我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告摘要

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-007

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用 √不适用

董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

√适用 □不适用

是否以公积金转增股本

□是 √否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司2024年末总股本2,355,500,851股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.043元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用 √不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、报告期主要业务或产品简介

我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。

目前公司的主要收入由以下几块业务所构成：

1、经纪业务

经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。公司采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托自主开发运营的互联网线上服务平台和线下社区门店网络，为客户的全生命周期旅程提供一站式专业化服务和高效、安全的用户体验。

公司通过线上互联网平台和线下门店网络，为我们的客户和经纪人提供房源信息登记、核验、展示、查询以及专业咨询、交易对接等信息服务，以及交易过程中的验证、签约、履约及客服支持等线上服务。近年来，公司通过持续的数字化升级，大幅提升了业务运营的标准化水平，不断突破组织与销售半径的条件限制，实现房、客、人等业务资源的开放共享与多边高效协同，进而降低整体运营成本、提升组织绩效，从而为消费者提供高品质的解决方案，创造客户价值。

2、资产管理业务

资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。公司创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超20年住房租赁管理经验的先行者。

经过多年的市场培育，“相寓”业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城市，在管房源数量突破30万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。

“相寓”坚持数字引领、科技驱动，致力于打造国内领先的、以城市房屋资产管理运营业务为核心、品质租住生活与多元空间产品应用体系为结合的综合生活服务平台。

“相寓”业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。

3、新房业务

新房销售业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务，是公司在存量房业务的基础之上，为客户提供更多的产品服务选择。具体来讲，渠道业务是将经纪人线上、线下获取的客户与新房楼盘进行房客匹配，为开发商提供客户成交的机会，从而获取中介服务佣金的业务模式。公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势。

4、商业租赁及服务

公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否

单位：元

■

（2）分季度主要会计数据

单位：元

■

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是 √否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

■

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

√适用 □不适用

单位：股

■

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

■

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用 √不适用

三、重要事项

关于全资子公司签订战略合作协议情况

公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我家”）与北京京邦达贸易有限公司（以下简称“京邦达”）签订了《战略合作协议》。双方拟就社区服务、产地产业带、商品供应链、服务供应链、智慧物流等领域进行深度合作。北京我爱我家将整合集团内业务需求，如房屋运营业务、长租公寓业务、平台电商业务、社区服务业务等。京邦达向北京我爱我家提供具有优势的智慧物流和供应链整合方案，并通过与北京我爱我家系统对接的方式承接北京我爱我家开放平台中的物流及服务业务。双方在商品供应链及服务供应链领域展开全方位合作，为我爱我家集团供应链赋能。上述事项具体内容详见公司于2024年5月14日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于全资子公司签订战略合作协议的公告》（2024-032号）。

我爱我家控股集团股份有限公司

董 事 会

2025年4月10日

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-008号

我爱我家控股集团股份有限公司

关于公司2024年度利润分配的预案

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、审议程序

我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于2025年4月8日召开第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会、第十一届监事会第八次会议暨2024年度监事会，审议通过了《关于公司2024年度利润分配的预案》。本议案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。

二、利润分配预案的基本情况

经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计,公司2024年度合并报表口径实现归属于母公司所有者的净利润为73,412,261.43元，扣除提取法定盈余公积2,664,373.81元，当年形成未分配利润70,747,887.62元，报告期末的累计未分配利润为1,265,448,204.55元。

经公司2008年6月27日召开的2007年年度股东大会批准，公司对投资性房地产的后续计量模式自2008年6月1日由成本模式变更为公允计价模式。该项会计政策变更后，本期投资性房地产公允价值变动形成的收益为-34,443,271.97元，扣除所得税影响后，本报告期实际因公允价值变动形成的归属于上市公司股东的收益为-25,575,345.58元。截止2024年末，投资性房地产公允价值变动累计形成的收益为666,575,876.23元，扣除所得税影响后，实际因公允价值变动累计形成的归属于上市公司股东的收益为497,143,860.38元。根据相关规定，该部分投资性房地产公允价值变动收益由于尚未变现暂不能进行分配。扣除上述因素影响后，合并报表本期形成的可供分配利润为96,323,233.20元，累计可供分配利润为768,304,344.17元。

