北京东方雨虹防水技术股份有限公司2026年半年度报告摘要
证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-066
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
■
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
■
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
三、重要事项
（一）概述
公司始终坚持高质量稳健发展的战略定位，将风险管控放在首要位置，稳健经营、风控优先，切实提升经营质量。报告期，公司以“真实的信心、真正的干劲、真挚的渴望、滚烫的激情、无畏的希望”作为工作主题，践行《东方雨虹基本法》的核心理念和原则，深化业务结构转型升级，坚持以客户需求为导向，以满足不同应用场景和市场变化为出发点，形成聚焦建筑防水行业，向民用建材、砂浆粉料、建筑涂料、节能保温、胶粘剂、管业、建筑修缮、新能源、非织造布、特种薄膜、乳液等多元业务领域延伸的建筑建材系统服务商。
1、聚焦防水、砂粉双主业，持续探索新增长曲线
聚焦巩固防水主业，并依托科研技术优势丰富产品品类、升级产品体系，推进新领域、新产品、新赛道的发展，积极拓展交通基建、水利、能源、通信设施、航天等领域的基础设施建设、城市新兴基建、工矿仓储物流、海工船舶、科教文卫等公共服务领域，以及保障性住房、民用建材领域等多元化应用场景，发力存量建筑市场，发展旧房改造、城中村改造、城市更新等翻新修缮业务，加强零售市场、非房市场、下沉市场等的开发，持续提升市场占有率。
充分利用依托于防水主业所积累的客户资源、销售渠道的协同性及良好的品牌影响力，快速发展砂粉、管业、建筑涂料、保温、防腐等非防水业务，以优质的产品及专业的系统服务为基础，为客户提供更为完善的一站式建筑建材系统解决方案。借助防水主业布局的全国性渠道网络协同优势，目前砂粉业务已成为公司未来可持续发展的第二增长曲线，并助力公司实现防水、砂粉双主业。
夯基筑本，加速海外业务布局，发展海外市场，强化国际科研、推进海外投资并购、海外建厂、海外供应链、海外人才培养、海外渠道拓展等国际化战略布局，实现海外贸易、工程、零售等多元化商业模式经营，海外业务实现较快发展，为公司未来的可持续发展提供第三增长曲线，助力公司打造成为全球建筑建材系统服务商。
2、升级渠道开发和管理体系，深化培育渠道发展
报告期，扎实推进渠道拓展与深耕，升级渠道开发和管理体系，深化渠道变革，培育渠道发展，2026年上半年，公司实现工程渠道及零售渠道收入共计127.23亿元，占公司营业收入比例为85.58%，渠道销售收入占比进一步提升，目前已成为公司主要的销售模式。一方面，工程渠道继续深入推进“平台+创客”经营管理模式，升级和优化合伙人开发与管理制度，坚持合伙人优先，精准赋能合伙人发展，持续培育合伙人的经营管理能力、业务拓展能力、施工服务能力，提升合伙人服务终端客户的运营能力，帮助合伙人持续发展；另一方面，零售渠道不断深化渠道下沉，丰富渠道矩阵，系统升级C端服务平台，坚持渠道精耕，搭建线上线下全渠道融合的零售运营模式。
3、零售优先，铸牢消费建材根基
公司零售业务涵盖民建集团及C端服务平台、建筑涂料零售等业务板块。2026年上半年，公司零售业务实现营业收入63.46亿元，同比增长25.44%，占公司营业收入比例为42.68%。报告期，民建集团持续打造品牌、渠道、产品、服务四位一体的核心竞争优势，实现稳健发展。品牌端，“雨虹”服务品牌加速迭代升级，深化线上自媒体矩阵与本地生活运营、线下高铁地标及下沉市场广告投放、渠道经销商直播与集市推广的多场景营销体系，实现品牌认知度与业务转化率双重提升。渠道端，推进渠道下沉，持续加密县域乡镇分销网络，同时深化装企协同、强化专卖店精细化运营、小微合伙人计划及构建电商全域营销矩阵，形成线上引流、线下落地服务的完整闭环；以“虹哥汇”为核心载体，借助常态化直播、云商城、AI赋能及创业扶持等多元举措，持续提升会员活跃度与粘性。产品端，聚焦防水、砂浆核心基本盘，加速C端场景化产品创新，在快干、防霉、净醛等关键技术领域取得突破。C端服务方面，雨虹服务持续完善一站式家居防水修缮服务体系，落地服务分销化与双包交付模式，加速推进地级市全覆盖，构建全国统一标准的专业化服务网络。2026年上半年，民建集团实现营业收入50.64亿元，同比增长6.65%，占公司营业收入比例为34.06%。建筑涂料零售业务聚焦涂料主营产品，坚持“Caparol德爱威”和“Alpina阿尔贝娜”双品牌差异化定位，构建涵盖内墙涂料、艺术涂料、外墙涂料及基辅材料的全品类产品矩阵，并探索涂料零售业务的研发、生产、销售及技术服务的全新生态，培育盈利增长新动能。
4、海外优先，加速推进全球化布局
报告期，公司进一步完善海外组织管理体系，强化国际供应链布局与渠道建设。一方面，夯实海外市场团队的营销和组织能力，持续搭建并完善海外区域人员配置和组织建设，打造具有国际化竞争优势的人才队伍体系，以实现在关键市场的自主运作和高效服务。另一方面，公司加速推进海外供应链布局与渠道网络建设，积极构建全球化业务网络，为实现海外业务本地化运营打好基础：通过推出针对不同环境、地域的产品并夯实产品服务本地化能力；通过开展海外生产基地建设逐步开启全球化产能布局，坚持市场导向和成本领先，进一步增强本地供应能力，提升产品交付效率，快速响应国际市场，实现全球供应链竞争力的提升；通过开展海外并购业务实现建筑建材产品国际化销售能力、全球影响力和品牌认知度的提升，充分利用渠道优势资源搭建国际化建筑建材销售网络，助力公司开拓国际市场；通过国际间交流与合作提升品牌影响力，加速推进全球化布局。
（二）公司主营业务介绍
公司追求高质量稳健发展，目前已形成以主营防水业务为核心，民用建材、砂浆粉料、建筑涂料、节能保温、胶粘剂、管业、建筑修缮、新能源、非织造布、特种薄膜、乳液等多元业务为延伸的建筑建材系统服务商。
公司已将优质的产品及专业的系统服务广泛应用于房屋建筑、高速铁路、地铁及城市轨道、高速公路和城市道桥、机场和水利设施、综合管廊、航天基础设施等众多领域，包括毛主席纪念堂、人民大会堂、鸟巢、中国尊、北京大兴国际机场以及港珠澳大桥、京沪高铁、北京副中心综合管廊、北京市南水北调配套工程项目、印尼雅万高铁、印尼白水水电站项目、新加坡地铁、巴基斯坦卡拉奇核电项目、马来西亚森林城市项目等标志性建筑及项目，为全球数以万计的重大基础设施建设、工业建筑和民用、商用建筑提供高品质的系统解决方案。公司始终以“为国家、为社会、为客户、为员工、为股东”为宗旨，以“产业报国、服务利民”为指导思想，以“为人类为社会创造持久安全的环境”为使命，在聚焦建筑防水行业的同时，还涉及民用建材、砂浆粉料、建筑涂料、节能保温、胶粘剂、管业、建筑修缮、新能源、非织造布、特种薄膜、乳液等多领域，旗下设有东方雨虹ORIENTAL YUHONG（防水）、FASION风行（防水）、雨虹防水（民用建材）、雨虹（C端服务平台）、雨虹胶（胶粘剂）、雨虹管（管业）、VASA华砂（特种砂浆）、壁安（建筑粉料）、CAPAROL德爱威（建筑涂料）、Alpina阿尔贝娜（建筑涂料）、虹嘉涂料（工业涂料）、卧牛山节能（节能保温）、孚达科技（节能保温）、东方雨虹建筑修缮（建筑修缮）、天鼎丰（非织造布）、金丝楠（特种薄膜）、虹石（精细与专业化学品）、雨虹职校（职业技能培训）、宁夏建筑设计研究院、OYH（国际建材）、YUHONG（防水)、虹大师HONEDS (五金工具)、飞鱼FIIYO（五金地漏）、萬昌（建材五金零售）、康寳（建材直销）、CONSTRUMART（智利建材超市）等品牌和业务板块。
