光明房地产集团股份有限公司
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光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）有限公司通过重大资产重组组建而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积6000多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力建设为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营，是集房产开发、商业运营、物业服务、建筑施工等为一体的大型国有综合集团型公司。目前，公司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、城市建设集团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖-白玉兰奖。
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，在“深耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前10名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
■
4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
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5.2报告期内债券的付息兑付情况
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5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入55.54亿元，同比下降35.45%，实现归属于上市公司股东净利润-9.48亿元，同比下降2902.69%，截至本报告期末，公司归母净资产98.33亿元，同比下降9.07%，总资产595.61亿元，同比下降6.49%。
2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2025-025
光明房地产集团股份有限公司
估值提升计划暨提质增效重回报行动方案的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要提示：
●估值提升计划的触发情形：2024年1月1日至2024年12月31日，光明地产（股票代码：600708）最高收盘价4.60元，最低收盘价1.72元，连续12个月内每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产，即2024年1月1日至2024年4月25日每个交易日的收盘价均低于2022年经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产（4.85元），2024年4月26日至2024年12月31日每个交易日的收盘价均低于2023年经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产（4.85元），属于应当制定估值提升计划的情形
●估值提升计划的审议程序：2025年4月27日，公司第九届董事会第二十九次会议审议通过了《公司2025年度估值提升计划暨提质增效重回报行动方案的议案》。该议案无须提交股东大会审议。
●估值提升计划概述：为进一步提高公司经营效率、核心竞争力，树立良好的资本市场形象，实现安全平稳可持续发展，公司将采取四方面具体措施：（一）坚持战略定力，统筹平稳安全发展；（二）重视股东回报，共享发展成果；（三）资者需求导向，提升信息披露；（四）完善治理机制，夯实规范运作。
●相关风险提示：本估值提升计划暨提质增效重回报行动方案是基于公司当前情况制定，不代表公司对业绩、股价、重大事件等任何指标或事项的实质承诺，未来可能受到政策法规、宏观形势、行业趋势、市场环境等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。敬请投资者理性投资，注意投资风险。
根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第10号一一市值管理》要求，响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，践行“以投资者为本”的上市公司发展理念，推动公司高质量发展和投资价值提升，保护广大投资者尤其是中小投资者合法权益，结合公司发展战略和实际情况，公司制定了估值提升计划暨提质增效重回报行动方案。
一、估值提升计划的触发情形及审议程序
（一）触发情形
