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上海大名城企业股份有限公司2025年第一季度报告

2025-04-26 来源：上海证券报

公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城B

上海大名城企业股份有限公司2024年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2024年度，公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-2,336,018,069.35元，年末累计未分配利润1,809,763,905.00元；2024年度，公司母公司实现净利润20,116,700.73元，计提法定盈余公积金2,011,670.07元后，减本年支付股利69,748,501.35元、加年初未分配利润1,903,364,362.47 元，2024年末可供投资者分配的利润为1,851,720,891.78 元。2024年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。

第二节公司基本情况

1、公司简介

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2、报告期公司主要业务简介

（一）关于公司房地产开发业务所处行业情况

2024年，我国经济整体运行仍面临一定挑战，房地产行业仍处于底部筑底阶段。房地产政策方面，宽松基调延续， 2024年中央政府不断出台利好政策救市，“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，中央经济工作会议要求“持续用力推动当地产市场止跌回稳”等。陆续推出一揽子增量政策，释放了强烈的维稳信号，地方政府随之推出各项优化调整政策，包括取消或调减限制性措施，多项举措提振市场信心。十二月份，中央政府再次强调要“稳住楼市”，释放更加坚定的稳楼市基调。随着利好政策不断出台，市场信心得到提振，促进核心城市新房销售规模持续改善，中高端改善型产品需求向好。

2024年，全年行业新房成交规模降幅收窄，全国商品房销售面积9.7亿平方米，同比下降12.9%,商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%，重点城市方面，2024年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降9%，

从需求结构看，改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快。从供求关系看，全国库存规模仍处历史高位，2024年，全国住宅新开工面积5.4亿平方米，同比下降23.0%，截至2024年12月，全国住宅“已开工未售库存”为 23.8 亿平方米，出清周期约为2.9年。从房企开发投资看，全国房地产开发投资额为10.0万亿元，同比下降10.6%，整体表现偏弱，其中，住宅开发投资额为7.6万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为75.8%。

（二）关于公司转型业务所处行业情况

人工智能算力业务：随着全球数字化转型加速，人工智能技术的迅速发展推动了各行业的深度变革。AI算力需求的爆发式增长成为支持大数据处理、智能分析和先进技术应用的关键要素。国家政策的支持以及数字经济的快速发展，为人工智能算力业务提供了广阔的市场空间和发展机遇。

低空经济业务：低空经济作为国家新质生产力发展的重要组成部分，已经逐步成为未来经济的重要增长引擎。国家政策的支持，如《国家综合立体交通网规划纲要》和《十四五民用航空发展规划》，为低空经济的发展指明了方向。福建省独特的区域优势，包括广阔的海岸线、众多岛屿及重要的海防地位，为低空经济的快速发展奠定了坚实基础。

面对房地产行业仍处在筑底周期，公司坚持“稳健经营、降本增效”的策略，仍将“去库存、保现金流”作为未来一个时期核心目标，安全稳健经营；继续坚持对地产业务实施战略优化和精简，聚焦与深耕重点区域和重点城市，静待时机，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化，探索并构建名城特色的精品地产业务发展新模式。

在稳住“基本盘”的同时，公司审慎探索业务转型，寻求第二增长曲线，积极布局人工智能算力与低空经济两大领域。智算中心项目首期已投入运营，配备NVIDIA H800服务器，提供2000P算力，并初步验证了商业化可行性。低空经济方面，公司投资布局了eVTOL飞行器领域，出资参与了对上海峰飞航空科技有限公司的母公司AutoFlightX Inc.的投资。另外公司与福州新区航空城发展公司等合作，计划投资建设“低空城际智慧枢纽机场”，本事项目前处于前期筹备阶段。尽管转型业务尚未形成规模收入，但符合国家政策导向，未来有望成为公司新的增长引擎。

综上，公司认识到经营的持续发展与适时转型的重要性，积极思考和规划未来的业务转型与发展策略，探索并尝试与国家战略发展相对应的新领域、新技术或新模式，促使公司业务能够适应未来可能出现的市场变化为应对行业挑战，实现公司可持续发展。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币

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3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

■

说明：公司四季度亏损，主要系公司为应对行业周期变化被迫采取降价促销以回笼现金的策略，且预计未来仍将持续，从而带来存货及投资性房地产大幅减值计提拨备所致。

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

单位: 股

■

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

■

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

■

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

□适用 √不适用

5、公司债券情况

□适用 √不适用

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

报告期内主要经营情况详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

□适用 √不适用

股票代码：600094、900940 股票简称：大名城、大名城B 编号：2025-023

上海大名城企业股份有限公司

关于计提资产减值损失的公告

本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海大名城企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月24日召开第九届董事局第十七次会议和第九届监事会第十四次会议审议通过《关于计提资产减值损失的议案》。现将具体情况公告如下：

