天地源股份有限公司2025年年度报告摘要
公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：242114 债券简称：24天地一
债券代码：242304 债券简称：25天地一
债券代码：259269 债券简称：25天地二
债券代码：259414 债券简称：25天地三
第一节 重要提示
1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2025年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
1、公司简介
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2、报告期公司主要业务简介
2025年，公司所处的房地产行业形势和发展环境仍然严峻复杂，房地产行业延续了筑底态势，从市场运行数据看，房地产投资、开发和销售指标继续回落，全年新建商品房成交规模跌至2010年水平。
国家统计局数据显示，2025年，房地产投资额8.28万亿元，同比下降17.2%；房地产新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4%；商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降8.7%；商品房销售额8.4万亿元，同比下降12.6%；商品房销售规模持续萎缩。同时，克而瑞数据显示，全口径百强企业销售额超千亿房企10家，较上年同期减少1家；300亿一1000亿房企13家，较上年同期减少9家，100亿一300亿房企42家，较上年同期减少11家；百亿以下房企35家，增加21家。由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，存在不稳定性，绝大多数企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
当前，房地产行业正在步入构建发展新模式的重要阶段。中央政策明确强调要统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，核心抓手在于城市更新与“好房子”建设，具体政策路径体现为支持改善性住房需求、优化用地供应及配套建设等；地方层面则聚焦于激活消费需求、提升住房供给品质、强化房企融资保障等维度，旨在推动市场实现止跌回稳。尤其是2026年1月，《求是》杂志发表文章，肯定了房地产金融属性和国民经济重要地位，并提出要加强政策一致性和保持政策力度，房地产市场有望加快筑底企稳。
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家住建部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝地区双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品制胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，在稳固房地产主业基本盘的同时，加力推进存量资产盘活，积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。
3、公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
■
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
■
4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
■
5.2报告期内债券的付息兑付情况
■
5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2025年，公司实现销售收入60.95亿元，实现归属于母公司净利润-13.01亿元。公司实现合同销售金额40.98亿元，实现权益合同销售金额37.25亿元；实现销售回款41.48亿元，实现权益销售回款37.97亿元。
新增房地产土地购置计容建筑面积19.22万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积19.22万平方米；实现合同销售面积25.87万平方米，实现权益合同销售面积22.73万平方米；竣工面积44.34万平方米，权益竣工面积41.20万平方米。施工（在建）面积128.85万平方米，新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）去化周期约为16.84个月。报告期，无新开工面积。
截止2025年12月31日，公司总资产为223.98亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为15.74亿元，每股收益-1.5057元，加权平均净资产收益率为-58.48%。
2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：临2026-031
债券代码：242114 债券简称：24天地一
债券代码：242304 债券简称：25天地一
债券代码：259269 债券简称：25天地二
债券代码：259414 债券简称：25天地三
天地源股份有限公司
关于清算注销参股公司的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、事项概述
2017年11月，经天地源股份有限公司（以下简称公司）第八届董事会第二十五次会议审议同意，公司下属全资子公司苏州天地源房地产开发有限公司（以下简称苏州天地源）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称苏州碧桂园）等五家公司合作，六方按比例出资成立苏州联鑫置业有限公司（以下简称苏州联鑫或项目公司），合作开发“云栖安缦”项目。苏州联鑫注册资金2,000万元，苏州天地源持有16.66%股权。2019年5月，合作方中新苏州工业园区置地有限公司（以下简称中新置地）对其持有的项目公司股权及债权进行挂牌转让。经公司第九届董事会第八次会议审议同意，苏州天地源参与中新置地持有的项目公司部分股权及债权收购事宜，收购完成后，持股比例由原来的16.66%变为19.99%。
目前，苏州联鑫股东股权占比分别为：苏州碧桂园及其员工跟投企业29.986%、上海广坤房地产开发有限公司（以下简称上海广坤）30.034%、深圳市南山房地产开发有限公司（以下简称深圳南山）和苏州天地源均为19.99%。
