北京城建投资发展股份有限公司
关于与关联人合作投资房地产项目的
关联交易公告
证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2026-33
北京城建投资发展股份有限公司
关于与关联人合作投资房地产项目的
关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）与关联人北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称“住总开发”）以50%：50%的股权比例组成联合体参与北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0002地块R2二类居住用地（以下简称“东小口二期”）的竞买工作，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过100亿元
● 本次交易构成关联交易
● 本次交易未构成重大资产重组
● 本次交易已经公司第九届董事会第三十九次会议审议通过，尚需公司股东会审批。
● 截至本公告披露日，过去12个月公司与住总开发未发生过关联交易，公司与关联人北京金第房地产开发有限责任公司（以下简称“金第公司”）发生一次与本次交易类别相关的交易，公司与金第公司、北京建邦憬瑞房地产开发有限公司（以下简称“建邦憬瑞”）按48%：10%：42%的投资比例合作投资，以29亿元的价格竞得北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块国有建设用地使用权（以下简称“岳各庄项目”），并以前述比例成立项目公司。
一、关联交易概述
（一）公司与住总开发以50%：50%的股权比例组成联合体参与东小口二期的竞买工作，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过 100亿元。
（二）2026年7月10日，公司召开第九届董事会第三十九次会议，以5票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》，关联董事齐占峰、杨芝萍回避表决。
（三）本次关联交易尚需公司股东会审批。
（四）截至本次关联交易，过去12个月内公司与住总开发未发生过关联交易。公司与金第公司、建邦憬瑞按48%：10%：42%的投资比例合作投资，以29亿元的价格竞得岳各庄项目，并以前述比例成立项目公司，注册资本290,000万元人民币，公司以现金方式出资139,200万元，占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）持有公司45.51%股权，为公司控股股东，住总开发系北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）全资子公司，住总集团为公司控股股东城建集团的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，住总开发为公司关联法人，本次交易构成关联交易。公司已与城建集团、住总集团签订《委托经营管理协议》，委托公司对住总开发的经营权进行管理。
（一）关联人基本情况
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二、关联交易标的基本情况
（一）合作投资范围
公司与住总开发组成联合体参与东小口二期的竞买工作，东小口二期紧邻公司正在热销的龍樾海序项目，土地竞买起始价45亿元，具体规划条件如下：
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（二）合作投资额度
东小口二期整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过 100亿元。
（三）合作投资模式
公司与住总开发以50%：50%的股权比例组成联合体参与东小口二期的竞买工作，合作各方以现金形式支付竞买保证金和后续地价款。竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资格的项目公司，负责项目具体开发运作。项目公司名称以市场监督管理部门最终核定为准，注册资本金由合作各方根据实际情况协商确定。各方股东根据实际需要向项目公司增资或减资时，必须按照同比例进行。
项目后续开发建设所需资金首先由项目公司通过向金融机构申请开发贷款融资方式解决，不能解决的，由各方股东按照股权比例对应金额同时、同条件向项目公司提供资金支持，公司总借款额度不超过50亿元。
四、关联交易对上市公司的影响
东小口二期周边路网便捷，配套完善，且受公司开发的一期龍樾海序项目今年5月开盘即热销带动，项目具有较好的投资价值。考虑东小口二期投资较大，本次公司与住总开发联合参与竞买，符合公司整体发展战略，不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。
五、该关联交易应当履行的审议程序
2026年7月10日，公司召开独立董事专门会议2026年第二次会议，以3票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》，与会独立董事认为本次关联交易事项符合公司整体发展战略，不存在损害公司及非关联股东利益的情形，同意将上述议案提交公司第九届董事会第三十九次会议审议。
2026年7月10日，公司召开第九届董事会第三十九次会议，以5票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》，关联董事齐占峰、杨芝萍回避表决。公司董事会同意将本次关联交易提交股东会审议，并提请股东会授权公司董事会在批准的投资范围、投资额度和投资模式内审定具体项目的合作方案和设立合作公司事宜，授权有效期自股东会审议通过之日起一年内，对于后续具体合作及控股安排，公司将于确定后及时履行信息披露义务。
本次关联交易无须经过有关部门批准，尚需获得股东会的批准，关联股东城建集团将放弃行使在股东会上对该议案的投票权。
六、历史关联交易情况
公司与住总开发于本次交易前12个月内未发生关联交易。
特此公告。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
2026年7月11日
证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2026-34
北京城建投资发展股份有限公司
关于召开2026年第一次临时股东会的通知
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●股东会召开日期：2026年7月28日
●本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、 召开会议的基本情况
(一) 股东会类型和届次
2026年第一次临时股东会
(二) 股东会召集人：董事会
(三) 投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四) 现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年7月28日 14点30分
召开地点：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦九楼会议室
(五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年7月28日
至2026年7月28日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。
(六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 — 规范运作》等有关规定执行。
(七) 涉及公开征集股东投票权
无
二、 会议审议事项
本次股东会审议议案及投票股东类型
