北京金隅集团股份有限公司2025年年度报告摘要
公司代码：601992 公司简称：金隅集团
第一节 重要提示
1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2025年度，公司合并实现归属于母公司股东净利润-1,009,466,516.70元。截至2025年期末母公司累计可供股东分配的利润为15,701,172,763.69元。公司拟以2025年末总股本10,677,771,134股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.5元（含税），共计派发股利总计人民币533,888,556.70元，剩余未分配利润以后年度分配。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
1、公司简介
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2、报告期公司主要业务简介
（一）水泥行业
根据国家统计局《2025年国民经济和社会发展统计公报》统计，2025年，全社会固定资产投资491,109亿元，比上年下降3.9%。固定资产投资（不含农户）485,186亿元，下降3.8%，其中基础设施投资同比下降2.2%，房地产开发投资同比下降17.2%。数字水泥网显示，2025年全国水泥市场呈现出“量减价弱、效益承压”的严峻态势。全国规模以上企业的累计水泥产量16.93亿吨，同比下降6.9%。从水泥供需两端来看，供给收缩不明显，库存高位运行；固定资产投资增速首现负增长，水泥需求持续疲软。全年水泥市场平均价格呈现“前高后低，底部震荡下行”的总体走势。行业利润有所修复，但仍处于历史较低水平。
（二）房地产开发行业
2025年，中国房地产市场整体延续调整态势。市场止跌回稳趋势逐步确立，政策面围绕控增量、去库存、优供给核心原则形成全方位支撑体系。
据国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资82,788亿元，比上年下降17.2%,其中，住宅投资63,514亿元，下降16.3%。房地产开发企业房屋施工面积659,890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460,123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58,770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42,984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60,348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42,830万平方米，下降20.2%。商品房销售面积88,101万平方米，比上年下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额83,937亿元，下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0%。2025年末，商品房待售面积76,632万平方米，比上年增长1.6%。其中，住宅待售面积增长2.8%。
（一）新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约0.92亿吨（按照置换新规核算备案年产能）、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约7,600万立方米，骨料产能约9,720万吨，助磨剂、外加剂产能约28万吨；危废、固废年处置能力约558万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中，并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。
装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、节能电气柜、自动化控制及智能运维系统、单重10-150吨大型铸件、单重0.01kg-30kg精密铸件等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。
（二）地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设40多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。
房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积272.5万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米；物业管理面积2,275万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
