上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
①公司实质上的全资子公司一一上海耘周置业有限公司开发的位于上海市浦东新区周园路1288弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）第一批次共计449套房屋（暂测建筑面积合计约51384.76㎡，不含地下部位）于2023年11月开盘预售，第二批次共计394套房屋（暂测建筑面积合计约43891.82㎡，不含地下部位）于2024年5月开盘预售。截至2024年9月末，本项目全盘累计收款33.22亿元（含定金、增值税）。
②2024年9月30日，上海新金桥广场实业有限公司100%股权在上海联合产权交易所官网的《项目中心》进行了产权预披露（项目编号：G32024SH1000322-0）。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
合并利润表
2024年1一9月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
合并现金流量表
2024年1一9月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
母公司资产负债表
2024年9月30日
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
母公司利润表
2024年1一9月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
母公司现金流量表
2024年1一9月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
2024年10月30日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2024-029
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2024年第三季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露》要求，现将公司2024年第三季度主要经营数据披露如下：
一、2024年7–9月，公司房地产开发无新增土地储备。
二、2024年7–9月，公司房地产项目的开工、竣工情况：
2024年9月，公司的控股子公司一一上海耘北置业有限公司的虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）住宅项目（一期）工程开工，总建筑面积合计60074.00㎡。公司对上海耘北置业有限公司的权益比例为80％。
2024年7–9月，公司无房地产项目竣工。
三、2024年7–9月，公司主营业务收入合计576,901,944.22元（同比增加10.38%），其中销售收入67,912,181.82元（同比增加7716.69%），租赁收入445,075,130.94元（同比减少5.33%），酒店公寓收入53,478,808.74元（同比增加10.70%），物业管理服务收入10,435,822.72元（同比增加216.39%）。销售收入同比增加，主要原因是新增临港碧云壹零项目（备案名：碧云艺林秋涟苑）第二批次车库（位）销售。租赁收入同比下降5.33%、环比下降3.10%，主要原因是碧云体育休闲中心、T17-B1地块碧云玖零商业中心项目停业待改造等问题所导致的。物业管理服务收入同比增加，主要原因是新增Office Park金科园及金湘园项目。
四、公司实质上的全资子公司一一上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发的碧云尊邸项目（备案名：碧云翠林苑）第二批预售房源173套（暂测建筑面积合计约46729.52㎡，不含地下部位）于2021年12月开盘预售，已全部售罄，本批次去化率100%。截至2024年9月末，待结转金额约1.2亿元（含税）。
五、公司实质上的全资子公司一一上海耘周置业有限公司开发的位于上海市浦东新区周园路1288弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）第一批次共计449套房屋（暂测建筑面积合计约51384.76㎡，不含地下部位）于2023年11月开盘预售，第二批次共计394套房屋（暂测建筑面积合计约43891.82㎡，不含地下部位）于2024年5月开盘预售。截至2024年9月末，本项目全盘去化率66.90％，累计收款33.22亿元（含定金、增值税）。
上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇二四年十月三十一日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2024-030
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
第十届董事会第十七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
本次董事会会议通知和材料于2024年10月21日以电子邮件、电话通知等方式发出，并于2024年10月30日以通讯表决方式召开。本次会议应出席的董事人数9人，实际出席会议的董事人数9人。本次会议由董事长王颖女士召集。
本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
二、董事会会议审议、表决情况
（一）审议通过公司《2024年第三季度报告》。本议案在审议前，就其中的财务信息，经公司第十届董事会审计委员会初审，全体成员均表示同意。
表决结果：同意9票、反对0票、弃权0票。
（二）分别审议通过《关于开发建设金桥B单元53-04地块通用厂房新建项目的议案》《关于挂牌转让新金桥广场股权的议案》。
表决结果均为：同意9票、反对0票、弃权0票。
关于挂牌转让新金桥广场股权，详见2024年10月31日披露的《关于挂牌转让新金桥广场股权暨发行资产支持专项计划的公告》（编号：临2024-031）。
三、其他事项
公司总经理杜少雄先生向本次董事会会议报告了公司《2024年第三季度经营工作报告》。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇二四年十月三十一日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2024-031
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
关于挂牌转让新金桥广场股权暨发行
资产支持专项计划的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：公司拟在上海联合产权交易所挂牌转让新金桥广场100%股权及对该公司享有的债权（如有），用于发行以该公司所持有的新金桥广场作为标的物业的资产支持专项计划；转让价格不低于经浦东新区国资委备案的价格，最终交易价格以上海联合产权交易所成交公告为准。本公告并非合同邀约，也非承诺。
● 本次股权转让通过公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定，目前无法确定是否构成关联交易。
● 本次交易不构成重大资产重组
● 交易实施已获得公司董事会审议通过，发行资产支持专项计划的申请已报送上海证券交易所，尚需上海证券交易所审核通过。
