广州珠江发展集团股份有限公司2025年年度报告摘要
公司代码：600684 公司简称：珠江股份
第一节 重要提示
1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司合并财务报表2025年末未分配利润为
-54,193.70万元，母公司财务报表2025年末未分配利润为-57,923.03万元，由于公司合并报表层面和母公司层面未分配利润均为负数，不满足《公司章程》规定的利润分配条件，因此公司董事会决定2025年度拟不进行利润分配，不进行公积金转增股本。该利润分配预案尚需提交2025年年度股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司母公司财务报表中存在累计未弥补亏损人民币57,923.03万元。根据《中华人民共和国公司法》《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》等相关法律法规以及《公司章程》的相关规定，公司不满足实施分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。
第二节 公司基本情况
1、公司简介
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2、报告期公司主要业务简介
2025年是“十四五”规划收官、“十五五”规划谋划的关键节点，公司双主业所处的文体产业与物业管理行业，均迎来从“规模扩张”向“质量深耕、数字赋能、跨界融合”的高质量发展转型关键期，行业发展机遇与挑战并存。
（一）城市服务行业发展情况
在城市化率达67%、存量物业规模突破330亿平方米的行业新周期下，2025年物业行业经历了从规模扩张到价值深耕的关键转折，政策端规划持续落地、需求端消费升级倒逼转型、技术端数智化加速渗透，行业在多重变量交织中进入结构性调整期。
宏观政策层面：物业行业的民生保障定位不断深化，规范治理全面升级。从专项整治到“十五五”规划首次纳入，从“一刻钟便民生活圈”鼓励专业化运营，到智慧物业标准落地与长效机制逐步完善，行业正加速由"社区管家"向"城市价值合伙人"转变，物业服务通过服务提质、模式创新与科技赋能，实现从“有”到“优”的跨越式升级。
细分市场层面：住宅物业在市场承压下加速调整，通过社区共治机制化解供需矛盾；非住B端面对预算紧缩，聚焦资产运营与价值互换，同步拓展能源管理等高价值服务；非住G端借力城市运营新机遇，以内容运营、IP赋能等激活公共空间价值，为公司全业态布局、公建领域深耕创造了良好的市场环境。
企业竞争层面：物业行业于挑战中重构竞争力，持续推进服务升维与科技赋能。上市物企营收增速创新低但净利润止跌回升，基础物管“压舱石”作用凸显，社区增值服务占比保持稳定；行业现金流与应收账款压力仍存，企业通过优化组织架构、降低管理费率提质增效，AI技术深化落地，“数字员工”赋能一线服务与管理，行业向高质量发展转型步伐持续加快。
整体来看，公司双主业所处行业均处于高质量发展的黄金期，大湾区文体产业一体化、全国文体消费升级、物业行业结构优化、双业态数智化转型的核心趋势，为公司的业务发展创造了良好的行业环境，同时也对公司的全链条内容生产能力、智慧化运营能力、区域资源协同能力和双主业融合发展能力提出了更高要求。
（二）文体运营行业发展情况
公司所处的体育场馆运营及文体内容服务行业，受国家“文化强国”“体育强国”战略深度落地、居民消费升级及区域协同发展等多重因素驱动，行业发展迎来全新机遇，2025年全国文体产业市场规模达8.6万亿元，同比增长15.3%，其中体育产业市场规模1.8万亿元，同比增长13.5%，行业整体呈现出鲜明的区域化、数字化、融合化发展特征。
政策层面：广东省及粤港澳大湾区出台专项激励政策，对智能体育场馆、沉浸式演艺项目给予资金补贴，推动大湾区文体产业一体化发展，为公司立足广州、深耕湾区、辐射全国提供了坚实的政策支撑。
市场需求层面：居民精神文化消费需求持续升级，文体消费占人均消费支出比重提升至12.8%，需求从基础文体服务向个性化、体验化、智能化拓展，智能体育、沉浸式演艺、跨城观演成为行业主流趋势。粤港澳大湾区作为国内文体消费核心区域，年度文艺活动总量突破万场，跨城观演带动住宿、餐饮等关联消费持续增长，为公司的内容生产和场馆运营带来了广阔的市场空间。
行业竞争层面：文体运营行业呈现“头部集中、区域竞争”格局，具备全国化场馆布局、全链条内容生产能力的国企背景企业占据核心优势；行业数字化转型加速，智能场馆运营、数字文体内容成为竞争核心，单纯的场馆运营企业逐步向“场馆+内容+科技”综合运营企业转型，公司凭借全赛事链运营能力和多元业态布局，在大湾区及全国市场形成了显著的差异化竞争优势。
技术与产业融合层面：人工智能、大数据、VR/AR等技术在文体行业应用覆盖率达82%，全国智能体育场馆超1.8万个，数字化管理系统、线上体育培训、虚拟赛事等新业态快速发展；文旅体深度融合成为行业主流，文体场馆从单一体育服务载体向“体育+文化+旅游+商业”综合消费场景转型，为公司的场馆运营升级和业态拓展提供了充足的技术支撑和产业方向。
报告期内，珠江股份坚定深耕“城市服务+文体运营”双核心主业，通过深度整合旗下珠江城市服务、珠江文体两大核心业务平台，实现两大业态的有机融合与协同发展，构建起“基础服务稳盘、增值服务增效、内容运营赋能、生态协同扩容”的多元化业务体系，推动公司从传统业态运营商向城市综合价值服务商转型。
