上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年年度报告摘要
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
第一节 重要提示
1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2024年12月31日，公司母公司报表期末未分配利润为2,673,194,402.14元人民币。公司2024年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：按照《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事会拟向全体股东每10股派发现金红利0.37元（含税）。截至2024年12月31日，公司总股本673,396,786股，以此计算合计拟派发现金红利24,915,681.08元（含税）。本年度公司现金分红比例为30.49%。公司2024年度不送红股，不实施资本公积转增股本。
该议案尚需提交公司2024年度股东大会审议通过。
第二节 公司基本情况
1、公司简介
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2、报告期公司主要业务简介
一、公司所处行业情况
2024年是我国房地产市场进入下行通道第三个年头。纵观全年，房地产政策因应市场变化不断加码，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，政策面正在从供需两端发力稳定房地产市场。
国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；房屋新开工面积73893万平方米，比上年下降23.0%；房屋竣工面积73743万平方米，比上年下降27.7%；新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，比上年下降17.1%。
上述数据表明，当前房地产市场仍在持续探底过程中，但边际改善迹象已经显现，主要反映在10月以来居民购房需求有所回暖、新房销量同比跌幅收窄、核心城市成交量升温、一线城市房价与地价止跌等。
二、公司从事的业务情况
公司长期坚持“房地产、金融双轮驱动”发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产业务经营范围主要集中在上海、浙江、江苏等地，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金、私募证券等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照较为齐全的金融集群发展雏形。
三、经营情况讨论与分析
（一）租赁住房建设运营
公司系为上海市内首批响应政策导向、率先进军保租房市场的企业之一。2024年，公司相关经营团队进一步细化营销动作颗粒度，有效利用社区、商户、团委、党建等平台资源向租户提供政务咨询、社区活动、文化沙龙、知识培训、运动比赛等社群服务，提升客户参与度，提高客户满意度，吴泾、梅陇两项目入市一年迅速通过爬坡期，平均出租率接近满租。
在完成全年营销目标同时，经营团队进一步协同开展品牌宣传，扩大“新黄浦筑梦城”品牌影响力。品宣工作从“广覆盖”、“强认知”、“自传播”三大目标出发，根据社区产品推广节奏及主要宣发节点，针对目标客群的诉求和需求，提炼出品牌独特价值主张并通过多渠道、多元化形式持续提升品牌知名度和美誉度。
（二）住宅开发与销售
面对市场持续下探困难局面，公司秉持高度社会责任意识，鼓足干劲，克服困难，坚决打赢“保交付”硬仗，各项工程如期完成节点进度，交付工作顺利完成。销售方面，公司各处项目顶住压力，狠抓回款，加速去化，其中青浦项目年内签约147套，金额6.87亿元，基本实现清盘；杭州临平项目于2024年9月26日集中交付，已交付住宅539 套，交付面积5.94万平方米，累计结转销售金额14.27亿元；杭州萧山项目于2024年12月21日集中交付，已交付住宅 353 套，交付面积3.55万平方米，累计结转销售金额11.08亿元。其余项目尾盘销售也基本完成年度目标。
（三）商办租赁与经营
科技京城管理公司在全行业空置率居高不下、老客户租约大批量到期情况下，通过人员职能、工作流程、责任分工等方面的持续整合优化，实现了客户对接更加紧密、物管服务更加规范、增值创收有所提升、招商引税明显突破、改造协调稳步推进等多方面成效。全年完成续签9268平米，新引入成交面积8639平米，促成了“大数据产业科创中心”项目合作，整体去化了长期空置的东楼2-3层合计3396平米，全面完成各项经营指标任务。
此外，在努力完成经营任务同时，管理公司以工作任务定岗位编制，以岗位编制定人数，人员数量逐步精简、职责分工更加明确，团队的凝聚力、责任心、执行力显著提升。年内通过了“全国文明单位”、“上海市文明单位”复评审查，获得了“上海市工人先锋号”、“黄浦区践行社会责任示范企业”等荣誉表彰，科技京城楼宇被市经信委评为“上海市软件和信息服务产业基地培育型特色基地”。
（四）金融业务
2024年，华闻期货以“节本增效”为工作主线，紧抓内部成本控制，持续促进公司业务多元化、数字化转型，总体保持稳健经营态势。截至年末，公司市场占有率2.85%，位居行业第九，排名较去年末上升一位。期末客户权益68.3亿元，较年初增长8.7%；日均权益65亿元，较年初增长9.5%。客户权益规模显著高于行业平均及中位数水平。此外，华闻期货在金融服务、金融科技等领域的成功实践，获得了监管部门高度认可，2024年蝉联获得大商所、郑商所“年度优秀会员”、“机构服务优秀会员”等奖项。公司自主研发的“基于大模型能力建设的智能客服平台”荣获央行金融科技发展三等奖，评级达到“国内行业先进水平”。
