中天服务股份有限公司

2024年年度报告摘要

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-008

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用 √不适用

董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用 √不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用 √不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、报告期主要业务或产品简介

报告期，公司以“注重服务、夯实能力、深耕区域、创优品牌”发展思路，回归物业服务本质，围绕优势区域开展业务；在以住宅物业管理为发展基石的同时，探索并承接多元化的业态；通过全面加强管理能力，借助科技手段提升管理效率。2024年公司合并报表范围内实现营业收入3.63亿元，同比增长6.80%；实现归属于上市公司股东的净利润708.02万元，同比下降64.98%，归属上市公司股东扣非后的净利润2,601.24万元，同比下降29.21%；报告期末总资产4.99亿元，同比增长55.02%；归属于上市公司股东的净资产为3.02亿元，同比增长128.73%。

（1）物业管理服务是公司的主营业务，服务内容是为业主提供“四保一服” 即安保、清洁、维修、绿化、客户服务，并围绕基础的物业服务构建延伸性服务，比如到家服务、美居服务、养老、社区团购等；在非业主（地产商）服务方面还提供了案场服务、前介服务等。

中国住宅进入存量发展阶段，公司提出业态多样性发展方案，力争在营收规模扩张的同时逐步降低住宅服务占比，提升非住业态的服务规模占比。截至报告期末，公司服务业态除了住宅以外，还包括写字楼、政府办公楼、学校、医院、景区、商超、产业园、未来社区等多种类型；随着业主对服务需求多元化，服务领域专业化，物业管理企业必将走向“大物业”运营模式，从单一的基础服务职能向多元化的专业职能服务发展，公司着手构建专业化服务公司，比如多经服务公司、保安公司等，探寻物业服务发展新模式。

物业管理是充分竞争的行业，公司通过完全市场竞争获取项目，经过招投标程序后与业主或业委会签订合同，在服务期内持续提供服务获取报酬。

(2) 报告期内公司积极应对市场变化，通过品牌强化、深耕优势区域、科技赋能等策略，实现了业务的稳步增长。

?a、树立环杭区域品牌优势?。公司服务项目主要集中在杭州、金华、嘉兴等浙江环杭区域，这些地区经济发达，市场需求旺盛。项目定位偏中端，既满足了广大业主的刚性需求，又保证了公司的利润空间。公司以“质感生活家”为品牌理念，致力于提供高品质、高效率的服务。通过不断优化服务流程、提升服务质量，初步形成了地域品牌优势。针对不同项目和业态的差异，公司制定了更具针对性的服务体系。通过对项目进行分级管理，确保每个项目都能得到最适合的服务方案，进一步强化了品牌优势。

b、提高优势区域项目密度?。公司确立了“围点打援”的项目拓展思路，即在重点区域进行深度拓展，围绕已有的项目辐射能力，逐步构建高密度项目区域。这一策略有助于提升品牌效应，增强市场影响力。通过提高优势区域项目密度，公司还实现了区域内的管理协同。人员与设备得到更合理的配置和利用，提高了工作效率，降低了运营成本。同时，集约化的发展模式也有助于公司更好地应对市场变化，提升竞争力。

c、借助科技赋能提高效率?。面对物业管理行业人力成本占比大且持续攀升的问题，公司积极寻求科技赋能。在报告期内，公司提高了道闸系统、节能系统、门禁管理系统等智能信息化的比例。利用管道内窥镜、听漏仪、红外成像无人机等技术设备，为项目提供额外增值服务。这些新技术应用不仅提高了工作效率，还提升了业主的居住体验。公司借助募集资金到位的有利时机，着手搭建业财一体化系统。该系统实现了业务与财务的流程融合，提高了工作效率，减少了人工依赖。同时，业财一体化系统也为公司的决策提供了更加准确、及时的数据支持。

（3）公司通过外延式拓展参与市场化竞争，借助上市公司品牌效应，在浙江省内的部分区域具备较好的品牌知名度，报告期内获得2024中国物业服务百强企业、中国保障房物业服务优秀企业、中国主要城市(杭州)物业服务优秀企业等。公司重视与业主的沟通和反馈，建立400客服热线，定期满意度调查、客户回访等，及时了解客户需求，不断改进服务，服务品质获得业主的认可。公司拥有完善的项目考评体系，通过分级、飞检等实现对项目管理高品质目标。建立多维度的市场拓展激励体系，满足各类形式的拓展方式，获得较好的投拓效果。规范的成本控制体系，通过优化采购流程、提高资源利用效率等方式，有效降低运营成本，从而竞争中具备价格优势。

