深圳市振业(集团)股份有限公司2024年第三季度报告
股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2024-052
债券代码：148280 债券简称：23振业01
债券代码：148395 债券简称：23振业02
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人、分管会计工作负责人及会计机构负责人声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
■
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元
■
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、2024年1-9月营业收入较上年同期增加482.14%，主要系房地产业结转规模增加所致。
2、2024年1-9月归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少42,612.80%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少13,054.26%，主要系房地产业毛利率下降及计提存货跌价准备所致。
3、2024年1-9月经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加447.24%，主要系上年同期支付地价款所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
■
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
三、其他重要事项
□适用 √不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市振业(集团)股份有限公司
2024年09月30日
单位：元
■
法定代表人：宋扬 主管会计工作负责人：李伟
分管会计工作负责人：李普 会计机构负责人：高峰
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
■■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：宋扬 主管会计工作负责人：李伟
分管会计工作负责人：李普 会计机构负责人：高峰
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
■
法定代表人：宋扬 主管会计工作负责人：李伟
分管会计工作负责人：李普 会计机构负责人：高峰
（二） 2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 √不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 √否
公司第三季度报告未经审计。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：宋 扬
二〇二四年十月三十一日
股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2024-050
债券代码：148280 债券简称：23振业01
债券代码：148395 债券简称：23振业02
深圳市振业（集团）股份有限公司
第十届董事会2024年第十一次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳市振业（集团）股份有限公司第十届董事会2024年第十一次会议于2024年10月30日以通讯表决方式召开，会议通知及文件于10月24日以网络方式送达各董事、监事。本次会议应参与表决董事9人，实际参与表决董事9人，会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。经认真审议，会议表决通过以下议案：
一、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年第三季度报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年第三季度报告》）。
二、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2024年第三季度计提资产减值准备的议案》：根据《企业会计准则》及公司会计政策相关规定，公司2024年第三季度计提各项资产减值准备共计19,067.36万元，前三季度累计计提各项资产减值准备58,377.32万元（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《关于计提资产减值准备的公告》）。
三、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于改选第十届董事会提名委员会委员的议案》：公司原董事会提名委员会委员李建春先生因到龄退休原因不再担任董事会提名委员会委员职务，经公司董事长宋扬先生提名，董事会选举王增金先生为公司第十届董事会提名委员会委员，任期与非独立董事任期一致。
调整后公司第十届董事会提名委员会委员为：李固根（主任委员）、王增金、郭经纬。
四、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于申请银行个人住房及商业用房按揭贷款额度的议案》：因公司天境云庭项目销售需要，公司决定选择招商银行深圳分行、华夏银行水贝支行等17家银行作为该项目个人住房、商业用房按揭合作银行，合计按揭额度人民币32.4亿元。按揭贷款金额及贷款期限按照不超过当前本地外部监管规定及政策明确的最高贷款金额及贷款期限执行。公司对按揭贷款承担阶段性担保责任，自办理好不动产登记证明并将抵押物的不动产登记证明等资料交付银行保管后担保责任解除。
五、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于制定〈深圳市振业（集团）股份有限公司合规委员会议事规则〉的议案》：为了优化公司治理制度体系，强化合规管理工作，公司根据《公司章程》《公司合规管理办法》等制定《深圳市振业（集团）股份有限公司合规委员会议事规则》对合规委员会委员组成、办事机构、职责权限、议事程序等进行明确。
六、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于制定〈深圳市振业（集团）股份有限公司合规管理体系建设实施方案〉的议案》：为了强化合规管理工作，公司制定《深圳市振业（集团）股份有限公司合规管理体系建设实施方案》，对合规管理总体要求、重点任务、进度安排、保障措施等予以明确。
特此公告。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董 事 会
二○二四年十月三十一日
股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2024-051
债券代码：148280 债券简称：23振业01
债券代码：148395 债券简称：23振业02
深圳市振业（集团）股份有限公司
第十届监事会第十五次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳市振业（集团）股份有限公司第十届监事会第十五次会议于2024年10月30日以通讯表决方式召开，会议通知及文件于10月24日以网络方式送达各监事。本次会议应参与表决监事3人，实际参与表决监事3人，会议的召开符合有关法规和《公司章程》的规定。经认真审议，会议表决通过以下议案：
一、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年第三季度报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年第三季度报告》），并出具了审核意见如下：公司2024年第三季度报告的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》及公司内部管理制度的有关规定；公司2024年第三季度报告的内容和格式符合中国证监会和深圳证券交易所的各项规定，所包含的信息从各方面真实反映了公司本期的经营情况和财务状况；公司监事会和监事保证本报告所披露的信息真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
二、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2024年第三季度计提资产减值准备的议案》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《关于计提资产减值准备的公告》），并出具了审核意见如下：监事会认为，公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，计提依据充分、原因合理，符合公司实际情况，能够公允地反映公司的资产状况。
特此公告。
深圳市振业（集团）股份有限公司
监 事 会
二○二四年十月三十一日
股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2024-053
债券代码：148280 债券简称：23振业01
债券代码：148395 债券简称：23振业02
深圳市振业（集团）股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳市振业（集团）股份有限公司于2024年10月30日召开第十届董事会2024年第十一次会议，审议通过了《关于2024年第三季度计提资产减值准备的议案》，具体情况如下：
一、本次计提的资产减值准备情况
根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司对截至2024年9月30日的各项资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。2024年第三季度公司计提各项资产减值准备共计19,067.36万元，前三季度公司累计计提各项资产减值准备58,377.32万元。具体情况如下：
单位：万元
■
二、本次计提资产减值准备的合理性说明
（一）存货跌价准备
在资产负债表日，公司对存货采用成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。对于完工开发产品，公司以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；对于在建开发产品，公司以该开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。当可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。
本次计提存货跌价准备事项已经中联资产评估集团有限公司评估确认。
（二）应收款项坏账准备
公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。对于应收款项，公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
三、本次计提的资产减值准备对公司的影响
本次计提资产减值准备，导致公司2024年第三季度利润总额减少19,067.36万元，公司2024年前三季度利润总额减少58,377.32万元。
四、董事会审计与风险委员会意见
董事会审计与风险委员会认为，本次公司基于谨慎性原则计提资产减值准备，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，计提依据和原因合理、充分，符合公司实际情况，计提减值准备金额充足，能够公允地反映公司的资产状况，符合公司和全体股东的利益，不存在损害公司和中小股东合法权益的情况。
五、监事会意见
监事会认为，公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，计提依据充分、原因合理，符合公司实际情况，能够公允地反映公司的资产状况。
六、备查文件
1、第十届董事会2024年第十一次会议决议
2、第十届董事会审计委员会2024年第七次会议决议
3、第十届监事会第十五次会议决议
特此公告。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董 事 会
二○二四年十月三十一日