公司其他类金融子公司在投资、贸易、保理及私募证券等业务领域继续保持稳中有升良好态势。新黄浦投资公司年内积极拓展投资机会，狠抓项目落地与跟踪，整体工作取得较大进展，主要经营指标实现历史性跨越，净资产收益率达到10.52%，存量坏账处置回收工作亦取得显著突破。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4、股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
■
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
■
4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2024年度，公司实现营业总收入319,463.02万元，其中营业收入292,248.15 万元，当年实现净利润18,520.39万元，归属于母公司股东的净利润8,170.85万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润6,241.79万元。
2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用√不适用
证券代码：600638 证券简称：新黄浦 编号：临2025-012
上海新黄浦实业集团股份有限公司
关于2024年度计提减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月28日召开了第九届七次董事会会议和第九届四次监事会会议，分别审议通过了《关于公司2024年度计提减值准备的议案》。具体情况如下：
一、本次计提减值准备情况
（一）本次计提减值准备概况
为真实反映公司2024年度的财务状况和经营成果，公司根据《企业会计准则》及公司会计政策，对截至2024年12月31日的各项资产进行清查分析，对存在减值迹象的资产进行减值测试，预计资产的可变现净值或可回收金额低于其账面价值时，计提减值准备；对已经收回或无法收回的资产分别予以转回或转销。
经测试，公司2024年度计提及转回各项减值准备情况如下：
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（二）本次计提资产减值准备事项-存货跌价准备
根据《企业会计准则》，期末存货按成本与可变现净值孰低的原则计价，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。2024年，公司考虑房产所在地的市场情况和房产自身状态等因素，对存在减值迹象的存货项目进行了减值测试，对成本高于其可变现净值的存货计提跌价准备，共计提存货跌价准备194.30万元。
（三）本次单项计提信用减值准备事项
1、单项计提信用减值准备的应收账款-米速
公司下属子公司吉欣能源，应收上海米速实业集团有限公司债权的诉讼于2021年6月4日判决，吉欣能源胜诉。上述债权以上海正辉房地产开发有限公司的青浦区徐泾镇高泾路658弄93号会所为抵押物。参考抵押物市场价值评估结果，公司管理层从财务谨慎性角度考虑，本期计提减值准备1,174.00万元，已全额计提信用减值准备。
2、单项计提信用减值准备的其他流动资产-智富茂城
2018年3月，公司拟参与上海智品置业有限公司（以下简称“智品置业”）名下上海古浪路的一块净地开发。公司通过全资子公司上海新黄浦投资有限公司（以下简称“新黄浦投资”）向上海智富茂城置业有限公司（与智品置业受同一实际控制人控制）支付合作意向金1亿元。由于目标公司股权转让未能完成，债务人亦未向新黄浦投资返回意向金及其利息。2020年12月，新黄浦投资向上海市第二中级人民法院就智富企业发展（集团）有限公司（以下简称“智富集团”）、智品置业、丁勤富、严悦文提起诉讼，立案前采取诉讼前保全措施，查封了智品置业名下位于普陀区桃浦路674坊15、16丘的土地，土地性质属于商业用地，查封期限为2020年12月9日至2023年12月8日。双方于2021年1月29日进行诉讼前调解，因双方意愿差距较大无法达成一致意见，新黄浦投资于2021年2月2日在第二中级人民法院申请正式立案。2022年2月25日，上海市第二中级人民法院判决智富集团、智品置业于判决生效之日起十日内向公司返回合作意向金1亿元及资金占用费，严悦文对上述付款义务承担连带还款责任。智富集团和智品置业不服一审判决，向上海市高级人民法院提起上诉，上海市高级人民法院于2022年10月20日开庭，判决公司胜诉。2022年12月8日，公司收到上海市第二中级人民法院执行案件受理通知书。2023年2月27日，上海市第二中级人民法院未能查到其他可供执行的财产，终结案件的执行。2023年11月20日，上海市第二中级人民法院将智品置业名下位于普陀区桃浦路674坊15、16丘的土地的查封期限的到期日续封至2026年12月8日。
公司管理层根据实际情况、律师意见和客观存在的事实判断：新黄浦投资虽已对上述土地进行保全，但尚需经过审理、判决、执行、拍卖等程序，变现的过程预计较长且存在不确定性，经综合评估测试后，分别在2019年度计提减值准备2,000万元，2020年度计提减值准备3,000万元，2024年度计提减值准备5,000万元，累计计提减值准备10,000万元，已全额计提信用减值准备。
（四）本次信用减值准备转回事项
1、应收账款信用减值准备转回-扬州友财