1、零售业务。公司战略推进零售业务发展，以民建集团及C端服务平台、建筑涂料零售为代表的C端零售业务聚焦服务于普通大众消费者家庭装修及重装翻新维修市场，稳步推进、持续深耕。以品质提升、品牌建设、服务升级、品类拓展、渠道深耕为抓手，全面提升用户体验与核心竞争力。2026年上半年，公司零售业务实现营业收入63.46亿元，同比增长25.44%，占公司营业收入比例为42.68%，零售业务占比稳步提升。
（1）民建集团
报告期，民建集团持续打造品牌、渠道、产品、服务四位一体的核心竞争优势。品牌端，“雨虹”服务品牌加速迭代升级，深化线上自媒体矩阵与本地生活运营、线下高铁地标及下沉市场广告投放、渠道经销商直播与集市推广的多场景营销体系，实现品牌认知度与业务转化率双重提升。渠道端，推进渠道下沉，持续加密县域乡镇分销网络，同时深化装企协同、强化专卖店精细化运营、小微合伙人计划及构建电商全域营销矩阵，形成线上引流、线下落地服务的完整闭环；以“虹哥汇”为核心载体，借助常态化直播、云商城、AI赋能及创业扶持等多元举措，持续提升会员活跃度与粘性。产品端，聚焦防水、砂浆核心基本盘，加速C端场景化产品创新，在快干、防霉、净醛等关键技术领域取得突破，并荣获多项国内外权威环保认证。C端服务方面，雨虹服务持续完善一站式家居防水修缮服务体系，落地服务分销化与双包交付模式，加速推进地级市全覆盖，构建全国统一标准的专业化服务网络。2026年上半年，民建集团实现营业收入50.64亿元，同比增长6.65%，占公司营业收入比例为34.06%。
1）品牌发展：品牌势能持续提升，“雨虹”服务品牌加速迭代升级，依托公司防水交付服务的专业积淀，带动防水维修、美缝交付等其他服务业务的市场认知度同步提升。深化线上、线下、渠道等多场景营销布局，实现品牌认知度与业务转化率的双重提升。线上传播层面，紧扣消费者前端搜索需求，加大自媒体平台投入力度，打造IP矩阵，以搜索广告、品牌专区、本地生活运营实现精准流量嫁接；同时发力品牌自播与高德地图、美团大众点评等平台的本地团购业务，抢占用户心智，高效赋能业务增长。线下投放层面，精细化布局高铁、地标等核心点位，并赋能下沉市场品牌认知；持续扩大户外门头广告覆盖规模，全面升级乡镇墙体广告视觉，与消费者生活应用场景及深度痛点绑定，打通品牌从认知到熟悉的完整路径。渠道端，大力发展品牌自媒体矩阵，赋能合作伙伴拥抱自媒体生态，通过经销商直播、“玩转乡镇”集市推广等创新形式，持续提升合作伙伴业务转化能力。
2）渠道发展：构建多层次、全链路、生态化的渠道竞争优势。推进渠道下沉战略，以县域乡镇市场为重点突破口，持续向市场纵深挺进。通过精细化品类规划与网格化终端布局，进一步加密分销网络，提升终端覆盖率与渗透率；强化核心店的标杆运营效能，聚焦店面形象升级、产品结构优化与服务体验提升，充分发挥核心店的区域辐射与市场带动作用；以数字化赋能与系统化培训为抓手，提升合作伙伴的经营质效，助力其实现从传统经销商向专业化、公司化运营商的转型升级；深化装企协同，推动产业链上下游深度融合，同时加大中小家装渠道开发力度，精准对接中小装企需求，建立灵活高效的合作模式，扩大在新兴增量市场的份额。
专卖店渠道方面，持续提升民建专卖店经营质量。依托成熟运营体系搭建标准化可复制的门店模型，重点向县域、乡镇区域市场拓展，借助小微合伙人创业扶持计划，吸引更多合伙人返乡创业，持续加密下沉市场零售网点布局。深度融入雨虹服务体系，构建“线上获客引流、线下交付履约”的业务闭环，推动产品销售与双包施工服务能力协同升级；产品方面，坚持品类扩张与创新，丰富门店产品线，满足消费者多元化需求；导购方面，持续拓展线上销售渠道，面向C端消费者常态化开展直播带货，同时运营高德商户通精准搜索雨虹专卖店、布局小红书平台深耕内容种草运营等，赋能终端门店客源转化，积极探索线上线下深度融合的新零售模式。
电商渠道方面，构筑全域电商营销销售矩阵，将内容传播作为品牌数字化传播核心，精准触达目标客群，开展新品类前瞻性试水；以用户需求为导向优化产品运营，持续提升交易转化，深化供应链协同，构建线上引流与线下服务闭环，持续推动品牌价值提升与业绩稳步增长。
3）会员运营：持续深化以“虹哥汇”为核心的会员运营体系，同时常态化推广会员直播，通过逢九会员日直播、虹哥有约直播、虹大师工具线上优惠直播等形式，直达会员端，有效提升会员活跃度与粘性。平台增设云商城板块，为会员打造一站式便捷采购渠道，同时引入AI智能赋能，依托数字化工具为会员提供智能产品选配、施工技术支撑，提升终端经营与服务效率；持续推进小微合伙人创业扶持计划，依托已建成的“核心会员回乡创业平台”输出资源赋能，扶持具备能力的会员返乡深耕乡镇市场，增强会员忠诚度与归属感，助力渠道下沉与空白市场渗透。
4）产品发展：持续聚焦防水、砂浆品类核心基本盘，围绕应用场景加速产品创新迭代，聚焦满足C端消费需求的产品开发，强化维修、焕新及DIY场景产品及解决方案的推广。产品在快干快装、轻质隔音、隔热反射、防潮防霉、抗菌抗病毒、净醛零醛等技术领域实现突破，同时获得德国EC1plus、法国A+、绿色建材、儿童建材、绿色十环、中国抗菌协会等国内外多项权威环保认证，为消费者提供更安全、更高品质的产品体验。
（2）C端服务平台
报告期，公司C端专业服务品牌“雨虹”持续深化一站式家居防水修缮服务体系建设，在原有6大业务板块、13大服务场景基础上迭代升级，围绕渠道赋能、模式创新、服务下沉及产业链协同多维发力，提升品牌市场化运营能力与终端服务覆盖广度。
雨虹服务重点推进服务分销化落地，建立一店一码数字化项目。借助数字化工具打通门店服务溯源、订单派单、过程监管及售后追溯全链路，将标准化专业服务能力高效输出至各级经销商与终端门店，赋予渠道伙伴可落地、可量化、可盈利的服务变现能力。同时，持续推进双包服务纵深渗透，完善包工包料一体化交付标准，提升项目交付稳定性与客户满意度。报告期内，雨虹服务实现工单达13万单，分销码覆盖2万余家门店。
在B端渠道拓展层面，雨虹服务深耕装修企业战略合作渠道，建立常态化装企对接机制；同时重点布局新媒体平台运营，整合平台流量、供应链与服务能力，精准赋能渠道合作伙伴，实现资源共享、能力共赋、价值共创。
面向终端消费者，雨虹服务始终秉持“服务百姓，拒绝渗漏”核心宗旨，坚守“专业、高效、保障、全面”服务内核，依托成熟的施工标准化培训体系及线上线下一体化人员赋能机制，不断打磨全流程服务规范，夯实从上门勘测、标准化施工、完工验收到长效质保的闭环服务能力。报告期，雨虹服务持续扩大家庭服务覆盖体量，加速构建全国化服务网络，全面提升终端服务触达能力，形成覆盖全国、响应及时、交付标准统一的专业服务体系，为消费者打造安全、健康、宜居的品质居住空间，以实际行动响应国家号召，助力万千家庭构建高品质家居环境，推动行业高质量发展。
（3）建筑涂料零售
报告期，建筑涂料零售业务持续深化品牌建设与市场拓展。公司对“Caparol德爱威”与“Alpina阿尔贝娜”实施双品牌差异化定位：“Caparol德爱威”以“来自德国的功能涂料”为核心价值，凸显其百年品牌底蕴、德国精工工艺与环保创新能力；“Alpina阿尔贝娜”秉持“护墙如护肤”品牌理念，依托德系品质，传递对家居空间的细腻人文关怀。两大品牌合力打造涵盖内墙涂料、艺术涂料、外墙涂料及基辅材料的全品类产品矩阵，持续升级产品性能、提升环保指标，为市场提供多元化、差异化涂装选择。