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5.2报告期内债券的付息兑付情况
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5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
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第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2025年，上市公司实现营业收入911.13亿元，同比减少17.70%，其中:主营业务收入906.12亿元，同比减少17.44%；实现利润总额0.32亿元，同比减少92.91%；净利润-15.07亿元，较上年基本持平，其中:归属于母公司股东的净利润-10.09亿元，同比减少81.83%。
新型绿色建材板块实现主营业务收入795.80亿元，同比增加1.68%，实现利润2.18亿元，同比增加9.15亿元。其中：公司水泥和熟料销量8,345万吨（不含合营联营517万吨），同比下降1.13%，其中销售水泥7,332万吨（不含合营联营463万吨），较去年同期下降2.85%，销售熟料1,013万吨（不含合营联营54万吨），较去年同期提高13.41%，水泥及熟料综合毛利率20.88%，同比增加5.01个百分点；混凝土业务实现销量1,568.8万立方米，同比增加20.3%，售价279.3元/方，同比减少25.5元/方，毛利率10.65%，同比增加2.17个百分点。
地产开发及运营板块实现主营业务收入114.98亿元，同比减少64.88%，实现利润总额-1.86亿元，同比减少13.39亿元。其中：房地产全年实现结转面积53.18万平方米，同比减少51.77%；累计合同签约额109.12亿元，同比减少18.98%；累计合同签约面积50.77万平方米,同比减少24.47%，截至报告期末，公司拥有土地储备的权益总面积546.37万平方米；公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为272.5万平方米，综合平均出租率75%，综合平均出租单价3.7元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积72.5万平方米，综合平均出租率70%，综合平均出租单价8.2元/平方米/天。
2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－010
北京金隅集团股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“金隅集团”）于2026年3月30日召开第七届董事会第二十次会议，会议审议通过《关于公司计提资产减值准备的议案》。现将本次计提资产减值准备情况公告如下：
一、计提资产减值准备情况概述
（一）计提资产减值准备的原因
为真实、准确反映公司2025年度的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司对截至2025年12月31日存在减值迹象的资产进行减值测试，根据减值测试结果，相应计提资产减值准备。
（二）计提资产减值准备的确认依据
1.信用减值损失
根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》的相关规定，公司以预期信用损失为基础，计提相应的减值准备，计入当期损益。
2.资产减值损失
公司于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，进行减值测试。按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定资产可收回金额，对可收回金额低于其账面价值的资产或资产组，计提相应的资产减值准备，计入当期损益。
二、计提资产减值准备的具体情况
（一）信用减值损失-应收账款减值损失
公司以预期信用损失为基础，对应收账款进行减值测试并计提减值准备。2025年计提应收账款减值准备18,283万元，其中：建筑工程及家具建材业务8,401万元、水泥及混凝土相关业务计提2,844万元、地产开发业务计提2,232万元、装备制造业务计提2,223万元、商贸业务计提1,091万元、其他业务计提1,492万元。
（二）资产减值损失-存货跌价准备
公司对存货进行清查，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。根据测试结果，公司共计提84,167万元存货跌价准备，主要是房地产项目计提,具体说明如下：
1.房地产项目减值准备
公司根据当地市场价格状况和项目实际销售情况，对完工及在建项目进行减值测试，根据测试结果，共计提存货跌价准备63,185万元，主要是位于天津、青岛、宁波等区域的地产项目。
2.其他存货跌价准备