2024年度母公司报表实现净利润26,643,738.09元,扣除提取的法定盈余公积2,664,373.81元，母公司当年形成的未分配利润为23,979,364.28元，报告期末累计未分配利润为432,720,671.97元。本期母公司投资性房地产公允价值变动形成的收益为1,910,200.00元，扣除所得税影响后，本期因投资性房地产公允价值变动形成的归属于母公司的收益为1,432,650.00元。截止2024年末，母公司投资性房地产公允价值变动累计形成的收益为567,812,712.69元，扣除所得税影响后，实际因公允价值变动累计形成的归属于母公司的收益为424,918,734.52元。剔除母公司投资性房地产公允价值变动产生的影响后，母公司本期形成的可供分配利润为22,546,714.28元，累计可供分配利润为7,801,937.45元。

根据《公司章程》和公司《未来三年股东分红回报规划（2023-2025年）》相关规定，同时，考虑公司现阶段业务发展、资金需求及未来发展等因素，结合目前的经营状况、资金状况，在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远发展的前提下，为更好地满足公司业务开展需要，公司董事会研究决定2024年度的利润分配预案为：以目前公司总股本2,355,500,851股为基数，向全体股东每10股派发现金0.043元（含税），本次合计派发现金红利10,128,653.66元，占合并报表本期可分配利润的10.52%。2024年度公司不送红股，不以资本公积金转增股本。

若在利润分配预案公告后至实施前，由于可转债转股、股份回购、股权激励行权等原因出现公司享有利润分配权的股份总数发生变化的，公司将以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总数为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行相应调整。

三、现金分红方案的具体情况

1.公司2024年度利润分配方案不触及其他风险警示情形

■

2.公司2022、2023、2024年度累计现金分红金额为10,128,653.66元，高于最近三个会计年度年均净利润的30%，因此公司不触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第（八）项规定的可能被实施其他风险警示情形。

四、利润分配预案的合法性、合理性说明及未分配利润的用途

1.利润分配预案的合法性、合理性说明

公司2024年度利润分配预案符合《公司法》《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》及《上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等法律法规、部门规章、规范性文件及公司章程和公司《未来三年（2023-2025年）股东分红回报规划》关于利润分配的相关规定，充分考虑了公司2024年度盈利状况、宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素,与公司实际情况相匹配。该利润分配预案合法、合规、合理。

2.未分配利润的用途和计划

公司留存未分配利润将主要用于支持公司日常经营发展、补充公司流动资金等，以保障公司正常经营和持续稳定发展，增强抵御风险的能力，进一步提升公司核心竞争力，实现股东利益最大化。

公司2024年度利润分配的预案充分考虑了公司实际情况、战略规划和发展预期，符合公司全体股东的长远利益。公司将严格按照《公司法》《证券法》等相关法律、法规、规范性文件和公司章程的规定要求，从有利于公司发展和投资者回报的角度出发，综合考虑与利润分配相关的各种因素，积极执行公司的利润分配政策，重视以现金分红形式对投资者进行回报，致力于为股东创造长期的投资价值。

五、董事会、独立董事及监事会意见

1.董事会意见

董事会认为：本次利润分配预案符合《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等相关要求，符合《公司章程》规定的利润分配政策和公司已披露的《未来三年（2023-2025年）股东分红回报规划》的有关规定，充分考虑了公司2024年度盈利状况、宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素,与公司实际情况及发展战略相符。

2.独立董事意见

经核查，公司独立董事认为：公司2024年度利润分配预案符合《公司法》《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》及《上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等法律法规、部门规章及规范性文件的要求，符合《公司章程》和公司《未来三年（2023-2025年）股东分红回报规划》关于利润分配的相关规定，充分考虑了公司2024年度盈利状况、宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素,利润分配预案具备合法性、合规性、合理性，不存在损害公司和股东利益的情况。相关审议程序及方式符合有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定。我们同意公司2024年度利润分配预案，并同意将该议案提交公司2024年年度股东大会进行审议。

3.监事会意见

经审核，公司监事会认为：公司2024年度利润分配预案充分考虑了公司2024年度盈利状况、宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素,其内容及决策程序符合《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》《上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等法律法规、部门规章及规范性文件的要求，符合《公司章程》和公司《未来三年（2023-2025年）股东分红回报规划》的规定，有利于公司实现持续、稳定、健康发展。

六、其他说明

本次利润分配方案尚需提交公司2024年年度股东大会审议通过后方可实施，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

七、备查文件

1.第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会决议；

2.第十一届监事会第八次会议暨2024年度监事会决议；

3.独立董事独立意见。

特此公告。

我爱我家控股集团股份有限公司

董 事 会

2025年4月10日

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-009号

我爱我家控股集团股份有限公司

关于2024年度计提减值准备及核销资产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》的相关规定，我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）依据《企业会计准则》及公司相关会计政策的规定，对部分可能发生减值的相关资产及信用计提减值准备并对部分资产进行核销。现将具体情况公告如下：

