华夏幸福基业股份有限公司 2024年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）报告期内房地产储备情况
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（二）报告期内，公司及下属公司房地产项目竣工及开工情况如下：
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注：2024年第三季度公司及下属公司房地产项目无新开工工程。
（三）坚决完成“保交楼”
公司始终以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，确保高质量完成交付。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、跨区域资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。自2020年四季度至报告披露日，已累计交付项目131个/14万套/1,759万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成93%，其中，2024年1-10月，实现16个项目/2.7万套/358万平方米交付，覆盖河北廊坊、张家口、秦皇岛、湖北孝感、安徽六安等地。
（四）持续推进债务重组
公司坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为妥善化解债务风险，在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）已于2021年10月8日披露并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”），重组方案项下的重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：
1. 重组签约进展。截至报告披露日，《债务重组计划》中2,192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,900.29亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组），约占金融债务金额的87%。
在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司及下属子公司九通基业投资有限公司（以下简称“九通投资”）发行的公司债券召集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》等议案（相关内容详见公司于2023年7月14日披露的临2023-054号公告），审议通过调整债券本息兑付安排及利率等债务重组安排。截至报告披露日，公司及下属公司九通投资发行的境内公司债券存续余额为274.95亿元，较2023年末减少96.35亿元。公司境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券协议安排重组已完成重组交割（相关内容详见公司披露的《关于境外间接全资子公司美元债券债务重组进展的公告》（公告编号：临2023-004及临2023-006））。
2. 以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，积极推进金融及经营债务重组。
截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币139.46亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为34.82%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币59.30亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.72%，获得“幸福优选平台”股权比例约为11.12%。
3. 资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售工作。目前永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易等均正在按照转让协议推进相关安排。
4. 信托计划进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的信托计划工作。2023年11月21日，公司完成信托计划设立，信托规模为25,584,674,850.75元（具体内容详见公司2023年11月22日披露的临2023-095号公告）。2024年3月7日，公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于本次重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务（具体内容详见公司2024年3月8日披露的相关公告），相关方案已于2024年3月29日经公司2024年第二次临时股东大会审议通过。截至公司于2024年10月26日披露的最新《关于重大资产出售暨关联交易实施进展的公告》（编号：临2024-095），根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。
（五）积极落地战略转型
公司以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商。基于价值链各环节，重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。截至目前，公司战略转型已体现成效，其中，运营及服务业务具体进展如下：
1. 运营业务
公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。产业园运营方面，公司在环京及外埠累计运营69个产业园，总面积超166万平方米，平均出租率逾70%。创新中心运营方面，在管总面积约15万平方米，其中，华夏幸福丰台创新中心出租率达83%，华夏幸福固安创新中心出租率达85%。
2. 服务业务
公司服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务三类服务，报告期内服务业务进展如下：
（1）产业发展服务方面
公司以产业为核心，打造包括产业招商服务、产业招租服务、产业新城服务等环节的全流程产业发展能力，并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。
1）产业招商服务方面，华夏幸福（深圳）产业发展有限公司2024年1-9月招商签约固定资产投资额（以下简称“签约固投额”）200.66亿元，其中，签约固投额超10亿元的龙头项目共3个，超5亿元的规模大项目4个；2024年第三季度新增招商签约固投额为28亿元。
2）产业招租服务方面，北京幸福蓝线企业管理服务有限公司在环京区域和长三角区域拥有两大招商中心，2024年1-9月累计接受委托面积544万平方米，其中，第三季度新增接受委托面积247万平方米；1-9月累计招商签约面积为20.6万平方米，同比增长56%。深圳市伙伴产业服务有限公司持续深耕产业地产领域21年，全国规模领先，在产业经纪服务方面，2024年1-9月营业收入约5.8亿元，交易规模超300亿元，成交面积超5,000万平方米；在企业服务方面，累计服务企业数量达45万家；在园区运营方面，运营园区面积约47.4万平方米，出租率保持在96%。
3）产业新城服务方面，幸福产城（北京）运营管理有限公司为签约合作委托区域简阳市空天产业功能区完成一个产业招商项目签约，总投资额5亿元。
（2）物业服务方面
公司承担物业服务业务的实体为幸福基业物业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化进程，通过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市服务、社区服务和园区服务等。报告期内，城市服务在管面积约6,500万平方米，其中，报告期内增加约550万平方米；社区服务在管面积约6,000万平方米，其中，报告期内增加约52万平方米。第三方项目在管面积4,858万平米，其中，报告期内增加558.51万平米。物业服务增值业务报告期内营业收入超0.54亿元，同比提升4%。
（3）不动产服务方面
公司在不动产代建、销售服务上持续探索。在不动产代建服务方面，北京幸福安基建设管理有限公司“EPC+总承包”业务模式已经走通，初步完成“设计-采购-施工”业务流程闭环。在不动产销售服务方面，截至报告期末，北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）直播卖房业务累计签约额1.6亿元，其中，2024年第三季度新增签约额约0.7亿元。幸福安家持续开发房屋优选平台小程序，目前小程序1.0版本已全面上线，涵盖日照、噪声、景观、价格、配套、户型、板块、产业8大测评功能，此外，楼盘数据体系及用户体系亦初步建立完成。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并利润表
2024年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并现金流量表
2024年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司资产负债表
2024年9月30日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司利润表
2024年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司现金流量表
2024年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2024年10月30日
证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2024-100
华夏幸福基业股份有限公司
2024年7-9月经营简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。
一、公司2024年7-9月销售情况
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注：自2016年二季度实施“营改增”起，公司将上述产业园区结算收入额统计口径调整为含增值税销项税额。销售面积指房地产开发签约销售面积。
二、公司房地产开发项目情况
单位：万元人民币、万平方米
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注：京津冀区域主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等；环南京区域主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；环杭州区域主要包括嘉善、南浔、德清等；环郑州区域主要包括武陟、新郑、长葛等；环合肥区域主要包括舒城、长丰等；环武汉区域主要包括武汉、黄陂、孝感等；其他区域主要包括广州、江门、成都、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海、国际等。
三、公司2024年1-9月房屋出租情况
单位：万元人民币、平方米
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特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2024年10月31日
(下转558版)
证券代码：600340 证券简称：华夏幸福