公司发展进程中存在劣势情形，比如与头部品牌物业管理企业品牌认知度的差距仍在。服务业态仍较少，对于某些新接业态的服务品质还需要提升。在某些地区或细分市场的渗透度较低。随着公司规模的扩展，某些专业领域（如智能化技术、检测维修、新业态管理等）的人才储备相对不足，会一定程度影响服务质量和创新能力。

3、主要会计数据和财务指标

（1） 近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否

单位：元

■

（2） 分季度主要会计数据

单位：元

■

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是 √否

4、股本及股东情况

（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

■

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

■

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用 √不适用

三、重要事项

根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2024］111号），公司向控股股东上海天纪发行人民币普通股（A股）股票34,565,289股，发行价格为4.84元/股，本次发行的募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除发行费用人民币4,481,132.08元（不含税），募集资金净额为人民币162,814,866.68元。上述募集资金到位情况已经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2024年11月26日出具了《验资报告》（立信中联验字［2024］D-0051号）。公司依照规定对上述募集资金进行了专户存储管理，并与募集资金存放银行、保荐机构签订了募集资金监管协议。本次向特定对象发行股票于2024年12月10日上市，限售期为36个月。

中天服务股份有限公司

法定代表人：

操维江

2025年2月26日

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-006

中天服务股份有限公司

第六届董事会第十一次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、董事会会议召开情况

中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第十一次会议于2025年2月14日以电子邮件的方式发出会议通知，会议于2025年2月24日以现场和通讯相结合的方式召开，独立董事孔德周先生以通讯方式参会。会议应出席的董事9人，实际出席的董事9人。公司部分监事及高级管理人员列席现场会议，现场会议由董事长操维江先生主持。本次会议的召开及表决程序符合《公司法》《公司章程》及《公司董事会议事规则》的有关规定。

二、董事会会议审议情况

1、审议通过《关于2024年度总经理工作报告的议案》；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

2、审议通过《关于2024年度董事会工作报告的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

公司独立董事邵毅平女士、傅震刚先生、孔德周先生分别向董事会提交了《独立董事2024年度述职报告》，独立董事将在公司2024年度股东大会上述职。

《2024年度董事会工作报告》《独立董事2024年度述职报告》全文详见2025年2月26日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

3、审议通过《关于2024年度报告及年度报告摘要的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

2024年度财务报告经公司董事会审计委员会审议通过后提交董事会审议。

2024年度报告摘要详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。 2024年度报告全文详见同日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

4、审议通过《关于2024年度财务决算报告的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

《2024年度财务决算报告》全文详见2025年2月26日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

5、审议通过《关于2024年度利润分配及资本公积转增股本预案的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2024年度审计报告》（立信中联审字[2025]D-0099号）确认：

（1）本年度母公司净利润为-18,530,252.62元，不提取法定盈余公积。

（2）本年度母公司净利润为-18,530,252.62元，加年初未分配利润-2,025,980,170.19元，报告期末母公司可分配利润-2,044,510,422.81元；公司合并报表可供分配利润为-1,896,638,079.75元。

（3）依据《公司法》和《公司章程》及国家有关规定，确认本年度不进行现金利润分配，亦不进行资本公积转增股本。

6、审议通过《关于续聘2025年度审计机构的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

同意续聘立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2025年度审计机构。

该议案经公司董事会审计委员会审议通过后提交董事会审议。

《关于拟续聘会计师事务所的公告》（公告编号：2025-009）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

7、审议通过《关于2024年度内部控制自我评价报告的议案》；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

该报告经董事会审计委员会一致同意提交董事会审议。

《2024年度内部控制自我评价报告》全文详见2025年2月26日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

8、审议通过《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的公告》（公告编号：2025-010）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。保荐机构国盛证券有限责任公司出具了《国盛证券有限责任关于中天服务股份有限公司使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的核查意见》，详见同日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

9、审议通过《关于调整募集资金投资项目部分设备的议案》；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