一、计提减值准备及核销资产情况概述

（一）本次计提减值准备及核销资产的原因

根据《企业会计准则》及公司有关会计政策的规定，为更加真实、准确地反映截至2024年12月31日的资产状况和财务状况，本着谨慎性原则，公司及下属子公司对资产进行了全面清查，对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于测试结果并通过充分的分析和评估，对部分可能发生减值的相关资产及信用计提减值准备并对部分资产进行核销。

（二）本次减值准备计提情况

公司本次计提减值准备的资产项目为2024年末应收账款、其他应收款、预付款项、存货、其他流动资产等资产，2024年度计提各项信用减值准备和资产减值准备合计112,658,432.66元，本次计提信用减值准备和资产减值准备计入的报告期间为2024年1月1日至2024年12月31日。具体计提情况如下：

■

（三）核销资产情况

本次核销应收账款为1,888.31万元，核销的其他应收款为907.66万元，核销的存货为146.84万元，核销金额共计2,942.81万元。

■

二、计提减值准备及核销资产的具体说明

1.计提减值准备的情况说明

根据公司报告期末资产减值测试结果，公司2024年1月1日至2024年12月31日计提各项信用减值准备和资产减值准备共计112,658,432.66元，其中应收账款及其他应收款坏账准备117,354,292.98元、预付账款坏账准备100,370.22元、其他流动资产坏账准备-3,342,643.54元、存货跌价准备-1,453,587.00元。

（1）计提坏账准备的情况说明

根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》规定，本公司以预期信用损失为基础，对应收款项按照其适用的预期信用损失计量方法计提减值准备并确认信用减值损失。本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，除了单项评估信用风险的金融资产外，基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。2024年，本公司报告期计提应收款项坏账准备86,800,283.02元、其他应收款坏账准备30,554,009.96元、预付账款坏账准备100,370.22元及其他流动资产坏账准备-3,342,643.54元。

（2）计提存货跌价准备的情况说明

根据《企业会计准则第1号一存货》规定，报告期末，本公司综合考虑存货状态、库龄、持有目的、市场销售价格、是否已有合同订单等因素，确定存货可变现净值，并与存货成本账面价值进行比较，在资产负债表日按成本与可变现净值孰低对存货进行计量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。2024年度，本公司计提各项存货跌价准备-1,453,587.00元。

2.核销资产的情况说明

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，为保持公司财务的稳健性、更加真实公允地反映公司目前的财务状况以及经营成果，对各类资产进行了全面清查，对应收款项回收可能性、各类存货、固定资产和无形资产的可变现净值等进行了充分的分析和评估。基于谨慎性原则，公司对预计无法收回的应收账款及其他应收共计27,959,694.79元进行核销，以及对出售或报废的存货1,468,442.95进行核销。

三、计提减值准备及核销资产对公司的影响

本次计提信用减值准备和资产减值准备112,658,432.66元，计入公司2024年年度损益，对当期经营性现金流无影响。本次核销资产29,428,137.74元，该资产已全额计提了减值准备或跌价准备，本次核销对2024年损益无影响。

本次计提减值准备及核销资产有利于真实、准确地反映本公司财务状况和资产价值，依据充分、合理，符合《企业会计准则》等相关规定，符合公司实际情况，有助于向投资者提供更加可靠的会计信息。

本次计提减值准备及核销资产金额已经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计。

四、本次计提减值准备及核销资产的审批程序

公司2025年4月7日召开的第十一届董事会审计委员会2025年第三次会议、2025年4月8日召开的第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会和第十一届监事会第八次会议暨2024年度监事会，审议通过了《关于2024年度计提减值准备及核销资产的议案》，同意根据《企业会计准则》等相关规定，结合公司资产的实际情况，对部分可能发生减值的相关资产及信用计提减值准备共计112,658,432.66元，核销资产金额共计29,428,137.74元。公司独立董事发表了同意的独立意见。该议案无需提交公司股东大会审议。

五、董事会、独立董事及监事会关于公司计提资产减值准备合理性的说明及审核意见

1.董事会关于公司计提减值准备及核销资产合理性的说明

公司本次计提减值准备及核销资产事项是经资产减值测试后基于谨慎性原则而做出的，计提及核销依据充分，符合《企业会计准则》《深圳证券交易所股票上市规则》及公司会计政策和会计估计等有关规定，符合公司实际情况，具有合理性。计提减值准备及核销资产后，公司2024年度财务报表能够公允、真实地反映公司的财务状况、资产价值和经营成果。本次计提减值准备及核销资产不存在损害公司和股东利益的情形。

