（上接115版）
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假设评估基准日后委估对象的产品或服务保持目前的市场竞争态势；
本次评估假设产权持有单位的经营业务无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对资产组所属的公司的运营造成重大不利影响，资产组所属的公司及被评估资产现有用途不变并原地持续使用。
本次评估是假设评估对象以评估基准日的实际存量为前提，收益的计算以会计年度为基准，至2035年12月31日止，委估对象的收益实现日为每年年末。
（2）评估方法选择及理由
根据《企业会计准则第8号一一资产减值》（2006）第六条规定，“资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。”
由于评估对象为在建工程项目，该项目为定制机房。项目不存在销售协议和资产活跃市场的情况，且市场上难以获取同行业类似资产的交易价格，故本次评估不适用资产的公允价值减去处置费用后的净额方法
本次评估范围内的在建工程，目前在建工程项目还在建设阶段，根据企业提供的项目扩建立项文件和最新公司经营预测，该项目后续还需投入约2,316.69万元（不含税金额）用于液冷机房、机柜升级改造和网络及综合布线项目，逐步进行测试和验收工作，预计2026年正式逐步运营，运营期为10年。因此未来相关资产产生的收入和现金流量能够可靠预测，因此采用资产预计未来现金流量的现值来计算资产可收回金额。
（3）主要评估参数的确定依据及合理性、具体计算过程、评估结论
1）收益模型及基本参数说明
①收益模型：
收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
计算公式：
■
P：预计未来现金流量的现值
Ri：预测的未来年度现金流量
i：收益年期
n：经营剩余期限
r：折现率
②折现率的确定：
本次评估的折现率采用风险累加法确定。
计算公式：折现率=无风险报酬率+风险报酬率
2）收益期限及预测期的说明
根据委托人提供的可行性研究报告和参考IDC项目的一般的运营时间为10年，本次评估采用有限年期11年，其中1年为建设期，10年运营期，即以2024年12月31日为基准日，预测期至2035年12月31日。
3）收益预测的说明
①经营收入预测：
根据企业提供的最新公司经营预测，预计项目2025年处于建设期，建设期没有经营收入，2026年正式逐步运营，出租率逐步提升，运营期为10年。项目共计1221个机架，参照公司正在执行的同类型IDC租赁业务的出租价格，结合行业价格情况和企业客户群体的性质，预测期出租单价略有下降。
②经营成本预测：
根据企业提供预测，参照公司历史同类型IDC租赁业务的经营情况，对资产营业成本进行分析预测，主要包括资产折旧、电费、运维人力成本、维保费和房租，2025年建设期经营成本只考虑租金。具体如下：
资产折旧：本次评估资产折旧考虑基准日时在建工程和后续计划投入金额，采用平均年限折旧法，折旧年限为10年，残值率为5%。
电费：本次对于电费评估，电费单价根据2025年售电合同中“锁定90%价格，10%市场价格”的计价方式；企业为国家绿色数据中心，PUE值根据企业现行机房运营的2024年PUE数据，结合预测期内将增加液冷技术的资本性支出，PUE降低约7%进行预测；用户电量使用率根据机房适配的客户、业务类型测算，客户主要是政府、金融行业客户，按用户电量使用率=65%进行预测。
维护人力成本：IDC机房运维管理需要专业的技术人员来进行管理和维护，本次评估维护人力成本参考企业历史维护人工费用分析进行预测。
维保费用：维保费用根据基础设施含供配电、暖通、弱电工程，确保每个机柜都能使用所产生的费用。结合公司历年运营机房的维保费用情况，运营期第1～3年为质保期内，无维保费；考虑机器使用年限增加，维修及保养成本增加，第4年开始，第4～6年上浮10%，第7～10年上浮15%。
租赁费用：本次评估，租赁费用按照2024年租赁合同进行预测，运营期后考虑每3年按3%增长，基准日时按60元/月/每平方。
③税金及附加的估算
需缴纳的税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及印花税；城市维护建设税为应缴流转税税额的7%，教育费附加为应缴流转税税额的3%，地方教育费附加为应缴流转税税额的2%，印花税按年收入0.03%。
④销售费用、管理费用、研发费用和财务预测
销售费用、管理费用和财务费用对于IDC租赁业务占比较少，本次评估根据企业历史年度同类型IDC租赁业务实际发生水平进行预测，其中财务费用不考虑借款利息，只需要考虑银行手续费。纯机架租赁业务基本不涉及研发费用。
⑤所得税预测
根据《企业会计准则第8号－资产减值》规定，资产预计未来现金流为不应当包括所得税收付相关的现金流，本次评估不考虑所得税的预测。
⑥固定资产折旧的预测
根据资产现有的资产状况和提取标准，结合未来资本性支出，预测未来几年的固定资产折旧数额。
⑦付息债务增加预测
根据《企业会计准则第8号－资产减值》规定，资产预计未来现金流量不应当包括筹资活动产生的现金流，因此不考虑付息债务增加的预测。
⑧资本性支出预测
本次评估资本性支出考虑基准日合同金额中的未付金额以及根据企业提供的项目扩建立项文件，后续投入网络布线和增加液冷技术项目金额。
⑨折现系数的确定
本次评估的折现率采用风险累加法确定。
计算公式：折现率=无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率：国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很小，可以忽略不计。利用IFinD资讯金融终端选择从评估基准日到国债到期日剩余期限为10年的国债，并计算其到期收益率，取所选定的国债到期收益率的平均值作为无风险收益率。经查询后计算得出无风险报酬率为1.68%。
风险报酬率包括行业风险报酬率、经营风险报酬率、财务风险报酬率、企业管理风险报酬率和其他风险报酬率，具体如下：
行业风险报酬率计算：行业风险主要指企业所处行业的市场特点、投资开发特点，以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预期收益带来的影响。
我国IDC行业处于快速发展阶段，产权持有单位企业规模相对较小，因此对行业环境、政策变化的风险取值为2%。