建筑涂料零售业务聚焦涂料核心主业，紧扣终端市场需求，不断迭代产品性能，优化产品线布局，精准匹配消费者痛点与个性化需求，同时持续夯实双品牌运营策略，通过实现前端定位差异化与后端资源协同性，稳步释放品牌合力。“Caparol德爱威”重点布局中小家装公司与核心工长渠道，拓宽市场覆盖面；“Alpina阿尔贝娜”深耕高端设计师及连锁家装渠道，立足高端家装赛道。渠道建设与终端赋能层面，持续强化渠道规范管理，稳步推进渠道深耕与市场下沉；借助精细化运营与数字化工具赋能终端门店，同步推进线上流量运营与线下门店形象升级，持续提升终端运营效率。会员体系运营方面，通过搭建客户画像，精准触达目标客户群体，运用多元化营销策略提升会员粘性；加强线下专卖店联动运营，搭建高效互通、提质增利的客户生态，为建筑涂料零售业务长期稳健发展筑牢根基。
2、工程业务。报告期，公司深化渠道转型，升级渠道政策、赋能渠道发展、持续渠道下沉、打造渠道领先优势，通过各区域一体化公司深度聚焦本地市场、属地专营，充分整合当地客户及市场渠道资源，通过发展及赋能各类合伙人加强所属区域市场覆盖率与渗透率，不断消除空白市场与薄弱市场，提升市场占有率；报告期内，公司全力发展不同类型合伙人，持续赋能合伙人，不断总结并推广工程渠道领域“合伙人机制”的成功经验，升级和优化合伙人开发与管理机制，依托产品力、服务力、品牌及资源等综合优势，发展认同公司文化和经营理念的合伙人，通过完善市场管理、信用管理，培育合伙人的经营管理能力、业务拓展能力、施工服务能力等方式加大对合伙人的扶持力度；通过多元业务协同发展，以及不断丰富产品品类、提升产品品质、优化产品结构、升级产品策略等方式持续提升产品力和系统服务能力，持续拓展建筑建材领域的应用范围，为赋能工程业务发展保驾护航；持续巩固与开拓优质大型企业集团的战略合作，积极拓展及延展客户资源的深度与广度；加大基础设施建设、城市新兴基建、工矿仓储物流领域、保障性住房、城中村改造及城市更新等多元化应用领域和业务范围的销售及推广力度；升级市场管控手段，通过加强内部销售管控和产品追溯手段，不断改善市场秩序。
3、砂粉业务。公司涂料砂粉科技集团，下设德爱威公司、华砂公司、砂石粉体公司、矿业公司、供应链管理中心等组织架构，通过资源深度嫁接、生态高效协同，整合矿山资源链条+涂料+辅材全产业链要素，为客户提供一站式供应解决方案，持续扩大业务覆盖与市场渗透。
砂粉业务持续整合构建专业的砂粉精益生产体系，推动行业品类价值链落地，依托北、上、广为核心基地的研发及应用技术团队，以多元化渠道布局为基石，持续巩固特种砂浆系统产品核心优势，大力拓展钙基粉体新材料、普通砂浆、砂石骨料及其制品等多个产品领域，不断扩大砂浆粉料市场占有率，提升品牌影响力。砂粉业务在持续以瓷砖铺贴体系、墙面涂装体系等主力产品体系为核心、夯实业务基本盘的同时，快速推进“扩品类、拓渠道、强服务、共盈利”战略落地，推出轻质瓷砖胶、抗裂砂浆系列、防水砂浆系列、无忧地坪系统及其配套产品、柔性生态石材等产品，并探索盾构配套砂浆、土壤固化技术、瓷砖铺贴系统稳定性研究等新技术的研发与应用，以满足不同应用场景下的客户多元化需求。报告期，公司首个循环经济石膏板生产研发物流基地在广东韶关奠基，进一步完善公司“防水一砂浆一涂料一石膏板”全产品矩阵，通过“电厂+建材”一体化模式，依托电厂蒸汽与脱硫石膏资源，将工业固废就地转化为绿色建材，实现资源循环利用与减碳降耗双重目标，推动能源与建材产业深度融合。
涂料砂粉科技集团依托公司供应链整合优势，持续以“成本、质量、新品孵化”为核心工作，不断丰富产品品类，推动产品价值链与供应链落地，通过组建专业化团队，打造新品核心竞争力，着力开发专业客户，有效提升新品销量。同时，通过合理布局生产供应基地，实现敏捷反应与服务，降低综合物流成本，持续为客户创造更大价值。
4、出海业务。报告期，公司加强国际交流与合作，持续完善海外组织管理体系，强化国际供应链布局和渠道建设。
公司持续搭建并完善海外区域人员配置和组织建设，夯实海外市场团队的营销和组织能力，积极构建全球业务网络，为实现海外业务本地化运营打好基础。
推进海外生产基地建设，布局搭建全球供应链体系。截至本报告披露日，天鼎丰沙特生产基地项目4条聚酯胎基布生产线顺利投产，增强了公司在非织造布领域产品国际化快速响应与稳定供应能力，制造成本更具竞争力，能够进一步吸引全球范围的客户和资源。与此同时，东方雨虹休斯敦生产研发物流基地项目目前处于设备安装阶段，一期计划主要建设TPO防水卷材生产线及北美研发中心；天鼎丰加拿大生产研发物流基地有序建设中，该项目由天鼎丰与合作伙伴共同投资建设，旨在提升公司在北美及欧洲市场的全链条服务能力；东方雨虹墨西哥生产研发物流基地有序建设中，该项目第一阶段主要建设砂粉及水性涂料生产线及配套仓储物流中心，投产后将增强本地供应能力，提升交付效率；东方雨虹巴西生产研发物流基地部分生产线试产成功，将进一步提升公司在拉美区域的市场响应速度与综合服务能力。
海外并购方面，公司全资子公司东方雨虹巴西有限公司（OYH BRAZIL LTDA.）收购巴西水泥添加剂及混凝土外加剂供应商Novakem Indústria Química Ltda.60%股权，充分利用其在外加剂产品领域的综合优势，助力公司立足巴西并拓展拉美市场，进一步完善海外业务布局；公司全资子公司香港东方雨虹投资有限公司收购香港塑料管道系统供应商The Universal Hardware ＆ Plastic Factory Limited（世界五金塑胶厂有限公司），通过整合制造端的供应链优势、创新研发能力与市场营销体系，携手世界五金开展深度资源整合，进一步提升公司在国际市场的综合竞争力；公司控股子公司印尼东方雨虹有限公司（PT Oriental Yuhong Indonesia）拟分别以增资及股权收购方式取得印尼防水涂料供应商PT Inter Aneka Lestari Kimia55%股权，以股权收购方式取得PT Adhi Cakra Utama Mulia55%股权，通过发挥两家公司在当地建材领域的综合优势，助力公司立足印尼并拓展东南亚市场，持续完善海外业务布局。
积极开展国际间业务交流与合作：印尼东方雨虹与印尼乡村官员协会（PPDI）签署战略合作协议，旨在推动PPDI推行的全国乡村翻新工程建设，为乡村房屋建筑翻新项目提供东方雨虹技术标准、产品体系及相关服务；东方雨虹海外发展集团与孟加拉知名建筑企业AKSID INDUSTRIES LTD签署战略合作协议，双方将在建筑建材领域深度协作，共同开拓孟加拉基础设施、商业住宅、工业厂房等多元市场；东方雨虹海外发展集团与韩国领先玻璃建材企业BICHUMI GLASS CO.,LTD签署战略合作协议，双方将聚焦韩国高端建筑市场对品质的追求，共同研发并提供“玻璃+密封胶”一体化系统解决方案；举办粤港澳建造业高质量发展与绿色建材应用示范交流会，围绕绿色建材应用、建造业高质量发展及产业人才建设等议题展开深入交流，共同探索粤港澳建造业协同发展的新路径；携旗下多个业务板块先后亮相第23届越南国际建材展、CHINAPLAS 2026国际橡塑展、第139届广交会、第二十七届全国医院建设大会暨国际医院建设、装备及管理展览会（CHCC2026）、第17届国际基建高峰论坛、2026中国国际涂料博览会等。
（三）销售模式
公司根据产品的用途和使用群体的不同，针对现有市场特点及未来市场拓展方向建立了直销模式与渠道模式相结合的多层次市场营销渠道网络进行产品销售及提供系统服务：