2.独立董事关于公司计提资产减值准备及核销资产合理性的说明

公司本次计提减值准备及核销资产事项符合谨慎性原则，计提及核销的标准和依据合理、充分，符合《企业会计准则》和公司相关会计制度的规定，计提减值准备及核销资产金额充分考虑了市场因素，能够更加公允地反映公司的财务状况、资产价值和经营成果，符合公司实际情况；计提及核销的内部决策程序合法、合规，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情况。我们同意公司对可能发生减值损失的信用及资产计提减值准备合计112,658,432.66元，核销资产金额合计29,428,137.74元。

3.监事会关于公司计提资产减值准备及核销资产合理性的审核意见

公司本次计提减值准备及核销资产事项符合相关法律法规要求，符合谨慎性原则，符合公司实际情况，不涉及公司关联方，不存在损害公司和股东利益的情况。本次计提及核销事项的决策程序合法、合规，计提及核销后的财务信息能更加公允地反映公司财务状况、资产价值和经营成果，有助于向投资者提供更加真实、可靠、准确的会计信息。监事会同意公司对可能发生减值损失的信用及资产计提减值准备合计112,658,432.66元，核销资产金额合计29,428,137.74元。

六、备查文件

1.第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会决议；

2.第十一届监事会第八次会议暨2024年度监事会决议；

3.第十一届董事会审计委员会2025年第三次会议决议；

4.独立董事意见。

特此公告。

我爱我家控股集团股份有限公司

董 事 会

2025年4月10日

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-010号

我爱我家控股集团股份有限公司关于

2025年度为子公司债务融资提供担保额度的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于2025年4月8日召开第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会，审议通过了《关于2025年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。公司结合业务发展需要，为提升营运效率，支持合并报表范围内子公司（以下简称“子公司”）业务发展，解决子公司经营发展所需资金，增强股东回报，2025年度拟根据子公司业务需要及其担保需求为子公司（含合并报表范围内子公司之间）债务融资提供担保。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等相关规定，公司对未来12个月内对子公司担保的被担保方及担保额度进行了合理预计，具体情况如下：

一、关于2025年度为子公司提供担保的情况

1.担保情况概述

根据子公司业务需要及其担保需求，经对未来12个月内对子公司担保的被担保方及担保额度进行合理预计，2025年度为子公司（含合并报表范围内子公司之间）债务融资提供担保额度不超过40亿元(任一时点的担保余额不超过担保额度40亿元)，其中，为资产负债率低于70%的子公司提供担保的预计额度不超过30.80亿元，为资产负债率超过70%的子公司提供担保的预计额度不超过9.20亿元。担保方式包括但不限于连带责任保证、资产抵押等方式。根据相关规定，公司可以根据实际情况，在上述预计担保额度范围内，对各被担保对象的担保额度进行调剂，亦可将上述被担保对象的担保额度调剂至其他新增担保对象（为本公司合并报表范围内子公司）。在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度。该事项尚需提交公司股东大会批准。

为提高决策效率，在股东大会批准的上述担保额度内，对符合上述条件的担保事项，董事会提请股东大会授权董事会安排经营管理层根据各子公司主营业务经营情况按步骤实施其所需的融资担保额度，同时签署与融资担保相关的法律文本；并提请股东大会授权董事会转授权公司经营管理层在担保额度内根据各子公司的实际需求调整对各子公司的实际担保额度，在符合规定的被担保方之间进行调剂分配股东大会批准的担保额度。当担保事项实际发生时，被担保子公司可基于自身的融资需求，在审定的最高担保金额范围内，与各银行及金融机构洽谈具体的担保条件，并按各银行及金融机构的要求出具相应的担保文件，约定具体每笔担保金额及担保期间。

上述担保额度及授权的有效期为自公司2024年年度股东大会审议通过本担保议案之日起12个月内有效。

2.具体担保额度预计情况：

■

注：根据子公司业务及担保需要，公司合并报表范围内子公司之间发生担保事项时，将根据公司内部管理制度及子公司章程相关规定，履行相应的内部审议程序及信息披露义务。

二、被担保人基本情况

1.北京我爱我家房地产经纪有限公司

（1）统一社会信用代码：911101157001735358

（2）公司类型：有限责任公司（法人独资）

（3）注册资本：1,210.758万元

（4）公司住所：北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号

（5）法定代表人：谢勇

（6）成立日期：1998年11月13日

（7）营业期限：1998年11月13日至长期

（8）经营范围：从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划；家居装饰；销售建筑材料、百货、家用电器、家具；技术开发；技术咨询；技术服务；从事互联网文化活动；经营电信业务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；从事互联网文化活动、经营电信业务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

