上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年第一季度报告
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
①上海新金桥广场实业有限公司股权转让交易已于2024年12月成交（详见公司于2024年12月18日披露的编号为临2024-039的《关于挂牌转让新金桥广场股权暨发行“国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产支持专项计划资产支持证券”的进展公告》），故该公司不再纳入公司合并报表范围。
②公司为维护公司价值及股东权益所必需，自2024年11月29日至2025年1月21日，通过上海证券交易所交易系统，以集中竞价交易方式，回购了公司A股合计22,624,800股，占公司总股本的比例为2.02%，已支付的总金额为249,986,321.61元（不含交易费用），完成本次回购。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
合并利润表
2025年1一3月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
合并现金流量表
2025年1一3月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
母公司资产负债表
2025年3月31日
编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
母公司利润表
2025年1一3月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
母公司现金流量表
2025年1一3月
编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿
(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
2025年4月29日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2025-012
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2025年第一季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露》要求，现将公司2025年第一季度主要经营数据披露如下：
一、2025年1–3月，公司房地产开发无新增土地储备。
二、2025年1–3月，公司房地产项目的开工、竣工情况：
2025年2月，全资子公司上海由川企业管理有限公司的29/30-02地块改扩建项目取得《建筑工程综合竣工验收合格通知书》，总建筑面积合计58767.5㎡。本项目入市推广名称暂定“金桥新通信产业园Ⅱ期”。
2025年3月，全资子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司的12B-03地块通用厂房新建项目取得《建筑工程综合竣工验收合格通知书》，总建筑面积合计15504.5㎡。本项目入市推广名称暂定“金桥智造金豫园”。
2025年1–3月，公司无房地产项目开工。
三、2025年1–3月，公司主营业务收入合计510,421,512.13元（同比减少43.79%），其中销售收入41,278,109.79元（同比减少88.53%），租赁收入431,736,260.02元（同比减少12.68%），酒店公寓收入34,433,751.54元（同比减少25.65%），物业管理服务收入2,973,390.78元（同比减少59.35%）。主营业务收入、销售收入同比减少，原因是上年同期与本期所结转项目的差异所导致。租赁收入同比减少12.68%，主要原因是碧云体育休闲中心、T17-B1地块碧云玖零商业中心项目停业改造，以及外部环境加剧变化所导致；从环比减少0.88%来看，降幅不断收窄，公司更有信心做好安商稳商及招商引资工作。酒店公寓收入、物业管理服务收入同比减少，原因是上海新金桥广场实业有限公司股权转让后不再纳入公司合并报表范围所导致的。
四、公司实质上的全资子公司一一上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发的碧云尊邸项目（备案名：碧云翠林苑）第二批预售房源173套（暂测建筑面积合计约46729.52㎡，不含地下部位）于2021年12月开盘预售。截至2025年3月31日，本批次去化率100%，待结转金额约0.42亿元（含税）。
五、公司实质上的全资子公司一一上海耘周置业有限公司开发的位于上海市浦东新区周园路1288弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）第一批次共计449套房屋（暂测建筑面积合计约51384.76㎡，不含地下部位）于2023年11月开盘预售，第二批次共计394套房屋（暂测建筑面积合计约43891.82㎡，不含地下部位）于2024年5月开盘预售。截至2025年3月31日，本项目全盘去化率78.65％，累计收款40.27亿元（含定金、增值税）。2025年4月21日，该公司发出了《预看房告知书》。
六、公司的控股子公司一一上海耘北置业有限公司（权益比例为80％）的虹口区嘉兴路街道hk311-01地块（135街坊）碧云北外滩尊邸（备案名“天成云筑”）于2024年12月开盘预售。截至2025年3月31日，本项目全盘去化率69.34％，收款19.22亿元（含定金、增值税）。
上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇二五年四月三十日