经营风险报酬率：经营风险主要考虑企业在经营过程中，由于市场需求变化、生产要素供给条件变化以及同行业间的竞争给企业的未来预测收益带来的不确定性影响。由于经济波动造成市场需求变化的经营风险报酬率取值为1.6%。
财务风险报酬率：财务风险是指资产在经营过程中的资金融通、资金调度、资金周转可能出现的不确定性因素影响企业的预期收益。企业资产负债率较高，财务风险报酬率为2.1%。
企业管理风险报酬率：公司内部管理及控制机制比较规范，企业处于经营快速发展阶段、历史经营情况比较波动，企业管理风险报酬率为1.5%。
其他风险报酬率：其他风险为除上述风险外的风险，如利用率、资产状况等因素，结合评估对象情况，其他风险报酬率确定为2%。
风险报酬率的确定：
风险报酬率=2%+1.6%+2.1%+1.5%+2%=9.20%
折现率的确定：
折现率=无风险报酬率+风险报酬率=1.68%+9.20%=10.88%
⑩期末资产残值回收说明
对于期末资产残值回收，经营期满时，本次评估考虑按在建工程账面值投入和预测期内增加的资本性支出按一定比例，同时考虑一定的处置费用，计算在建工程可回收残值，确定资产回收价值为820.40万元，具体计算情况如下：
期末资产残值回收价值=（在建工程账面值+资本性支出投入）*回收率*（1-处置费用率）
其中处置费用率计算如下：
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、拆卸运输费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
法律费用：由于本次按资产出售处理，按照国有资产处置流程需公开挂牌或拍卖，因此需考虑相关的法律费用，具体计算见下表。
相关税费：对于设备增值税项目则按税法规定估算增值税以及相关城建税和教育附加税等。
为使资产达到可销售状态所发生的直接费用：参考《最新资产评估数据与参数参考手册》确定为被评估资产的拆卸运输费、其他直接费用。
■
（4）评估结果
运用收益法，经过评估测算，在建工程可收回金额为14,776.00万元，评估减值429.63万元。
经评估计算，证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）存在减值，因此公司于2024年末参考证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）的评估结果计提在建工程减值准备，金额为433.61万元，较评估的减值金额429.63万元略高3.98万元，主要系公司对智慧光明云数据中心项目（含扩容）进行在建工程减值测试的结果略高评估的减值金额，但是对公司财务数据影响很小，因此账务处理时对该部分尾差未进行调账处理。
2、长沙云谷数据中心项目本期减值测试情况
广东联信资产评估土地房地产估价公司就长沙云计算持有的在建工程一一长沙云谷1#数据中心4楼项目，账面净值7,708.80万元作资产减值测试，并出具《深圳市证通电子股份有限公司因编制财务报告涉及子公司长沙证通云计算有限公司持有的在建工程可收回金额资产评估报告》（联信（证）评报字[2025]第Z0250号），根据评估报告及说明，主要评估事项如下：
（1）评估假设
本次评估时，主要是基于以下重要假设及限制条件进行的，当以下重要假设及限制条件发生较大变化时，评估结论应进行相应的调整。
1）一般假设：
假设评估基准日后产权持有单位持续经营；
假设评估基准日后产权持有单位所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化
假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；
假设和产权持有单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后无重大变化；
假设产权持有单位完全遵守所有相关的法律法规；
假设评估基准日后无不可抗力对产权持有单位造成重大不利影响。
2）特殊假设：
假设评估基准日后产权持有单位采用的会计政策和编写评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
假设评估基准日后经营期内产权持有单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、运营方式等与目前保持一致；
假设产权持有单位目前取得的行业资质均是在有效期内，并是合法合规经营的；
假设未来没有来自企业外部的新增追加投资影响企业的生产能力；
假设评估基准日后委估对象的产品或服务保持目前的市场竞争态势；
本次评估假设产权持有单位的经营业务无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对资产组所属的公司的运营造成重大不利影响，资产组所属的公司及被评估资产现有用途不变并原地持续使用。
本次评估是假设评估对象以评估基准日的实际存量为前提，收益的计算以会计年度为基准，至2035年12月31日止，委估对象的收益实现日为每年年末。
（2）评估方法选择及理由
根据《企业会计准则第8号一一资产减值》的规定，可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需再估计另一项金额。
本次评估由于预计未来现金流量的现值超过了账面价值，因此只需要评估预计未来现金流量的现值。
由于预计未来现金流量的现值仅适用于收益法，因此，本次评估采用收益法确定资产预计未来现金流量的现值。
（3）主要评估参数的确定依据及合理性、具体计算过程、评估结论
1）收益模型选择理由及基本参数说明
①收益模型
收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
计算公式：
■
P：预计未来现金流量的现值
Ri：预测的未来年度现金流量
i：收益年期
n：经营剩余期限
r：折现率
②折现率的确定
本次评估的折现率采用风险累加法确定。
计算公式：折现率=无风险报酬率+风险报酬率
2）收益期限及预测期的说明
根据委托人提供的可行性研究报告和参考IDC项目的一般的运营时间为10年，本次评估采用有限年期11年，其中1年为建设期，10年运营期，即以2024年12月31日为基准日，预测期至2035年12月31日。
3）收益预测的说明
①经营收入预测
根据企业提供的最新公司经营预测，预计项目2025年处于建设期，建设期没有经营收入，2026年正式逐步运营，出租率逐步提升，运营期为10年。项目共计984个机架，参照公司正在执行的同类型IDC租赁业务的出租价格，结合行业价格情况和企业客户群体的性质，预测期出租单价略有下降。
②经营成本预测