直销模式为公司直接对产品最终使用客户进行开发、实现销售及服务，公司先后与多家优质大型企业集团签订了战略性合作协议或长期供货协议，同时，在工业建筑、能源建设、铁路、公路、轨道交通、隧道及地下工程、民生工程等专业细分市场通过与客户直接接触增强了信任，在材料供应及系统服务方面建立了长期稳定的合作伙伴关系，直销模式对提升公司行业知名度提供了重要保障。渠道模式为公司通过经销商等渠道合作伙伴对产品最终使用客户进行开发、实现销售及服务，渠道模式分为工程渠道和零售渠道，公司已经签约多家经销商，建立了布局合理、风险可控、经济高效、富有活力的经销商网络系统，通过不断加强经销商的系统培训和服务工作，使经销商网络逐步发展成为公司拓展全国市场的重要销售渠道。目前，公司已形成了直销模式与工程渠道经销商模式相结合的多维度工程市场营销网络，以及以零售渠道经销商模式为核心的民用建材市场营销网络。
1、工程市场由工程建材集团下辖各省区一体化公司、战略集采事业部及公司专注于铁路、公路、轨道交通、工业建筑、能源建设、地下工程领域等专业细分市场的专项领域公司、事业部负责销售。其中，各省区一体化公司负责公司产品在本地工程市场的销售及服务，通过聚焦本土市场、属地专营、渠道下沉、发展及赋能各类合伙人加强所属区域市场覆盖与渗透，提升当地市场占有率，同时积极利用依托于防水主业多年积累的客户资源及销售渠道的协同性，发展砂浆粉料、管业、建筑涂料、保温、防腐等非防水业务，为客户提供完善的建筑建材系统解决方案；战略集采事业部聚焦服务于大型战略合作客户，通过签订战略合作协议或长期供货协议，积极提升与集采客户的合作深度及业务合作领域。
2、零售渠道经销商，分别由公司下属民建集团及C端服务平台、建筑涂料零售等业务板块负责管理，通过建立家装公司、建材超市、建材市场、运营中心、社区服务站及电商多位一体的复合营销网络服务于普通大众消费者家庭装修及重装翻新修缮市场。
（四）行业的基本情况及公司所处的行业地位
公司主营业务及产品属于建筑材料行业之细分领域一一防水建筑材料行业。防水建筑材料是现代建筑必不可少的功能性建筑材料，随着城市的不断建设发展，以及既有存量建筑结构逐步进入老化和维修周期，防水建筑材料应用领域广泛、行业空间较大。
目前，国内建筑防水行业集中度较低、市场较为分散、竞争不够规范，“大行业、小企业”依旧是行业发展标签。防水生产企业众多，除少部分企业整体水平较高外，大多数企业规模小、技术水平及生产工艺落后，市场充斥假冒伪劣、非标产品，行业竞争不规范。近年来，随着质量监督、打假质检、环保督查、安全生产、绿色节能等监管及产业政策、行业标准对防水行业的逐渐规范，以及产品结构优化升级，下游客户对产品品质要求不断提高，大型防水企业的竞争力逐步增强，行业市场集中度呈现逐年上升趋势，并逐步向龙头企业聚拢。报告期，受上游部分大宗原材料价格持续攀升、下游整体需求不及预期等因素叠加，行业供给端加速出清，供需格局不断优化。尽管行业发展仍面临诸多挑战，但行业企业主动破局，一方面，行业企业先后调整产品价格以传导原材料上涨带来的不利影响；另一方面，通过多元化布局、拓展新赛道与国际化转型，聚焦基础设施建设、城市更新等增量市场，展现出较强发展韧性，行业集中度持续提升。此外，国家持续推进“两重”项目和“两新”政策实施、安全舒适绿色智慧的“好房子”建设等工作，以及国际市场的积极开拓，防水行业将迎来诸多机遇。
公司自成立以来，持续为国内外重大基础设施建设、工业建筑和民用、商用建筑等提供高品质、完备的建筑建材系统解决方案，致力于解决防水工程质量参差不齐、建筑渗漏率居高不下以及随之带来的建筑安全隐患这一行业顽疾。三十余年来在建材行业的深刻沉淀，公司完成了企业的转型升级，在研发实力、产品综合竞争力、工艺装备、应用技术、销售模式、专业的系统服务能力、品牌影响力等方面均居同行业前列，成为中国具有竞争性和成长性的行业龙头企业，行业地位突出。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会
2026年8月20日
证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-065
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
第九届董事会第九次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2026年8月19日，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第九次会议在公司会议室以现场及通讯相结合的方式召开。本次会议通知已于2026年8月9日通过专人送达、邮件等方式送达给全体董事。会议应到董事9人，实到董事9人，董事会秘书列席会议，会议的召开符合《公司法》及《公司章程》的相关规定。会议由副董事长许利民先生主持，全体董事经过审议通过了如下决议：
一、审议通过了《2026年半年度报告及其摘要》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
公司《2026年半年度报告全文》详见中国证监会指定信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)，《2026年半年度报告摘要》详见公司指定信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)。
本议案已经董事会审计委员会审议通过。
二、审议通过了《关于2026年半年度计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置的议案》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
根据《企业会计准则》等相关规定，公司在资产负债表日对截至2026年6月30日的公司各类资产进行了全面清查，对相关资产价值出现的减值迹象进行了充分分析和评估，经减值测试，从谨慎性角度出发，公司需计提相关资产减值准备；公司对部分预期无法收回且已全额计提坏账准备的应收账款及其他应收款进行核销；公司对部分生产设备等资产进行盘点和评估，并对无法满足生产经营需求的部分资产进行报废处置。公司本次计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置是基于谨慎性原则而做出，符合《企业会计准则》等相关规定及公司资产实际情况，能够更加公允地反映公司的财务状况以及经营成果，具备合理性，不会对公司的正常经营产生重大影响。
具体情况详见2026年8月20日刊登于公司指定信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上的《关于2026年半年度计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置的公告》。
本议案已经董事会审计委员会审议通过。
三、审议通过了《关于变更会计政策的议案》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
本次会计政策变更是公司根据国家财政部相关文件要求进行的合理变更，符合《企业会计准则》及相关规定，能够更准确、公允地反映公司经营成果和财务状况，不存在损害公司及股东利益的情形，决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定，同意本次会计政策变更。
具体情况详见2026年8月20日刊登于公司指定信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《关于变更会计政策的公告》。
本议案已经董事会审计委员会审议通过。