《关于调整募集资金投资项目部分设备的公告》（公告编号：2025-011）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。保荐机构国盛证券有限责任公司出具了《国盛证券有限责任关于中天服务股份有限公司调整募集资金投资项目部分设备的核查意见》，详见同日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

10、审议通过《关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的议案》；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

该议案经公司董事会审计委员会审议通过后提交董事会审议。

《关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的公告》（公告编号：2025-012）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

11、审议通过《关于2024年度募集资金存放与使用情况的专项报告的议案》；

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

《关于2024年度募集资金存放与使用情况的专项报告》（公告编号：2025-013）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。保荐机构国盛证券有限责任公司出具了《国盛证券有限责任关于中天服务股份有限公司2024年度募集资金存放与使用情况的核查意见》，详见同日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

12、审议通过《关于召开2024年度股东大会的议案》。

表决结果：9票赞成， 0票反对，0票弃权。

会议同意于2025年3月18日下午2：00召开公司2024年度股东大会。

《关于召开2024年度股东大会的通知》（公告编号：2025-014）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

三、备查文件

1、经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议。

特此公告。

中天服务股份有限公司 董事会

二〇二五年二月二十六日

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-007

中天服务股份有限公司

第六届监事会第十一次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、监事会会议召开情况

中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）第六届监事会第十一次会议于2025年2月14日以电子邮件的方式发出会议通知，会议于2025年2月24日以现场和通讯相结合的方式召开，监事宋国磊先生、监事金冰琳女士以通讯方式参会。会议应出席的监事3人，实际出席的监事3人。本次会议的召开与表决程序符合《公司法》《公司章程》及《监事会议事规则》的有关规定。

二、监事会会议审议情况

1、审议通过《关于2024年度监事会工作报告的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

《2024年度监事会工作报告》全文详见2025年2月26日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

2、审议通过《关于2024年度报告及年度报告摘要的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

经审核，监事会认为董事会编制和审核公司2024年度报告的程序符合法律法规、深圳证券交易所有关规定的要求，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2024年度报告摘要详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。 2024年度报告全文详见同日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

3、审议通过《关于2024年度财务决算报告的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

《2024年度财务决算报告》全文详见2025年2月26日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

4、审议通过《关于2024年度利润分配及资本公积转增股本预案的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2024年度审计报告》（立信中联审字[2025]D-0099号）确认：

（1）本年度母公司净利润为-18,530,252.62元，不提取法定盈余公积。

（2）本年度母公司净利润为-18,530,252.62元，加年初未分配利润-2,025,980,170.19元，报告期末母公司可分配利润-2,044,510,422.81元；公司合并报表可供分配利润为-1,896,638,079.75元。

（3）依据《公司法》和《公司章程》及国家有关规定，确认本年度不进行现金利润分配，亦不进行资本公积转增股本。

5、审议通过《关于续聘2025年度审计机构的议案》，该议案需提交2024年度股东大会审议；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

同意续聘立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2025年度审计机构。

《关于拟续聘会计师事务所的公告》（公告编号：2025-009）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

6、审议通过《关于2024年度内部控制自我评价报告的议案》；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，公司监事会全体成员对公司《2024年度内部控制自我评价报告》进行了认真审核，发表如下意见：

公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按公司实际情况，已基本建立健全了公司的内部控制制度体系并得到有效的执行。公司《2024年度内部控制自我评价报告》全面、真实、准确地反映了公司内部控制的实际情况，报告期公司不存在内部控制重大缺陷和重要缺陷。

《2024年度内部控制自我评价报告》全文详见2025年2月26日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

7、审议通过《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

监事会认为：公司先期以自筹资金预先投入了募投项目符合公司发展需要。本次置换有助于提高募集资金的使用效率，减少公司财务成本支出，不存在变相改变募集资金用途的情形，符合《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等规范性文件的规定。

《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的公告》（公告编号：2025-010）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

8、审议通过《关于调整募集资金投资项目部分设备的议案》；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

监事会认为：本次调整事项符合公司实际业务经营的需求，具备合理性，有利于公司业务规划和长远发展，且履行了必要的决策程序，符合中国证监会、深圳证券交易所和公司关于募集资金使用的相关规定。

《关于调整募集资金投资项目部分设备的公告》（公告编号：2025-011）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

