红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年第一季度报告
(下转392版)
证券代码：601828 证券简称：美凯龙
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1.豁免公司部分自愿性承诺
公司于2023年8月15日完成控股股东和实际控制人变更之后，为了更好地盘活公司资产，同时解决在建项目工程停工及资产闲置等问题，对于项目土地上相关物业的可售部分，公司拟通过分批预售滚动开发的方式，在尽可能少占用公司主营业务现金流前提下，利用项目自身开发预售资金和项目融资（如有）提升项目资金周转效率，逐步通过建成交付项目来完成资产处置并回笼资金，以此提升公司长期可持续经营能力，同时避免因项目土地长期闲置或项目工程长期停工而带来的经济损失，因此拟申请豁免本项承诺。
本次豁免该承诺，仅系公司拟将部分项目土地和项目工程中的可售部分，通过预售的方式进行销售，以盘活和处置资产以获取流动资金，而预售方式需要办理房地产业务开发资质所致；本承诺豁免后公司不涉及改变主营业务的情形。
本次申请豁免事项已经公司第五届董事会第三十二次临时会议、第五届监事会第七次临时会议及公司2025年第二次临时股东大会审议通过。
详情请参阅本公司日期分别为2025年3月6日、2025年4月3日于国内指定媒体和2025年3月5日、2025年4月2日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。
2.董事及高管变更
王文怀先生因相关工作安排原因，向公司第五届董事会提出辞去董事职务，并同时辞去战略与投资委员会职务。在公司股东大会选举产生新任董事前，王文怀先生仍将继续履行其作为董事及董事会相关专门委员会委员的相关职责。公司分别于2025年1月25日及2025年2月19日，召开第五届董事会第三十次临时会议及2025年度第一次临时股东大会，审议通过《关于增补李玉鹏先生为公司第五届董事会非执行董事的议案》，提名增补李玉鹏先生担任公司第五届董事会非执行董事，并担任战略与投资委员会委员。
郑永达先生因工作原因，申请辞去公司第五届董事会董事长职务，并不再担任董事会战略与投资委员会主席。辞任后，郑永达先生仍将担任公司非执行董事及董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会委员。
公司董事会于2025年3月21日召开第五届董事会第三十三次临时会议，审议通过了《关于选举董事长的议案》《关于董事调职的议案》，李玉鹏先生将由非执行董事调任为执行董事，并选举李玉鹏先生为公司第五届董事会董事长，同时担任董事会战略与投资委员会主席一职，任期自本次董事会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止，任期届满，可以连选连任。
鉴于上述情况，于2025年3月25日，公司已完成工商变更登记手续并取得由上海市市场监督管理局换发的《营业执照》。
公司与前副总经理蒋小忠先生经协商于2025年2月1日起解除劳动合同，蒋小忠先生离职后将不再担任公司副总经理及公司任何职务。
详情请参阅本公司日期分别为2025年1月27日、2025年2月20日、2025年3月22日及2025年3月26日于国内指定媒体和2025年1月26日、2025年2月19日、2025年3月21日及2025年3月25日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。
3. 向控股股东申请借款
为满足公司的流动资金周转需要，提高公司资金使用效率，公司拟向公司控股股东厦门建发股份有限公司及其附属公司、其合资企业及其联营公司申请借款并与建发股份签订《借款框架协议》，借款额度总金额为 95 亿元，在额度有效期限内，公司可以循环使用该额度。该事项已经公司第五届董事会第三十四次临时会议审议通过，尚待股东大会批准。
详情请参阅本公司日期分别为2025年4月12日于国内指定媒体和2025年4月11日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：李玉鹏 主管会计工作负责人：杨映武 会计机构负责人：刘雅斌
合并利润表
2025年1一3月
编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：李玉鹏 主管会计工作负责人：杨映武 会计机构负责人：刘雅斌
合并现金流量表
2025年1一3月
编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：李玉鹏 主管会计工作负责人：杨映武 会计机构负责人：刘雅斌
(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2025年4月29日
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2025-034
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2025年第一季度经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号一一零售》以及《关于做好主板上市公司2025年第一季度报告披露工作的重要提醒》的要求，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“公司”）将2025年第一季度（“报告期”）主要经营数据披露如下：
截至2025年3月31日，公司经营76家自营商场，247家不同管理深度的委管商场，通过战略合作经营7家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权29家特许经营家居建材项目，共包括390家家居建材店/产业街。
一、2025年第一季度商场变动情况