公司对其他存货进行减值测试，根据测试结果，共计提20,982万元存货跌价准备，主要是公司水泥相关业务、国际贸易业务部分存货计提减值。
（三）资产减值损失-固定资产减值准备
公司对固定资产进行减值测算，根据测试结果，共计提67,252万元固定资产减值准备，主要为水泥业务根据《建材行业稳增长工作方案(2025-2026年)》等相关政策文件和公司资产实际状况，对位于北京、内蒙、河南、河北等区域的部分熟料生产线进行产能置换，置换后原生产线计提减值。
（四）本次计提资产减值准备对公司财务状况的影响
公司本次计提资产减值准备169,702万元，减少2025年度合并报表利润总额169,702万元、减少归母净利润128,241万元。
三、履行的审议程序
公司召开第七届董事会审计与风险委员会第十一次会议、第七届董事会第二十次会议，审议通过《关于公司计提资产减值准备的议案》，同意公司对相关资产计提减值准备的方案。
四、董事会审计与风险委员会关于公司计提资产减值准备的说明
公司董事会审计与风险委员会对《关于公司计提资产减值准备的议案》审议后认为：公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，是基于谨慎性原则而做出的。计提资产减值准备后，公司2025年度财务报表能够更加公允地反映截至2025年12月31日公司的财务状况、资产价值及经营成果，使公司的会计信息更具有合理性，不存在损害公司及全体股东合法权益，特别是中小股东利益的情形。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－014
北京金隅集团股份有限公司
关于所属子公司开展2026年度期货及
衍生品套期保值业务的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易目的：通过套期保值，有效对冲价格波动风险
● 交易品种及交易规模：钢材：不超过36万吨；铜：不超过18万吨；铁矿石：不超过2,080万吨；动力煤：不超过100万吨；焦煤：不超过190万吨；人民币兑美元汇率：不超过1亿美元
● 交易工具：期货、掉期、远期锁汇、外汇掉期
● 交易场所：上海期货交易所、伦敦金属交易所、新加坡交易所、大连商品交易所、郑州商品交易所、银行外汇交易中心
● 特别风险提示：套期保值操作有利于公司的正常经营，但同时也可能存在市场、资金、操作、系统、信用和政策风险等，敬请投资者注意投资风险
2026年3月30日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”“公司”）召开第七届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司2026年度开展期货及衍生品交易的议案》，同意金隅集团所属子公司冀东发展集团国际贸易有限公司（以下简称“冀东国贸”）开展保证金占用金额最高不超过4.1亿元人民币的期货及衍生品套期保值业务。该事项在董事会审议权限范围内，无需提交股东会审议。
一、交易情况概述
（一）开展套期保值的目的和必要性
在激烈的市场竞争中,全球的商品价格剧烈波动并趋近于常态化。受黑色系原燃材料价格剧烈波动的影响,给建筑材料制造类企业带来许多经营方面的风险。冀东国贸作为集团主要从事贸易业务企业，承担了重大价格波动风险。套期保值作为一种重要的风险管理手段,可以使其利用期货市场来进行风险转移,从而达到规避现货价格波动风险的目的,使企业的经营更加稳定,经营效率得到提高。
公司主营铁矿石、焦煤、钢材、热卷等黑色系产品以及电解铜等有色金属贸易，开展的衍生品合约主要有铁矿石期货、螺纹钢期货、热卷期货、焦煤期货、电解铜期货合约及铁矿石掉期等。预期管理的风险敞口为市场价格波动风险。实际操作中，公司结合现货库存、采购合同及销售合同形成的风险敞口，制定对应的套保方案；针对未来拟采购业务，通过建立买入方向期货头寸锁定采购成本，针对未来拟销售业务，通过建立卖出方向期货头寸对冲价格波动对预期交易利润的影响。上述期货及衍生品合约与现货风险敞口具备较强的风险对冲经济关系，通过方向相反、规模匹配的衍生品交易规范开展套期保值业务，可有效对冲现货价格波动带来的损益波动，稳定经营利润，降低价格大幅波动对主营业务的冲击，保障经营目标的稳健实现。
（二）2026年套期保值业务任意时点最高保证金额
2026年拟开展套期保值业务任意时点保证金占用金额最高不超过4.1亿元人民币（其中：人民币约3.18亿元，美金约1314万元，汇率暂按7.1折算）。预计任一交易日持有的最高合约价值27.1亿元人民币。任一时点的金额不得超过董事会已审议的上述额度。
（三）2026年拟开展套期保值业务情况及资金来源
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因公司在香港设有冀东发展(香港)国际有限公司，是开展国际贸易业务的重要离岸平台，在境外开展贸易采销业务过程中为了规避价格风险，公司需在境外交易所开展期货和衍生品交易。
（四）资金来源
冀东国贸使用自有资金开展套期保值业务，不涉及募集资金。
（五）交易期限
本次授权有效期自公司董事会审议通过之日起至2027年公司董事会第一次定期会议召开时止。