9、审议通过《关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的议案》；

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

监事会认为：公司按照《企业会计准则》及有关规定计提资产减值准备及核销资产符合公司的实际情况，计提及核销后的财务数据能够更加公允地反映公司的资产状况。我们一致同意关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的事项。

《关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的公告》（公告编号：2025-012）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

10、审议通过《关于2024年度募集资金存放与使用情况的专项报告的议案》。

表决结果：3票赞成， 0票反对，0票弃权。

《关于2024年度募集资金存放与使用情况的专项报告》（公告编号：2025-013）详见2025年2月26日的《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

三、备查文件

1、经与会监事签字并加盖监事会印章的监事会决议。

特此公告。

中天服务股份有限公司 监事会

二〇二五年二月二十六日

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-009

中天服务股份有限公司

关于拟续聘会计师事务所的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年2月24日召开第六届董事会第十一次会议，审议通过了《关于续聘2025年度审计机构的议案》，同意续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度审计机构，该事项尚需提交公司2024年度股东大会审议。现将具体内容公告如下：

一、拟续聘会计师事务所的基本情况

（一）机构信息

1、基本信息

（1）机构名称：立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）

（2）成立日期：2013年10月31日（由立信中联闽都会计师事务所有限公司转制设立）

（3）组织形式：特殊普通合伙会计师事务所

（4）注册地址：天津自贸试验区(东疆保税港区)亚洲路6865号金融贸易中心北区1-1-2205-1

（5）首席合伙人：邓超

（6）2024年末合伙人48人，注册会计师287人，其中：签署过证券服务业务审计报告的注册会计师137人。

（7）2023年度经审计的收入总额36,610.50万元，审计业务收入29,936.74万元，证券业务收入12,850.77万元。

（8）2024年上市公司审计客户28家，年报审计收费含税总额2,438.00万元，主要行业涉及制造业（18）、信息传输、软件和信息技术服务业（3）、租赁和商务服务业（2）、采矿业（1）、电力、热力、燃气及水生产和供应业（1）、房地产业（1）、水利、环境和公共设施管理业（1）、文化、体育和娱乐业（1）等。

2、投资者保护能力

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）根据有关规定投保注册会计师职业责任保险，累计赔偿限额6,000万元，近三年不存在因执业行为在相关民事诉讼中承担民事责任的情况。

3、诚信记录

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）近三年（2022年至今）因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚2次、行政监管措施4次、自律监管措施1次、纪律处分0次。

14名从业人员近三年（2022年至今）因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚2次、行政监管措施9次、自律监管措施1次、纪律处分0次。

（二）项目信息

1、项目质量复核人员信息

赵光，2011年成为注册会计师，2019年开始从事上市公司审计和复核，2019年开始在本所执业，近三年复核多家上市公司和挂牌公司年报审计项目。

2、拟签字人员信息

拟签字注册会计师1：舒国平

舒国平先生，立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人兼浙江分所所长，中国注册会计师，高级会计师。从业三十年来，参与过多家企业改制上市审计、上市公司年度审计和重大资产重组审计等工作，有证券服务业务从业经验，无兼职，具备相应专业胜任能力。

拟签字注册会计师2：王帆帆

王帆帆女士，立信中联会计师事务所杭州分所高级项目经理，中国注册会计师，资产评估师，税务师。于2018年起从事注册会计师职业，至今参与过多家上市公司年报审计和挂牌公司年报审计等工作，有证券服务业务从业经验，无兼职，具备相应专业胜任能力

3、诚信记录

项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人近三年（最近三个完整自然年度及当年）不存在因执业行为受到刑事处罚，受到证监会及其派出机构、行业主管部门的行政处罚、监督管理措施，受到证券交易场所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分的情况。

4、独立性

拟签字注册会计师、项目质量控制复核人不存在可能影响独立性的情形。

5、审计收费

本期审计费用为人民币85万元，较上一期未发生变化，审计费用综合考虑行业收费、公司规模、工作量评定。审计费包括年报审计费70万元，内控审计费15万元。

二、拟续聘会计师事务所履行的程序

1、审计委员会事前审议情况

公司董事会审计委员会关于续聘2025年度审计机构的审核意见如下：

“经对立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）及负责公司审计业务的签字注册会计师等执业信息、独立性和诚信记录的审核，我们认为公司有关续聘会计师事务所的事项符合《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定；经审查，立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）具备从事证券相关业务资格，为公司审计业务签字的注册会计师符合《证券期货审计业务签字注册会计师定期轮换规则》的文件要求。该所具有多年为上市公司提供审计服务的经验和能力，同时具备足够的独立性、投资者保护能力。我们认为立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）可以继续承担公司2025年度的审计工作，一致同意将《关于续聘2025年度审计机构的议案》提交公司董事会审议。”