在城市服务板块，公司以珠江城市服务为核心载体，业务覆盖物业管理全产业链，涵盖住宅、酒店、商业写字楼、公共设施场馆、产业园、政府办公楼等多元业态的基础物业管理服务，同时延伸布局租售服务、酒店管理、案场管理、停车场管理、高端清洁、团餐服务、智慧科技服务等专业化、增值化服务领域。截至2025年12月31日，公司城市服务板块在管项目合计405个，在管建筑面积达4,995.56万平方米，业务覆盖全国13省40城，形成了全业态、全周期、全域化的城市服务布局。
在文体运营板块，公司以珠江文体为核心载体，是国内最早采用市场化手段运营体育场馆的企业之一，核心业务涵盖体育场馆全国化布局运营、全链条赛事保障、精品文化演艺内容生产、康体培训、智慧文体服务等领域，构建了“场馆运营+内容生产”双核驱动的经营模式。截至2025年12月31日，公司文体运营板块在建、在管、在咨询项目累计建筑面积超330万平方米，在管体育场馆及文体项目覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝等全国核心城市群，形成了标准化、可复制的场馆运营体系与全产业链文体服务能力。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入158,731.64万元，同比增加1.87%；当期归属于母公司股东的净利润7,400.12万元，同比增加375.15%。
2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2026-020
广州珠江发展集团股份有限公司
关于2025年度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《企业会计准则》和广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策相关规定，为真实反映公司的财务状况及经营成果，基于谨慎性原则，公司对各类资产进行清查梳理及减值测试。具体情况如下：
一、本次计提资产减值准备情况概述
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二、本次计提减值准备的具体说明
公司以预期信用损失为基础，对应收账款、其他应收款进行减值测试并确认减值损失，2025年度公司计提信用减值损失共计1,723.77万元。
三、本次计提减值准备的审议程序
公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过《关于2025年度计提资产减值准备的议案》并报送公司董事会审议。公司第十一届董事会2026年第四次会议于2026年3月31日审议通过《关于2025年度计提资产减值准备的议案》，董事会认为：公司本次计提资产减值准备遵循并符合《企业会计准则》和公司会计政策等相关规定，资产减值准备计提基于谨慎性原则，依据充分，公允地反映了公司资产状况，同意本次资产减值准备计提事项。
四、本次计提减值准备对公司财务状况的影响
本次计提资产减值准备计入公司2025年度当期损益，将减少公司2025年度合并报表利润总额1,723.77万元。本次计提资产减值准备的金额已经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2026年4月2日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2026-019
广州珠江发展集团股份有限公司
关于重大资产置换及重大资产出售暨
关联交易之2025年度盈利预测实现情况说明的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年3月31日召开第十一届董事会2026年第四次会议审议通过了《关于重大资产置换及重大资产出售暨关联交易之2025年度盈利预测实现情况说明的议案》，本议案已提前经公司第十一届董事会2026年第一次独立董事专门会议审议通过。根据《上市公司重大资产重组管理办法》《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》等法律法规的要求，现将对重大资产置换及重大资产出售暨关联交易（以下简称“本次交易”）业绩承诺方广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业集团”）做出的关于标的公司广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“标的公司”或“珠江城服”）2025年度业绩承诺的实现情况说明如下：
一、业绩承诺和补偿安排
本公司与珠江实业集团签订了《业绩补偿协议》。根据中国证监会《监管规则适用指引一一上市类第1号》规定，业绩承诺方需要对基于未来收益预期的方法进行评估或者估值并作为定价参考依据的拟购买资产进行业绩承诺。本次交易中对于拟置入资产采用收益法进行评估，珠江实业集团对于拟置入资产进行了业绩承诺。根据本次重组评估机构出具的评估报告，本次业绩承诺涉及的公司（即业绩承诺对象）为珠江城服。
（一）承诺净利润数
根据《业绩补偿协议》，珠江实业集团承诺：2023-2025年度，置入资产（珠江城服100%股权）在每年度的净利润（以经审计的扣除非经常性损益后属于母公司股东的净利润为准）分别不低于6,800.00万元、7,400.00万元、7,900.00万元。
（二）实际净利润数及其与承诺净利润数差异的确定