根据企业提供预测，参照公司历史同类型IDC租赁业务的经营情况，对资产营业成本进行分析预测，主要包括资产折旧、电费、运维人力成本、维保费和房租，2025年建设期经营成本只考虑租金。具体如下：
资产折旧：本次评估资产折旧考虑基准日时在建工程和后续计划投入金额，采用平均年限折旧法，折旧年限为10年，残值率为5%。
电费：本次对于电费评估，参考2024年1月一12月的电费平均单价进行预测；PUE值根据企业现行机房运营的2024年PUE数据进行预测；用户电量使用率根据机房适配的客户、业务类型测算，客户主要是政府、金融行业客户，按用户电量使用率=65%进行预测。
维护人力成本：IDC机房运维管理需要专业的技术人员来进行管理和维护，本次评估维护人力成本参考企业历史维护人工费用分析进行预测。
维保费用：维保费用根据基础设施含供配电、暖通、弱电工程，确保每个机柜都能使用所产生的费用。结合公司历年运营机房的维保费用情况。运营期第1～3年为质保期内，无维保费；考虑机器使用年限增加，维修及保养成本增加，第4年开始，第4～6年上浮10%，第7～10年上浮15%。
租赁费用：本次评估，租赁费参照周边租金水平，结合机房实际情况进行预期，运营期后考虑每3年按3%增长，基准日时按30元/月/每平方。
③税金及附加的估算
需缴纳的税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及印花税；城市维护建设税为应缴流转税税额的7%，教育费附加为应缴流转税税额的3%，地方教育费附加为应缴流转税税额的2%，印花税按年收入0.03%。
④销售费用、管理费用、研发费用和财务预测
销售费用、管理费用和财务费用对于IDC租赁业务占比较少，本次评估根据企业历史年度同类型IDC租赁业务实际发生水平进行预测，其中财务费用不考虑借款利息，只需要考虑银行手续费。纯机架租赁业务基本不涉及研发费用。
⑤所得税预测
根据《企业会计准则第8号－资产减值》规定，资产预计未来现金流为不应当包括所得税收付相关的现金流，本次评估不考虑所得税的预测。
⑥固定资产折旧的预测
根据资产现有的资产状况和提取标准，结合未来资本性支出，预测未来几年的固定资产折旧数额。
⑦付息债务增加预测
根据《企业会计准则第8号一一资产减值》规定，资产预计未来现金流量不应当包括筹资活动产生的现金流，因此不考虑付息债务增加的预测。
⑧资本性支出预测
本次评估资本性支出考虑基准日合同金额中的未付金额且未在在建工程账面反映的以及根据企业提供的项目增值投资计划表，后续投入主要用于48条IT机房冷通道物理隔离项目和四层精密空调系统节能改造项目金额。
⑨折现系数的确定
本次评估的折现率采用风险累加法确定。
计算公式：折现率=无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率：国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很小，可以忽略不计。利用IFinD资讯金融终端选择从评估基准日到国债到期日剩余期限为10年的国债，并计算其到期收益率，取所选定的国债到期收益率的平均值作为无风险收益率。经查询后计算得出无风险报酬率为1.68%。
风险报酬率包括行业风险报酬率、经营风险报酬率、财务风险报酬率、企业管理风险报酬率和其他风险报酬率，具体如下：
行业风险报酬率计算：行业风险主要指企业所处行业的市场特点、投资开发特点，以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预期收益带来的影响。
我国IDC行业处于快速发展阶段，产权持有单位企业规模相对较小，因此对行业环境、政策变化的风险取值为2%。
经营风险报酬率：经营风险主要考虑企业在经营过程中，由于市场需求变化、生产要素供给条件变化以及同行业间的竞争给企业的未来预测收益带来的不确定性影响。由于经济波动造成市场需求变化的经营风险报酬率取值为1.6%。
财务风险报酬率：财务风险是指资产在经营过程中的资金融通、资金调度、资金周转可能出现的不确定性因素影响企业的预期收益。企业资产负债率较高，财务风险报酬率为2.1%。
企业管理风险报酬率：公司内部管理及控制机制比较规范，企业处于经营快速发展阶段、历史经营情况比较波动，企业管理风险报酬率为1.5%。
其他风险报酬率：其他风险为除上述风险外的风险，如利用率、资产状况等因素，结合评估对象情况，其他风险报酬率确定为2%。
风险报酬率的确定：
风险报酬率=2%+1.6%+2.1%+1.5%+2%=9.20%
折现率的确定：
折现率=无风险报酬率+风险报酬率=1.68%+9.20%=10.88%
⑩期末资产残值回收说明
对于期末资产残值回收，经营期满时，本次评估考虑按在建工程账面值投入和预测期内增加的资本性支出按一定比例，同时考虑一定的处置费用，计算在建工程可回收残值，确定资产回收价值为406.48万元，具体计算情况如下：
期末资产残值回收价值=（在建工程账面值+资本性支出投入）*回收率*（1-处置费用率）
其中处置费用率计算如下：
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、拆卸运输费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
法律费用：由于本次按资产出售处理，按照国有资产处置流程需公开挂牌或拍卖，因此需考虑相关的法律费用，具体计算见下表。
相关税费：对于设备增值税项目则按税法规定估算增值税以及相关城建税和教育附加税等。
为使资产达到可销售状态所发生的直接费用：参考《最新资产评估数据与参数参考手册》确定为被评估资产的拆卸运输费、其他直接费用。
■
（4）评估结果
运用收益法，经过评估测算，在建工程可收回金额为7,815.57万元，评估增值106.77万元。
经评估计算，长沙云计算持有的在建工程一一长沙云谷1#数据中心4楼项目不存在减值，因此公司于2024年末对该项目未计提在建工程减值准备。
3、在建工程项目长期未转固的原因、已形成资产的市场价格变化及技术更迭的情况
（1）在建工程长期未转固的原因
1）证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）
根据客户需求定制和布设，针对证通智慧光明云数据中心项目4-6层机柜中2,135个IT机柜增加高功率算力机柜及带宽业务所提供的系统建设任务、互联网接入带宽网络系统、综合布线、液冷系统等方面的投资，具体详见“第9题（1）说明：2、部分在建工程消防系统工程已经验收，但未达到预定可使用状态，尚未转固的主要原因”之阐述。证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）前期已达到可使用状态的机房工程已转固，目前4-6层尚未完成施工及验收，尚未达到可使用状态，因此未能转固。
