珠海华发实业股份有限公司2025年年度报告摘要
公司代码：600325 公司简称：华发股份
第一节 重要提示
1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为-9,495,887,302.21元；截至2025年12月31日，母公司期末可供分配利润为8,459,644,040.53元。
根据《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》《公司章程》相关规定，因本年度公司实现的可供分配利润为负值，结合公司的实际情况，为保障公司正常经营和可持续发展，董事会决议通过的2025年度利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配预案尚需提交公司股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
1、公司简介
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2、报告期公司主要业务简介
公司主营业务为房地产开发与运营，具备国家房地产开发一级资质，十一度入选《财富》“中国500强”，控股股东为珠海龙头国企珠海华发集团有限公司。公司立足粤港澳大湾区，聚焦核心城市精准拓展优质土地，重点布局上海、深圳、成都、杭州等一、二线核心城市，业务覆盖粤港澳大湾区、长江经济带等国家重点战略区域。
公司率先在行业内发布“科技+”好房子产品体系，坚持以客户需求为导向、以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，在好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等“好房子”建设全链条上全面发力，推动无人机、智能家居、机器人等前沿科技深度融入“科技+”好房子产品，并在珠海、成都等城市成功落地。
报告期内，公司在珠海市委、市政府、市国资委和大股东华发集团全力支持下，积极调整经营战略，加快构建“地产+商业+物业”“三驾马车”齐头并进、第二增长曲线重点突破的全新发展格局。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
□适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
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5.2报告期内债券的付息兑付情况
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5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内主要经营情况详见本章节“三、经营情况讨论与分析”。
2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2026-032
珠海华发实业股份有限公司
2025年度利润分配方案公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
● 本次利润分配方案已经公司第十一届董事会第六次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。
● 公司未触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
一、利润分配方案
（一）利润分配方案具体内容
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）编制的《审计报告》列示：公司2025年度实现归属于上市公司股东的净利润-9,495,887,302.21元；截至2025年12月31日，公司合并报表未分配利润为4,435,431,421.46元，母公司未分配利润为8,459,644,040.53元。
根据《公司章程》规定，在公司未分配利润为正、当期可供分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。
2025年度，公司实现的可供分配利润为负值，不满足现金分红条件。参照以上规定及《上市公司监管指引第3号一上市公司现金分红》等相关规定，结合公司财务状况、经营计划、对现金流的要求等因素，为保障公司稳健经营与可持续发展，公司2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案尚需提交公司股东会审议。
（二）是否可能触及其他风险警示情形
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注：公司已于2025年9月11日实施了2025年半年度现金分红方案，共计派息5,452.86万元。
二、公司履行的决策程序
公司于2026年4月24日召开第十一届董事会审计委员会2026年第四次会议，以3票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于2025年度利润分配方案的议案》，并同意将该议案提交公司第十一届董事会第六次会议审议。
公司于2026年4月24日召开第十一届董事会第六次会议，以9票赞成，0票反对，0票弃权审议通过了《关于2025年度利润分配方案的议案》。董事会认为，本次利润分配方案符合《公司章程》规定的利润分配政策和全体股东的长远利益，同意将该方案提交公司股东会审议。
三、相关风险提示
本次利润分配方案审慎考虑了目前行业情况、公司经营现状、发展需要、未来资金需求等因素。本次利润分配方案尚需提交公司股东会审议，敬请广大投资者注意相关投资风险。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司
董事会
二○二六年四月二十五日
股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2026-035
珠海华发实业股份有限公司
关于公司2026年度担保计划的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●被担保人名称：珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范围内各级子公司（以下简称“子公司”）、联营公司、合营公司（不含关联方，以下简称“联合营公司”）。
●在2025年12月31日担保余额的基础上，2026年度预计对子公司净增加担保额度700亿元，对联合营公司净增加担保额度100亿元。本次担保计划需经公司股东会审议。
●截至目前，公司无逾期对外担保的情况。
一、担保情况概述
截至 2025年12月31日，公司及子公司合计对外担保余额为898.53亿元，其中对子公司的担保余额为833.35亿元，对联合营公司的担保余额为65.18亿元。为顺利推进2026年度公司经营过程中的融资计划，公司拟在上述2025年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度700亿元，对联合营公司净增加担保额度100亿元。根据被担保人的资产负债率水平分类，对各类被担保人的担保额度具体授权如下：
单位：亿元
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二、被担保人基本情况及担保事项的主要内容
（一）上述被担保人包括公司子公司、联合营公司。担保范围包括：公司与子公司之间相互提供担保，子公司之间相互提供担保，公司及子公司为联合营公司提供担保（不含关联方）。上述担保包括以下情况：
1、单笔担保额超过最近一期经审计净资产10%的担保；
2、担保总额达到或超过最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保；
3、担保总额达到或超过最近一期经审计总资产30%以后提供的任何担保；
4、为资产负债率超过70%的担保对象提供的担保；
5、连续12个月内累计担保金额超过公司最近一期经审计总资产的30%的担保；
6、连续12个月内累计担保金额超过公司最近一期经审计净资产的50%的担保。
2026年度预计新发生担保事项及被担保人情况请见附表。
（二）公司及子公司可根据自身业务需要，在股东会核定的担保额度范围内，与金融机构、债权人等协商确定担保事宜，具体担保种类、方式、金额、期限等以实际签署的相关文件为准。
（三）公司及子公司原则上按持股比例对联合营公司提供担保，若公司超过持股比例提供担保，公司将履行相关决策程序，并要求被担保联合营公司的其他股东提供同等担保，或向本公司提供反担保或其他增信措施。
（四）公司在联合营公司之间进行担保额度调剂需满足以下条件：
1、获调剂方的单笔调剂金额不超过最近一期经审计净资产的10%；
2、在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象处获得担保额度；
3、在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。
（五）本次担保计划是公司基于目前业务情况作出的预计安排，为提高业务办理效率，董事会提请股东会授权公司经营班子，根据实际业务需求在股东会批准的额度内确定具体被担保人（含授权期限内新增、新设）的实际担保额度、在同一类别被担保主体之间进行担保额度调剂，以及签署相关法律文件等事宜。
上述担保计划的授权有效期为公司股东会审议通过之日起至召开2026年年度股东会之日止。
本次担保计划已经公司第十一届董事会第六次会议审议通过，尚需经公司股东会审议。
三、董事会意见
董事会认为，本次担保计划是为了满足公司2026年度经营过程中的融资需要，不会对公司产生不利影响，不会影响公司持续经营能力；被担保方均为公司合并报表范围内子公司、合营公司及联营公司，风险可控，有利于满足公司现阶段业务需求及持续稳健发展。
四、累计担保数额
截至2026年4月23日，公司及子公司对外担保总额为865.88亿元，占公司2025年经审计归母净资产的916.72%，其中为子公司提供的担保总额为799.82亿元。公司及子公司对控股股东和实际控制人及其关联人提供的反担保总额为157.10亿元（截至目前，公司无单独为上述对象提供担保的情形，均为就上述对象为公司担保提供反担保）。截至目前，公司无逾期对外担保的情况。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司
董事会
二〇二六年四月二十五日
附件：被担保人基本情况
（一）子公司情况
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（下转578版）