在业绩承诺期间，在珠江股份每个会计年度的审计报告出具后15个工作日内，珠江股份应当聘请符合《证券法》规定的会计师事务所，对置入资产在该年度实际实现的净利润（以经审计的扣除非经常性损益后属于母公司股东的净利润为准，以下简称“实际净利润数”）进行审核，对业绩承诺期间的实际净利润与承诺净利润之间的差异情况进行补偿测算，并出具《专项审核报告》。
业绩承诺期间，如置入资产（珠江城服100%股权）截至当期期末累计实现净利润数未达到截至当期期末累计承诺净利润数时，珠江股份所聘请审计机构出具《专项审核报告》后，有权书面通知珠江实业集团履行业绩补偿义务。即，珠江股份将进行三次专项审核，对实际业绩进行测算。
（三）补偿数额的计算
在业绩承诺期间，每个会计年度当期业绩补偿金额，按照如下方式确定：
当期补偿金额＝（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）÷补偿期限内各年的承诺净利润数总和×置入资产交易价格－累积已补偿金额，如果当期补偿金额≤0，则当期补偿金额按0认定，即已经补偿的金额不冲回。
（四）补偿的具体方式
珠江实业集团就置入资产（珠江城服100%股权）对珠江股份的业绩承诺补偿义务，将全部以支付现金的方式进行。
如果珠江实业集团需向本公司补偿利润，珠江实业集团需在接到本公司书面通知后30日内完成沟通核实以及（经核实无误情况下）业绩补偿义务。
（五）减值测试
在业绩承诺期届满后90日内，珠江股份有权聘请符合《证券法》规定的会计师事务所对置入资产（珠江城服100%股权）进行资产减值测试，如果资产减值额≥珠江实业集团应当支付的业绩补偿累计金额，则珠江实业集团应当在收到珠江股份通知之日起60日内以现金方式对珠江股份进行追加支付减值补偿，减值补偿金额＝置入资产减值金额－已产生的业绩补偿累计金额。“已产生的业绩补偿累计金额”指根据前述“（三）补偿数额的计算”确定的珠江实业集团应当支付的业绩补偿金额（含已支付和未支付的金额）。
双方确认，珠江实业集团向珠江股份支付的减值补偿金额与业绩补偿金额的总额，不超过置入资产的交易总作价，即人民币77,851.63万元。
二、2025年度业绩承诺完成情况
本次交易标的公司2025年度业绩承诺的实现情况已经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审核，并出具《业绩承诺完成情况审核报告》大信专审字[2026]第22-00006号。标的公司2025年实现扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为8,099.12万元，已实现2025年度业绩承诺。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2026年4月2日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2026-021
广州珠江发展集团股份有限公司
关于2025年度拟不进行利润分配的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）2025年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
● 公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称《股票上市规则》）第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
一、利润分配方案内容
（一）公司2025年度利润分配方案的具体内容
根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东净利润为7,400.12万元，截至2025年12月31日，公司合并报表未分配利润为-54,193.70万元，母公司未分配利润为-57,923.03万元。
根据《公司章程》第一百六十六条“（二）利润分配方式及时间”的规定“在公司未分配利润为正、当期实现的可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年度进行一次现金分红”，根据审计结果，公司未分配利润为负值，公司可不进行利润分配，结合公司的实际情况，为保障公司正常经营和可持续发展，2025年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
（二）公司未触及其他风险警示情形
鉴于2025年末公司合并报表和母公司报表未分配利润均为负值，因此不触及《股票上市规则》第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
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二、公司履行的决策程序
公司于2026年3月31日召开第十一届董事会2026年第四次会议审议通过《2025年度利润分配预案》，本方案符合《公司章程》规定的利润分配政策。
三、相关风险提示
公司2025年度利润分配预案尚需提交公司股东会审议，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2026年4月2日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2025-018
广州珠江发展集团股份有限公司
