南京栖霞建设股份有限公司2026年半年度报告摘要
公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
第一节 重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3公司全体董事出席董事会会议。
1.4本半年度报告未经审计。
1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1公司简介
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2.2主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3前10名股东持股情况表
单位：股
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2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
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第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2026-021
债券简称：22栖建01 债券代码：185951
债券简称：23栖建01 债券代码：240284
债券简称：24栖建02 债券代码：240546
南京栖霞建设股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2026年8月25日，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）第九届
董事会第七次会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，现将具体情况公告如下：
一、计提资产减值准备的情况
根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，为了客观、公允地反映公司截至2026年6月30日的财务状况和资产价值，基于谨慎性原则，公司对截至2026年6月30日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，公司决定
对存在减值迹象的资产计提减值准备56,324.57万元，其中对存货、合同资产分别计提减值准备53,391.10万元、17.99万元，对应收款项计提信用减值准备2,915.48万元。
二、计提资产减值准备的具体情况说明
1、存货的减值准备计提情况
鉴于公司资产负债表日的存货采用成本与可变现净值孰低计量，2026年6月
30日，综合考虑公司项目所在地的市场现状、产品结构和销售情况等因素，经测算，公司对南京星叶欢乐花园项目计提跌价准备15,298.84万元，对南京半山玥府项目计提跌价准备17,887.51万元，对南京栖悦湾项目计提跌价准备6,999.35万元，对南京燕尚玥府项目（公司权益占比为51.2%）计提跌价准备13,205.40万元。
2、应收款项的减值准备计提情况（含应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、长期应收款）
对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的应收账款单独进行减值测试。除了单独评估信用风险的应收款项外，公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
经测算，2026 年上半年，公司需对应收款项计提信用减值准备2,915.48万元。
三、本次计提资产减值准备对公司财务状况及经营成果的影响
2026 年半年度公司计提资产减值准备56,324.57万元，将导致公司本期合并财务报表利润总额减少56,324.57万元。本次计提资产减值准备是公司财务部门初步测算的结果，未经会计师事务所审计。
四、履行的审议程序
1、审计委员会审议情况
2026年8月18日，公司董事会审计委员会审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备是基于谨慎性原则，遵照并符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，计提资产减值准备依据充分，符合公司资产现状；计提资产减值准备后，能够客观、公允地反映截至2026年6月30日公司的财务状况、资产价值及经营成果，使公司的会计信息更具合理性。同意公司资产减值准备计提事项，并同意将该议案提交董事会审议。
2、董事会审议情况
公司于2026年8月25日召开的第九届董事会第七次会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2026年8月27日
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2026-020
债券简称：22栖建01 债券代码：185951
债券简称：23栖建01 债券代码：240284
债券简称：24栖建02 债券代码：240546
南京栖霞建设股份有限公司
第九届董事会第七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
南京栖霞建设股份有限公司第九届董事会第七次会议通知于2026年8 月18日以电子传递方式发出，会议于2026年8月25日在南京市仙林大道99号星叶广场召开，董事会成员7名，实际出席董事7名，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定。
会议审议并通过了以下议案：
一、2026年半年度报告及摘要
本议案已由公司董事会审计委员会审议通过，并同意提交董事会审议。
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
二、关于计提资产减值准备的议案
本议案已由公司董事会审计委员会审议通过，并同意提交董事会审议。
内容详见《栖霞建设关于计提资产减值准备的公告》。
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2026年8月27日