● 其它需要提醒投资者重点关注的风险事项：本次挂牌交易最终摘牌情况存在不确定性，若专项计划未能成功摘牌标的公司100%股权及对该公司享有的债权（如有），专项计划将提前终止。专项计划的设立尚待取得上海证券交易所出具的无异议函；并且，受政策环境和市场利率水平等多重因素的影响，专项计划的发行存在一定的不确定性。公司将根据交易的进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况：
交易标的名称：上海新金桥广场实业有限公司（以下简称标的公司）100％股权及对标的公司享有的债权（如有）
交易事项：转让
交易价格：不低于经浦东新区国资委备案的价格，最终交易价格以上海联合产权交易所成交公告为准。
标的公司账面值：截至2024年6月30日，标的公司所有者权益合计3.61亿元（人民币，下同）。
（二）本次资产交易的目的和原因：
为优化经营模式、盘活存量资产、提升运营效率，公司将通过上海联合产权交易所挂牌转让标的公司全部股权及对该公司享有的债权（如有），并作为原始权益人，以标的公司所持有的位于上海市北京西路1﹣39号（单号）等的物业资产（产权证号：沪房地黄字（2007）第000632号，以下简称标的资产）作为底层标的物业，开展资产证券化（类REITS）事项。
（三）关于发行资产支持证券的事项，2024年4月10日召开的公司第十届董事会第十三次会议上，已审议通过《关于同意公司注册发行债券类产品及一般性授权事宜的议案》；并于2024年5月28日召开的公司2023年年度股东大会上，也审议通过了《关于公司注册发行债券类产品及一般性授权事宜的提案》。
关于标的公司股权转让的事项，2024年10月30日召开的公司第十届董事会第十七次会议上，已审议通过本次交易的相关议案，全体董事一致同意。
（四）发行资产支持专项计划的申请已报送上海证券交易所，尚需上海证券交易所审核通过。
（五）2024年9月30日，标的公司股权在上海联合产权交易所官网的《项目中心》进行了产权预披露（项目编号：G32024SH1000322-0）。正式挂牌后，计划管理人将代表拟设立的专项计划参与标的资产的摘牌；若最终确定为摘牌方，计划管理人将以专项计划募集资金支付标的资产对价，并代表专项计划持有标的资产。
二、交易对方情况介绍
本次交易对方将在上海联合产权交易所以公开挂牌转让方式征集产生，交易对方尚无法确定，最终以上海联合产权交易所成交公告为准。公司将根据《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和交易进展情况，及时履行相应的信息披露义务。
三、交易标的基本情况
标的公司名称：上海新金桥广场实业有限公司
成立时间：1994年12月30日
注册地（地址）：上海市黄浦区北京西路1号
经营范围：一般项目：酒店管理；个人商务服务；会议及展览服务；票务代理服务；非居住房地产租赁；停车场服务；物业管理；健身休闲活动；体育健康服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；服装服饰零售；小微型客车租赁经营服务；洗车服务；翻译服务；礼仪服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；城市绿化管理；日用产品修理；日用电器修理；房地产经纪；安全技术防范系统设计施工服务；信息系统集成服务；住宅水电安装维护服务；普通机械设备安装服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；劳务服务（不含劳务派遣）；消防技术服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 许可项目：住宿服务；高危险性体育运动（游泳）；餐饮服务；酒类经营；烟草制品零售；基础电信业务；住宅室内装饰装修；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）；特种设备安装改造修理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
注册资本（万元）：27,505.800000
经济类型：国有控股企业
法定代表人：施良
统一社会信用代码/组织机构代码：91310101132383779K
标的公司2023年度营业收入1.36亿元、利润总额0.29亿元、净利润0.22亿元，2023年末资产总计3.92亿元、负债总计0.54亿元、所有者权益3.38亿元。2023年度审计机构是众华会计师事务所（特殊普通合伙），审计报告结论是标准无保留意见。
标的公司2024年1﹣8月营业收入0.95亿元、利润总额0.28亿元、净利润0.24亿元，2024年8月31日末资产总计4.08亿元、负债总计0.46亿元、所有者权益3.62亿元。本期主要会计数据、财务指标未经审计。
标的公司的股权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。
标的资产的土地用途为综合，土地使用权来源为出让，土地使用期限2002年6月14日至2052年6月14日，土地使用权面积为6,258.00㎡，建筑面积共计为41,153.92㎡。实际用途中，办公建筑面积12,413.07㎡，公寓式酒店建筑面积19,110.86㎡，商业建筑面合计5,694.45㎡，地下车位建筑面合计3,935.54㎡（120个地下车位），竣工日期为2006年。标的资产的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、标的公司股权的评估情况
本次评估采用资产基础法进行，评估基准日为2024年6月30日。
提供评估服务的评估机构为银信资产评估有限公司。银信资产评估有限公司于2024年10月出具了《上海新金桥广场实业有限公司股东全部权益价值估值报告》（银信咨报字（2024）第02027号）。该报告已报浦东新区国资委备案。挂牌时的转让底价以上海联合产权交易所正式挂牌为准。
五、转让标的公司股权对上市公司的影响
因本次挂牌交易最终摘牌情况存在不确定性，因此最终能否成交及交易价格尚不能确定，对公司业绩的影响存在不确定性。若成交，公司将根据《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和交易进展情况，及时履行相应的信息披露义务。
转让后，标的公司将不再纳入公司合并报表范围。同时，公司通过本次交易开展资产证券化，可以盘活存量资产，加快资金回笼，提高运营效率，优化公司资产结构、经营模式。
公司不存在为标的公司提供担保、委托其理财的情况，标的公司不存在占用公司资金等方面的情况。
若专项计划未能在产权交易机构成功摘牌标的公司100%股权，专项计划将提前终止。
五、拟发行资产支持专项计划资产支持证券简介：
公司作为原始权益人，以标的公司所持有的标的资产作为标的物业，发行资产支持专项计划，并申请在上海证券交易所挂牌上市。
发行期限：专项计划的期限不超过18年，每3年为一个开放期。
公司或公司指定主体认购专项计划权益级资产支持证券，认购规模不超过专项计划权益级资产支持证券发行规模的50%。
基于专项计划交易结构安排，公司作为优先收购权人/流动性支持机构，为专项计划提供增信支持，具体以公司签署的相关交易文件为准。
专项计划最终以上海证券交易所审核通过为准。
专项计划的总协调人/销售机构为国泰君安证券股份有限公司。
关于本次发行，公司将根据《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和交易进展情况，及时履行相应的信息披露义务。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇二四年十月三十一日