第十一届董事会2026年第四次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会2026年第四次会议于2026年3月21日以书面方式发出会议通知及会议材料，并于2026年3月31日在广州市越秀区东风中路362号颐德中心20楼第一会议室以现场结合通讯方式召开。应参加会议董事9人，实际参加会议董事9人，其中7人现场参会，2人通讯参会。本次会议召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的规定，会议由李超佐董事长主持，形成了如下决议：
一、审议通过《2025年年度报告全文及摘要》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
二、审议通过《2025年度董事会工作报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案需提交公司股东会审议。
三、审议通过《关于未弥补的亏损达实收股本总额的三分之一的议案》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2025年12月31日，公司合并财务报表未分配利润为-54,193.70万元，母公司未分配利润为-57,923.03万元，公司未弥补亏损金额达实收股本总额的三分之一。
本议案尚需提交公司股东会审议。
四、审议通过《关于重大资产置换及重大资产出售暨关联交易之2025年度盈利预测实现情况说明的议案》
表决情况：同意6票，反对0票，弃权0票。关联董事李超佐、伍松涛、李勇回避表决。
根据公司与广州珠江实业集团有限公司就重大资产置换及重大资产出售暨关联交易事项签订的《业绩补偿协议》，广州珠江实业集团有限公司承诺：2023-2025年度，置入资产（广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%股权）在每年度的净利润（以经审计的扣除非经常性损益后属于母公司股东的净利润为准）分别不低于6,800.00万元、7,400.00万元、7,900.00万元。
广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2025年实现扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为8,099.12万元，已实现2025年度业绩承诺。
本议案已经公司第十一届董事会2026年第一次独立董事专门会议审议通过。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
五、审议通过《2025年度内部控制评价报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
六、审议通过《2025年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
七、审议通过《关于2025年度计提资产减值准备的议案》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
八、审议通过《2025年度利润分配预案》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
同意公司2025年度不进行利润分配。本议案需提交公司股东会审议。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
九、审议通过《2025年度年审会计师履职情况评估报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
十、审议通过《关于修订〈财务管理制度〉的议案》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
同意公司修订《财务管理制度》。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
十一、审议通过《关于〈内部审计机构2025年工作总结及2026年工作计划〉的议案》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过。
十二、审议通过《2025年度总经理工作报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
十三、审议通过《2025年度董事会审计委员会履职情况报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
十四、审议通过《审计委员会对2025年度年审会计师履行监督职责情况报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第一次会议审议通过。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
十五、审议通过《关于独立董事独立性自查情况的专项报告》
表决情况：同意9票，反对0票，弃权0票。
具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
十六、听取关于《2025年度独立董事述职报告》
此报告将由公司独立董事于2025年年度股东会上进行汇报。
具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2026年4月2日
