保利发展控股集团股份有限公司2025年第三季度报告
证券代码：600048 证券简称：保利发展
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人陈贤锦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
（三）第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
■
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
■
注1：截至2025年9月30日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。
注2：本公司控股股东保利南方集团有限公司拟将其持有的本公司4,511,874,673股股份全部无偿划转至公司实际控制人中国保利集团有限公司，目前正在办理过户登记手续。本次无偿划转完成后，中国保利集团有限公司将直接持有本公司股份4,874,942,462股（占本公司总股本的40.72%），为本公司控股股东。详见公司《关于控股股东无偿划转国有股份暨控股股东变更的提示性公告》（公告编号：2025-084）。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
2025年前三季度，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，销售金额6.30万亿元，分别同比下降5.5%和7.9%；全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降13.9%；全国房屋新开工面积4.54亿平方米，同比下降18.9%；竣工面积3.11亿平方米，同比下降15.3%。今年三季度，政策层面延续了促进房地产市场平稳健康发展、推动行业转型的基调。7月15日，中国城市工作会议明确城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段。8月18日，国务院全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。北京、上海、深圳等核心城市陆续优化限购及信贷政策，支持合理住房需求；上海出台建筑新规，鼓励提升产品品质。稳定行业发展的政策导向明确，相关措施正稳步推进，持续引导市场预期修复。
2025年前三季度，公司实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38个核心城市，51%投资金额位于北上广一线城市的核心区域核心板块。2025年前三季度，公司新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比减少12.12%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米。
2025年前三季度，公司实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%。受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。2025年前三季度，实现销售回笼1941亿元，回笼率为96%；期末货币资金余额1226.46亿元。截至报告期末，公司总资产为12873.93亿元，较上年度末下降3.57%，归属于上市公司股东的净资产为1974.19亿元，较上年末下降0.09%。资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
■
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
合并利润表
2025年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
合并现金流量表
2025年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
母公司资产负债表
2025年9月30日
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
母公司利润表
2025年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币审计类型：未经审计
■
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
母公司现金流量表
2025年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币审计类型：未经审计
■
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦
2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
2025年10月22日
证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-088
保利发展控股集团股份有限公司
关于2025年第三季度提供担保情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
● 担保金额：截至9月30日，公司2025年对外担保新增加410.29亿元。
● 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。
● 不存在对外担保逾期。
● 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
一、担保情况概述
截至2025年9月30日，公司及其控股子公司2025年度新增担保410.29亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保392.91亿元，对外担保余额1131.76亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2025年第三季度新增担保金额详见附表1。
单位：亿元
■
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2025年9月30日，公司及其控股子公司对外担保余额为1131.76亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的净资产57.28%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1096.74亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的净资产55.50%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二五年十月二十二日
附表1：2025年度新增担保事项及被担保人情况（2025年7月1日至2025年9月30日）
■