一、计提资产减值损失的情况概述

为客观反映公司2024年度的财务状况和经营成果，依据《企业会计准则第1号一一存货》、《企业会计准则第3号一一投资性房地产》、《企业会计准则第8号一一资产减值》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司对各个房地产项目的存货及投资性房地产进行减值测试，并审慎评估后，确定需计提资产减值损失。2024年计提资产减值损失总计计提金额216,258.13万元，将全额计入公司2024年度经营业绩，等额减少公司2024年度利润总额。该数据已经年审会计师审计。

二、计提资产减值损失的具体情况说明

（一）计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备的方法

依据《企业会计准则第1号一一存货》、《企业会计准则第3号一一投资性房地产》、《企业会计准则第8号一一资产减值》及公司会计政策的相关规定：资产负债表日存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。

资产负债表日公司对存货进行减值测试，考虑持有存货的目的、及资产负债表日后事项的影响等因素，以估计售价减去估计将要发生的成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。存货账面价值高于可变现净值时，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。

资产负债表日公司对投资性房地产进行减值测试，选取资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定资产的可回收金额。投资性房地产账面价值高于可收回金额时，应当计提投资性房地产减值准备，计入当期损益。

资产负债表日计算可变现净值及可回收金额时，应当以取得的确凿证据为基础，并考虑持有资产的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。其估计和假设证据，由宏观和微观两方面构成：其中，宏观证据包括消费者购买力，行业政策，税收政策，市场售价，市场去化周期；微观证据包括项目售价、定位及品质，销售去化所产生的费用。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照估计未来的销售价格确定。

（二）计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备的具体情况

2024年公司为快速回笼现金，经审慎研判后采取以价格换市场的措施，加大了各区域全业态的降价促销力度。在此去化期间内，公司发现部分业态的存货及投资性房地产出现了减值迹象，为此公司依据《企业会计准则第1号一一存货》、《企业会计准则第3号一一投资性房地产》、《企业会计准则第8号一一资产减值》及公司会计政策的相关规定，对各下属子公司的存货及投资性房地产进行了全面清查和资产减值测试。

公司经对各个房地产项目的存货及投资性房地产进行减值测试，并审慎评估后须对下述项目合计计提资产减值损失约216,258.13万元，项目名称如下：兰州东部科技新城一期项目的住宅、商业、车位；兰州东部科技新城二期项目的住宅、商业、车位；福州名城港湾项目的住宅、商业、车位；福州名城城市广场项目的商业、车位；永泰东部旅游新城项目的住宅、商业、车位；长乐大名城项目的车位；福清大名城项目的车位；南昌大名城项目的住宅、车位；福州紫金九号项目的商业、车位；上海映雨江南（庄行）项目的住宅。

三、计提资产减值损失对公司财务状况和经营成果的影响

本次总计计提资产减值损失的金额共计216,258.13万元，包括存货减值准备及投资性房地产减值准备。前述两项全额计入公司2024年度经营业绩，等额减少公司2024年度利润总额216,258.13万元，与上年同期相比，出现较大亏损。

四、董事局审计委员会意见

公司依据实际情况计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备，符合《企业会计准则》和公司财务管理制度的规定。在前次计提资产减值准备的基础上，采取更审慎的态度，计提的理由是充分、全面而审慎的，能够公允、准确地反映公司的资产状况。审计委员会同意提交公司董事局会议审议。

五、监事会审核意见

公司按照《企业会计准则》和公司财务制度的有关规定计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备，符合公司实际情况，能更公允地反映公司财务状况和资产价值，相关决策程序符合法律法规的规定，同意本次计提资产减值损失的议案。

特此公告。

上海大名城企业股份有限公司董事局

2025年4月26日

证券代码：600094、900940 证券简称：大名城、大名城 B 公告编号：2025-028

上海大名城企业股份有限公司

关于募投项目终止并将节余募集资金

永久性补流的公告

本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任

上海大名城企业股份有限公司（以下简称“公司”）为满足公司业务发展需要，提高募集资金使用效率，根据公司实际经营状况和未来发展规划，拟将公司非公发行募投项目名城永泰东部温泉旅游新区一期项目（以下简称“募投项目”）终止，并将节余募集资金22,229.67万元（实际金额以资金转出当日专户余额为准）永久补充流动资金。（下转456版）

证券代码：600094 、900940 证券简称：大名城、大名城B

本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币

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(二)非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

■

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

■

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

1、报告期内，公司销售情况：

面积单位：平方米

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2、关于参与地方政府运用专项债券开展土地收储工作的进展情况：

根据国办发[2024]52号文关于支持地方政府运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳的文件精神，公司下属子公司与兰州市自然资源局兰州高新技术产业开发区分局分别签署了关于收回GG1320、GG1346号宗地国有建设用地使用权补偿合同，相关土地的补偿价款合计17,552.23万元。报告期内，公司上述两块宗地已办理完相关不动产注销登记手续。

3、关于经营活动产生的现金流量净额为负的说明：

报告期内公司土地增值税清算税金支出1.18亿元，导致当期经营活动现金流量净额为负0.64亿元，由于土地增值税清算税金为一次性支出，扣除本项影响，公司经营活动现金流量净额为 0.54亿元。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:上海大名城企业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计

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