2）长沙云谷数据中心项目
长沙云谷数据中心项目主要包括为1#栋数据中心4楼部分、2#栋3楼部分、5#栋数据中心，具体详见“第9题（1）说明：2、部分在建工程消防系统工程已经验收，但未达到预定可使用状态，尚未转固的主要原因”之阐述，长沙云谷数据中心项目前期已达到可使用状态的机房工程已转固，目前1#栋4楼，2#栋3楼和5#栋除2楼2-2机房外均尚未完成施工及验收，尚未达到可使用状态，因此未能转固。
（2）已形成资产的市场价格变化和项目的技术更迭情况
1）证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）
公司持续关注项目的进展情况、市场变化以及技术发展趋势，定期对在建工程进行评估。针对证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）已形成资产的1至3层机柜，自投产运营开始，根据已签署的租赁协议专项条款约定，市场价格比较稳定，另外，目前该项目主要采用的技术有：①机房内末端空调采用的是精密空调串联间接蒸发自然冷却的技术，是深圳PUE要求1.25以内的第一个验收的项目，荣获“2022年度国家绿色数据中心”；②机房暖通技术先进，是间接蒸发冷却在深圳等南方地区的应用典型案例；③机房年平均PUE小于1.25，满足政府监管的要求，配电满足A级机房的要求，单路UPS采用ESS的节能模式，符合节能审查的建设方案。因此，已形成资产的市场价格未发生变化和项目技术未发生重大更迭。
2）长沙云谷数据中心项目
公司建立了动态化监控体系，通过系统化机制持续追踪项目执行进度、市场环境演变及行业技术发展轨迹，并对在建工程实施周期性价值评估，识别机房的相关技术指标、参数是否符合行业和客户的需求。目前长沙云谷数据中心项目主要采用的技术有：①机房气流组织优化技术；②机房温控系统优化技术；③UPS采用ESS的节能模式；④照明系统采用智能控制技术；⑤优化电力系统功率因数；通过以上节能技术，PUE由原设计的1.5降低到1.3以下，各项目技术指标和参数符合客户的需求，因此，项目技术未发生重大更迭。且根据已签署的租赁协议专项条款约定，机房的租赁价格和出租较为稳定。综合各方面的评估，公司认为已形成资产的市场价格未发生变化和项目技术未发生重大更迭。
3）其他尚在建设的数据中心项目
其他尚在建设的数据中心项目如长沙证通大数据产业园三期项目、陕西证通云数据中心及节能技术工程中心项目等项目均根据当前市场的最新需求及市场上数据中心设备最新产品更新规划和建设，不存在技术迭代更新的情况。
4、主要在建工程项目计提资产减值准备的情况
（1）证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）
证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）2023年以前按照前期的建设规划有序进行投资，公司于2022年投入765.18万元，2023年投入4,268.34万元，2024年投入1,075.27万元，累计投入金额34,996.04万元。2024年报告期末，公司获知1）深圳区域能效政策收紧：PUE限值下调，深圳市发改委2023年12月发布《数据中心节能审查实施细则》，明确新建数据中心PUE值不得高于1.3。预计对项目影响，预期后期增加机房液冷系统方面的投资，将部分服务器风冷散热改造成液冷散热。2）区域市场竞争加剧：一线城市IDC市场供需失衡，头部企业通过低价策略抢占份额，深圳区域IDC平均租金同比有所下降。3）土地资源稀缺性：深圳数据中心用地纳入国土空间规划“刚性管控”，新增项目需通过“工业上楼”模式建设，土地成本较周边城市高。综合上述深圳地区严格的能效政策及竞争环境等方面因素，由于公司无法确定具体的减值情况，公司聘请了广东联信资产评估土地房地产估价有限公司对证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）进行评估，以2024年12月31日作为评估基准日进行价值评估，并出具了《深圳市证通电子股份有限公司因编制财务报告涉及子公司深圳市证通云计算有限公司持有的在建工程可收回金额资产评估报告》（联信（证）评报字【2025】第Z0249号）。公司参考评估报告确认该项目的资产减值损失金额为433.61万元。
综上所述，证通智慧光明云数据中心项目（含扩容）本期在建工程减值准备计提充分，不存在前期减值计提不充分的情况。
（2）长沙云谷数据中心项目
1）长沙云谷1#数据中心4楼项目
长沙云谷1#数据中心4楼项目2023年以前按照前期的建设规划有序进行投资，公司于2022年投入1,526.14万元，2023年投入1,285.46万元，2024年投入72.62万元，累计投入金额7,764.11万元。受到宏观经济环境的影响，公司客户延迟1#数据中心4楼的上架计划，因此公司于2024年暂缓对1#数据中心4楼进行投入。公司于2024年末针对该项目进行减值测试，由于公司无法确定具体的减值情况，公司聘请了广东联信资产评估土地房地产估价有限公司对长沙云谷1#数据中心4楼项目进行评估，以2024年12月31日作为评估基准日进行价值评估，并出具了《深圳市证通电子股份有限公司因编制财务报告涉及子公司长沙证通云计算有限公司持有的在建工程可收回金额资产评估报告》（联信（证）评报字[2025]第Z0250号），经评估该工程可收回金额为7,815.57万元，评估增值106.77万元，不存在减值情况。
2）长沙云谷数据中心项目2#栋3楼项目
广东宏达建设工程有限公司（以下简称宏达建设）及广东宏达工贸集团有限公司（以下简称宏达工贸）承建长沙云计算2#栋3楼的工程，宏达建设和宏达工贸均被纳入失信被执行人名单并实施高消费限制，宏达工贸及其控股股东所持公司控股子公司广东宏达通信有限公司的股权已设定抵押且经司法冻结，且宏达工贸存在未清偿大额税款。长沙云计算根据合同支付给宏达建设金额为1,500.00万元，受宏达建设委托，长沙云计算根据合同付款要求及委托付款书，支付给宏达工贸金额为3,900.00万元，合计5,400.00万元，经公司审慎评估认定上述主体已实质丧失履约能力与债务清偿能力，公司根据工程结算，扣除已实际完成的工程量1,568.23万元，就宏达建设和宏达工贸尚未完工的部分计提资产减值准备3,831.77万元。