（9）股权结构：本公司全资子公司我爱我家云数据有限公司持有其100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，北京我爱我家房地产经纪有限公司总资产为545,814.38万元，总负债为245,524.04万元，净资产为300,290.34万元。2024年1～12月营业收入为280,753.68万元，利润总额为10,155.27万元，净利润为7,057.92万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：北京我爱我家房地产经纪有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

2.杭州我爱我家房地产经纪有限公司

（1）统一社会信用代码：91330100725878902R

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：2,000万元

（4）公司住所：杭州市西湖区保俶北路 51号二层

（5）法定代表人：谢家强

（6）成立日期：2000年12月27日

（7）营业期限：2000年12月27日至 2050年12月27日

（8）经营范围：服务：商品房代购代销，房地产权证代办，房地产信息咨询，房屋租赁、置换，房地产中介服务，代客户办理银行房屋贷款手续。

（9）股权结构：本公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司持有其100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司总资产为92,063.21万元，总负债为16,454.71万元，净资产为75,608.50万元。2024年1～12月营业收入为145,206.46万元，利润总额为6,165.02万元，净利润为4,083.20万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：杭州我爱我家房地产经纪有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

3.昆明百货大楼商业有限公司

（1）统一社会信用代码：91530100734296867L

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：35,835.75万人民币

（4）公司住所：云南省昆明市五华区东风西路 1 号

（5）法定代表人：段蟒

（6）成立日期：2001年12月30日

（7）营业期限：2011年12月30日至长期

（8）经营范围：许可项目：食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：国内贸易代理；市场调查（不含涉外调查）；停车场服务；化妆品零售；日用杂品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；珠宝首饰制造；珠宝首饰零售；珠宝首饰批发；物业管理；商业综合体管理服务；游乐园服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（9）股权结构：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持有其 100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，昆明百货大楼商业有限公司总资产为77,138.62万元，总负债为34,051.22万元，净资产为43,087.40万元。2024年1～12月营业收入为29,137.71万元，利润总额为552.84万元，净利润为414.01万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：昆明百货大楼商业有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

4.昆明百货大楼（集团）家电有限公司

（1）统一社会信用代码：9153010071942455X2

（2）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：2,000万元

（4）公司住所：云南省昆明市五华区东风西路 1 号

（5）法定代表人：段蟒

（6）成立日期：1999年7月5日

（7）营业期限：2009年7月5日至长期

（8）经营范围：许可项目：第三类医疗器械经营；再生资源回收（除生产性废旧金属）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：家用电器销售；日用家电零售；家用电器零配件销售；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；日用电器修理；物业管理；市场调查（不含涉外调查）；珠宝首饰制造；货物进出口（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（9）股权结构：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持有其 100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，昆明百货大楼（集团）家电有限公司总资产为23,482.82万元，总负债为16,407.42万元，净资产为7,075.40万元。2024年1～12月营业收入为22,983.47万元，利润总额为120.60万元，净利润为89.67万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：昆明百货大楼（集团）家电有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

5.相寓生活（上海）智能科技有限公司

（1）统一社会信用代码：91310106MABU0CX58X

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：5,000万元

（4）公司住所：上海市静安区恒丰路218号706-4室

（5）法定代表人：杨春雨

（6）成立日期：2022年7月18日

（7）营业期限：2022年7月18日至无固定期限

（8）经营范围：许可项目：住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；技术进出口；企业管理；物业管理；专业设计服务；对外承包工程；建筑装饰材料销售；办公用品销售；机械设备。

（9）股权结构：本公司全资子公司上海相寓企业集团有限公司持有其100%的股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，相寓生活（上海）智能科技有限公司总资产为23,305.43万元，总负债为304.33万元，净资产为23,001.10万元。2024年1～12月营业收入为3,847.00万元，利润总额为-2,978.18万元，净利润为-2,978.18万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：相寓生活（上海）智能科技有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

6.昆明百货大楼商贸有限公司

（1）统一社会信用代码：91530100MA6MX8X18X

（2）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：600万元

（4）公司住所：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办黄土坡社区信息产业基地29号水岸御园高层商务办公4幢1110号