2024年1月1日至2024年12月31日，光明地产（股票代码：600708）最高收盘价4.60元，最低收盘价1.72元，连续12个月内每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产，即2024年1月1日至2024年4月25日每个交易日的收盘价均低于2022年经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产（4.85元），2024年4月26日至2024年12月31日每个交易日的收盘价均低于2023年经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产（4.85元），属于应当制定估值提升计划的情形。
（二）审议程序
2025年4月27日，公司第九届董事会第二十九次会议审议通过了《公司2025年度估值提升计划暨提质增效重回报行动方案的议案》。该议案无须提交股东大会审议。
二、2025年度估值提升计划暨提质增效重回报行动方案的具体内容
为进一步提高公司经营效率、核心竞争力，树立良好的资本市场形象，实现安全平稳可持续发展，公司将采取以下具体举措：
（一）坚持战略定力，统筹平稳安全发展
年初的中央经济工作会议强调要稳住楼市，全国两会首次将“稳住楼市股市”和“建设好房子”写入总体要求，通过供需两端协同管理、产品品质升级、金融支持与风险防控并重、住房保障体系完善等多维发力，不断巩固政策“组合拳”效果，加速构建房地产发展新模式。宏观政策取向更加积极有为，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
光明地产将紧密围绕光明食品集团“保持定力、激发活力、专注主业、审慎投资、优化管理”年度工作总基调，进一步落实“发展、活力、风险”要求，守住基本盘、稳住方向盘、扛住风险盘，通过稳业绩、稳资金、保稳定，守好生存线，提升经营线，拓展业务线，统筹高质量发展和高水平安全。
攻坚存量去化：在当前国内构建房地产新发展模式的过程中，积极研究从中央到地方的各类行业支持政策，密切关注各项目属地市场动向，及早谋划方案，为可能的市场回暖做好充分准备，根据市场动态形势，一是聚焦规模压降，攻坚存量去化和化解历史包袱，努力在全民营销、企业团购、渠道销售、项目自销、社区运营赋能和政企合作购房等方面打造示范案例；二是推动资产处置与尾盘去化，结合市场动态积极推进大宗资产处置或股权转让，对于滞重或自持的资产，通过精细化运营提升价值，以租售并举等模式寻找合适时机；三是强化资源统筹，探索在集团层面组建直管营销平台，调配人员支持重点大盘和点散量少、管理薄弱的项目，在区域层面组建自销专班并结合当地外部资源寻求去化。
理性投资布局：积极响应国家政策号召，围绕深耕上海战略，结合公司在“三大工程”中的保障房开发、城中村建设方面的经验与优势，一是做好投前研究，形成总部主导、策划先行、测算前置、项目优选的投资决策机制；二是做好拓展研究，在审慎研究的基础上，探索适度加大保障性住房开发建设的可能性，积极探索保障性住房的运营管理模式，提高运营管理效率；三是培育新增长点，研究滞重资产与新拓资产的转换，资源的合理高效配置，在安全可控、管理提升的基础上，研究好城市建设、代建、轻资产管理输出、存量资产出租率与租金水平的提升等各方面的工作推进。
坚持管理革新：围绕组织精简化、人员精英化，以专业分工、权责清晰、流程驱动、服务赋能为原则，探索按照“投前研究、开发建设、资产经营、支撑保障”形成四大集群：投前研究集群整合战略投资、市场研究、政策分析等职能，优化投资决策机制；开发建设集群整合设计、工程、成本、招采等职能，提升开发效率与质量；资产经营集群统筹存量去化、售后服务、资产经营盘活及资本运作，实现资产价值最大化；支撑保障集群打造集约化后台支持体系，提升服务响应速度。形成支撑赋能“实力”总部、聚焦业务“实战”一线的格局。
提升运营管控：一是加强招采运营、成本控制、品质落地、设计创新等能力建设，提升建章立制、业财融合、数字化管控水平。二是全面梳理关键流程，明确管理权限责任，同步建立动态风险预警机制，强化监督闭环管理。针对重大隐患问题，联动检查整改和制度修订，从根源上堵住管理漏洞，为稳健经营提供坚实保障，保障好生产安全底线。三是重视资金管理，提高资金计划执行的精细化，进一步提高资金使用效率，量入为出、保障整体投融资平衡。
（二）重视股东回报，共享发展成果
长期以来，公司始终高度重视对广大投资者的合理投资回报，牢固树立了回报股东的意识，坚持实行持续、稳定的利润分配政策，并兼顾公司的可持续发展，公司自2015年重组以来，每年坚持通过现金分红的方式进行利润分配，努力以经营成果回报广大股东。此前四年（2020一2023）的当年度现金分红利润分配占公司当年实现的归属母公司净利润的占比分别为41.72%、47.70%、43.52%、32.93%，合计分红金额（含税）超1.11亿元。
2024年，在行业现金流普遍紧张的情况下，公司实施完成了当年权益分派，共计派发现金红利11,143,183.72元，还制定并披露了《未来三年（2024-2026）年度股东回报规划》，如公司实现盈利，将采用现金方式、股票、现金与股票或者法律、法规允许的其他方式分配利润，并优先采用现金股利分配方式。在满足现金分红条件下，公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可供分配利润的10%。
公司将继续结合公司实际经营情况和发展目标，一方面积极改善经营业绩情况，另一方面视情况继续优化股东回报规划，让全体股东共享公司发展成果。同时，公司还将根据市场环境等因素，综合研究好相关资本市场工具，进一步稳定市场预期，提高投资者信心。