四、审议通过了《关于债务重组的议案》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
为加快债权清收，实现资金回笼，改善资产结构，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益，2026年上半年，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、车位、商铺、办公用房等（以下简称“抵债资产”）用于抵偿其所欠付公司款项，相关债权的账面价值共计10,462.11万元；公司作为债务人向债权人抵出抵债资产或自有房产用于抵偿公司欠款，相关债务的账面价值共计2,534.28万元，以上交易构成债务重组（统称“本次债务重组”）。
本次债务重组，公司作为债权人的债务重组账面价值共计10,462.11万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为0.52%；公司作为债务人的债务重组账面价值共计2,534.28万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为0.13%。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等相关规定，本次债务重组事项将提交董事会审议，无需提交股东会审议。本次债务重组事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
具体情况详见2026年8月20日刊登于公司指定信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《关于债务重组的公告》。
本议案已经董事会审计委员会审议通过。
五、审议通过了《关于出售资产的议案》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
为盘活闲置固定资产，处置非生产资料，提高公司资产运营产销率，优化资产结构，同意出售公司下属子公司取得的部分下游客户抵债资产。本次交易预计形成资产处置损失1,732.77万元，交易完成后，自公司2026年4月17日最近一次披露《关于出售资产的公告》后累计产生的资产处置损失预计为2,853.10万元，将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%，最终影响金额以会计师年度审计确认后的结果为准。本次交易属于董事会决策权限，无需提请公司股东会审议批准。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
具体情况详见2026年8月20日刊登于公司指定信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《关于出售资产的公告》。
特此公告。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会
2026年8月20日
证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-067
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
关于2026年半年度计提资产减值准备及
核销资产、资产报废处置的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年8月19日召开第九届董事会第九次会议，审议通过了《关于2026年半年度计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置的议案》，本次计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置事项无需提交股东会审议。具体情况如下：
一、计提资产减值准备情况
为真实、公允地反映公司财务状况与2026年半年度的经营成果，依据《企业会计准则》《深圳证券交易所股票上市规则》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司对合并报表范围内截至2026年6月30日的各类资产进行了全面清查，对相关资产价值出现的减值迹象进行了充分分析和评估，经减值测试，从谨慎性角度出发，公司需计提相关资产减值准备。2026年半年度公司计提资产减值准备总额为69,644.92万元。具体情况如下：
■
注：上表中若出现相关数据合计数与各分项数值之和不相等系由四舍五入原因造成。
二、核销资产情况
依据《企业会计准则》《深圳证券交易所股票上市规则》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司对合并报表范围内截至2026年6月30日符合财务核销确认条件、预期无法收回且已全额计提坏账准备的应收账款及其他应收款进行核销。2026年半年度公司核销应收账款金额为4,363.81万元，核销其他应收款金额为66.25万元。
三、资产报废处置情况
依据《企业会计准则》《深圳证券交易所股票上市规则》及公司会计政策的相关规定，为优化公司资产结构，提高资产运营效益，公司对部分生产设备等资产进行盘点和评估，并对无法满足生产经营需求的部分资产进行报废处置，2026年半年度发生资产报废损失1,280.64万元。
四、计提资产减值准备及核销资产的确定依据及计提方法
1、应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产减值准备的确定依据和计提方法
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资、《企业会计准则第14号一一收入》定义的合同资产、租赁应收款、财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）等项目进行减值会计处理并确认损失准备。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。
对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款和合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
（1）应收票据
应收票据组合1：银行承兑汇票
应收票据组合2：商业承兑汇票
（2）应收账款
应收账款组合1：应收合并范围内关联方
应收账款组合2：应收其他客户
（3）合同资产
合同资产组合1：已完工未结算资产
合同资产组合2：质保金
对于划分为组合的应收票据、应收账款、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于其他应收款，本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
其他应收款组合1：应收押金和保证金
其他应收款组合2：应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合3：应收其他款项
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。
2、预计负债的计提方法
因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