（5）法定代表人：段蟒

（6）成立日期：2017年12月5日

（7）营业期限：2017年12月5日至无固定期限

（8）经营范围：一般项目：国内贸易代理；会议及展览服务；柜台、摊位出租；非居住房地产租赁；化妆品零售；日用品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；珠宝首饰制造；珠宝首饰零售；珠宝首饰批发；商业综合体管理服务；游乐园服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（9）股权结构：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持有其 100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，昆明百货大楼商贸有限公司总资产为942.46万元，总负债为543.86万元，净资产为398.60万元。2024年1～12月营业收入为632.38万元，利润总额为12.86万元，净利润为12.86万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：昆明百货大楼商贸有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

7.杭州爱家物业服务有限公司

（1）统一社会信用代码：9133010068290476X6

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：2,000万元

（4）公司住所：杭州市西湖区莫干山路533号

（5）法定代表人：谢家强

（6）成立日期：2008年11月17日

（7）营业期限：2008年11月17日至无固定期限

（8）经营范围：服务：物业管理,房屋租赁代理,住房租赁经营,经济信息咨询（除商品中介）,水电维修,室内装修,家政服务,家电维修,环境绿化服务；批发、零售：建材；其他无需报经审批的一切合法项目（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）

（9）股权结构：本公司全资子公司相寓生活（上海）智能科技有限公司持有其100%的股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，杭州爱家物业服务有限公司总资产为377,600.71万元，总负债为338,199.70万元，净资产为39,401.01万元。2024年1～12月营业收入为72,822.34万元，利润总额为3,878.56万元，净利润为2,398.54万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：杭州爱家物业服务有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

8.北京相寓住房租赁有限公司

（1）统一社会信用代码：91110102674273048R

（2）公司类型：有限责任公司(法人独资)

（3）注册资本：3,000万元

（4）公司住所：北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室

（5）法定代表人：杨春雨

（6）成立日期：2008年4月11日

（7）营业期限：2008年4月11日至2038年4月10日

（8）经营范围：一般项目：住房租赁；企业管理；物业管理；企业形象策划；市场营销策划；会议及展览服务；社会经济咨询服务；劳务服务（不含劳务派遣）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；建筑材料销售；日用品销售；家用电器销售；家具销售；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：施工专业作业；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

（9）股权结构：本公司全资子公司相寓生活（上海）智能科技有限公司持有其100%的股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，北京相寓住房租赁有限公司总资产为1,041,531.15万元，总负债为1,003,669.28万元，净资产为37,861.87万元。2024年1～12月营业收入为454,303.67万元，利润总额为2,877.71万元，净利润为1,646.61万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：北京相寓住房租赁有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

9.上海相寓企业集团有限公司

（1）统一社会信用代码：91310106MABQC8200Y

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：25,000万元

（4）公司住所：上海市静安区华康路118号

（5）法定代表人：杨春雨

（6）成立日期：2022年6月16日

（7）营业期限：2022年6月16日至无固定期限

（8）经营范围：一般项目：企业管理；企业管理咨询；软件开发；住房租赁；建筑物清洁服务；家具销售；家具安装和维修服务；日用家电零售；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；劳务服务（不含劳务派遣）；信息技术咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物联网技术服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；网络技术服务；数据处理服务；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理；酒店管理；广告设计、代理；广告发布。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（9）股权结构：本公司持有其100%的股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，上海相寓企业集团有限公司总资产为61.90万元，总负债为255.68万元，净资产为-193.78万元。2024年1～12月营业收入为0万元，利润总额为-193.72万元，净利润为-193.72万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：上海相寓企业集团有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

10.上海家营物业管理有限公司

（1）统一社会信用代码：91310117682252271N

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：2,000万元

（4）公司住所：上海市松江区泖港镇中厍路175号303 室

（5）法定代表人：杨春雨

（6）成立日期：2008年12月3日

（7）营业期限：2008年12月3日至2038年12月2日

（8）经营范围：物业管理，酒店管理，自有房屋租赁，商务信息咨询，水电安装维修，建筑装饰装修建设工程设计与施工，室内保洁服务，家电维修，环境绿化服务；安防工程、建筑工程、从事计算机领域内技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，住房租赁经营。

（9）股权结构：本公司全资子公司上海相寓企业集团有限公司持有其100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，上海家营物业管理有限公司总资产为221,491.19万元，总负债为209,560.40万元，净资产为11,930.79万元。2024年1～12月营业收入为96,842.14万元，利润总额为-3,985.55万元，净利润为-908.60万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：上海家营物业管理有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

