上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026年半年度报告摘要
公司代码：600663 900932 公司简称：陆家嘴 陆家B股
第一节 重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3公司全体董事出席董事会会议。
1.4本半年度报告未经审计。
1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
注：如无特别说明，本报告摘要中相关词语和简称的含义与《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026年半年度报告》相同。
第二节 公司基本情况
2.1公司简介
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2.2主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3前10名股东持股情况表
单位: 股
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注：公司控股股东陆家嘴集团拟通过国有股份无偿划转方式将其持有的公司251,254,168股无限售条件流通A股股份（占公司总股本的4.99%）划转至上海市浦东新区国有资产监督管理委员会（以下简称“浦东新区国资委”）（以下简称“本次无偿划转”）。待本次无偿划转的股份登记至浦东新区国资委名下后，由浦东新区国资委通过非公开协议转让方式注入其下属企业上海浦东资本投资运营有限公司，作为对上海浦东资本投资运营有限公司的非货币出资。2026年6月，浦东新区国资委和陆家嘴集团已签署国有股份无偿划转协议，具体内容详见公司于2026年6月19日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关于国有股份无偿划转及非公开协议转让的提示性公告》（公告编号：临2026-028）。截至本报告披露日，本次无偿划转已取得浦东新区国资委同意的批复，尚未完成相关股权登记手续。
2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
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第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用 □不适用
就公司合并报表范围内的控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染及其相关事宜，公司自2022年4月起，依据上市公司信息披露规则已累计发布了10次专项公告。具体情况详见公司在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)和公司指定信息披露媒体发布的公告。绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作。截至本报告披露日，相关进展如下：
在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，项目公共区域道路及周边公园等便民设施已开放，相关后续工作正在有序推进中。
公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施予以妥善处理，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务，全力维护公司及全体股东的利益。敬请广大投资者注意投资风险。
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上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
第十届董事会第八次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第八次会议于2026年7月29日在公司本部（上海市浦东新区东育路227弄6号前滩世贸中心二期D栋）以现场方式召开，会议应参会董事10人，实际参会董事10人。会议由董事长徐而进主持，会议符合《公司法》和公司章程的有关规定，所作决议合法有效。会议形成如下决议：
一、审议通过《2026年半年度报告及摘要》
本项议案已经公司第十届董事会审计委员会2026年第二次会议审议通过，审计委员会认为：公司2026年半年度报告能够真实、准确、完整地反映公司2026年半年度财务状况、经营成果和现金流量等情况，同意将2026年半年度报告及摘要提交董事会审议。
全体董事及高级管理人员签署了《董事、高级管理人员关于公司2026年半年度报告的确认意见》。
本项议案表决情况：10票同意、0票反对、0票弃权。
二、审议通过《关于2026年实行与公司业绩指标挂钩的超额奖励的议案》
本项议案表决情况：10票同意、0票反对、0票弃权。
特此公告。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
二〇二六年七月三十日
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上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2026年第二季度房地产业务主要经营
数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号一一房地产》要求，特此公告公司2026年第二季度房地产业务主要经营数据如下：
一、至二季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积386万平方米，其中：甲级写字楼的总建筑面积235万平方米，高品质研发楼的总建筑面积32万平方米，商业物业的总建筑面积78万平方米，酒店物业的总建筑面积27万平方米，租赁住宅物业的总建筑面积14万平方米。2026年1-6月，公司实现房地产租赁现金流入18.72亿元，同比增加1%；权益租赁现金流入14.64亿元，同比减少4%。
二、2026年1-6月，公司主要在售的住宅项目为世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸（共六批次，均已入市，其中第五批次、第六批次分别于2026年4月、2026年6月入市）。至二季度末，上述项目整体去化率分别约为99%、96%、87%、80%、79%。2026年1-6月，公司住宅类物业销售签约面积3.43万平方米，同比减少16%；权益签约面积2.16万平方米，同比减少33%。合同销售金额57.78亿元，同比增加21%；权益合同销售金额35.26亿元，同比增加5%。2026年1-6月，公司实现住宅类物业销售（含车位）现金流入52.61亿元，同比减少5%；权益销售现金流入32.28亿元，同比减少15%。
三、2026年1-6月，公司销售的办公项目为星展银行大厦，签约面积6.81万平方米，权益签约面积6.81万平方米；合同销售金额37.63亿元，权益合同销售金额37.63亿元。2026年1-6月，公司实现办公项目销售现金流入37.63亿元，权益销售现金流入37.63亿元。
四、2026年1-6月，公司竣工项目为软件园4号楼改造项目，竣工面积1万平方米，权益竣工面积1万平方米。
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以公司定期报告为准。
特此公告。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
二〇二六年七月三十日