“云栖安缦”项目已于2019年12月底清盘，2020年9月底全部交付，2023年10月完成土增税清算及退税。因苏州联鑫无新项目拓展业务，为加强对下属公司的股权管理，降低管理成本，现申请终止本次合作并清算注销苏州联鑫。
二、苏州联鑫置业有限公司基本情况
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：91320594MA1TAX1G76
成立日期：2017年11月20日
主要股东：苏州碧桂园及其员工跟投企业29.986%、上海广坤30.034%、深圳南山和苏州天地源均为19.99%。
注册地址：中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区新发路1号七号楼二楼7201室A70号
法定代表人：李伟文
注册资本：2000万元
经营范围：房地产开发、经营
经审计，截至2025年12月31日，苏州联鑫总资产3,030.26万元，总负债33.45万元，净资产2,996.81万元。2025年实现收入6.83万元，净利润-3.87万元。
三、董事会审议情况
2026年4月24日，公司第十一届董事会第十五次会议审议通过了《关于清算注销参股公司的议案》。表决结果为：11票同意；0 票反对；0票弃权。根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》等有关规定，该事项无需提交股东会审议表决。
四、对公司的影响
本次注销苏州联鑫有利于公司优化资源配置，降低管理成本。苏州联鑫作为公司的参股公司，不纳入公司合并报表范围，注销该公司不会对公司的财务状况及经营活动产生重大影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二六年四月二十七日
证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：临2026-026
债券代码：242114 债券简称：24天地一
债券代码：242304 债券简称：25天地一
债券代码：259269 债券简称：25天地二
债券代码：259414 债券简称：25天地三
天地源股份有限公司
关于预计对外提供财务资助的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
为满足天地源股份有限公司（以下简称公司）下属公司日常运营资金需求，保障各项目正常的生产经营和开发建设，公司及下属子公司拟于本议案生效之日起至未来12个月内，根据实际业务需要向控股项目公司的少数股东提供财务资助，具体情况如下：
一、财务资助事项概述
房地产开发多采用项目公司模式，项目开发过程中，为了提高资金使用效率，项目公司股东方通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，依据合作协议，结合项目进度和整体资金安排，按出资比例调用项目公司闲置盈余资金。
上述向控股项目公司的少数股东调用项目公司闲置盈余资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一规范运作》规定的提供财务资助事项。
二、财务资助的主要内容
（一）财务资助期限和额度
公司及下属子公司拟于本议案生效之日起至未来12个月内，预计新增财务资助2.23亿元，在此额度内，根据实际业务需要向控股项目公司的少数股东提供财务资助。单个被资助对象的资助额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%。任一时点的新增资助余额不超过股东会审议通过的资助额度。
（二）财务资助对象
被资助对象须符合《上海证券交易所股票上市规则》规定的对象范围，且不是公司的董事、高级管理人员、持股5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织。
被资助对象应同时满足以下条件：
（1）控股项目公司为从事单一主营业务且为房地产开发业务。
（2）被资助对象为公司控股项目公司的少数股东，其最近一期经审计的资产负债率可以超过70%。
（3）控股项目公司的所有股东按出资比例获得同等条件的财务资助。
经充分预计控股项目公司的资金盈余状况，在本议案生效之日起至未来12个月内，拟同意控股项目公司的少数股东按持股比例同等条件从控股项目公司临时调用闲置盈余资金额度预计2.23亿元，财务资助对象基本情况如下：
■
（三）财务资助的授权
以上财务资助事项提请股东会同意董事会授权经营班子在资助额度范围内，根据实际情况决策实施具体的财务资助事宜。
三、风险防范措施
（一）在公司合并报表范围内的控股项目公司，由公司直接负责财务管理，公司能够动态预测和管控项目资金。
（二）在每笔闲置盈余资金调用前，需根据合作协议约定，履行相应的审批程序。
（三）项目公司须在充分预留项目后续建设资金和正常经营所需资金后，在闲置盈余资金范围内提供财务资助。提供财务资助的金额以预计额度为上限,根据项目盈余资金以及合作方在项目中的出资比例计算。
（四）如项目公司后续出现资金缺口，各股东方应按照项目公司的通知要求及时归还已调用的闲置盈余资金。如任一股东方未按照项目公司通知归还闲置盈余资金构成违约的，违约方需按照合作约定支付相应的违约金并赔偿项目公司及守约股东的相应损失。
四、公司履行的决策程序
2026年4月24日，公司第十一届董事会第十五次会议审议通过了《关于预计对外提供财务资助的议案》。议案表决结果：11票同意；0票反对；0票弃权。该事项尚需提交公司2025年年度股东会审议。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二六年四月二十七日
证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：临2026-021
债券代码：242114 债券简称：24天地一
债券代码：242304 债券简称：25天地一
债券代码：259269 债券简称：25天地二
债券代码：259414 债券简称：25天地三
天地源股份有限公司
关于公司2025年度增加日常关联交易的公告
本公司董事会及全体出席会议的董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 天地源股份有限公司（以下简称公司）因经营业务需要向西安高科智慧保安服务有限公司提供了劳务和接受西安蓝田高科幕墙门窗有限公司提供的劳务，金额为21.81万元。
● 上述交易对方的股东或实际控制人与公司的实际控制人为同一人，即西安高科集团有限公司。根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，上述交易属于关联方交易。
