华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金
关于 2025 年上半年主要运营数据的公告

公告送出日期：2025年7月7日

一、公募REITs基本信息

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二、2025 年上半年主要运营数据

自2025年上半年，本基金下辖三个基础设施项目底层资产天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园运营情况良好，无安全生产事故，未发生重大投诉以及涉及诉讼，外部管理机构未发生变动。2025年1月至2025年6月期间，主要运营数据如下：

（一）天津宝湾物流园

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（二）南京宝湾物流园

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（三）嘉兴宝湾物流园

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三、出租率和单价情况

2025 年 1 月至 2025 年 6 月期间，三个基础设施项目底层资产合计到期租约面积 209,312.58 平方米，其中天津宝湾物流园 66,599.00 平方米，南京宝湾物流园 41,595.52 平方米, 嘉兴宝湾物流园 101,118.06 平方米。经基金管理人与运营管理机构通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施，实现新签约面积合计 204,706.23 平方米，其中天津宝湾物流园 56,523.00 平方米，南京宝湾物流园 47,061.37 平方米，嘉兴宝湾物流园 101,121.86 平方米。

截至 2025 年 6 月 30 日，天津宝湾物流园出租率为 91.87% ，有效租金单价（含税）为 23.69 元/平方米/月；南京宝湾物流园出租率为 99.61% ，有效租金单价（含税）为 31.44 元/平方米/月；嘉兴宝湾物流园出租率为 100% ，有效租金单价（含税）为 30.20 元/平方米/月。

天津项目受国际贸易政策波动影响，租户对业务稳定性的预期趋于谨慎，导致续约进程延缓及扩仓计划推迟。在此市场环境下，2025年上半年出租率有所下滑。面对持续加剧的市场竞争环境，运管机构将会加大挖掘潜在租户力度，扩大储备租户规模，并继续通过更具竞争力的租金方案维持存量客户扩租等方式，争取实现项目出租率稳定，持续优化租户结构，以促进经营收益的可持续性。

嘉兴项目由于周边市场新增供应量显著增加，本项目租户续租意愿减弱，续约价格有所下降。运管机构首先通过与核心租户提前锁定续约的维稳策略，确保项目在未来较长时期出租率的稳定。同时，运营管理机构通过优化租金政策提升市场竞争力，加强对临租客户的挖掘，推动本项目合理租约期限及不同类型客户租约安排，提升相关部分合同收入。

四、相关机构联系方式

投资者可访问本基金管理人的网站（https://www.htscamc.com)或拨打客户服务电话（4008895597/95597）咨询相关情况。

五、其他提示

以上披露内容已经过本基础设施项目的外部管理机构确认。

截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉基础设施基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。

特别提示：本公告所载2025年上半年的运营数据仅为初步核算数据，未经审计，与2025年中期报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者审慎使用。

特此公告

华泰证券（上海）资产管理有限公司

2025年7月7日