（三）投资者需求导向，提升信息披露
公司将始终严格按照法律法规，真实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，切实履行上市公司信息披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、尤其是中小股东合法权益，进一步从投资者需求导向触发，提升公告的可读性，合理合规向资本市场和投资者更准确、更有效的传递公司价值。
通过积极主动运用多渠道的沟通方式，如业绩说明会、上证e互动平台、投资者热线、电子邮件交流、线下的现场接待投资者调研及股东大会提问等，合规满足各类投资者的需求，强化多渠道、多层次的沟通机制建设，增进各类市场投资者对公司的了解与信任，推动形成与资本市场的相互尊重、相互依存、共同成长的健康氛围。进一步挖掘公司的竞争优势和经营亮点，通过正面引导、舆论宣传、价值传递等多种形式，推动公司与资本市场相互信任，共同成长。
（四）完善治理机制，夯实规范运作
公司高度重视法人治理制度和机制的完善工作，在提升公司治理效率的同时，提高公司运营的规范性和决策的科学性，全面保障股东的合法权益。
在2025年年内，一是贯彻落实新《公司法》精神，按照证监会《关于新〈公司法〉配套制度规则实施相关过渡期安排》要求，积极推动公司治理结构调整。二是按照法律、法规要求，结合公司实际，及时推进《公司章程》、《股东会议事规则》、《董事会议事规则》等制度的修订更新工作，确保制度合规。三是统筹推进公司董事会期满换届相关工作，确保董事会高效运行、审慎决策。
年内公司还将持续高度重视对董监高“关键少数”的规范培训与学习，助力董监高人员等不断提升合规意识。切实组织上市公司董监高等人员积极参与中国证监会、上海证监局、上海证券交易所、上市公司协会等组织的各类外部学习培训，并多形式积极开展公司内部的各类学习培训分享活动，不断增强企业经营管理层对最新监管动态的理解，助力董事会在决策管理中科学合规性。
三、董事会对估值提升计划的说明
公司董事会将结合公司实际情况，围绕年度工作总基调，进一步落实“发展、活力、风险”导向，牢牢守住基本盘、稳住方向盘、扛住风险盘，通过稳业绩、稳资金、保稳定，统筹高质量发展和高水平安全，加快推进存量去化和战略回归，加快构筑安全屏障、以努力打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商为目标，稳中求进，切实履行上市公司责任和义务，推动企业稳定发展，客观传递公司价值，维护企业市场形象，坚持推动企业高质量发展。
四、评估安排
公司将至少每年对估值提升计划暨提质增效重回报行动方案的实施效果进行评估，评估后需要完善的，将在董事会审议通过后披露。公司触发长期破净情形所在会计年度，如日平均市净率低于中证指数房地产业平均值的，公司将就估值提升计划的执行情况，在年度业绩说明会中进行专项说明。此后各会计年度，出现相同情形的，参照执行。
五．风险提示
本估值提升计划暨提质增效重回报行动方案是基于公司当前情况制定，不代表公司对业绩、股价、重大事件等任何指标或事项的实质承诺，未来可能受到政策法规、宏观形势、行业趋势、市场环境等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。敬请投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
2025年4月29日
●报备文件
经与会董事签字确认的董事会决议
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-020
光明房地产集团股份有限公司
关于2025年度预计日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●2024年度日常关联交易在实施执行中是否超出预计总金额：否
●是否需要提交股东大会审议：是
●日常关联交易对上市公司的影响（是否对关联方形成较大依赖）：否
●需要提请投资者注意的其他事项：无
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的决策程序
光明房地产集团股份有限公司（以下简称：“公司”、“本公司”、“上市公司”）于2025年4月27日先后召开第九届董事会第六次独立董事专门会议、第九届董事会第二十九次会议、第九届监事会第十八次会议，均审议通过《关于2025年度预计日常关联交易的议案》。
公司召开第九届董事会第六次独立董事专门会议，独立董事张晖明先生、朱洪超先生、王扬女士对该项日常关联交易进行了事前审核，认为公司2025年预计发生的日常关联交易是因公司正常生产经营需要而发生的，并且遵循了公开、公平、公正的原则，不存在损害公司和广大股东利益的情况，不会对公司本期及未来的财务状况产生不利影响，也不会影响上市公司的独立性。独立董事专门会议全票同意该项日常关联交易，并提交董事会审议。
公司召开第九届董事会第二十九次会议，关联董事李力敏先生、罗锦斐先生、对该项日常关联交易回避表决。董事会审议通过该项日常关联交易，并提交公司股东大会审议，公司关联股东将回避表决。
（二）2024年度日常关联交易的预计和执行情况
