上海实业发展股份有限公司2026年半年度报告摘要
公司代码：600748 公司简称：上实发展
第一节 重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3公司全体董事出席董事会会议。
1.4本半年度报告未经审计。
1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
第二节 公司基本情况
2.1公司简介
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2.2主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3前10名股东持股情况表
单位: 股
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2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：临2026-26
上海实业发展股份有限公司
第十届董事会第二次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第二次会议通知于2026年8月10日以电子邮件形式通知各位董事，会议材料以邮件/纸质文件送达方式送至各位董事，会议于2026年8月20日上午在上海市黄浦区淮海中路98号金钟广场20楼多功能厅以现场结合通讯的方式召开。会议应参加董事七名，实际参加董事七名，其中董事吉林先生、独立董事高富平先生通讯参会表决，公司高级管理人员列席了会议。会议由董事长王政先生主持，会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
1.《公司2026年半年度报告及摘要》
本议案经公司第十届董事会审计委员会第二次会议审议通过。
具体内容详见公司同日披露的《公司2026年半年度报告及摘要》。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
2.《关于2026年半年度计提资产减值准备的议案》
本议案经公司第十届董事会审计委员会第二次会议审议通过。
公司本次计提减值准备基于谨慎性原则，依据充分，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，公允地反映了公司的资产状况。
具体内容详见《公司关于2026年半年度计提资产减值准备的公告》（临2026-27）。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
3.《关于增加2026年度日常关联交易金额的议案》
本议案经公司第十届董事会独立董事专门会议第一次会议审议通过。
因公司间接控股股东上海上实（集团）有限公司体系内的关联公司支持本公司物业服务日常经营工作，公司董事会同意在第九届董事会第二十五次会议已审议的年度日常关联交易额度的基础上增加2026年度日常关联交易预计金额2,750万元。本次增加后，公司2026年度日常关联交易预计总金额约为6,550万元。
本次增加2026年度日常关联交易金额系公司因正常生产经营需要而发生的，公司与关联方发生关联交易的价格是以公允的市场价格和交易条件，公平、合理地确定交易金额，不存在损害公司利益和广大中小股东利益的情形，亦不影响公司的独立性。
具体内容详见《公司关于增加2026年度预计日常关联交易额度的公告》（临2026-28）。
本议案构成关联交易，关联董事王政、顾耀忠、吉林回避表决。
表决结果：同意4票，反对0票，弃权0票。
4.《关于2026年度公司高级管理人员薪酬方案的议案》
本议案经公司第十届董事会薪酬与考核委员会第一次会议审议通过。
根据《公司董事、高级管理人员薪酬管理制度》（2026年6月版）的相关规定，公司董事会同意按照《2026年度公司高级管理人员薪酬方案》的规定，对公司高级管理人员实施以个人年度目标责任书为基础的年度关键业绩指标考核。
高级管理人员的本年度薪酬包括基本薪酬和绩效薪酬两部分，且绩效薪酬占比原则上不低于年度基本薪酬与年度绩效薪酬总额的百分之五十。公司建立年度绩效薪酬递延支付机制，部分绩效薪酬根据绩效评价结果，在年度报告对外披露后予以确认递延支付。
该方案确认高级管理人员的考核对象范围为：任职公司总裁、副总裁、财务总监及董事会秘书的人员。其中，公司徐槟董事兼总裁以其担任的总裁职务作为公司高级管理人员参与考核并领取薪酬。
公司董事会及下属薪酬与考核委员会将以本方案为原则，于2026年度工作完成后对公司高级管理人员开展考核工作。
徐槟董事兼总裁对本议案回避表决。
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
三、董事会会议审阅事项
1.《公司2026年上半年度安全生产工作履职报告》
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二六年八月二十二日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2026-27
上海实业发展股份有限公司
关于2026年半年度计提资产减值