综上所述，长沙云谷数据中心项目本期在建工程减值准备计提充分，不存在前期减值计提不充分的情况。
3）健康医疗大数据中心（产业园）工程
健康医疗大数据中心（产业园）工程截至2025年1月已完成总部经济办公楼与数据中心的主体封顶，项目正在有序推进，尚未达到预定可使用状态。项目处于正常建设期，不存在减值迹象。
4）长沙证通大数据产业园三期项目
长沙证通大数据产业园三期项目已完成主体建设施工、主要内部装饰工程、外墙装饰工程等，未取得规划部门的联合验收，项目尚未达到预定可使用状态。公司将继续推进规划部门的联合验收工作，项目处于正常建设期，不存在减值迹象。
（3）陕西证通云数据中心及节能技术工程中心项目
陕西证通云数据中心及节能技术工程中心项目系计划建设700个高密度机柜，承载1.0-1.2万台服务器的云数据中心，2024年因产业园建设方消防验收暂未完成，项目处于正常建设期，不存在减值迹象。
（4）说明其他在建工程项目未计提减值准备的原因及合理性。
①在建工程减值准备计提的会计政策
根据《企业会计准则》和公司在建工程相关的会计政策，公司于每期末判断在建工程是否存在可能发生以下减值的迹象，有证据表明在建工程已经发生了减值应当对其计提减值准备：
资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；
市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；
有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。
公司对于存在下列一项或若干项情况时,按单项资产可收回金额低于在建工程账面价值的差额，计提在建工程减值准备：
长期停建并且预计未来3年内不会重新开工的在建工程；
所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性；
其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
可收回金额根据在建工程的公允价值减去处置费用后的净额与在建工程预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。当在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为在建工程减值损失，计入当期损益，同时计提相应的在建工程减值准备。在建工程的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
②公司其他在建工程项目未计提减值准备的合理性
其他在建工程明细情况如下：
单位：万元
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宏达通信云游戏技术服务项目：项目计划总投资为7,664万元，建设约7,000个算力节点及配套终端、网络设备及服务器、石碣机房改造、网管平台采购及运营平台的开发。期末在建工程余额309.38万元，在建设备主要为RTX3090、4060、4060Ti等主流显卡，市场价格整体呈波动上升趋势，设备性能在所在的区域市场均为主选设备之一，并且2025年预计算力业务将有望实现进一步增长，因此，报告期期末在建工程未出现减值迹象。
广州南沙IDC工程：主要系南沙云谷D1液冷改造项目、货梯、B栋楼顶钢平台等固定资产的改良支出，以延长资产的使用寿命，因此，报告期期末在建工程未出现减值迹象。
证通电子渲染算力投资项目：投资主要用于算力云网络建设所需要性能GPU服务器、业务接入终端、网络设备购置、算力运营平台研发、算力网络构建所需线路资源及其他配套设施、设备。本期投入452.02万元，其中已于2024年12月转固定资产，金额为388.97万元，剩余部分为设备仍在安装调试过程，因此，报告期期末在建工程未出现减值迹象。
香河“大数据应用+康养服务运营中心”项目（一期）该项目已经终止，且前期已经全额计提减值准备。
综上所述，公司对于其余在建工程未计提减值具有合理性。
请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。
年审会计师对上述事项的核查情况及意见详见《中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）关于深圳市证通电子股份有限公司深圳证券交易所问询函中有关事项的说明》。
10.关于其他非流动资产。年报显示，你公司其他非流动资产期初账面余额6.81亿元，计提减值准备1180.74万元，主要包括合同资产、预付股权投资款、预付长期资产款项等；期末账面余额6146.34万元，计提减值准备670.90万元。请你公司：
（1）说明合同资产计入其他非流动资产的原因及合理性，是否符合企业会计准则的相关规定。
（2）逐一说明上述预付长期资产款项对应的业务内容、预付对象名称、与你公司关联关系、预付资金的具体用途、相关资产交付时间或款项被退回时间、本期结转变化情况等。
（3）逐一说明上述款项有关交易或商业模式的合理性、交易安排是否损害公司利益，相关会计处理是否符合企业会计准则的相关要求。
请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。
公司回复：
（1）说明合同资产计入其他非流动资产的原因及合理性，是否符合企业会计准则的相关规定。
公司所列报的合同资产是指公司已向客户提供产品或服务而形成的可收取对价的权利，但尚未达到合同约定结算条件的质保金部分。根据《企业会计准第14号一收入（2017年修订）,“合同资产是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。”公司其他非流动资产--合同资产系已确认收入但尚未超过质保期且到期期限一年以上的应收质保金款项。公司于2023年与河南中原数据签订了《中原大数据中心项目（河南人工智能产研创新中心）机电工程总承包及数据中心运营合同》，部分机电工程的回款需要依据中原大数据中心运营项目的机柜租赁上架率予以支付，因此将这部分的应收款确认为其他非流动资产--合同资产，金额为1,634.20万元。
综上所述，公司将一年以上有权收取对价的权利的且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的合同资产计入其他非流动资产--合同资产符合《企业会计准则》的相关规定。
（2）逐一说明上述预付长期资产款项对应的业务内容、预付对象名称、与你公司关联关系、预付资金的具体用途、相关资产交付时间或款项被退回时间、本期结转变化情况等。
