。
2024年前三季度，公司实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万平方米，同比减少29.66%。新增容积率面积223万平方米，总获取成本415亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积856万平方米，同比减少20.0%；竣工面积2062万平方米，同比减少26.6%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目652个，在建面积8713万平方米，待开发面积5286万平方米。2024年前三季度，公司实现营业收入1827.74亿元，归属于上市公司股东的净利润78.13亿元，同比分别下降5.06%、41.23%。
2024年前三季度，实现销售回笼2196亿元，回笼率为91%；期末货币资金余额1273.99亿元。截至报告期末，公司总资产为13,739.44亿元，较上年度末下降4.38%，归属于上市公司股东的净资产为2007.49亿元，较上年末增加1.11%。资产负债率为74.89%，较上年度末下降1.66个百分点。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
合并利润表
2024年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
合并现金流量表
2024年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
母公司资产负债表
2024年9月30日
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
母公司利润表
2024年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
母公司现金流量表
2024年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
2024年10月29日
证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-084
保利发展控股集团股份有限公司
关于提供担保进展情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
● 担保金额：截至9月30日，公司2024年对外担保新增加312.48亿元。
● 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。
● 不存在对外担保逾期。
● 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
一、担保情况概述
截至2024年9月30日，公司及其控股子公司2024年新增担保312.48亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保612.01亿元，对外担保余额1053.84亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2024年第三季度新增担保金额详见附表1。
单位：亿元
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二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2024年9月30日，公司及其控股子公司对外担保余额为1053.84亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的53.08%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为948.58亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的47.78%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二四年十月二十九日
附表1：2024年新增担保事项及被担保人情况（2024年7月1日至2024年9月30日）
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证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-085
保利发展控股集团股份有限公司
2024年度第六期中期票据发行结果公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2023〕MTN1157号），保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）获准注册中期票据，注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。
公司近日成功发行2024年度第六期中期票据，具体发行结果如下：
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公司本期中期票据发行相关文件详见中国货币网（www.chinamoney.com.cn）和上海清算所网站（www.shclearing.com）。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二〇二四年十月二十九日