报告期内，公司关闭1家自营商场，位于重庆市；委管商场新开1家商场，位于江苏泰州，关闭11家商场，位于浙江乐清、河北邯郸、河北秦皇岛、河南周口、安徽六安、四川绵阳、四川乐山、广东河源、辽宁本溪、江苏淮安、湖南吉首。
（一） 报告期内商场变动情况
表1-1 报告期内自有商场变动情况
单位：平方米
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注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类
表1-2 报告期内合营联营商场变动情况
单位：平方米
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注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
表1-3 报告期内租赁商场变动情况
单位：平方米
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注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
表1-4 报告期内委管商场变动情况
单位：平方米
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注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
（二）报告期内商场变动明细表
表1-5 报告期内商场新增情况 单位：平方米
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表1-6 报告期内商场关店情况 单位：平方米
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二、截至2025年第一季度储备待开业商场情况
截至2025年3月31日，公司有16家筹备中的自营商场（其中自有13家、租赁3家）,计划建筑面积约263万平方米（最终以政府许可文件批准的建筑面积为准）；筹备的委管商场中，有263个委管签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。
三、2025年第一季度自营商场营业收入与毛利率情况
公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入1,247,421,295.39元，比上年同期减少16.4%，毛利率为69.1%，相比2024年同期毛利率减少3.0个百分点。
表3-1 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类 单位：人民币 元
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注1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
表3-2 自营商场营业收入与毛利率按地区分类 单位：人民币 元
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注1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）
本公告之经营数据未经审计,仅为投资者了解公司经营概况所用，公司提醒投资者审慎使用该等数据。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2025年4月30日
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2025-031
红星美凯龙家居集团股份有限公司
关于续聘公司2025年度财务报告审计机构及
内部控制审计机构的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 拟聘任的会计师事务所名称：容诚会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“容诚会计师事务所”）、先机会计师行有限公司（以下简称“先机会计师行”）。
2025年4月29日，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）审计委员会、第五届董事会第八次会议审议通过《关于续聘公司2025年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的议案》，拟续聘容诚会计师事务所为公司2025年度财务报告中国境内审计机构及内控审计机构，续聘先机会计师行为公司2025年度财务报告中国香港审计机构，任期至2025年年度股东大会结束时止，并将根据行业标准和公司审计工作的实际情况决定其审计费用。该事项尚须提请股东大会审议批准。现将相关事宜公告如下：
一、拟续聘的中国会计准则审计机构及内部控制审计机构的基本情况
（一）机构信息
1. 基本信息
容诚会计师事务所由原华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）更名而来，初始成立于1988年8月，2013年12月10日改制为特殊普通合伙企业，是国内最早获准从事证券服务业务的会计师事务所之一，长期从事证券服务业务。注册地址为北京市西城区阜成门外大街22号1幢10层1001-1至1001-26，首席合伙人刘维。
2. 人员信息
截至2024年12月31日，容诚会计师事务所共有合伙人212人，共有注册会计师1,449人，其中781人签署过证券服务业务审计报告。
3. 业务规模
容诚会计师事务所经审计的2023年度收入总额为287,224.60万元，其中审计业务收入274,873.42万元，证券期货业务收入149,856.80万元。