公司下属子公司吉欣能源，应收扬州友财健安商贸有限公司债权的诉讼于2021年6月8日判决，吉欣能源胜诉。上述债权以吉欣能源股权质押和上海金鲨电脑科技有限公司的四川北路1774弄108号后门全幢房产为抵押物。本期收到江苏仪征人民法院执行款435.90万元，转回对应减值准备424.35万元，该事项计提的信用减值准备已全部转回。
2、应收账款信用减值准备转回-佶深
公司应收佶深（上海）汽车销售有限公司债权诉讼于2021年6月11日判决，公司胜诉。上述债权以吉欣能源（浙江自贸区）有限公司股权质押和上海金鲨电脑科技有限公司的四川北路1774弄108号后门全幢房产为抵押物，参考股权价值和抵押物（房产）市场价值评估结果，对佶深（上海）汽车销售有限公司应收款项累计计提减值准备1,085.11万元。本期收到上海市黄浦区人民法院执行款191.26万元，转回对应信用减值准备191.26万元。
3、其他应收账款信用减值准备转回-北京耀莱
2024年，收回北京耀莱投资有限公司其他应收款947.64万元，该事项计提的信用减值准备已全部转回。
二、本次计提减值准备对公司的影响
上述计提和转回的减值准备减少公司2024年度合并报表利润总额人民币共5,102.09万元。
三、履行的审议程序和相关意见
（一）董事会审计委员会意见
董事会审计委员会认为：本次计提减值准备符合《企业会计准则》等相关规定和公司实际情况，本次计提减值准备后，更能公允地反映公司的财务状况、资产价值及经营成果，同意本次计提减值准备并报董事会审议。
（二）董事会意见
董事会认为：本次计提减值准备依据《企业会计准则》及公司相关会计政策实施，更能公允地反映公司的财务状况、资产价值及经营成果，符合会计谨慎性原则。董事会同意本次计提减值准备方案。
（三）监事会意见
监事会认为：公司按照《企业会计准则》和公司会计政策的有关规定计提减值准备，符合公司的实际情况，能够更加充分、公允地反映公司的资产状况和财务状况，公司董事会就该事项的决议程序合法合规。公司监事会同意公司本次计提减值准备事项。
特此公告。
上海新黄浦实业集团股份有限公司
董事会
2025年4月30日
证券代码：600638 证券简称：新黄浦 编号：临2025-013
上海新黄浦实业集团股份有限公司
关于财务会计政策变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”） 本次会计政策变更，系根据财政部发布的《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕21号）《关于印发〈企业数据资源相关会计处理暂行规定〉的通知》（财会〔2023〕11 号）及《关于印发〈企业会计准则解释第18号〉的通知》（财会〔2024〕24 号）变更相应的会计政策。
● 本次会计政策变更不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，不存在损害公司及股东利益的情形。
一、本次会计政策变更概述
公司于2025年4月28日召开了第九届七次董事会及第九届四次监事会会议，分别审议通过了《关于公司财务会计政策变更的议案》，本次会计政策变更是公司根据财务部发布的相关通知的规定和要求进行的变更，无需提交股东会审议。
二、本次会计政策变更主要内容
（一）会计政策变更原因及变更日期
2023年10月25日，财政部发布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕21号），规定了“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”、“关于售后租回交易的会计处理”的相关内容，该解释规定自2024年1月1日起施行。
2023年8月1日，财政部发布了《关于印发〈企业数据资源相关会计处理暂行规定〉的通知》（财会〔2023〕11 号），适用于企业按照企业会计准则相关规定确认为无形资产或存货等资产类别的数据资源，以及企业合法拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的、但由于不满足企业会计准则相关资产确认条件而未确认为资产的数据资源的相关会计处理，并对数据资源在资产负债表列式、数据资源的披露提出具体要求。该规定自2024年1月1日起施行，企业应当采用未来适用法执行本规定。
2024年12月6日，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第18号〉的通知》（财会〔2024〕24 号），其中规定了“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”。《企业会计准则解释第 18号》自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执行。根据财政部上述规定，公司自2024年01月01日起执行变更后的会计政策。
（二）本次会计政策变更的具体情况
1.变更前采用的会计政策
本次会计政策变更前，公司执行财政部修订和发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。
2.变更后采用的会计政策
本次会计政策变更后，公司将按照财政部发布的《企业会计准则解释第17 号》、《企业数据资源相关会计处理暂行规定》、《企业会计准则解释第18号》的相关规定执行。
除上述会计政策变更外，其他未变更部分，仍按照财政部前期发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定执行。
三、本次会计政策变更对公司的影响