2024年，公司发生的日常关联交易累计金额为16,616.46万元。涉及的关联方与公司的关系均为同受同一实际控制人控制，详见表一。
表一 单位：万元
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（三）2025年度日常关联交易预计情况
2025年，公司按照自身实际情况进行了测算，预计全年日常关联交易发生金额约45,113.31万元，详见表二。
表二： 单位：万元
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二、关联方介绍和关联关系
1、光明食品（集团）有限公司
成立于：1995年5月26日；注册资本：496585.7098万元人民币；注册地址：上海市华山路263弄7号；法定代表人：是明芳；主营业务：食品销售管理（非实物方式），国有资产的经营与管理，实业投资，农、林、牧、渔、水利及其服务业，国内商业批发零售（除专项规定），从事货物进出口及技术进出口业务，产权经纪，会展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
2、光明乳业股份有限公司
成立于：1996年10月7日；注册资本：137847.3763万元人民币；注册地址：上海市吴中路578号；法定代表人：黄黎明；主营业务：批发兼零售：预包装食品（含冷冻冷藏、不含熟食卤味），散装食品（直接入口食品，不含熟食卤味），乳制品（含婴幼儿配方乳粉）；以下限分支机构经营：生产：巴氏杀菌乳（含益生菌）、酸乳（含益生菌）、乳制品【液体乳】（调制乳、灭菌乳）、饮料（果汁及蔬菜汁类、蛋白饮料类）、其他饮料类、食品用塑料包装容器工具等制品;从事相关产业的技术、人员培训和牧业技术服务，从事货物及技术的进出口业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
3、光明食品集团上海崇明农场有限公司
成立于：1989年10月13日；注册资本：375863.2万元人民币；注册地址：上海市崇明区前进农场；法定代表人：成岗；主营业务：农、工、商业，建筑、运输业，房地产开发。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
4、光明食品集团资产经营管理有限公司
成立于：2002年12月10日；注册资本：30918.58万元人民币；注册地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区环湖西二路888号A楼678室；法定代表人：佟德川；主营业务：一般项目：对外投资；控股、参股；资产管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
5、光明食品国际贸易（上海）有限公司
成立于：2019年2月2日；注册资本：1000万美元；注册地址：中国（上海）自由贸易试验区港澳路239号2幢3层304B室；法定代表人：罗锦斐；主营业务：许可项目：食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：货物进出口；技术进出口；饲料原料销售；食品添加剂销售；宠物食品及用品批发；宠物食品及用品零售；日用百货销售；纸制品销售；包装材料及制品销售；信息技术咨询服务；进出口代理；食用农产品批发；农副产品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
6、上海良友（集团）有限公司
成立于：1998年8月8日；注册资本：157399万元人民币；注册地址：中国（上海）自由贸易试验区张杨路88号；法定代表人：谢峰；主营业务：许可项目：港口经营；国营贸易管理货物的进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁；非居住房地产租赁；机械设备租赁；农业机械租赁；计算机及通讯设备租赁；办公设备租赁服务；企业总部管理；企业管理；港口理货；以自有资金从事投资活动；投资管理；粮油仓储服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；装卸搬运；食用农产品批发；食用农产品初加工；饲料原料销售；物业管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；货物进出口；技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
7、上海花卉园艺（集团）有限公司
成立于：1989年5月26日；注册资本：98026万元人民币；注册地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区东海农场三三公路5055号；法定代表人：施建华；主营业务：一般项目：农、林、牧、副、渔业、工业、商业、运输业、建筑业、餐饮业、服务业、花卉种植、园艺产品种植、农业园艺服务、城市绿化管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
8、上海市糖业烟酒（集团）有限公司