3、存货跌价准备的确定依据和计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。
本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
4、部分长期资产减值的计提方法
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、其他非流动资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
五、计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置对公司的影响
根据《企业会计准则》及公司会计政策的规定，为公允的反映公司财务状况和经营成果，基于谨慎性原则，2026年半年度公司计提资产减值准备总额为69,644.92万元，本次计提资产减值准备相应减少公司2026年半年度利润总额69,644.92万元；核销应收账款金额为4,363.81万元，核销其他应收款金额为66.25万元,前述核销资产已全额计提坏账准备；资产报废损失金额1,280.64万元，相应减少公司2026年半年度利润总额1,280.64万元。
六、董事会审计委员会关于计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置合理性的说明
公司本次计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置依据充分，符合《企业会计准则》和公司会计政策的规定，能够公允地反映公司截至2026年6月30日的资产状况，符合公司和全体股东的利益，不存在损害公司和中小股东合法权益的情况，同意公司2026年半年度计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置，并将该事项提交董事会审议。
七、董事会关于计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置合理性的说明
公司本次计提资产减值准备及核销资产、资产报废处置是基于谨慎性原则而做出，符合《企业会计准则》等相关规定及公司资产实际情况，能够更加公允地反映公司的财务状况以及经营成果，具备合理性，不会对公司的正常经营产生重大影响。
八、备查文件
1、第九届董事会审计委员会2026年第三次会议决议；
2、第九届董事会第九次会议决议。
特此公告。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会
2026年8月20日
证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-068
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
关于变更会计政策的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第九次会议审议通过了《关于变更会计政策的议案》，根据相关规定，本次会计政策变更无需提交股东会审议。现将有关情况公告如下：
一、会计政策变更概述
1、会计政策变更的原因及适用日期
2026年6月4日，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第20号〉的通知》（财会〔2026〕7号）（以下简称“准则解释第20号”或“本解释”），规定 “关于金融资产合同现金流量特征的评估”“关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露”等相关内容。本解释自公布之日起施行，2026年1月1日至本解释施行日新增的本解释规定的业务，企业应当根据本解释进行调整。公司按照上述文件规定的施行时间执行变更后的相关会计政策。
2、变更前采用的会计政策
本次会计政策变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则一基本准则》以及各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告和其他相关规定。
3、变更后采用的会计政策
本次会计政策变更后，公司将按照准则解释第20号的要求执行。除此之外，其他相关会计政策不变，均按照财政部前期颁布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定和通知执行。
二、会计政策变更对公司的影响
本次会计政策变更是公司根据财政部相关规定和要求进行的变更，执行变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规的规定及公司实际情况。
本次会计政策变更不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，不存在损害公司及股东利益的情况。
三、审计委员会审议意见
公司第九届董事会审计委员会2026年第三次会议对本次会计政策变更进行了审议，认为本次会计政策变更是根据国家财政部相关文件要求进行的合理变更，符合《企业会计准则》及相关规定，符合《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》的相关要求。变更后的会计政策可以更客观公允地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益，特别是中小股东利益的情形，审计委员会同意公司本次会计政策变更并同意将该议案提交公司董事会审议。
四、董事会意见
本次会计政策变更是公司根据国家财政部相关文件要求进行的合理变更，符合《企业会计准则》及相关规定，能够更准确、公允地反映公司经营成果和财务状况，不存在损害公司及股东利益的情形，决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定，同意本次会计政策变更。
五、备查文件
1、第九届董事会审计委员会2026年第三次会议；
2、第九届董事会第九次会议决议。
特此公告。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会
2026年8月20日
证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-069
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
关于债务重组的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、债务重组概述
北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”）为加快债权清收，实现资金回笼，改善资产结构，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益，2026年上半年，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、车位、商铺、办公用房等（以下简称“抵债资产”）用于抵偿其所欠付公司款项，相关债权的账面价值共计10,462.11万元；公司作为债务人向债权人抵出抵债资产或自有房产用于抵偿公司欠款，相关债务的账面价值共计2,534.28万元，以上交易构成债务重组（统称“本次债务重组”）。