准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、计提资产减值准备情况
根据企业会计准则及上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）所执行会计政策的相关规定，以2026年6月30日为基准日，公司对各项存在减值迹象的资产，结合相关资产的预期可回收状况，进行了预期信用损失测算，并根据计算结果，于2026年半年度计提各类应收款项减值准备约1.70亿元。
其中，主要系在母公司单体报表层面计提母公司应收原控股子公司青岛上实城市发展有限公司（以下简称“青岛上实城发”）其他应收款减值准备1.70亿元。
2026年5月，青岛市黄岛区人民法院裁定受理青岛上实城发破产清算申请并指定了破产管理人，公司已丧失对青岛上实城发的控制权，不再将其纳入公司合并财务报表范围。出表后，母公司对青岛上实城发的其他应收款在合并层面不再抵销。根据青岛上实城发账面资产状况，结合相关债权申报工作进展综合判断，母公司对青岛上实城发的其他应收款账面余额为23,191万元，预计可收回金额约为6,204万元，全额收回的可能性较低。因此，在母公司单体报表层面，公司对该笔其他应收款按个别认定法进行减值测试，基于谨慎性原则，本期计提坏账准备约1.70亿元。
二、计提资产减值准备对公司财务状况的影响
在母公司单体报表层面，本次计提资产减值准备共减少公司2026年半年度利润总额约1.70亿元。
在合并报表层面，根据《企业会计准则第33号一一合并财务报表》第五十条及《监管规则适用指引一一会计类第3号》第3-3条的规定，上述应收款项按预计可收回金额约6,204万元作为公允价值确认，原值与公允价值之间的差额约1.70亿元抵减处置子公司产生的投资收益，综合影响预计减少公司2026年度合并报表利润总额约3,301万元，全部计入归属于母公司所有者的净利润，少数股东损益为0。上述合并层面的影响系基于公司初步测算，最终金额以公司经审计的财务报告为准。
三、审议程序
本事项经公司第十届董事会审计委员会第二次会议、第十届董事会第二次会议审议通过。
四、董事会关于计提资产减值准备的合理性说明
公司本次计提减值准备基于谨慎性原则，依据充分，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，公允地反映了公司的资产状况。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二六年八月二十二日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2026-28
上海实业发展股份有限公司
关于增加2026年度预计日常关联
交易额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 是否需要提交公司股东会审议：否。
● 本次增加2026年度预计日常关联交易额度是基于上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）日常生产经营需要确定的，公司日常关联交易遵循公平、公正、公允的市场原则和交易条件，不存在损害公司利益和中小股东利益的情况，不会使公司对关联方形成较大依赖，也不会对公司持续经营能力造成影响。
一、日常关联交易基本情况
(一)前次日常关联交易的预计和执行情况
公司于2026年3月19日召开第九届董事会第二十五次会议及第九届董事会独立董事专门会议第六次会议、第九届董事会审计委员会第十八次会议，审议通过了《关于2026年度预计日常关联交易事项的议案》（具体内容请见公司临2026-07号公告），董事会同意公司2026年度日常关联交易金额为3,800万元。2026年1-6月，公司日常关联交易实际发生额合计约为2,295万元，在年度预计总额的范围内。
(二)本次增加2026年度预计日常关联交易额度履行审议程序
公司于2026年8月19日召开第十届董事会独立董事专门会议第一次会议及第十届董事会审计委员会第二次会议，审议通过了《关于增加2026年度日常关联交易金额的议案》，独立董事认为：本次增加2026年度日常关联交易金额系公司因正常生产经营需要而发生的，公司与关联方发生关联交易的价格是以公允的市场价格和交易条件，公平、合理地确定交易金额，不存在损害公司利益和广大中小股东利益的情形，亦不影响公司的独立性。
公司于2026年8月20日召开第十届董事会第二次会议，审议通过了《关于增加2026年度日常关联交易金额的议案》，董事会同意在第九届董事会第二十五次会议已审议的年度日常关联交易额度的基础上增加2026年度日常关联交易预计金额2,750万元。本次增加后，公司2026年度日常关联交易预计总金额约为6,550万元。本议案构成关联交易，关联董事王政、顾耀忠、吉林回避表决。
(三)本次增加日常关联交易预计金额的主要原因和类别
2026年5月，经公司行政办公会审议通过，公司下属上海上实物业管理有限公司（以下简称“上实物业”）与上海实业城市开发集团有限公司（以下简称“上实城开”）签订《物业服务框架协议》，约定每年在不超过700万元人民币的限额内，上实城开直接采购上实物业的物业服务，合同期限为期三年。结合预计公司控股股东上海上实（集团）有限公司体系内的关联单位对本公司下属物业服务板块的“直接采购”业务有所增加，公司拟增加2026年度日常关联交易金额2,750万元。本次增加日常关联交易预计金额和类别如下：