成立于：1992年8月14日；注册资本：55400万元人民币；注册地址：上海市黄浦区南京东路720号702室；法定代表人：陆骏飞；主营业务：批发非实物方式：预包装食品（含熟食卤味、冷冻冷藏）、乳制品（含婴幼儿配方乳粉），食品机械，化工化学品（除危险品），马口铁，文化日用品，自营和代理上述商品及纺织丝绸、服装、工艺品、轻工、机电产品进出口，进料加工“三来一补”，对销和转口贸易，实业投资，食品添加剂的销售。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
9、光明农业发展（集团）有限公司
成立于：2011年4月27日；注册资本：35000万元人民币；注册地址：上海市崇明区跃进中路151号；法定代表人：陈斐然；主营业务：一般项目：谷物种植；树木种植经营；园艺产品种植；蔬菜种植；水果种植；粮食收购；食用农产品零售；肥料销售；粮油仓储服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；装卸搬运；农业机械服务；智能农机装备销售；农、林、牧、副、渔业专业机械的销售；农林牧渔机械配件销售；农业机械销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；物业管理；货物进出口；技术进出口；农作物种子经营（仅限不再分装的包装种子）；畜牧渔业饲料销售；饲料原料销售；农林牧副渔业专业机械的制造；农林牧渔机械配件制造；化肥销售；新型膜材料销售；农用薄膜销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 许可项目：食品销售；住宿服务；农产品质量安全检测；检验检测服务；农药零售；农药批发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
10、上海蔬菜（集团）有限公司
成立于：1997年8月5日；注册资本：32179万元人民币；注册地址：上海市黄浦区中山南路76号（7）幢；法定代表人：顾正斌；主营业务：实业投资、国内贸易（除专项规定外）、资产管理、咨询服务、粮油及制品，自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），经营进料加工和“三来一补”业务，经营对销贸易和转口贸易。
11、农工商超市（集团）有限公司
成立于：1994年4月7日；注册资本：30000万元人民币；注册地址：上海市金沙江路1685号；法定代表人：沈杰；主营业务：许可项目：烟草制品零售；酒类经营；餐饮服务；食品经营；食品经营（销售散装食品）；保健食品销售；婴幼儿配方乳粉销售；食品经营（销售预包装食品）；药品零售；出版物零售；农作物种子经营；货物进出口；技术进出口；第二类增值电信业务；道路货物运输（不含危险货物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：日用品销售；日用百货销售；日用杂品销售；母婴用品销售；纸制品销售；塑料制品销售；劳动保护用品销售；个人卫生用品销售；文具用品零售；厨具卫具及日用杂品零售；家居用品销售；日用化学产品销售；玩具、动漫及游艺用品销售；消毒剂销售（不含危险化学品）；日用口罩（非医用）销售；医用口罩零售；针纺织品销售；鞋帽零售；五金产品零售；电子产品销售；通讯设备销售；日用家电零售；电动自行车销售；第二类医疗器械销售；国内贸易代理；食用农产品批发；食用农产品零售；农副产品销售；体育用品及器材零售；服装服饰零售；橡胶制品销售；皮革制品销售；照相机及器材销售；计算机软硬件及辅助设备零售；摄影扩印服务；第一类医疗器械销售；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；互联网销售（除销售需要许可的商品）；物业管理；停车场服务；实业投资；礼品花卉销售；宠物食品及用品零售；化妆品零售；缝纫修补服务；日用产品修理；日用电器修理；电子烟雾化器（非烟草制品、不含烟草成分）销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
12、光明生态岛投资发展有限公司
成立于：2019年4月26日；注册资本：63000万元人民币；注册地址：上海市崇明区林风公路451号2幢；法定代表人：张鹏程；主营业务：一般项目：以自有资金从事投资活动；投资管理；企业管理；物业管理；酒店管理；住房租赁；建筑材料销售；林业产品销售；礼品花卉销售；树木种植经营。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
13、光明食品集团上海五四有限公司
成立于：1989年11月21日；注册资本：241000万元人民币；注册地址：上海市奉贤区海湾镇五四公路1256号；法定代表人：周勇；主营业务：农林牧副渔，场办工业产品，建筑业，运输业，服务业，租赁业，商业。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
14、上海水产集团有限公司
成立于：1992年9月17日；注册资本：150000万元人民币；注册地址：上海市杨浦区安浦路655号一层；法定代表人：谢峰；主营业务：海洋捕捞，海淡水养殖，渔船，渔机，绳网及相关产品，渔需物资，房地产开发，开展国外经济技术合作业务，日用百货，仓储运输，信息技术服务，开展对外劳务合作业务，向境外派遣相关行业的劳务人员，自营和代理各类商品及技术的进出口业务（不另附进出口商品目录），但国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外，经营进料加工和“三来一补”业务，开展对销贸易和转口贸易。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