11.昆明昆百物业管理有限公司

（1）统一社会信用代码：91530100748299065H

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：100万人民币

（4）公司住所：云南省昆明市五华区东风西路 1 号

（5）法定代表人：郑小海

（6）成立日期：2003年5月21日

（7）营业期限：2013年5月21日至长期

（8）经营范围：物业管理；家庭服务；装饰装修工程的施工；工程设计活动；专业停车场服务；充电桩的经营与维护；房地产租赁经营；国内贸易、物资供销；设计、制作、代理和发布各类国内广告；企业营销策划及形象设计；企业管理信息咨询；社会经济咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（9）股权结构：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持有其 100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，昆明昆百物业管理有限公司总资产为6,514.03万元，总负债为5,777.49万元，净资产为736.54万元。2024年1～12月营业收入为2,508.57万元，利润总额为-292.47万元，净利润为-249.44万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：昆明昆百物业管理有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

12.昆明昆百高创商业管理有限公司

（1）统一社会信用代码：91530100MA6PTFAU9G

（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：1,000万元

（4）公司住所：云南省昆明高新区国际派写字楼A座619室

（5）法定代表人：郑小海

（6）成立日期：2020年9月22日

（7）营业期限：2020年9月22日至长期

（8）经营范围：商业运营管理；房屋租赁经营；物业管理；国内贸易、物资供销；停车场服务；市场调查；企业营销策划；图文设计；摄影摄像服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（9）股权结构：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持有其 100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，昆明昆百高创商业管理有限公司总资产为4,361.87万元，总负债为4,870.32万元，净资产为-508.44万元。2024年1～12月营业收入为3,585.11万元，利润总额为2,048.58万元，净利润为1,484.15万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：昆明昆百高创商业管理有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

13.上海我爱我家房地产经纪有限公司

（1）统一社会信用代码：91310117738117918N

（2）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：500万元

（4）注册地址：上海市松江区泖港镇北厍路 86 号

（5）法定代表人：陈复青

（6）成立日期：2002年4月15日

（7）营业期限：2002年4月15日至2052年2月14日

（8）经营范围：房地产经纪；企业形象策划（除广告）；家居装饰装潢设计服务；房屋租赁；房地产技术咨询，网络信息科技领域内技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；建材材料，百货，批发零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（9） 股权结构：公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司持有其 100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，上海我爱我家房地产经纪有限公司总资产为52,106.76万元，总负债为78,958.31万元，净资产为-26,851.55万元。2024年1～12月营业收入为101,388.53万元，利润总额为3,740.43万元，净利润为- 4,995.37万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：上海我爱我家房地产经纪有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

14.上海伟爱房地产经纪有限公司

（1）统一社会信用代码：913101045820504024

（2）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

（3）注册资本：500万元

（4）公司住所：上海市松江区泖港镇中南路55号7号楼125室

（5）法定代表人：陈复青

（6）成立日期：2011年8月25日

（7）营业期限：2011年8月25日至2031年8月24日

（8）经营范围：房地产经纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（9）股权结构：本公司全资子公司北京伟业联合房地产顾问有限公司持有

其100%股权。

（10）主要财务状况：

截至2024年12月31日，上海伟爱房地产经纪有限公司总资产为6,205.75万元，总负债为9,735.59万元，净资产为-3,529.84万元。2024年1～12月营业收入为3,708.33万元，利润总额为-2,039.88万元，净利润为-3,039.88万元。无重大或有事项。

（11）其他说明：上海伟爱房地产经纪有限公司信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人。

三、担保协议主要内容

公司2025年度拟为子公司债务融资提供担保总额不超过人民币40亿元担保额度事项尚需经公司2024年年度股东大会审议通过后方可实施。截止目前，有关担保协议尚未签署，担保协议的主要内容将由本公司、被担保对象与金融机构或相关合作方在合理公允的合同条款下，共同协商确定。具体担保方式、期限和金额等以公司及子公司与相关方最终签署的合同为准。公司将按照相关规定，在上述担保事项实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务。

四、董事会意见

基于业务发展的资金需求，公司子公司拟通过债务融资补充流动资金。在符合有关法规政策规定的前提下，根据部分子公司债务融资所需的担保需求，由本公司及合并范围内子公司为其提供担保，有利于相关子公司筹措资金开展业务，提高其向金融机构申请融资的效率，降低资金成本，从而有利于支持和促进子公司的业务可持续发展，增强股东回报，符合公司的整体利益。上述担保事项被担保公司均为本公司合并报表范围内的全资子公司，其管理规范，经营状况良好，经对其盈利能力、偿债能力等方面综合分析，担保风险处于可控范围之内，且提供担保所取得的融资全部用于经营，公司能够通过对其实施有效管理，控制相关风险。本公司对资产负债率超过70%的子公司的担保均已取得股东大会批准，担保事项的审批程序合法有效。因此，公司董事会同意2025年度为子公司债务融资提供担保额度不超过40亿元。董事会认为上述担保不会影响公司持续经营能力，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

