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“商品住房开发贷款项目都要纳入‘白名单’机制运行管理。”业内人士表示，新增住房开发贷款对应项目要纳入，存量住房开发贷款对应项目也要通过“白名单”机制逐步覆盖，实现“应进尽进”。

金融监管总局会同住房城乡建设部进一步完善了项目纳入“白名单”的流程，房企可以按照自身需要采取审核和备案两种方式。

其中，审核方式是指，房地产项目公司按照现有的“白名单”推送反馈管理流程要求，自愿向城市协调机制申报，城市协调机制审核符合“5+5”条件标准后，向贷款主办银行推送。

备案方式是指，房地产项目公司直接向金融机构申请贷款，金融机构按常规开发贷款条件流程审批，符合贷款条件的项目在审批放款后，通过备案流程纳入当地城市协调机制“白名单”。

记者了解到，对按常规条件流程申请开发贷款的房地产项目而言，按备案方式纳入“白名单”后，即可以享受“白名单”各项支持政策，从而更好地开展项目建设，保障购房人合法权益。比如，由于银行对“白名单”项目可以单列授信额度，项目的贷款资金支持更有保障，资金分配和调剂也更为灵活。

促进房地产市场止跌回稳

“白名单”扩围，将起到多个方面的积极作用。首先是有利于促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；其次是有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，促进房地产市场止跌回稳；最后是有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建房地产发展新模式。

业内人士表示，通过推动“白名单”扩围，所有合规增量商品住房开发项目都要进“白名单”，房地产项目建设交付将更有保障，也能更好保障购房人合法权益。

“白名单”扩围还能为房地产企业的稳健经营和持续发展提供有力保障。业内人士表示，在资金方面，项目公司将享受更顺畅的融资渠道和更便捷的金融服务。在市场认可度方面，纳入“白名单”的项目将被视为更加可靠，更易获得购房人信任。

同时，项目被纳入“白名单”后，会向市场传递出资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号。“白名单”扩围可以增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，与近期出台的房地产优化政策形成合力，带动市场活跃度上升，促进房地产市场止跌回稳。

“白名单”扩围还将为构建更科学、合理、可持续的房地产发展新模式奠定基础。业内人士表示，协调机制要求区分房企债务风险和项目公司运营风险。“白名单”项目扩围有利于隔离房企与项目层面的风险，加快房地产项目融资制度进一步改革完善。