厦门建发股份有限公司 2024年第三季度报告
证券代码：600153 证券简称：建发股份
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人卢瀚舟（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。
剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
1. 剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。
剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
2.“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。
3.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明：
年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息403,713,877.60元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为1,654,490,281.05元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
4.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
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注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注2：公司于2023年8月末将美凯龙纳入合并报表范围，故公司家居商场运营业务分部利润表本期数为2024年1-9月金额，上年同期数为2023年9月金额，两者无可比性，上表同比数相应列示为“不适用”。
2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。
剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。具体情况如下：
1.2024年1-9月，供应链运营业务分部实现归母净利润22.44亿元，同比减少2.55亿元，同比下降10.20%。主要是由于受到宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降。供应链运营业务分部第三季度实现归母净利润8.23亿元，同比下降0.32%，相较第二季度环比增加1.74亿元，环比增长26.87%。
2. 2024年1-9月，房地产业务分部实现归母净利润3.81亿元，同比减少0.90亿元，同比下降19.04%。 其中：
（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提6.65亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”16.05亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润” 6.59亿元，同比增加1.01亿元；
（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.64亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-3.52亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-3.73亿元，同比减少2.85亿元；
（3）本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元。
3.家居商场运营业务分部实现的归母净利润为-5.67亿元，主要是由于美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”为
-19.11亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为-5.67亿元。
单位：万元 币种：人民币
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单位：万元 币种：人民币
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注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
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前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
公司配股项目申报进度
经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会2023年第二十二次临时会议、第九届董事会第八次会议、第九届董事会2024年第七次临时会议审议，目前公司配股项目融资方案为：以配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每10股配售3.5股的比例向全体A股股东配售，拟募集资金总额不超过49.80亿元（具体规模视发行时市场情况而定），募集资金全部用于供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。
公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，项目尚在推进中。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并利润表
2024年1一9月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并现金流量表
2024年1一9月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
厦门建发股份有限公司董事会
2024年10月30日
