保利发展控股集团股份有限公司2025年第一季度报告
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司2024年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据中国证监会《证券发行与承销管理办法》第三十三条规定，“上市公司发行证券，存在利润分配方案、公积金转增股本方案尚未提交股东大会表决或者虽经股东大会表决通过但未实施的，应当在方案实施后发行。”鉴于公司已取得中国证监会出具的向特定对象发行可转换公司债券注册批复，为确保相关发行工作顺利推进，董事会决定延迟审议2024年度利润分配方案，待发行完成后，尽快按照法律法规与《公司章程》的相关规定，推进2024年度利润分配方案的审议和落实。
第二节 公司基本情况
1、公司简介
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2、报告期公司主要业务简介
公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务等综合性服务，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。
公司始终坚持稳健经营，积极践行国家战略，服务民生福祉。不动产投资开发方面，公司聚焦国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天悦人和”三大产品系。同时，公司不断做大经营业务，积极发展保障性租赁住房，提升写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等资产经营质量；持续做强综合服务，从客户和社区需求出发，打造商业服务、酒店服务、公寓服务、养老服务等精品服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。
凭借出色的建设、运营、服务实力，公司连续十四年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业TOP10，为推动行业创新、城市发展、人民美好生活做出了长足贡献。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
(下转834版)
证券代码：600048 证券简称：保利发展
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人陈贤锦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
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(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
□适用 √不适用
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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注：截至2025年3月31日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
2025年第一季度，全国商品房销售面积2.19亿平方米，销售金额2.08万亿元，分别同比下降3.0%和2.1%；全国房地产开发投资1.99万亿元，同比下降9.9%；全国房屋新开工面积1.30亿平方米，同比下降24.4%；竣工面积1.31亿平方米，同比下降14.3%。2025年，政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。中共中央、国务院将 “更好满足住房消费需求”纳入提振消费专项行动重要内容。住建部明确以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，持续推动“好房子”建设。
2025年第一季度，公司实现签约金额630.27亿元，同比增长0.07%，签约面积308.07万平方米，同比下降16.03%。新拓展房地产项目11个，新增容积率面积109万平方米，总获取成本180亿元，全部位于38个核心城市。2025年第一季度，公司新开工面积166万平方米，同比下降41%；竣工面积721万平方米，同比增长33%。截至一季度末，公司共有在建拟建项目673个，在建面积5573万平方米，待开发面积4501万平方米。
2025年第一季度，公司实现营业收入542.72亿元，同比增长9.09%，受项目结转毛利率下降等影响，净利润33.68亿元，同比下降15.43%，归属于上市公司股东的净利润19.51亿元，同比下降12.27%。2025年第一季度，公司实现销售回笼703.81亿元，签约回笼率为111.67%；期末货币资金余额1481.72亿元。截至报告期末，公司总资产为13306.65亿元，较上年度末下降0.33%，归属于上市公司股东的净资产为1995.69亿元，较上年末增长1.00%。资产负债率为74.06%，较上年度末下降0.29个百分点。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
合并利润表
2025年1一3月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
合并现金流量表
2025年1一3月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
母公司资产负债表
2025年3月31日
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
母公司利润表
2025年1一3月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
母公司现金流量表
2025年1一3月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
保利发展控股集团股份有限公司董事会
2025年4月29日