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1、 各议案已披露的时间和披露媒体
议案1已经公司第九届董事会第三十九次会议审议通过，具体内容详见公司于2026年7月11日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的2026-32公告。
2、 特别决议议案：无
3、 对中小投资者单独计票的议案：1
4、 涉及关联股东回避表决的议案：1
应回避表决的关联股东名称：北京城建集团有限责任公司
5、 涉及优先股股东参与表决的议案：无
三、 股东会投票注意事项
(一) 本公司股东通过上海证券交易所股东会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。
(二) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。
(三) 持有多个股东账户的股东，可行使的表决权数量是其名下全部股东账户所持相同类别普通股和相同品种优先股的数量总和。
持有多个股东账户的股东通过本所网络投票系统参与股东会网络投票的，可以通过其任一股东账户参加。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。
持有多个股东账户的股东，通过多个股东账户重复进行表决的，其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股的表决意见，分别以各类别和品种股票的第一次投票结果为准。
(四) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。
四、 会议出席对象
(一) 股权登记日下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
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(二) 公司董事和高级管理人员。
(三) 公司聘请的律师。
(四) 其他人员
五、 会议登记方法
1.登记手续：符合上述条件的法人股股东持股东账户、营业执照复印件、法人代表授权委托书和出席人身份证办理登记手续； 符合上述条件的个人股东持股东账户及身份证办理登记手续； 委托代理人持授权委托书、身份证及委托人股东账户办理登记手续。
2.登记时间：2026年7月20日上午9:00—11:00，下午1:00—4:00。
3.登记地点：北京城建投资发展股份有限公司董事会办公室。
4.注意事项：出席会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件到场。
六、 其他事项
1.与会股东食宿费用及交通费用自理。
2.公司联系地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会办公室
3.邮政编码：100029
4.联系电话：（010）82275598
5.传真：（010）82275598
6.联系人：公司董事会办公室
特此公告。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
2026年7月11日
附件1：授权委托书
● 报备文件
提议召开本次股东会的董事会决议
附件1：授权委托书
授权委托书
北京城建投资发展股份有限公司：
兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席2026年7月28日召开的贵公司2026年第一次临时股东会，并代为行使表决权。
委托人持普通股数：
委托人持优先股数：
委托人股东账户号：
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委托人签名（盖章）： 受托人签名：
委托人身份证号： 受托人身份证号：
委托日期： 年 月 日
备注：
委托人应当在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。
证券代码：600266证券简称：城建发展公告编号：2026-32
北京城建投资发展股份有限公司
第九届董事会第三十九次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
2026年7月10日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第三十九次会议在公司六层会议室召开，会议通知和材料已于2026年7月7日通过电子方式送达全体董事。会议应当出席董事7人，实际出席董事7人，董事长齐占峰主持了会议，公司高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符合《公司法》等有关法律法规和《公司章程》规定。
二、董事会会议审议情况
本次会议审议通过了以下议案：
（一）关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案
昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地（以下简称“该项目”）用地面积56378.708平方米，建筑规模138127平方米。公司拟与北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称“住总开发”）各自参与本项目出让预申请，并以50%：50%的股权比例组成联合体参与项目竞买工作，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过 100亿元。
合作各方以现金形式支付竞买保证金和后续地价款。竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资格的项目公司，负责项目具体开发运作。项目公司名称以市场监督管理部门最终核定为准，注册资本金由合作各方根据实际情况协商确定。各方股东根据实际需要向项目公司增资或减资时，必须按照同比例进行。
项目后续开发建设所需资金首先由项目公司通过向金融机构申请开发贷款融资方式解决，不能解决的，由各方股东按照股权比例对应金额同时、同条件向项目公司提供资金支持，公司总借款额度不超过50亿元。
住总开发系北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）全资子公司，住总集团为公司控股股东北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，住总开发为公司关联法人，本次交易构成关联交易。公司已与城建集团、住总集团签订《委托经营管理协议》，委托公司对住总开发的经营权进行管理。
公司董事会同意将本次关联交易提交股东会审议，并提请股东会授权公司董事会在上述投资范围、投资额度、投资模式内审定具体项目的合作方案和设立合作公司事宜，授权有效期自股东会审议通过之日起一年内，对于后续具体合作及控股安排，公司将于确定后及时履行信息披露义务。
关联董事齐占峰、杨芝萍回避表决。
表决结果：5票赞成，0票反对，0票弃权。
具体内容详见公司发布的 2026-33号公告。
本议案已经公司独立董事专门会议审议通过，尚需提交公司2026年第一次临时股东会审议，股东会召开时间详见公司2026-34号公告。
（二）关于向子公司推荐董事人选的议案
表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。
（三）关于召开2026年第一次临时股东会的议案
表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。
具体内容详见公司发布的 2026-34号公告。
特此公告。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
2026年7月11日