（六）开展套期保值业务原则
以现货采销需求为依据，严格进行套期保值交易，禁止投机交易，年度套期保值规模严格按照不超过年度现货经营规模的80%，任意时点套期保值净持仓规模不超过对应现货风险敞口。
二、套期保值业务的风险分析和风控措施
（一）套期保值业务可能存在的风险分析
通过套期保值操作可以部分规避商品价格波动对公司造成的影响，有利于公司的正常经营，但同时也可能存在一定风险：
1.市场风险：金融衍生品行情变动幅度较大，可能产生价格波动风险，造成额外损失。
2.资金风险：金融衍生品交易需投入保证金，可能资金存在流动性风险，甚至可能因不能及时补充保证金而被强行平仓，造成实际损失。
3.操作风险：由于金融衍生品交易专业性较强，复杂程度较高，会存在因信息系统或内部控制方面的缺陷而导致交易损失的可能。
4.系统风险：全球性经济影响导致金融系统风险。
5.信用风险：当价格出现对交易对方不利的大幅度波动时，交易对方可能违反合同的相关规定，取消合同，造成公司损失。
6.政策风险：金融衍生品市场的法律法规政策如发生重大变化或交易对方违反相关法律法规可能造成合约无法正常执行而给公司带来损失。
（二）进行期货套期保值的准备工作及风险控制措施
1.针对套期保值业务，冀东国贸建立了完整的组织机构，制定了一套严格的期货套期保值管理制度以及相关业务操作流程、审批程序，风险控制措施得当，能确保该业务有效运行。
2.冀东国贸设有专业部门开展套期保值业务管理操作，并配备投资决策、业务操作、风险控制等专业人员，并将加强相关人员的专业知识培训，提高套期保值从业人员的专业素养。
3.将套期保值业务与生产经营相匹配，严格控制套期保值头寸，并实施动态监管。
4.在实际操作中，冀东国贸将严格控制套期保值的资金占用规模，合理计划和使用保证金，严格按照《金融衍生业务管理办法》和相关审批权限进行交易操作。
5.在业务操作过程中，将严格遵守国家有关法律法规的规定，防范法律风险，定期对套期保值业务的规范性、内控机制的有效性、信息披露的真实性等方面进行监督检查。
6.设立符合要求的计算机系统及相关设施，选配多条网络通道，降低技术操作风险。
三、审议程序
本次期货和衍生品交易事项已经公司第七届董事会审计与风险委员会第十一次会议和第七届董事会第二十次会议审议同意，该事项属于公司董事会决策权限，无需提交股东会审议，不构成关联交易。
四、套期保值业务的会计核算原则
《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》《企业会计准则第37号一一金融工具列报》及《企业会计准则第24号－套期会计》等相关规定，对套期保值业务进行相应核算。
五、开展套期保值业务对上市公司的影响
冀东国贸开展的衍生品业务品种在国内外公开市场交易，透明度大，成交活跃，流动性强，信用风险小，成交价和结算价可以充分反映期货及衍生品的公允价值。开展套期保值业务，可以有效规避商品价格波动对生产经营的影响，有利于稳健经营，提升经营水平和持续健康运行。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－011
北京金隅集团股份有限公司
关于2026年度担保计划的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 截至2025年末，公司提供担保228.9亿元，其中对子公司提供担保222.7亿元，对参股公司按股比提供担保6.2亿元。
● 公司及子公司2026年计划提供担保427.1亿元，其中计划为子公司提供担保400.7亿元，为参股公司按股比提供担保26.4亿元。
● 公司不存在对外担保逾期情形。
● 公司董事会审议通过了该事项，尚需提交公司股东会审议。
● 特别风险提示：被担保方存在资产负债率超过70%的情况，敬请投资者注意风险。
一、担保情况概述
为确保公司生产经营的持续、稳健发展，满足子公司及参股（含合营、联营，下同）公司（以下简称“各公司”）的融资需求，结合公司2025年担保情况，2026年度，公司预计提供融资担保总额人民币383.1亿元及美元6.3亿元。其中：公司拟对子公司提供融资担保人民币356.7亿元及美元6.3亿元（包括：对资产负债率未超70%的子公司提供担保人民币199.4亿元；对资产负债率超过70%的子公司提供担保人民币157.3亿元及美元6.3亿元）；拟对参股公司（含合营企业，下同）按股权比例提供融资担保人民币26.4亿元。上述担保额度中，计划融资到期续做担保额度为人民币210.7亿元及美元2.6亿元，新增融资担保额度为人民币172.4亿元及美元3.7亿元。
（一）具体担保情况
单位：万元
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（二）被担保方基本情况
本次担保计划涉及被担保单位共计61家，包括二级子公司6家，三级子公司及以下52家，参股公司3家，不存在失信被执行人。有关被担保方的详细情况如下：
单位：万元
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（三）被担保方财务指标（经审计财务数据）
（下转246版）