2026年8月19日，公司召开第九届董事会第九次会议，以9票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于债务重组的议案》。本次债务重组，公司作为债权人的债务重组账面价值共计10,462.11万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为0.52%；公司作为债务人的债务重组账面价值共计2,534.28万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为0.13%。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等相关规定，本次债务重组事项将提交董事会审议，无需提交股东会审议。本次债务重组事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、重组交易方的基本情况
本次债务重组涉及的部分下游客户基本信息如下：
（一）隆基泰和置业有限公司
企业性质：其他有限责任公司
注册地址：保定市和顺路77号万和城A区
法定代表人：魏少军
注册资本：137142.86万人民币
经营范围：房地产开发经营。自有房屋租赁，市政工程、水电工程施工，城镇、园区基础设施建设与管理，土地整理，市场管理服务，停车服务，展览展示服务，市场营销策划服务，国内旅游服务，文化、艺术咨询服务，组织文化、艺术交流活动，企业管理咨询。品牌管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况：北京隆基泰和管理咨询集团有限公司持股比例为93.75%，珠海融艾股权投资合伙企业（有限合伙）持股比例为6.25%。
（二）上海龙赛建设实业有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地址：上海市宝山区上大路668号1幢567E
法定代表人：吴秋林
注册资本：12000万人民币
经营范围：许可项目：建设工程施工；住宅室内装饰装修；特种设备安装改造修理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：土石方工程施工；金属结构制造；机械设备销售；金属材料销售；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；针纺织品销售；塑料制品销售；五金产品批发；五金产品零售；电气设备修理；专用设备修理；物业管理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；园林绿化工程施工；机械设备租赁；装卸搬运；建筑工程机械与设备租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东情况：尹爱民持股比例为45.2671%，夏志明持股比例为44.7329%，上海宝山希尔士实业公司持股比例为10.0000%。
（三）中国华冶科工集团有限公司
企业性质：其他有限责任公司
注册地址：北京市北京经济技术开发区康定街1号1幢B2座
法定代表人：滕海军
注册资本：182165.156781万人民币
经营范围：对外派遣实施所承包境外工程所需的劳务人员；汽车运输；餐饮服务；歌舞厅；住宿；以下项目限分公司经营：制造冶金设备及工程机械、压力容器；铅锌原矿开采；施工总承包、专业承包、劳务分包；工程勘察设计；承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目；房地产开发；仓储服务；货物进出口，代理进出口，技术进出口；销售汽车零配件、建筑材料、机械设备、铁矿石、有色金属矿；设备租赁；经济信息咨询；技术咨询及技术服务；出租办公用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
股东情况：中国冶金科工股份有限公司持股比例为78.7692%，农银金融资产投资有限公司持股比例为21.2308%。
（四）德信地产集团有限公司
企业性质：其他有限责任公司
注册地址：浙江省杭州市拱墅区祥园路99号1号楼470室
法定代表人：胡一平
注册资本：339339.0339万人民币
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；销售代理；互联网销售（除销售需要许可的商品）；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；信息技术咨询服务；社会经济咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；工程和技术研究和试验发展；会议及展览服务；工程造价咨询业务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
股东情况：杭州正序企业管理合伙企业（有限合伙）持股比例为99.9001%，德清轩虹企业管理有限公司持股比例为0.0999%。
（五）鄂州鑫港置业有限公司
企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
注册地址：湖北省鄂州市葛店开发区比克花园1号楼2单元6层601
法定代表人：王士源
注册资本：6000万人民币
经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股东情况：武汉市瑞锦天城房地产开发有限公司持股比例为100%。
以上债务重组交易方均系公司建筑建材业务的客户及其关联人，债务重组交易方均与公司及公司董事、高级管理人员、5%以上股东及其关联方不存在关联关系，亦不存在向公司及公司关联方输送利益的情形。债务重组交易方与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、债务重组方案
（一）债务重组概要
因部分下游客户无法以现金方式清偿公司债务，公司为加快债权清收，实现资金回笼，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、车位、商铺、办公用房等抵债资产用于抵偿其所欠付公司款项，相关债权的账面价值共计10,462.11万元；此外，公司作为债务人向债权人抵出抵债资产或自有房产用于抵偿公司欠款，相关债务的账面价值共计2,534.28万元。
（二）公司作为债权人的债务重组
本次债务重组中，公司作为债权人的债务重组有以下几种方式：取得相关抵债资产过户等有效凭证；处置部分尚未过户给公司的下游客户抵债资产所得用于抵偿其所欠付公司款项，处置价格系根据抵债资产所在地理位置市场行情和公允价格合理确定；与相关债务人签订折让协议对部分债务给予折让。
（三）公司作为债务人的债务重组
本次债务重组中，公司作为债务人的债务重组方式为：公司向债权人抵出抵债资产或自有房产用于抵偿公司欠款，抵出金额系根据抵债资产所在地理位置、市场行情等基础上协商确定。
（四）抵债资产的情况
本次债务重组中部分资产具体情况如下：
■
注：上表中面积指住宅/商铺的面积。
公司在取得抵债资产后将尽快进行资产处置，以确保资金及时回笼。本次与重组交易方的债务重组不会对公司正常生产经营活动产生不利影响，在处置上述抵债资产时，公司将保证相关交易的公平性。
四、债务重组协议的主要内容
（一）与隆基泰和置业有限公司抵债协议（紫樾宸府抵债资产）
1、协议主体
甲方：隆基泰和置业有限公司