单位：元 币种：人民币
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根据《上海证券交易所股票上市规则》（2026年4月修订版）6.3.18的规定“上市公司与关联人发生的下列交易，可以免于按照关联交易的方式审议和披露：（六）一方参与另一方公开招标、拍卖等，但是招标、拍卖等难以形成公允价格的除外”，公司2026年度日常关联交易预计金额不包括公司及下属子公司通过公开招标等公开方式与关联方发生的日常关联交易项目。
二、本次更新后的关联方介绍及关联关系说明
(一)关联方的基本情况
1.公司控股股东上海上实及其控股子公司包括但不限于：
（1）关联方名称：上海上实（集团）有限公司
注册资本：185900万元人民币
企业类型：有限责任公司（国有独资）
法定代表人：冷伟青
经营范围：实业投资，国内贸易（除专项规定），授权范围内的国有资产经营与管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东
（2）关联方名称：上海上实集团财务有限公司
注册资本：100000万元人民币
企业类型：有限责任公司（国有控股）
法定代表人：徐有利
经营范围：许可项目：企业集团财务公司服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（3）关联方名称：上海上实金融服务控股股份有限公司
注册资本：100000万元人民币
企业类型：其他股份有限公司（非上市）
法定代表人：陈津竹
经营范围：与资本、资产服务和管理有关的各类业务的投资、经营和咨询，资产管理，投资管理，国际招标，商品及技术进出口业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（4）关联方名称：上海医药集团股份有限公司
注册资本：370836.1809万元人民币
企业类型：其他股份有限公司（上市）
法定代表人：杨秋华
经营范围：原料药和各种剂型（包括但不限于片剂、胶囊剂、气雾剂、免疫制剂、颗粒剂、软膏剂、丸剂、口服液、吸入剂、注射剂、搽剂、酊剂、栓剂）的医药产品（包括但不限于化学原料药、化学药制剂、中药材、中成药、中药饮片、生化药品、生物制品、麻醉药品、精神药品、医疗用毒性药品【与经营范围相适应】、疫苗）、保健品、医疗器械及相关产品的研发、制造和销售，医药装备制造、销售和工程安装、维修，仓储物流、海上、陆路、航空货运代理业务，实业投资、资产经营、提供国际经贸信息和咨询服务，自有房屋租赁，自营和代理各类药品及相关商品和技术的进出口业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（5）关联方名称：上实管理（上海）有限公司
注册资本：150万美元
企业类型：有限责任公司（港澳台法人独资）
法定代表人：张杰
经营范围：为投资方在国内所投资企业提供管理、培训服务；从事信息及政策研究咨询服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（6）关联方名称：上海海外联合投资股份有限公司
注册资本：85000万元人民币
企业类型：股份有限公司（非上市、国有控股）
法定代表人：徐有利
经营范围：实业投资，货物及技术的进出口，科技开发和服务，社会经济咨询，国内贸易。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（7）关联方名称：上实环境（上海）有限公司
注册资本：3000万美元
企业类型：有限责任公司（港澳台法人独资）
法定代表人：汲广林
经营范围：一般项目：污水处理及其再生利用；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；环保咨询服务；生态环境材料销售；企业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（8）关联方名称：上海跻沄基础建设有限公司
注册资本：145000万元人民币
企业类型：有限责任公司（港澳台法人独资）
法定代表人：戴巍巍
经营范围：交通基础设施的投资、建设、运营、养护、维修，建筑材料、机械设备的批发、零售，资产管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（9）关联方名称：上海海外有限公司
注册资本：10000万元人民币
企业类型：其他有限责任公司
法定代表人：朱大治
经营范围：纺织品，服装，轻工业品，有色金属，机械设备，仪器仪表等商品的进出口；委托代理上述商品和技术进出口．承办中外合资合作及三来一补业务，转口贸易及对外经贸咨询服务（按外经贸部批文），建材，国内贸易，汽配件。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（10）关联方名称：上海实业城市开发集团有限公司
注册资本：40000万港元
企业类型：注册非香港公司（上市公司）
董事会主席：黄海平
经营业务包括：住宅及商用物业发展、物业投资及酒店运营以及物业管理业务等（信息来源：万得系统）。