2、董事会对议案审议和表决情况

公司于2025年2月24日召开的第六届董事会第十一次会议，已全票通过的表决结果审议通过了《关于续聘2025年度审计机构的议案》，董事会同意续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度审计机构。

3、生效日期

本次聘任会计师事务所事项尚需提交公司2024年度股东大会审议，并自股东大会审议通过之日起生效。

三、报备文件

1、第六届董事会第十一次决议；

2、审计委员会关于续聘2025年度审计机构的审核意见；

3、拟续聘会计师事务所营业执业证照，主要负责人和监管业务联系人信息和联系方式，拟负责具体审计业务的签字注册会计师身份证件、执业证照和联系方式。

特此公告。

中天服务股份有限公司 董事会

二〇二五年二月二十六日

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-010

中天服务股份有限公司

关于使用募集资金置换

预先投入募投项目及

已支付发行费用的自筹资金的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、募集资金投入和置换情况概述

（一）募集资金的基本情况

根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2024］111号），中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）已向特定对象发行人民币普通股（A股）股票34,565,289股，发行价格为4.84元/股，本次发行的募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除承销保荐费人民币3,716,981.13元后，实际收到出资款人民币163,579,017.63元，扣除其他发行费用人民币764,150.95元后，募集资金净额人民币162,814,866.68元。上述募集资金于2024年11月25日全部到位，已经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具《验资报告》（立信中联验字［2024］D-0051号）。公司依照规定对上述募集资金进行了专户存储管理，并与募集资金存放银行、保荐机构签订了募集资金监管协议。

截至2024年12月31日募集资金使用及结余情况如下 ：

■

注：2024年11月25日，国盛证券有限责任公司已将本次发行募集资金扣除保荐承销费用后的余额人民币163,579,017.63元汇入本公司的募集资金专用账户。

（二）自筹资金预先投入和置换的情况

1、以自筹资金预先投入募投项目的情况

截至2024 年12月31日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为人民币3,698,091.02元，公司拟以募集资金置换。具体情况如下：

单位：万元

■

注：上表数据均为含税金额。本次发行费用含税金额为475万元，扣除含税发行费用后募集资金剩余16,254.60万元。

2、以自筹资金预先支付发行费用的情况

本次募集资金各项发行费用合计(不含增值税)人民币4,481,132.08 元，其中承销与保荐费用(不含增值税)人民币3,773,584.91 元,其他发行费用(不含增值税)合计人民币 707,547.17 元，公司已用自筹资金支付其他发行费用(不含增值税)人民币 764,150.94 元，公司拟以募集资金置换。具体情况如下：

单位：元

■

立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)对公司自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的情况出具了《关于中天服务股份有限公司以募集资金置换预先投入自筹资金的专项鉴证报告》（立信中联专审字[2025]D-0010号）。

二、募集资金置换先期投入的实施

1、公司已在《中天服务股份有限公司向特定对象发行A股股票募集说明书（注册稿）》中对募集资金置换先期投入做出的安排：“在本次向特定对象发行股票的募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际需要以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后按照相关法规规定的程序予以置换。”

2、公司本次募集资金置换与发行申请文件中的内容一致，不存在变相改变募集资金用途的情形，不影响募集资金投资计划的正常进行，置换时间距离募集资金到账时间未超过6个月，符合《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等规范性文件的规定。

三、履行的审议程序及相关意见

1、董事会审议情况

公司于2025年2月24日召开第六届董事会第十一次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金4,462,241.96元置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金。

2、监事会审核意见

监事会认为：公司先期以自筹资金预先投入了募投项目符合公司发展需要。本次置换有助于提高募集资金的使用效率，减少公司财务成本支出，不存在变相改变募集资金用途的情形，符合《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等规范性文件的规定。