容诚会计师事务所共承担394家上市公司2023年年报审计业务，审计收费总额48,840.19万元，客户主要集中在制造业（包括但不限于计算机、通信和其他电子设备制造业、专用设备制造业、电气机械和器材制造业、化学原料和化学制品制造业、汽车制造业、医药制造业、橡胶和塑料制品业、有色金属冶炼和压延加工业、建筑装饰和其他建筑业）及信息传输、软件和信息技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，科学研究和技术服务业，批发和零售业等多个行业。容诚会计师事务所对公司所在的相同行业上市公司审计客户家数为5家。
4. 投资者保护能力
容诚会计师事务所已购买注册会计师职业责任保险，职业保险累计赔偿限额不低于2亿元，职业保险购买符合相关规定。
近三年在执业中相关民事诉讼承担民事责任的情况：
2023年9月21日，北京金融法院就乐视网信息技术（北京）股份有限公司（以下简称“乐视网”）证券虚假陈述责任纠纷案[(2021)京74民初111号]作出判决，判决华普天健会计师事务所（北京）有限公司和容诚会计师事务所共同就2011年3月17日（含）之后曾买入过乐视网股票的原告投资者的损失，在1%范围内与被告乐视网承担连带赔偿责任。华普天健所及容诚所收到判决后已提起上诉，截至目前，本案尚在二审诉讼程序中。
5. 诚信记录
容诚会计师事务所近三年（最近三个完整自然年度及当年）因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚0次、监督管理措施14次、自律监管措施6次、纪律处分2次、自律处分1次。
63名从业人员近三年（最近三个完整自然年度及当年）因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚3次（同一个项目）、监督管理措施21次、自律监管措施5次、纪律处分4次、自律处分1次。
（二）项目信息
1. 基本信息
项目合伙人：邱小娇，2010年开始从事上市公司审计业务，2010年成为中国注册会计师，2019年开始在容诚会计师事务所执业，2023年开始为红星美凯龙家居集团股份有限公司提供审计服务，近三年签署过多家上市公司审计报告。
项目签字注册会计师：李平，2012年开始从事上市公司审计业务，2012年成为中国注册会计师，2019年开始在容诚会计师事务所执业，2023年开始为红星美凯龙家居集团股份有限公司提供审计服务，近三年签署过多家上市公司审计报告。
项目质量控制复核人：李玉梅，2008年开始从事上市公司审计业务，2008年成为中国注册会计师，2019年开始在容诚会计师事务所执业，近三年复核过多家上市公司审计报告。
2. 上述相关人员的诚信记录情况
项目合伙人邱小娇、签字注册会计师李平、项目质量复核人李玉梅近三年内未曾因执业行为受到刑事处罚、行政处罚、监督管理措施和自律监管措施、纪律处分。
3. 独立性
容诚会计师事务所及上述人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。
4. 审计收费
审计收费定价原则：根据公司的业务规模、所处行业和会计处理复杂程度等多方面因素，并根据公司年报审计需配备的审计人员情况和投入的工作量以及事务所的收费标准确定最终的审计收费。
2025年公司年报审计费用为人民币500万元（不含税），内控审计费用为人民币130万元（不含税）。
二、拟续聘的国际会计准则审计机构的基本情况
（一）机构信息
1.基本信息
会计师事务所名称：先机会计师行有限公司（CL Partners CPA Limited）
成立日期：2008年5月
注册地址：香港特别行政区金钟道89号力宝中心二座3203A-5室
执业资格：香港执业会计师
公司主席：项婷
截至2024年末，拥有董事7名，从业人员总数约为80名。
先机会计师行为大约44家上市公司提供年报审计服务，先机会计师行审计收入保持稳定增长，涉及的上市公司客户主要行业包括房地产和建筑、环保工程、农业、医疗、汽车、媒体及娱乐、科技、金融、营销、信贷等。先机会计师行大部分同事都有多年四大经验。
2．投资者保护能力
先机会计师行根据香港会计师公会的执业要求购买职业责任保险，相关职业保险能够覆盖因审计失败导致的民事赔偿责任。
3．诚信记录
先机会计师行近三年无因执业行为受到刑事处罚、行政处罚和纪律处分。
（二）项目信息
1. 基本信息
（1）项目董事
阮倩婷女士（董事），毕业于香港理工大学会计及金融专业、香港执业会计师、在两家国际会计师公司（包括德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙））工作超过12年。
（2）项目质量控制复核人
李伟志先生（董事），香港中文大学专业会计系学士、香港执业会计师、在德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）工作超过11年。
（3）项目质量控制复核人
何衡颖女士（技术部主管），香港浸会大学会计学商学士、香港会计师、在德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）工作超过8年和在香港会计师公会质量控制和大信会计师事务所（特殊普通合伙）技术部工作超过5年。
2. 诚信记录
上述项目成员不存在违反法规对独立性要求的情形，未持有和买卖公司股票，也不存在影响独立性的其他经济利益。项目成员近三年不存在因执业行为受到刑事处罚的情况，未受到证监会及派出机构、行业主管部门的行政处罚、监督管理措施，也未受到证券交易所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分。
3. 独立性
项目董事阮倩婷、项目质量控制复核人李伟志及何衡颖不存在违反《香港会计师公会所颁布的道德守则》对独立性要求的情形。
4. 审计收费
经合理考虑工作范围及行业标准，确定2025年度国际会计准则审计报告的审计费用为人民币150万元（不含税）。
容诚会计师事务所及先机会计师行有限公司对公司2025年度财务报表审计收费合计为人民币650万元（不含税）。
三、续聘会计师事务所履行的程序