15、上海海丰农牧有限公司
成立于：1992年3月17日；注册资本：20000万元人民币；注册地址：澳门路356号17楼A、B座；法定代表人：何为志；主营业务：谷物、花卉、蔬菜、中药材的种植，仁果类和核果类水果种植，葡萄种植，香蕉等亚热带水果种植，鸡、鸭的饲养（以上均限分支机构经营），货物仓储（除危险化学品），自有设备租赁，农业技术领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，销售：食用农产品、饲料、机电设备、钢材、水泥、化工原料（除危险化学品、监控化学品、民用爆炸物品、烟花爆竹、易制毒化学品），食品销售管理（非实物方式），从事货物及技术的进出口业务，附设分支机构。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
16、上海光明粮油储备管理有限公司
成立于：2022年1月12日；注册资本：5000万元人民币；注册地址：中国（上海）自由贸易试验区张杨路88号1307室；法定代表人：王雪松；主营业务：一般项目：粮油仓储服务；初级农产品收购；食用农产品批发；食用农产品零售；食用农产品初加工（限分支机构经营）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：粮食收购；道路货物运输（不含危险货物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
17、光明食品集团上海川东农场有限公司
成立于：2009年8月28日；注册资本：508万元人民币；注册地址：江苏省盐城市大丰区吴家洼；法定代表人：何为志；主营业务：许可项目：生猪养殖；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：农产品种植，农机具及配件，有机肥生产，食用农产品（不含生猪产品）、林木销售，农业科技领域内的技术开发和技术转让，设计、制作各类广告，家禽养殖、销售，水产品养殖、销售，饲料销售，休闲观光活动（以上限分支机构经营）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
18、上海市白茅岭农场有限公司
成立于：2018年6月11日；注册资本：1000万元人民币；注册地址：上海市静安区场中路2977号一层；法定代表人：柳玉标；主营业务：许可项目：食品销售；餐饮服务；旅游业务；住宿服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：食品销售（仅销售预包装食品）；企业管理；食用农产品批发；食用农产品零售；食用农产品初加工；粮油仓储服务；自动售货机销售；休闲观光活动；会议及展览服务；包装服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
19、光明食品集团财务有限公司
成立于：2014年12月29日；注册资本：200000万元人民币；注册地址：上海市静安区南京西路1539号办公楼二座33层；法定代表人：沈军；主营业务：许可项目：企业集团财务公司服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
20、上海市健康养老发展（集团）有限公司
成立于：2022年8月8日；注册资本：500000万元人民币；注册地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区鸿音路3156弄8号1层168室；法定代表人：许如庆；主营业务：一般项目：养老服务（机构养老服务）；养老服务（社区养老服务）；养老服务（居家养老服务）；护理机构服务（不含医疗服务）；家政服务；养生保健服务（非医疗）；健康咨询服务（不含诊疗服务）；康复辅具适配服务；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；非居住房地产租赁；企业管理咨询；信息技术咨询服务；市场营销策划；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；食品销售（仅销售预包装食品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：互联网信息服务；餐饮服务；旅游业务；医疗服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
21、光明食品产业投资（上海）有限公司
成立于：2017年1月22日；注册资本：2000万元人民币；注册地址：上海市徐汇区肇嘉浜路376号508B室；法定代表人：王伟；主营业务：一般项目：以自有资金从事投资活动；企业管理咨询；财务咨询；自有资金投资的资产管理服务；供应链管理服务；投资管理；贸易经纪；国内贸易代理；货物进出口；技术进出口；食品进出口；进出口代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