3、会计师事务所出具鉴证结论

立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)认为：《关于以募集资金置换预先投入募投项目及支付发行费用的自筹资金的专项说明》符合《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作（2023年12月修订）》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第2号一一公告格式（2024年11月修订）》的规定，在所有重大方面如实反映了中天服务截至2024年12月31日止以自筹资金预先投入募集资金投资项目及支付发行费用的实际情况。

4、保荐人核查意见

经核查，保荐人认为：公司本次关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金事项已经公司董事会、监事会审议通过，已履行了必要的审议程序，且置换时间距募集资金到账时间不超过6个月，符合《深圳证券交易所股票上市规则》和《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》等规范性文件和公司相关制度的规定。本次募集资金置换不存在改变或变相改变募集资金用途的情形，也不存在损害公司和全体股东，特别是中小股东利益的情形。

综上所述，保荐人对公司使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金事项无异议。

四、备查文件

1、第六届董事会第十一次会议决议；

2、第六届监事会第十一次会议决议；

3、立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《关于中天服务股份有限公司以募集资金置换预先投入自筹资金的专项鉴证报告》（立信中联专审字[2025]D-0010号）；

4、保荐机构国盛证券有限责任公司出具的《国盛证券有限责任公司关于中天服务股份有限公司使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的核查意见》。

特此公告。

中天服务股份有限公司 董事会

二〇二五年二月二十六日

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-011

中天服务股份有限公司

关于调整募集资金投资项目部分

设备的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年2月24日召开第六届董事会第十一次会议，审议通过了《关于调整募集资金投资项目部分设备的议案》，拟对募集资金投资项目的部分设备进行调整，现将具体内容公告如下：

一、募集资金的基本情况

根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2024］111号），公司已向特定对象发行人民币普通股（A股）股票34,565,289股，发行价格为4.84元/股，本次发行的募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除发行费用人民币4,481,132.08元（不含税），募集资金净额为人民币162,814,866.68元。上述募集资金到位情况已经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2024年11月26日出具了《验资报告》（立信中联验字［2024］D-0051号）。

公司依照规定对上述募集资金进行了专户存储管理，并与募集资金存放银行、保荐机构签订了募集资金监管协议。

二、募集资金投资项目情况

根据《中天服务股份有限公司向特定对象发行A股股票募集说明书（注册稿）》并结合公司实际的募集资金净额，公司本次向特定对象发行股票的募集资金投资项目及募集资金使用计划如下：

单位：万元

■

注：上表数据均为含税金额。本次发行费用含税金额为475万元，扣除含税发行费用后募集资金剩余16,254.60万元。

公司全资子公司中天美好生活服务集团有限公司为上述募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目”的实施主体。

三、调整募集资金投资项目调整部分设备的情况

公司募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目”的可行性分析报告编制较早，设备选择是根据当时市场决定。随着经济形势和市场环境的变化，设备技术迭代、市场供需结构变化、业主需求标准升级，项目实施所需设备在技术代际、运维成本、功能适配及个性化需求层面已显现出优化空间。公司选择性能更优越、性价比更高的设备，既有效规避技术过时风险，又能确保募集资金使用效益最大化。经重新评估各种设备技术参数的升级需求，对比各设备性能和价格，公司拟将“物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目”部分设备调整为技术成熟、效率更高、性能更稳定、性价比性更优设备。拟调整新设备数量以实际实施为准。

四、公司拟调整募集资金投资项目中部分购置设备事项对公司的影响

1、公司本次拟调整“物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目”的部分购置设备事项，不涉及募投项目投资金额、实施主体、用途等变更。

2、本次调整事项未实质影响公司募集资金投资项目的实施，不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益情况。

3、本次设备调整是对设备技术升级的必要响应，体现募集资金"审慎使用、动态优化"原则。通过设备方案升级调整，有利于项目综合运营效率提升，增强公司的综合竞争力。

4、公司将严格遵守有关募集资金使用的相关规定，加强募集资金使用的内部与外部监督，确保募集资金使用的合法、有效。

五、相关意见

1、监事会审核意见

监事会认为：本次调整事项符合公司实际业务经营的需求，具备合理性，有利于公司业务规划和长远发展，且履行了必要的决策程序，符合中国证监会、深圳证券交易所和公司关于募集资金使用的相关规定。

