优化政策接连推出 楼市止跌回稳提振信心

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“好房子”助推市场回暖

“我们公司在北京的这个项目，在设计之初，就预留了家用人工智能产品安放的空间。”中海地产北京公司设计师张成楠指着项目样板间门厅内的一处空间告诉上海证券报记者，“好房子”不仅仅是指住宅产品本身，更要“技术＋客户需求”双轮驱动，全方位满足居民住房升级新需求。

记者在调研中了解到，北京、上海、杭州、武汉等多地房地产企业，不断提升优质项目供给，部分楼盘将“好房子”作为主要卖点，成交量和成交速率显著高于一般楼盘。

“这个项目是北京首批‘好房子’楼盘之一，位于北京城市副中心区域，开盘当日就热销。”北京通州金隅地产某项目销售经理闫雪对上海证券报记者说。相关披露数据显示，目前该项目网签已近120套，去化率近33%。

曹晶晶分析称，今年以来，不同城市、不同产品销售分化显著，“好城市”与“好房子”表现出一定韧性，其中一线城市成交量修复强于二三线城市。一季度，房地产市场延续修复态势，一线城市销售增幅继续领先，虽然二季度以来市场动能有所转弱，但房地产库存去化态势正稳步推进。

国家统计局最新发布数据显示，从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

“在当前各地新房市场普遍供小于求的客观情况下，全国库存压力有望持续改善，并且随着城市高质量发展的推进，土地要素使用率不断提升，库存结构有望迎来进一步改善。”克而瑞集团董事长丁祖昱向上海证券报记者表示。

中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学住房政策研究中心副主任陈晟在接受上海证券报记者采访时表示，应以“好房子”为抓手，全面升级房屋作为人的生活居住空间的质量水平，进而推动整个行业转型。

加快构建房地产发展新模式

“公司已签约福航乐居等两个项目，超2000套住房。今年公司计划签约房源近万套，并陆续推动入市，主要面向在郑州就业创业的新市民、新青年及其他有租住需求并符合条件的居民。”河南铁建投城发新居公司相关负责人说。

记者从河南省住房城乡建设厅了解到，近日，河南出台“新十二条”支持住房消费，其中提出加大收购存量商品房用作保障房力度，且可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。同时，金融机构可创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。

河南推出的系列举措，正是全国各地加快构建房地产发展新模式的探索行动之一。近期发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》再次明确，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

“下一步要从供需结构、产品升级、房地产生产和服务整体行业统计模式等根本问题入手，建立房地产发展新模式。”陈晟说。

中指研究院政策研究总监陈文静向上海证券报记者表示，加快构建房地产发展新模式，重点是适配需求的高质量供给。今年以来，政策进一步从短期提振转向长效机制构建，尤其是住房供应体系的完善推进，为市场平稳健康发展奠定了基础。

丁祖昱认为，随着房地产发展新模式顶层设计的不断完善，地方稳市场政策的持续推出显效，未来房地产行业有望迎来更多积极变化。