截至2024年12月31日，公司其他非流动资产按款项性质分类情况如下：
单位：万元
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合同资产详见本题回复“（1）说明合同资产计入其他非流动资产的原因及合理性，是否符合企业会计准则的相关规定”之阐述。
公司2024年末预付长期资产款主要系预付购买湖南德泽景观建设有限公司（以下简称“湖南德泽”）75套房产的款项4,500.00万元。
单位：万元
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（3）逐一说明上述款项有关交易或商业模式的合理性、交易安排是否损害公司利益，相关会计处理是否符合企业会计准则的相关要求。
2020年1月，湖南德泽与公司签订了《永兴一中南校区项目二期工程合作协议》，合同暂估金额为8,000.00万元。根据永兴一中项目的总体规划，永兴一中项目拟分为二期建设，永兴一中南校区项目二期工程预估总投资4亿元，湖南德泽表示可以推荐公司在该项目二期承接材料采购、装饰装修、智慧校园、机电安装、景观工程、智慧照明及屋顶光伏发电等项目。这些项目的承接将通过项目公司总包方中国二冶集团有限公司（以下简称“中国二冶”）来实现，并且双方计划联合开发学校周边的学区房。合同约定，如果公司与项目总包方中国二冶就永兴一中南校区项目签订的项目合同累计金额超过6,000.00万元，公司向湖南德泽支付8,000.00万元，这笔款项将作为永兴一中南校区项目二期前期费用。2021年11月，由于当地政府财政紧张，政府PPP项目政策紧缩，项目二期工程暂停且短期内不会再启动。2021年公司因业务转型，决定不再承接此类工程项目，因此积极与湖南德泽沟通前期费用返还事宜。由于湖南德泽项目资金周转困难，全部款项在短时间内退还存在障碍，为确保公司利益，公司同意湖南德泽以75套房产估价4,500.00万元抵偿欠付公司款项。因此公司与湖南德泽通过友好协商于2021年11月签订《资产转让协议》，标的资产为涟源市开成商悦广场207套房屋中的75套（以下简称“标的资产75套”），资产转让价格为4,500.00万元。由于该批房产已为控股子公司龙王岭公司在中国农业发展银行永兴县支行4.70亿元贷款提供了抵押，贷款尚未偿还完毕，无法解除抵押，从而导致该批房产无法办理过户登记。
公司考虑该标的资产75套系为控股子公司龙王岭公司的银行贷款提供担保，预计未来龙王岭公司的银行贷款偿还完毕之后，银行对该标的资产75套解除抵押后方可办理过户登记。
其他非流动资产是指那些不能明确归类到资产负债表中已列出的其他长期资产项目中的资产。一般情况下，其他非流动资产核算的有预付工程款、土地款、投资款、抵债资产、公益性资产等。根据《资产转让协议》的相关内容以及企业会计准则关于“资产”的定义以及“其他非流动资产”的科目核算要求，2021年12月，公司通过《资产转让协议》方式取得的标的资产75套，在“其他非流动资产”列示，符合企业会计准则的相关规定，预付长期资产款符合公司的规章制度，不存在损害公司利益的情形。
综上所述，公司购买标的资产75 套房产具有商业合理性，不构成对外提供财务资助或非经营性资金占用的情形，相关交易安排不存在损害公司利益的情况，公司将支付购买标的资产75套房产款项计入其他非流动资产符合《企业会计准则》的规定。
请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。
年审会计师对上述事项的核查情况及意见详见《中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）关于深圳市证通电子股份有限公司深圳证券交易所问询函中有关事项的说明》。
11.关于其他流动负债。年报显示，报告期末你公司其他流动负债余额6277.55万元，包括预收购房款2500万元以及其他预提费用1603.04万元。请你公司：
（1）说明预提费用的具体情况，包括但不限于发生背景、对应的具体业务、主要债权人、是否为关联方以及本期大幅增长的原因及合理性。
（2）说明上述预收购房款的形成背景、合同主要条款、目前进展情况等，你公司是否就相关交易履行审议程序并对外披露。
请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。
公司回复：
（1）说明预提费用的具体情况，包括但不限于发生背景、对应的具体业务、主要债权人、是否为关联方以及本期大幅增长的原因及合理性。
报告期末公司预提费用的明细情况如下：
单位：万元
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报告期末公司预提费用发生背景、主要债权人等情况如下：
单位：万元
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保证类质量保证产生的预提费用主要系根据合同相关条款约定提供保证类质量保证服务予以预提的售后维护费用；未决诉讼的预计负债系公司根据诉讼案件的审理进度及审理结果预计未来很有可能需支付的负债予以计提。
根据财政部于2024年12月6日发布的《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号）规定，在对因不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债进行会计核算时，应当根据《企业会计准则第13号--或有事项》有关规定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。
根据财政部于2025年4月17日发布的“关于财务报表列报准则实施问答”回复：按照《企业会计准则第30号一一财务报表列报》（财会〔2014〕7号）并参考应用指南，企业的负债应当分别流动负债和非流动负债列示。对于期限在一年或一个营业周期以上的保证类质量保证形成的预计负债，企业应将预计在未来一年或一个营业周期以内清偿的保证类质量保证的预计负债金额计入流动负债，在资产负债表“一年内到期的非流动负债”项目列示，其余计入非流动负债，在资产负债表“预计负债”项目列示；如果企业不能合理预计未来一年或一个营业周期以内清偿的金额，则全部计入流动负债，在资产负债表“其他流动负债”项目列示。
综上所述，由于公司不能合理预计未来一年或一个营业周期以内能清偿的金额，因此本期将预提的售后维护费和未决诉讼费全部计入流动负债中，金额为1,603.04万元，本期其他流动负债中其他预提费用大幅增加具有合理性。