2、保荐人核查意见

经核查，保荐人认为：公司本次调整募集资金投资项目部分设备事项已经公司董事会、监事会审议通过，已履行了必要的审议程序，符合《深圳证券交易所股票上市规则》和《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》等规范性文件和公司相关制度的规定，不存在改变或变相改变募集资金用途的情形，也不存在损害公司和全体股东，特别是中小股东利益的情形。

综上所述，保荐人对公司本次调整募集资金投资项目部分设备事项无异议。

六、备查文件

1、第六届董事会第十一次会议决议；

2、第六届监事会第十一次会议决议；

3、保荐机构国盛证券有限责任公司出具的《国盛证券有限责任公司关于中天服务股份有限公司调整募集资金投资项目部分设备的核查意见》。

特此公告。

中天服务股份有限公司 董事会

二〇二五年二月二十六日

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-012

中天服务股份有限公司

关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年2月24日召开第六届董事会第十一次会议，审议通过了《关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的议案》，拟对存在减值损失迹象的相关资产计提资产减值准备；同时，对公司部分无法收回的应收账款、其他应收款进行了核销。具体如下：

一、本次计提资产减值准备及核销资产情况概述

1、本次计提资产减值准备的原因

根据《企业会计准则》《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，为真实反映公司截至2024年12月31日的资产价值和财务状况，依据《企业会计准则》相关要求，公司对合并范围内可能发生减值损失的各类资产进行了减值测试，对存在减值损失迹象的相关资产计提资产减值准备。同时，对公司部分无法收回的应收账款、其他应收款进行了核销。

2、本次计提资产减值准备及核销情况说明

经过对公司及下属控股公司进行全面核查和资产减值测试后， 2024年度计提资产减值准备情况如下：

单位：万元

■

注：上表中所列明细加计数与汇总数据如有差异，是由四舍五入造成。

二、本次计提减值准备的具体说明

1、应收账款坏账准备：

■

2、其他应收款坏账准备：

■

三、本次计提信用、资产减值准备对公司的影响

本次资产减值准备，减少公司2024年度利润总额539.94万元。公司本次计提资产减值准备经会计师事务所审计。

本次拟核销部分资产共计70.82万元，以前年度已计提坏账准备70.82 万元，本次核销对公司 2024 年度利润总额无影响。

四、董事会审计委员会、监事会审核意见

1、董事会审计委员会审核意见

公司2024年度计提资产减值准备及核销资产事项符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，是根据相关资产的实际情况并经资产减值测试后基于谨慎性原则而做出的，计提相关减值准备后，公司2024年度的财务报表能更加公允反映公司财务状况、资产价值和经营成果，使公司的会计信息更加真实可靠，更具合理性。我们一致同意将《关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的议案》提交公司董事会审议。

2、监事会审核意见

公司按照《企业会计准则》及有关规定计提资产减值准备及核销资产符合公司的实际情况，计提及核销后的财务数据能够更加公允地反映公司的资产状况。我们一致同意关于2024年度计提资产减值准备及核销资产的事项。

五、备查文件

1、第六届董事会第十一次会议决议；

2、第六届监事会第十一次会议决议；

3、审计委员会审核意见。

特此公告。

中天服务股份有限公司 董事会

二〇二五年二月二十六日

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-013

中天服务股份有限公司

关于2024年度募集资金存放与使用情况的专项报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、募集资金基本情况

（一）实际募集资金金额和资金到账时间

经中国证券监督管理委员会《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》(证监许可[2024]111号)核准，本公司向特定对象发行股票34,565,289股，每股发行价格为人民币4.84元，募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除承销保荐费人民币3,716,981.13元后，实际收到出资款人民币163,579,017.63元，扣除其他发行费用人民币764,150.95元后，募集资金净额人民币162,814,866.68元。上述募集资金于2024年11月25日全部到位，已经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具立信中联验字[2024]D-0051号《验资报告》。本公司对募集资金采取了专户存储制度。