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（11）关联方名称：上海上实宝金刚环境资源科技有限公司
注册资本：110000万元人民币
企业类型：有限责任公司（港澳台投资、非独资）
法定代表人：仇义华
经营范围：从事环保科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；从事垃圾焚烧发电工程的建设、维修、管理；城市生活垃圾服务；固体废物焚烧供电、燃气经营、供热；危险废物收集、贮存、处置经营活动；再生资源回收经营；工业废水、渗滤液、废气、废渣处理；噪声治理；炉渣销售及炉渣产品加工、销售；从事货物及技术的进出口业务；展览展示服务；旅行社业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司
（12）关联方名称：上海沪宁高速公路（上海段）发展有限公司
注册资本：150000万元人民币
企业类型：有限责任公司（港澳台法人独资）
法定代表人：戴巍巍
经营范围：投资、经营、管理、维护沪宁高速公路（上海段）及其附属设施。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：间接控股股东的下属子公司及公司董事任职关联单位
2.公司董事/高管任职关联单位：
（1）关联方名称：上海上实北外滩新地标建设开发有限公司
注册资本：960000万元人民币
企业类型：有限责任公司（外商投资企业与内资合资）
法定代表人：黄海平
经营范围：许可项目：房地产开发经营；货物进出口；技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；会议及展览服务；社会经济咨询服务；国内贸易代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
关联关系：公司董事、高级管理人员任职关联单位
(二)履约能力分析
上述关联方均为依法存续且正常经营的国有控股企业，公司认为上述关联方的财务状况和资信状况良好，具有较强的履约能力。
三、关联交易主要内容和定价政策
因公司间接控股股东上海上实（集团）有限公司体系内的关联公司支持本公司物业服务日常经营工作，直接采购公司下属物业管理服务，公司基于日常生产经营需要，本次增加2026年度预计日常关联交易额度。
关联交易的定价主要以遵循市场的公允价格为原则，交易双方将根据上述关联交易事项的具体情况确定定价方法，并在具体的关联交易合同中予以明确。
本次关联交易事项经公司董事会审议通过后，由公司及下属子公司根据生产经营实际需要，分别与关联方签订关联交易协议。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
公司增加2026年度日常关联交易金额，为公司日常生产经营需要。上述事项能充分利用关联方拥有的资源，有助于公司稳健经营。公司日常关联交易遵循公平、公正、公允的市场原则和交易条件，不存在损害公司利益和中小股东利益的情况，不会使公司对关联方形成较大依赖，也不会对公司持续经营能力造成影响。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二六年八月二十二日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2026-29
上海实业发展股份有限公司
2026年半年度公司经营数据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露》中“上市公司行业信息披露指引第一号一一房地产”的要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2026年半年度房地产业务经营数据披露如下：
一、2026年半年度土地储备情况
2026年1-6月，公司无新增土地储备。截至2026年6月末，公司土地储备情况如下表所示：
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二、2026年半年度房地产项目建设进程情况
截至2026年6月30日，公司在建项目4个，均处于主体施工阶段，合计在建面积约37.35万平方米。
三、2026年半年度房地产项目销售情况
2026年1至6月，公司累计实现合约销售金额约合人民币2.06亿元，同比减少约29.03%；实现合约销售面积约合1.05万平方米，同比减少约21.55%。
四、2026年半年度不动产经营情况
2026年1至6月，公司实现不动产经营收入约为人民币2.74亿元，同比减少约5.24%，其中酒店经营收入约1.01亿元，同比减少约4.74%；不动产租赁收入（包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态）约1.73亿元（合并抵消后），同比减少约5.53%，不动产租赁面积约为39万平方米，同比减少约19.45%，减少原因主要系部分资产处置。
本公告房地产经营数据未经审计，存在一定不确定性，仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二六年八月二十二日