五、独立董事意见

公司2025年度为子公司债务融资提供担保额度预计事项符合公司及子公司的实际经营需要，能提高决策效率，解决合并报表范围内子公司经营发展所需资金，有效促进子公司业务健康发展，增强股东回报。被担保对象的经营情况良好，且均为公司合并报表范围内的全资子公司，公司能够通过对其实施有效管理，控制相关风险。该担保事项履行了相应的决策程序，决策程序合法有效，不存在损害公司及股东尤其是中小股东利益的情形。独立董事同意公司2025年度为子公司债务融资提供担保额度不超过40亿元，并同意在董事会审议通过后将该事项提交公司2024年年度股东大会审议批准。

六、公司累计对外担保数量

公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供的担保；本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人提供担保的情形；公司无逾期债务对应的担保余额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额。

截至本公告披露日，公司及子公司对外担保总余额为201,945.15万元，占公司最近一期经审计净资产的21.52%，均为对合并报表范围内的子公司提供的担保。本公司对子公司提供的担保余额为188,942.93万元，占最近一期经审计净资产的20.13%。上述担保均已按相关规定履行了董事会及股东大会审批程序。

本次担保额度审批通过后，公司经股东大会、董事会批准的为合并报表范围内子公司提供的担保额度为人民币40亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的42.62%。

七、备查文件

1.公司第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会决议；

2.独立董事意见。

特此公告。

我爱我家控股集团股份有限公司

董 事 会

2025年4月10日

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-011号

我爱我家控股集团股份有限公司关于使用部分

自有资金进行证券及理财产品投资的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）及下属子公司目前可用于进行证券及理财产品投资的自有闲置资金投资总额度为330,000万元，投资期限自公司2023年年度股东大会审议通过该投资额度之日起12个月内有效。

在上述330,000万元证券及理财产品投资额度到期后，公司及下属子公司拟继续使用自有闲置资金进行证券及理财产品投资，投资总额度为不超过330,000万元，投资期限自公司2024年年度股东大会审议通过该投资额度之日起12个月内有效，公司及子公司在该额度及期限范围内可循环滚动使用。具体情况如下：

一、证券及理财产品投资情况概述

1.投资目的

结合公司业务发展及自有资金使用的具体情况，为提升公司及下属子公司的自有闲置资金的使用效率，合理利用自有闲置资金，增加资金收益，为公司及股东谋求更多投资回报，根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号一一交易与关联交易》及《公司章程》、公司《证券投资管理制度》等相关规定，在控制投资风险及不影响公司及下属子公司正常经营所需流动资金的前提下，公司及下属子公司拟使用自有闲置资金进行证券及理财产品投资。

2.投资额度、投资期限、投资方向及资金来源

公司及子公司预计使用部分暂时闲置的自有资金进行证券及理财产品投资，投资总额度不超过330,000万元，投资额度使用期限自公司2024年年度股东大会审议通过该投资额度之日起12个月内有效。公司及子公司在该额度及期限范围内可循环滚动使用。在额度有效期内，公司及子公司任一时点的证券及理财产品投资金额（含前述投资的收益进行再投资的相关金额）不超过投资额度330,000万元。证券及理财产品投资方向及具体额度如下：

（1）200,000万元投资额度进行委托理财（指公司委托银行、信托、证券、基金、期货、保险资产管理机构、金融资产投资公司、私募基金管理人等专业理财机构对其财产进行投资和管理或者购买相关理财产品的行为）和证券投资（包括新股配售或者申购、证券回购、股票及存托凭证投资、债券投资以及深圳证券交易所认定的其他投资行为）。

（2）130,000万元投资额度用于购买单笔投资期限不超过一年的低风险理财产品及其它风险可控类理财产品，收益分配采用现金分配方式。

上述拟进行证券及理财产品投资使用的资金为公司及下属子公司自有闲置资金，资金来源合法合规。

二、审议程序

公司2025年4月7日召开的第十一届董事会战略与投资委员会2025年第一次会议、2025年4月8日召开的第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会和第十一届监事会第八次会议暨2024年度监事会审议通过了《关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的议案》。

三、投资风险及风控措施

1.投资风险

（1）证券市场受宏观经济形势、财政及货币政策、汇率及资金面等变化的影响较大，该项投资会受到市场波动的影响。(下转72版)