本次会计政策变更是公司根据财政部发布的相关通知的规定和要求进行的变更，变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规的规定和公司的实际情况，不涉及对公司以前年度的追溯调整，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，亦不存在损害公司及股东利益的情况。
四、履行的审议程序和相关意见
（一）董事会审计委员会意见
董事会审计委员会认为：本次会计政策变更是公司根据财政部相关文件要求而实施，符合《企业会计准则》及相关法律法规的规定，执行变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果且不会对公司财务报表产生重大影响，不存在损害公司及股东利益的情形。同意提交公司董事会审议。
（二）董事会意见
董事会认为：本次会计政策变更是公司根据财政部相关规定和要求进行的变更，变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规的规定和公司实际情况，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。同意公司本次财务会计政策变更。
（三）监事会意见
监事会认为：本次会计政策变更是公司根据财政部相关规定和要求进行的变更，相关决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。同意公司本次财务会计政策变更。
特此公告。
上海新黄浦实业集团股份有限公司
董事会
2025年4月30日
证券代码：600638 证券简称：新黄浦 编号：临2025-010
上海新黄浦实业集团股份有限公司
第九届七次董事会会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
上海新黄浦实业集团股份有限公司第九届七次董事会会议的通知和资料，于2025年4月18日以电子邮件方式送达公司全体董事。2025年4月28日，会议以现场表决的方式在上海召开，会议应到董事7人，实到董事7人，公司监事及高级管理人员列席会议。本次会议的通知、召开、表决程序符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议由董事长赵峥嵘先生主持。
二、董事会会议审议情况
出席会议的董事审议通过了如下议案：
（一）、公司2024年年度报告及2024年报摘要；
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权
该议案已经公司董事会审计委员会审议通过。审计委员会认为，公司2024年年度报告及摘要的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定；年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司当年度的经营管理和财务状况等事项；不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。同意将2024年度年报及年报摘要提交董事会审议。
监事会以监事会决议的形式对本项议案发表了书面审核意见。
详情请见公司同日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年年度报告》、《上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年度报告摘要》。
该议案尚需提交公司2024年年度股东会审议通过。
（二）、公司2024年年度董事会工作报告；
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权
该议案尚需提交公司2024年年度股东会审议通过。
（三）、公司2024年度财务决算报告；
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权
该议案尚需提交公司2024年年度股东会审议通过。
(下转278版)
证券代码：600638 证券简称：新黄浦
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人徐俊及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
截至2025年3月31日房地产相关情况
(一)房地产销售情况
截至2025年3月31日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
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（二）房地产出租情况
截至2025年3月31日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
■
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■■
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
合并利润表
2025年1一3月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
合并现金流量表
2025年1一3月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会
2025年4月30日
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025年第一季度报告