（2）说明上述预收购房款的形成背景、合同主要条款、目前进展情况等，你公司是否就相关交易履行审议程序并对外披露。
公司全资子公司湖南健康大数据发展有限公司（以下简称“湖南大数据”）正在进行湖南省健康医疗大数据中心项目建设。该项目拟建数据中心、健康医疗大数据云资源池、健康大数据管理服务中心、总部经济办公楼、创业孵化基地及配套设施等共计16栋楼，总面积约9万平方米。为更好的与当地政府合作建设湖南省健康医疗大数据中心项目，公司已于2024年1月30日召开第六届董事会第十次（临时）会议和第六届监事会第十次（临时）会议，审议通过了《关于签署湖南省健康医疗大数据中心总部经济办公用房收购协议的议案》，湖南大数据与湖南健康产业园集团有限公司（以下简称“湖南健康集团”）、湖南昭山经济建设投资有限公司（以下简称“昭山投资公司”）签订《湖南省健康医疗大数据中心总部经济办公用房收购协议》，湖南大数据拟将湖南省健康医疗大数据中心项目规划建设的约20,000平方米的总部经济办公用房1#栋出售给湖南健康集团。本次交易事项不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项，根据《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定，本次交易在公司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。具体内容详见公司于2024年1月31日在巨潮资讯网上披露的《关于签署协议的公告》（公告编号：2024-006）。
《湖南省健康医疗大数据中心总部经济办公用房收购协议》的主要条款为：
（1）收购资产的情况
湖南健康集团向湖南大数据收购湖南省健康医疗大数据中心的1#栋总部经济办公用房（约20,000平方米，具体内容以双方签字盖章共同确认的相关图纸为准）。
（2）资产收购机制、计价原则、涵盖范围该资产的收购价款由三部分成本组成，具体约定如下：
1）湖南健康集团需分摊的土地及原已建工程价款成本（含土地及地上建筑物）：根据甲方聘请第三方评估机构进行评估，评估结果作为定价的直接依据。土地及原已建工程评估价款为19,908.87万元，按计容面积比例分摊（计容面积比例为0.2816=20000方/71000方），湖南健康集团分摊的土地及原已建工程价款所形成的资产价款约5,606.00万元。
2）拟建工程形成的建筑资产成本
拟建工程计价办法：按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013版）、湖南省住房和城乡建设厅关于印发湘建价〔2020〕56号文、湖南省建设工程造价管理总站关于机械费调整及问题的通知（湘建价市〔2020〕46号）、2020《湖南省建设工程计价办法》《湖南省建设工程消耗量标准》的通知（湘建价〔2022〕146号）文件及相关配套文件标准取费。材料价格按施工期间施工所属地区建设工程造价管理站发布的预算价为准：预算价未注明的主材价格，经湖南健康集团、湖南大数据和监管部门（若有）共同协商确定。对于湖南大数据提交的材料认质认价申请，湖南大数据必须在材料使用前14天报告湖南健康集团确认，因湖南大数据未及时报送材料认质认价导致的损失由湖南大数据承担。材料价格的认定按湘建价（2022）146号文件执行，湖南健康集团应在14天内予以确认，因湖南健康集团未及时认质认价导致的损失可由湖南健康集团承担。
拟建工程预估价款：拟建工程完工后所形成的建筑资产预估总价暂定约7,874.00万元。审计资料齐全并提交审计部门后6个月内完成审计工作。
3）与收购资产相关的经甲乙双方共同确认的其他成本
属于整个湖南省健康医疗大数据中心项目的相关行政事业性费用、咨询服务费及税费，按计容面积比例（计容面积比例为0.2816=20000方/71000方）分摊计算；本次收购交易过程所产生的相关税费，按国家有关规定各自承担。双方共同确认的其他成本根据项目实际发生计取，并应经双方书面签字盖章确认，否则不计入成本费用。
该资产收购价款总额由以上三部分成本组成，其中收购第三条第1、2款所载资产总和暂估收购价款共计约13,480.00万元（不含第三条第3款所载成本）。
（3）款项支付原则及方式
本次收购资产预付款为收购协议第三条第1、2款所载资产总和预估收购价款的40%（约5,392.00万元）收购协议签订之日起10个工作日内支付。
由湖南湘潭岳塘经开区管理委员会内部审计机构完成拟建工程（双方已完成产值确认的部分）的审计后15个工作日内，湖南健康集团将剩余的资产收购价款打入湖南健康集团开立的与湖南大数据的共管账户，湖南大数据在15个工作日内将1#总部经济办公用房不动产权登记证过户到湖南健康集团名下，湖南健康集团于登记当日将共管账户内的资金支付给湖南大数据。后期建设的公共配套工程的分摊部分，根据本合同确认的计价原则按程序进行相应审计和支付。
该项目截止2024年12月31日，公司已收到湖南健康集团支付的购房款2,500.00万元，截止2025年4月27日，公司累计收到湖南健康集团支付的购房款4,900.00万元。目前湖南省健康医疗大数据中心的1#栋总部经济办公用房仍在建设中。
请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。
年审会计师对上述事项的核查情况及意见详见《中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）关于深圳市证通电子股份有限公司深圳证券交易所问询函中有关事项的说明》。
12.关于公允价值变动损益。年报显示，你公司全资子公司长沙证通云计算有限公司（以下简称长沙云计算）参股的内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司涉及通过新设合并方式组建内蒙古农村商业银行股份有限公司（以下简称内蒙古农商银行），根据其原股东处置方案，处置方式的可收回每股价格约为1.96元/股，与其2023年审计报告的每股净资产及长沙云计算持有的每股账面价值约为4.82元/股差异较大，故长沙云计算在其股东大会审议上述议案已投反对票。报告期内，你公司根据其原股金处置方案等预计确认公允价值变动损失金额约5082.77万元。请你公司：
（1）说明你公司持有内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份股权的具体情况，包括但不限于投资背景、投资时间、持股比例、交易对手方及公司关联关系、交易对价及依据等，以及近三年其股权价值的变动情况。