乙方：北京东方雨虹防水技术股份有限公司
丙方：天津隆远房地产开发有限公司
2、债务重组金额：各方协商一致，以丙方开发的天津紫樾宸府四套商品房及对应车位人民币10,190,764元折抵甲方对乙方所负的债务10,190,764元。
3、网签及交付事宜：各方确认，就本协议项下乙方所认购的房源，乙方有权指定第三方作为最终购买方，乙方指定的第三方按照本协议约定与丙方签订正式购房文件，相应商品房的网签、交付、过户等安排以购房文件约定为准。
4、协议生效：本协议经各方签署后生效。
前述抵债资产对应债权账面价值为7,133,534.80元。
（二）与上海龙赛建设实业有限公司抵债协议（大华锦绣前城、大华梧桐樾抵债资产）
1、抵债协议一（大华锦绣前城）
（1）协议主体
甲方：大华（无锡）置业有限公司
乙方：德爱威建设工程有限公司
丙方：上海龙赛建设实业有限公司
丁方：上海顾华房地产开发有限公司
（2）债务重组金额：乙、丙双方之间业务合同项下丙方对乙方负有应付款（以下称“合约款”），乙方自愿购买甲方开发的本协议项下商品房，购房款合计为1,815,866元，并以乙方与丙方合约款1,815,866元等额冲抵乙方应付甲方的购房款。丁方为项目建设单位，同意将丙丁之间的等额债权按本协议约定金额直接支付至甲方，用于等额冲抵乙方应付甲方的购房款。
（3）网签及交付事宜：乙方可按甲方更名流程及要求申请办理更名，实际购房人与甲方签订认购协议/购房合同。
（4）协议生效：本协议自各方签章之日起生效。
2、抵债协议二（大华锦绣前城）
（1）协议主体
甲方：大华（无锡）置业有限公司
乙方：德爱威建设工程有限公司
丙方：上海龙赛建设实业有限公司
丁方：上海睿华房地产开发有限公司、杭州大华新湾房地产开发有限公司
（2）债务重组金额：乙、丙双方之间业务合同项下丙方对乙方负有应付款（以下称“合约款”），乙方自愿购买甲方开发的本协议项下商品房，购房款合计为5,049,730元，并以乙方与丙方应收合约款5,049,730元等额冲抵乙方应付甲方的购房款。丁方为项目建设单位，同意将丙丁之间的等额债权按本协议约定金额直接支付至甲方，用于等额冲抵乙方应付甲方的购房款。
（3）网签及交付事宜：乙方可按甲方更名流程及要求申请办理更名，实际购房人与甲方签订认购协议/购房合同。
（4）协议生效：本协议自各方签章之日起生效。
3、抵债协议三（大华梧桐樾）
（1）协议主体
甲方：上海华稼房地产开发有限公司
乙方：德爱威建设工程有限公司
丙方：上海龙赛建设实业有限公司
丁方：大华（集团）徐州湖畔置业有限公司
（2）债务重组金额：乙、丙双方之间业务合同项下丙方对乙方负有应付款（以下称“合约款”），乙方自愿购买甲方开发的本协议项下商品房，购房款合计为3,574,124元，并以乙方与丙方合约款3,574,124元等额冲抵乙方应付甲方的购房款。丁方为项目建设单位，同意将丙丁之间的等额债权按本协议约定金额直接支付至甲方，用于等额冲抵乙方应付甲方的购房款。
（3）网签及交付事宜：乙方可按甲方更名流程及要求申请办理更名，实际购房人与甲方签订认购协议/购房合同。
（4）协议生效：本协议自各方签章之日起生效。
前述与上海龙赛建设实业有限公司抵债协议所涉抵债资产中，涉及本次债务重组的抵债资产对应债权账面价值为6,772,129.91元。
（三）与中国华冶科工集团有限公司抵债协议（春华秋实梅园抵债资产）
1、协议主体
甲方：邯郸诚嘉开华房地产开发有限公司
乙方：中国华冶科工集团有限公司
丙方：北京东方雨虹防水工程有限公司
2、债务重组金额：鉴于甲方欠付乙方工程款、乙方欠付丙方工程款，经甲、乙、丙三方友好协商，就抵债事宜达成协议，即甲方以其开发的“春华秋实·梅园”项目房产1套、车位4个（以下统称“抵债房屋/车位/储藏室”）作价人民币4,539,315元等额抵付甲方欠付乙方的工程款，之后乙方以抵债房屋/车位/储藏室作价等额抵顶乙方欠付丙方相应金额的工程款。本协议签订生效之日，甲乙双方之间、乙丙双方之间的债务冲抵事项即刻生效，相应抵债金额范围内的合同债权债务即消灭。
3、网签及交付事宜：三方同意，由甲方与丙方（或丙方指定购房人）直接签订房屋/车位/储藏室销售合同并将抵债房屋/车位/储藏室交付给丙方（或丙方指定购房人），甲方协助丙方（或丙方指定的第三方）签订抵债房产的《商品房买卖合同》。
4、协议生效：本协议自三方签字、盖章之日起生效。
前述抵债资产对应债权账面价值为4,322,622.05元。
（四）与德信地产集团下属公司及相关公司抵债协议（德信云江府抵债资产）
1、协议主体
甲方：佛山市杭丰德信置业有限公司
乙方：昆山东方雨虹建筑材料有限公司
丙方：德信地产集团下属公司及相关公司
2、债务重组金额：乙方拟购买甲方名下的云江府项目车位、房屋（以下称“抵偿物业”），抵偿物业总价款共计人民币4,804,135.70元。本协议各方同意，上述抵偿物业之价款抵扣乙方在业务合同项下应向丙方收取并已完成审核、结算手续的业务款，抵扣后乙方、丙方之间相应的债务关系进行抵销，乙方不得再要求丙方支付已抵扣部分的业务款。
3、网签及交付事宜：抵偿物业完成网签备案并登记后，视为丙方已向乙方支付相应业务款，也视为乙方已向甲方支付了相应抵偿物业价款。
4、协议生效：本协议经各方盖章（自然人签字）后生效。
前述抵债资产已过户至公司名下，对应债权账面价值为3,861,407.88元。
（五）与鄂州鑫港置业有限公司抵债协议（花样年·香门第抵债资产）
1、协议主体
甲方：鄂州鑫港置业有限公司
乙方：深圳东方雨虹防水工程有限公司
2、债务重组金额：甲方对乙方尚有未付业务款预计人民币4,256,308.92元，最终金额以双方按业务合同结算确认为准，乙方或乙方指定的第三方（以下称“买受人”）应向甲方支付的购房款总价款为人民币3,868,493.47元。甲乙双方同意乙方以业务合同项下甲方未付业务款金额人民币3,868,493.47元（以下称“抵付金额”）为限抵付买受人应向甲方支付的全部购房款。
3、网签及交付事宜：买受人按照协议约定与甲方就购买抵付房屋事宜签订有关购房文件。
4、协议生效：本协议自各方盖章之日起生效。
前述协议所涉抵债资产中，涉及本次债务重组已完成过户的抵债资产对应债权账面价值为3,592,374.77元。
（六）除前述列示的债务重组协议外，2026年上半年公司作为债权人取得部分下游客户抵债资产用于抵偿其所欠付公司款项，相关债权的账面价值共计7,893.90万元；公司作为债务人向债权人抵出抵债资产或自有房产用于抵偿公司欠款，相关债务的账面价值共计2,534.28万元。公司在实施债务重组时，根据相关资产状况及债务重组交易对方的实际情况，分别与交易有关各方签署相关债务重组协议、房产认购书或相关商品房预售合同。
五、债务重组的目的和对公司的影响
为加快公司债权清收，实现资金回笼，改善资产结构，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益，公司与债务重组交易方协商一致后进行债务重组，一方面作为债权人通过资产抵债、债务减免的方式实现债权清收，另一方面作为债务人通过资产抵偿债务的方式化解负债。本次实施债务重组有利于提升公司资金周转及运营效率，实现资产安全，保障公司的可持续发展，符合行业情况和公司经营情况。具体会计处理及影响金额以会计师年度审计确认后的结果为准。
六、备查文件
1、第九届董事会第九次会议决议；
2、抵债协议。
特此公告。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会
2026年8月20日
(下转118版)
