中交地产股份有限公司
（上接149版）
金额单位：万元
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（五）长期股权投减值准备的说明
各平台公司对合联营企业的长期股权投资预计无法收回投资成本，本期计提相应减值准备。
金额单位：万元
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三、本次计提减值准备对公司合并报表的影响
本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元。
四、董事会关于本次计提减值准备的合理性说明
公司第九届董事会审计委员会第十五次会议、第九届董事会第四十九次会议审议通过了《关于计提资产减值准备及信用减值准备的议案》。本次计提资产减值准备事项按照《企业会计准则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等相关法规进行，符合谨慎性原则，计提依据充分。计提减值准备后，能更加公允地反映公司资产状况和经营成果，公司的会计信息更加真实可靠，更具合理性。
五、监事会关于本次计提减值准备的合理性说明
公司第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于计提资产减值准备及信用减值准备的议案》。本次计提资产减值准备和信用减值准备事项，符合《企业会计准则》的相关规定，审批程序符合公司《章程》和有关法律法规的规定，本次计提资产减值准备和信用减值准备后能够更加真实地反映公司的资产状况。
六、备查文件
（一）第九届董事会第四十九次会议决议
（二）第九届监事会第二十次会议决议
（三）第九届董事会审计委员会第十五次会议决议
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2025年4月14日
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2025-032
债券代码：149610 债券简称：21中交债
债券代码：148385 债券简称：23中交04
债券代码：148551 债券简称：23中交06
债券代码：134164 债券简称：25中交01
债券代码：133965 债券简称：25中交02
中交地产股份有限公司
关于同一控制下企业合并追溯财务数据的
公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月11日召开第九届董事会第四十九次会议及第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于同一控制下企业合并追溯财务数据的议案》。现将具体情况公告如下：
一、本次财务报表追溯调整的原因
公司于2024年11月1日召开第九届董事会第四十四次会议审议通过了《关于收购中交物业服务集团有限公司100%股权的议案》，2024年11月18日，公司召开2024年第十一次临时股东大会审议通过了上述议案。2024年12月11日，中交物业服务集团有限公司收到北京市工商行政管理局东城分局受理通知书，对中交物业服务集团有限公司相关工商变更申请予以受理。
由于公司和中交物业服务集团有限公司同受中国交通建设集团有限公司控制，因此公司收购中交物业服务集团有限公司100%股权，属于同一控制下企业合并，需按照同一控制下企业合并的相关规定，对2024年度期初数进行追溯调整。
根据《企业会计准则》及其相关指南、解释等规定，同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的净资产的入账价值相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额，应调整资本公积（资本溢价）项目或其他所有者权益项目，在合并当期编制合并财务报表时，应对报表的期初数进行调整，同时应对比较报表的有关项目进行调整。在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并入，同时因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积（资本溢价或股本溢价）。对于被合并方在企业合并前实现的留存收益（盈余公积和未分配利润之和）中归属于合并方的部分，自资本公积转入留存收益。
二、追溯调整后对前期财务状况和经营成果的影响
1、合并资产负债表2024年期初主要项目调整情况
单位：人民币元
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2、合并利润表主要项目调整情况
单位：人民币元
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3、合并现金流量表主要项目调整情况
单位：人民币元
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三、董事会关于本次追溯调整财务数据的说明
公司第九届董事会审计委员会第十五次会议、第九届董事会第四十九次会议审议通过了《关于同一控制下企业合并追溯财务数据的议案》。本次追溯调整事项按照《企业会计准则》等相关法规进行，追溯调整后的财务报表能更加客观、公允地反映公司财务状况和经营成果，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
四、监事会关于本次追溯调整财务数据的说明
公司第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于同一控制下企业合并追溯财务数据的议案》。本次追溯调整事项符合《企业会计准则》的相关规定，追溯调整后的财务报表能够客观、真实地反映公司财务状况和经营成果。本次追溯调整事项的审批程序符合公司《章程》和有关法律法规的规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
五、备查文件
（一）第九届董事会第四十九次会议决议
（二）第九届监事会第二十次会议决议
（三）第九届董事会审计委员会第十五次会议决议
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2025年4月14日
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2025-033
债券代码：149610 债券简称：21中交债
债券代码：148385 债券简称：23中交04
债券代码：148551 债券简称：23中交06
债券代码：134164 债券简称：25中交01
债券代码：133965 债券简称：25中交02
中交地产股份有限公司
关于未弥补亏损达到实收股本总额
三分之一的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月11日召开第九届董事会第四十九次会议及第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》，本项议案尚需提交公司股东大会审议。现将具体情况公告如下：
一、情况概述
经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2024年12月31日，公司合并财务报表中未分配利润为-4,426,219,215.53元，实收股本为747,098,401.00元，公司未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。
二、未弥补亏损形成的主要原因
1、因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
三、应对措施
针对公司出现的亏损情况，公司董事会及管理层进行了认真的总结分析，将采取积极措施进行应对，主要措施包括：
1、紧跟政策导向，持续密切关注宏观政策和房地产市场变化，针对不同区域政策及时调整项目经营策略，探索多种经营模式，持续优化产品结构；升级产品体系标准，促进控成本、提质量，有效提升项目整体开发运营能力，增强自身风险能力；积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的事实，加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力。
2、努力拓宽融资渠道，优化融资结构、提高资金使用效率，持续降低融资成本；强化财务管理，对潜在风险进行全面识别、评估和监控，制定相应的应对策略，提前做好防范措施，保障公司资金链健康稳定。
3、积极推动重大资产出售工作，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，本次交易如能顺利完成，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型，预计将降低公司资产负债率，提升资产质量和盈利能力，提升公司可持续经营能力和盈利能力。
4、持续加强内控体系建设，不断细化和完善内部控制制度，加强内部制度执行力度，筑牢风险管理防线，做好风险防控，增强公司抗风险能力，确保不发生系统性风险。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2025年4月14日