● 该关联交易事项已经公司第十一届董事会第十五次会议审议通过。
● 该关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需提交股东会审议。
一、关联交易情况概述
2025年度，公司预计全年发生日常关联交易总额12,455.61万元，全年实际发生关联交易总额6,624.14万元，实际发生关联交易总金额未超出年度预计总金额。由于实际经营业务需要，公司向西安高科智慧保安服务有限公司提供了劳务和接受西安蓝田高科幕墙门窗有限公司提供的劳务，且未在年初进行预计。上述交易对方的股东或实际控制人与本公司的实际控制人为同一人，即西安高科集团有限公司。根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，上述交易属于关联方交易。
单位：万元
■
二、关联方介绍及关联关系
1、西安高科智慧保安服务有限公司
注册地址：陕西省西安市高新区西太路526号信息产业园二期3号楼3层306-314室
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：916101312942665756
法定代表人：赵伟
注册资本：2,139万元人民币
经营范围：物业管理；安防设备销售；礼仪服务；社会调查；会议及展览服务等。
2、西安蓝田高科幕墙门窗有限公司
注册地址：蓝田县工业园三里镇席家河村白鹿原高速路收费站北
企业类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：91610122MA6UAMCH59
法定代表人：李志河
注册资本：20,000万元人民币
经营范围：建筑幕墙、钢结构、铝合金门窗、塑钢门窗、集成门窗、防火门窗、电动门、电动卷帘、采光顶、中空玻璃等产品的研发设计、生产、销售等。
三、定价政策和定价依据
公司与上述关联方发生的关联交易行为，采取以下定价政策和定价依据：
（一）有国家定价的，按照国家定价执行；
（二）无国家定价的，按照市场价格执行；
（三）能够采用竞争性采购的，采取招投标方式执行。
四、关联交易的目的以及对上市公司的影响情况
（一）以上交易是公司正常生产经营中发生的交易行为，且遵循了市场的公允价格，交易的发生确保了本公司的正常经营，有助于提高运营效率，为股东创造更大价值。
（二）此类关联交易均以市场价为基础，符合公平、公正、公开的原则，没有损害公司和股东利益，对公司报告期以及未来财务状况、经营成果有积极影响。
（三）上述关联交易对公司独立性没有影响，公司主营业务不因此类交易而形成对关联方的依赖。
五、关联交易履行的审议程序
（一）2026年4月24日，公司第十一届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司2025年度增加日常关联交易的议案》。关联董事回避表决。表决结果：5票同意、0票反对、0票弃权。该议案已经公司第十一届董事会独立董事专门会议审议通过。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需提交股东会审议。
（二）公司独立董事专门会议形成如下决议：
1、本次关联交易是公司正常生产经营中发生的交易行为，且遵循了市场的公允价格，交易的发生确保了本公司的正常经营，有助于提高运营效率，为股东创造更大价值；
2、本次关联交易均以市场价为基础，符合公平、公正、公开的原则，没有损害公司和股东利益，对公司独立性没有影响，公司主营业务不因此类交易而形成对关联方的依赖；
3、本次关联交易程序符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。同意将本次关联交易事项提交公司第十一届董事会第十五次会议审议，在公司董事会审议该议案时，关联董事应当回避表决。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二六年四月二十七日
证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：临2026-030
债券代码：242114 债券简称：24天地一
债券代码：242304 债券简称：25天地一
债券代码：259269 债券简称：25天地二
债券代码：259414 债券简称：25天地三
天地源股份有限公司
关于公司部分存货资源转为投资性房地产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2026年4月24日，天地源股份有限公司（以下简称公司）第十一届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司部分存货资源转为投资性房地产的议案》。
根据经营发展需要，公司下属全资子公司镇江天地源置业有限公司（以下简称镇江天地源）、珠海天地源置业有限公司（以下简称珠海天地源）拟将开发建设的镇江“天地源·时光里”项目一期1号楼部分存货资源及珠海“天地源·悦唐阁”项目1号楼部分存货资源由原开发销售模式调整为阶段性租赁运营模式。具体情况如下：
一、拟转换资源具体情况
(下转138版)
天地源股份有限公司2026年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
■
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2026年3月31日
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
■
公司负责人：赵冀 主管会计工作负责人：赵冀 会计机构负责人：孙杰
合并利润表
2026年1一3月
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
公司负责人：赵冀 主管会计工作负责人：赵冀 会计机构负责人：孙杰
合并现金流量表
2026年1一3月
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：赵冀 主管会计工作负责人：赵冀 会计机构负责人：孙杰
(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
2026年4月24日
证券代码：600665 证券简称：天地源
债券代码：242114 债券简称：24天地一
债券代码：242304 债券简称：25天地一
债券代码：259269 债券简称：25天地二
债券代码：259414 债券简称：25天地三