（二）募集资金使用情况和结余情况

截至2024年12月31日募集资金使用及结余情况如下 ：

单位：人民币元

■

注：2024年11月25日，国盛证券有限责任公司已将本次发行募集资金扣除保荐承销费用后的余额人民币163,579,017.63元汇入本公司的募集资金专用账户。

截至2024年12月31日，募集资金专户余额为人民币113,654,707.50元，本公司将尚未使用的募集资金存放于银行募集资金专户。

二、募集资金存放和管理情况

为规范募集资金的管理和使用，保护投资者利益，本公司根据《公司法》《证券法》和《上市公司监管指引第2号一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一主板上市公司规范运作》等有关法律法规和要求，结合本公司实际情况，制定了《募集资金管理制度》。根据该制度，经本公司第五届董事会第十四次会议审议通过，本公司及全资子公司中天美好生活服务集团有限公司开立了募集资金专项账户，对募集资金采用专户存储制度，便于募集资金的管理和使用以及对其使用情况进行监督，保证专款专用。在募集资金到位后一个月内，本公司、募投项目主体、保荐机构及存放募集资金的商业银行签订了募集资金专户三方/四方监管协议（以下简称监管协议），明确了各方的权利和义务。监管协议与深圳证券交易所三方监管协议范本不存在重大差异，本公司在使用募集资金时已经严格遵照监管协议的约定执行。

截至2024年12月31日止，本公司募集资金在银行账户的存储情况如下：

单位：人民币元

■

三、本年度募集资金实际使用情况

（一）募集资金投资项目的资金使用情况

详见 附表1 《募集资金使用情况对照表》。

（二）募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况

2024年12月12日，本公司召开了第六届董事会第十次会议，审议通过了《关于变更募集资金投资项目实施主体的议案》，同意本公司将募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目”的实施主体由本公司变更为全资子公司中天美好生活服务集团有限公司，本次实施主体变更，有利于募集资金投资项目的顺利实施，符合募集资金使用计划，不涉及募集资金投资项目投资总额的变更，不存在募集资金用途变更，不影响募集资金投资项目的正常进行，亦不存在损害公司和中小股东利益的行为，符合《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》及《公司章程》等有关规定。详见2024年12月13日刊登于《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )上的《关于变更募集资金投资项目实施主体的公告》（公告编号：2024-038）。

（三）募集资金投资项目先期投入及置换情况

报告期内,本公司不存在使用募集资金置换预先已投入的自筹资金情况。

（四）使用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

报告期内,本公司不存在用闲置募集资金暂时补充流动资金情况。

（五）用闲置募集资金进行现金管理的情况

本公司于2024年12月12日召开第六届董事会第十次会议和第六届监事会第十次会议、2024年12月30日召开2024年第一次临时股东大会，审议通过了《关于使用暂时闲置的募集资金进行现金管理的议案》，同意公司在不影响募集资金投资项目建设进度和募集资金使用、有效控制风险的前提下，使用不超过人民币1亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理，在该额度范围内，资金可以滚动使用，额度使用期限为自公司股东大会审议通过之日起12个月。保荐机构国盛证券有限责任公司出具了《国盛证券有限责任公司关于中天服务股份有限公司使用暂时闲置的募集资金进行现金管理的核查意见》。

截止2024年12月31日，公司不存在使用部分闲置募集资金投资理财产品情况。

（六）节余募集资金使用情况

报告期内,本公司不存在节余募集资金使用情况。

（七）超募资金使用情况

报告期内,本公司不存在超募资金使用情况。

（八）尚未使用的募集资金用途及去向

尚未使用的募集资金目前存放于经批准的募集资金专用账户中，未来将继续用于原承诺的募集资金投资项目。

（九）募集资金使用的其他情况

报告期内,本公司无募集资金使用的其他情况。

四、变更募集资金投资项目的资金使用情况

报告期内,本公司不存在变更募集资金投资项目的资金使用情况。

五、其他事项

本公司于2025年2月24日召开第六届董事会第十一次会议，审议《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》。立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)对本公司自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的情况进行了专项审核，并出具了《关于中天服务股份有限公司以募集资金置换预先投入自筹资金的专项鉴证报告》(立信中联专审字[20251D-0010号)；保荐机构国盛证券有限责任公司出具了《国盛证券有限责任关于中天服务股份有限公司使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的核查意见》。

六、募集资金使用及披露中存在的问题

1、本公司已披露的募集资金使用相关信息不存在未及时、真实、准确、完整披露的情况。

2、募集资金存放、使用、管理及披露不存在违规情形。

中天服务股份有限公司 董事会

二〇二五年二月二十六日

附表1 募集资金使用情况对照表

2024年度

编制单位：中天服务股份有限公司 单位：人民币万元

（下转71版）