22、上海海湾国家森林公园有限公司
成立于：1999年7月29日；注册资本：82984.1328万元人民币；注册地址：上海市奉贤区海湾镇随塘河路1677号；法定代表人：汤暐；主营业务：食用农产品的销售，水域滩涂养殖，苗木、花卉种植、批发、零售，园林绿化工程施工，观光旅游，旅游用品、日用百货批发、零售，会务服务，拓展活动，文化艺术交流策划，体育赛事活动策划，设计、制作、代理、发布各类广告，食品销售，烟草专卖零售，旅馆，商务信息咨询，展览展示服务，停车经营管理，彩弹射击，房车租赁，摄影摄像服务，旅游项目开发，餐饮服务，彩弹射击。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
23、光明食品集团上海川东农场有限公司
成立于：2009年8月28日；注册资本：508万元人民币；注册地址：江苏省盐城市大丰区吴家洼；法定代表人：何为志；主营业务：许可项目：生猪养殖；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：农产品种植，农机具及配件，有机肥生产，食用农产品（不含生猪产品）、林木销售，农业科技领域内的技术开发和技术转让，设计、制作各类广告，家禽养殖、销售，水产品养殖、销售，饲料销售，休闲观光活动（以上限分支机构经营）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
24、光明食品集团（上海）企业发展有限公司
成立于：2016年3月25日；注册资本：100000万元人民币；注册地址：上海市普陀区大渡河路1718号B区416室；法定代表人：张鹏程；主营业务：一般项目：企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理；住房租赁；非居住房地产租赁；工程管理服务；商业综合体管理服务；酒店管理；物业管理；组织文化艺术交流活动；园林绿化工程施工；建筑装饰材料销售；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
25、上海市军天湖农场有限公司
成立于：2018年6月7日；注册资本：1000万元人民币；注册地址：上海市静安区场中路2983号一层；法定代表人：张静；主营业务：食用农产品的销售，企业管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
三、关联交易主要内容和定价政策
公司与各关联方的关联交易价格的制定遵循公平、公开、公正原则，按照市场价格或依据与各关联方签订的相关协议进行。有政府指导价的，参照政府指导价；没有政府指导价的，参照市场价格。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
上述关联交易为公司正常生产经营所需发生的交易，均为公司与各关联方之间的经常性、持续性关联交易，是公司与各关联方间正常、合法的经济行为，有利于公司正常经营，符合公司及全体股东利益。公司与各关联方的关联交易价格的制定遵循公平、公开、公正原则，按照市场价格或依据与各关联方签订的相关协议进行，未损害公司和中小股东的利益。该日常关联交易不会对上市公司生产经营产生重大影响，其交易行为未对公司主要业务的独立性造成影响，本公司不会因此对关联方形成较大的依赖。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二五年四月二十九日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-021
光明房地产集团股份有限公司
关于计提资产减值准备及信用损失的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本次计提资产减值准备及信用损失，将影响公司2024年度合并报表利润总额87,989.81万元。影响公司2024年度净利润83,914.25万元，影响公司2024年度归属于母公司净利润80,779.69万元。
一、计提资产减值准备及信用损失情况概述
为客观反映光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》及公司会计政策等相关规定，公司对相关资产进行了分析和评估。基于谨慎性原则，公司对期末存在减值迹象的相关资产予以计提资产减值准备及信用损失。
二、计提资产减值准备及信用损失情况的具体说明
根据会计准则和公司执行的会计政策，并按照相关规定计提减值和信用损失。2024年度共计提各类信用减值损失15,114.56万元，资产减值损失72,875.25万元。主要情况如下：
1、信用损失准备
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
报告期末，按照公司计提信用损失准备的会计政策，报告期内共计提信用损失准备合计15,114.56万元，其中：应收票据按单项评估计提坏账准备60.00万元，应收账款按单项评估计提坏账准备1,245.33万元，按组合计提坏账准备900.12万元；其他应收款按单项评估计提坏账准备11,199.11万元，按组合计提减值准备1,710.00万元。
(下转1387版)