（2）说明内蒙古农商银行召开股东大会的时间、决策过程结果、相关决议是否生效并具有法律效力及其对你公司产生的影响，以及后续进展情况等。
（3）说明你公司计算公允价值变动损益的过程及依据，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定等。
请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。
公司回复：
（1）说明你公司持有内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份股权的具体情况，包括但不限于投资背景、投资时间、持股比例、交易对手方及公司关联关系、交易对价及依据等，以及近三年其股权价值的变动情况。
公司持有内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司股权的具体情况：
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近三年其股权价值的变动情况
单位：万元
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根据《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》第44条规定，公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，以金谷农商行提供的投资项目情况及净资产作为公允价值的计算依据。2022年度和2023年度按照净资产*持股比例确认金谷农商行股权的公允价值，账面价值与公允价值的差异分别确认公允价值变动损益256.33万元、565.84万元。
2024年公允价值变动损益计算过程详见本回复“第8题、公允价值的判断依据、测算过程及合理性”之阐述。
（2）说明内蒙古农商银行召开股东大会的时间、决策过程结果、相关决议是否生效并具有法律效力及其对你公司产生的影响，以及后续进展情况等。
金谷农商行于2024年11月30日召开股东大会，审议通过了关于内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司原股金处置方案等四项议案，四项议案表决结果均为：同意114,697.87万股，占比98.48%；反对1,775万股，占比1.52%；弃权0股，占比0%。金谷农商行聘请的见证律师在其股东大会宣布表决结果合法、有效。对公司产生的影响以及后续进展情况如下：
内蒙古农村商业银行筹建工作小组聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司清产核资专项报告》（德师报（核）字（24）第E00678号），截至2024年6月30日，清查后金谷农商行资产总额为6,821,900.68万元，较账面资产总额减少324,736.29万元；清查后负债总额为6,432,111.28万元，较账面负债总额减少1,291.62万元；清查后所有者权益总额为389,789.40万元，较账面所有者权益总额减少323,444.67万元。
金谷农商行净资产分配方案按照所有者权益总额为389,789.40万元进行分配，其中实收资本（股本）148,717.36万元分配给原股东，一般风险准备金由144,256.52万元调整为48,099.17万元，48,099.17万元由进行转股的股东享有，其他权益工具50,000.00万元，剩余净资产142,972.88万元分配给原股东。根据资产分配方案，原股金处置方式分为四种方式：
转股：对符合发起人条件的股东，如自愿成为新机构发起人的，则其所持有的本行股份依法按照1股：2.2847998898股转换为内蒙古农商银行股份；
转让：股东不符合发起人条件（监管部门认可的除外）或者符合发起人条件但不愿意成为内蒙古农商银行股东的，可将所持本行股份转让给符合发起人条件的受让方；
退股：股东坚持退股的，原则上按照法律法规确定的退股价格1.961373175元/股予以退股；
转入“其他应付款”：对公告期满无法确认身份的股东，原则上按照法律法规确定的价格1.961373175元/股转入“其他应付款”科目核算，其所持本行股份不再具有股份性质。
公司2024年度根据金谷农商行原股金处置方案等预计确认金谷农商行公允价值变动损失金额约5,082.76万元，对公司未来年度财务不会产生影响。公司于2025年7月1日召开第六届董事会第二十一次（临时）会议和第六届监事会第十九次（临时）会议审议通过了《关于全资子公司退出参股金融机构的议案》。综合考虑金谷农商行净资产分配方案、原股本处置方案及内蒙古农村商业银行已成立的实际情况等，长沙云计算拟退出参股金谷农商行并将其持有的金谷农商行1,775万股股份拟以1.96元/股（保留两位小数）进行处置，合计金额约为3,481.44万元。预计本次退出参股金融机构事项对公司2025年度归属上市公司股东的净利润不会产生影响。
（3）说明你公司计算公允价值变动损益的过程及依据，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定等。
根据《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》第44条规定，公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，以金谷农商行提供的投资项目情况及净资产作为公允价值的计算依据。2022年度和2023年度按照净资产*持股比例确认金谷农商行股权的公允价值，账面价值与公允价值的差异分别确认公允价值变动损益256.33万元、565.84万元。
2024年确认公允价值变动损益-5,082.76万元，相关计算过程详见本回复“第8题、公允价值的判断依据、测算过程及合理性①内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司的公允价值变动”之阐述。
综上所述，公司相关会计处理符合《企业会计准则》的规定。
请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。
年审会计师对上述事项的核查情况及意见详见《中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）关于深圳市证通电子股份有限公司深圳证券交易所问询函中有关事项的说明》。
特此公告。
深圳市证通电子股份有限公司
董事会
二〇二五年七月十二日
